ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[1659: 匿名さん]

>>1655 検討板ユーザーさん
あなたには話しかけていないので絡んでこないでもらえますか？誰も呼んでいません。

[1660: 検討板ユーザーさん]

>>1659 匿名さん
なるほど、ご自身に対しての言及だったのですね。
それは失礼致しました。
ただご自身への言及でも誹謗中傷行為は規約で禁止されておりますので、やめてください。
この板は情報交換や議論の場です。

[1662: 通りがかりさん]

犬の件は、このマンション固有の問題ではなく、事実だとすれば、それは浦和全体の民度の問題だと思います。岸町で問題が顕在化している旨の投稿を拝見しましたので、少なくとも、常盤地区だけの問題ではないと思います。
前立てリスクに関しては、駅近くという場所の性質上、やむを得ない部分があると思いますので、駅力の強い駅に近いという点や建物自体の仕様の良さ等を重視するか、永久的な眺望や日照時間の確保を重視するか、という比較衡量の問題であって、個人の価値観や置かれた環境等によって、結論は様々だと思います。
この物件が中古市場で他に負けるか否かについては、同時期に販売中のライバル物件の駅距離、築年数、その他住環境、築年数、建物の仕様、学区やブランド力等によって全く異なると思いますので、現時点で１つの結論を出すことは難しいことだと思います。
いずれにしても、場所や予算や販売可能戸数は無限定ではない関係上、デメリットのない完璧な物件を入手できるのは、ごく僅かなケースだと思いますので、あとは何を重視して選ぶかという、人それぞれの価値観等の問題ですので、正解は一つではないですよね。

[1663: 匿名さん]

浦和駅界隈の大手新築情報が出る気配がないですね。もう次は西口高砂再開発なのかな？2024年竣工予定ってなってたはずだから楽しみなんだけど、ちゃんと間に合うのかな…

[1664: 検討板ユーザーさん]

>>1662の投稿は長文をツラツラ書いてますが、抽象的で結局何を言いたいのかよくわかりませんね。
キャンセル住戸検討者の方は、具体的なデータや事実を元に書かれている>>1584、>>1604 を参考にした方が良いです。

[1665: 匿名さん]

詭弁を弄する方にはもう触れない方が良いですよ。関わるだけ無為に時間を浪費してしまうだけです。
触らぬ神に祟りなしですね。とんだ疫病神ですけども。レス付けられても無視、目に余れば削申請です。

[1666: 検討板ユーザーさん]

完全勝利(^ ^)

[1667: 検討板ユーザーさん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[1668: 検討板ユーザーさん]

何が、誰に、どう勝利したんだ？

[1669: 評判気になるさん]

"ザ・パークハウスで良かった"

[1686: 検討板ユーザーさん]

[No1643から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信、削除に関する話題の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1687: マンション検討中さん]

>>1663 匿名さん

ナカギンザのところが分譲になるかどうかって言うのがある

低層部は商業施設

今は北浦和周辺がラッシュな感じですね

[1688: 評判気になるさん]

ここのマンションのキャンセル住戸は引き渡し時に出ますかね？
キャンセル住戸気になってます。
設備は今の新築よりはマシですが、この掲示板に書いてあった前立てリスクや犬の糞尿問題を考えるとイマイチだなぁというのが今の感想です。

[1689: マンション検討中さん]

>>1688 評判気になるさん

キャンセル出ないですね
何かこのまま出ないで終わるのかな

[1690: 匿名さん]

これ削除対象の人だから触れちゃダメですよ。キャンセル以降の部分って初心者マーク掲げた特定の1人しか言っでませんもん。

[1691: 評判気になるさん]

>>1690 匿名さん
都合の悪い書き込みは自作自演扱いするのはやめた方が良いですよ。
自作自演なら、なぜマンションのリセール価値>>1584と>>1604、犬のオシッコ問題>>1628の投稿について、削除されないのでしょうか？
そんなに否定しないなら客観的な事実を元に反論してください。

[1692: マンション検討中さん]

キャンセル住戸は必ず出る！
って信じないと、やってられない。
だって、浦和駅近で他に選択肢無いのだから。

[1693: 匿名Mさん]

こんなに証言や証拠があるというのにまだオシッコのこと言うだね。
>>1337 >>1338 >>1347 >>1349 >>1413 >>1538

万が一事実だったとしても、それは誹謗中傷だから、そろそろやめた方がいいね。

[1694: マンコミュファンさん]

どうしてこのマンションが一期の二次で売り切れたと思いますか？ 販売開始から1ヶ月位と思います。

[1696: 匿名Mさん]

前立てリスクに関する私の見解はこちら。
>>1205 >>1318 >>1328 >>1334

加えて、タグチさんの建て替えは、旧中山道歩道整備事業完了の2021年3月までに行わなければならない。
後ろの建物とまとめて大きなマンションを建てるのであれば、今建築看板が出ていないと間に合わない。
なので当分は大きな建物が建って、南側眺望を塞ぐことはなさそう。
（個人的感想です）

[1697: マンコミュファンさん]

どうしてこのマンションが一期の二次で売り切れたと思いますか？ 販売開始から1ヶ月位と思います。
具体的に答えられる人はいないでしょうか？

[1699: マンコミュファンさん]

どうしてこのマンションが一期の二次で売り切れたと思いますか？ 販売開始から1ヶ月位と思います。
客観的に知りたいです。

[1700: 匿名Mさん]

有名マンションブログより引用

【マンションマニア】
https://manmani.net/?p=16413
しっかりとつくられているなぁ～という印象を受けました。
最寄り駅の力も強いですし、単価から考えればだいぶ頑張っている部分が多くみられましたからドミノ地帯ということを気にしないのであれば良い選択となるのではないでしょうか。
建築費高騰の影響でコストカットが激しい新築マンションも多く、良い時代のマンションを知っているせいもあり私自身心が病みそうではあるのですがザ・パークハウス浦和レジデンスみたくしっかりと造りこんでくれる新築マンションに出会うとホッとしますね。(一番広いお部屋でも72㎡台なのは今の時代らしいですが)

【マンションマスター(仮)】
https://mansionmaster.com/?p=1074
・浦和駅徒歩７分
・超大手分譲で設備仕様も素晴らしい
・価格の割安感すら感じる
文句なしでおススメできるマンションです！
最近、価格高騰にかまけて造り手の愛情を感じないマンションが多くて、モデルルームを見学しても悲しくなることが多かったのですが今回のザ・パークハウス浦和レジデンスを見学して改めて分譲マンションの素晴らしさを実感しました。
愛情とプライドを込めてマンションを造れば今の時代にもこんなに素晴らしいマンションができるんだということがわかり本当に嬉しかったです！！
ザ・パークハウス浦和レジデンスからは三菱地所レジデンスのマンションデベロッパーとしてのプライドと愛情を強く感じることができました！

【モモレジ】
https://mansion-madori.com/blog-entry-6042.html

[1701: マンション検討中さん]

ブリリア浦和仲町は買えなかった低年収層が流れ込んだのでしょう。
前立てリスクやオシッコ問題を特に考えず。

[1703: 匿名さん]

マンション購入者です。
1695、1698、1702さん。これ以上誹謗中傷を続けるのであれば情報開示請求の上法的措置を取ります。 あなた方の投稿は名誉毀損です。

よろしくお願い致します。

[1704: マンコミュファンさん]

ということは、このマンションが一期の二次で売り切れた理由 （1ヶ月）はドミノであっても立地、設備、価格、販売会社のバランスが良かったからですか？

[1706: マンション検討中さん]

>>1704 マンコミュファンさん
ブリリア浦和仲町は手が届かず、パークスクエア浦和常盤はタグチビル建て替えと壁ドン確定していたため、低所得者でも手が届くこのマンションに人が流れた感じです。
腐っても浦和ですから。

[1707: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1708: マンコミュファンさん]

1706さん、バランスが良かったって事ですか？

[1716: 匿名Mさん]

[No.1695～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[1717: マンション検討中さん]

>>1708 マンコミュファンさん
バランスが良いなんてどこに書いてありました？
消去法で低所得層が流れただけです。
お金ある層はわざわざ高いお金出してドミノマンション書いません。

[1718: 通りがかりさん]

お金ある人はここの掲示板にはいません。

[1719: マンコミュファンさん]

自称、低所得者層です。

[1720: 検討板ユーザーさん]

正直、キャンセル住戸は出ないと思う。
最近浦和駅周辺のマンション高すぎる。浦和に住みたくても住めない。

川口のタワマンにするかな。

[1721: 評判気になるさん]

キャンセルが出る可能性があるここは、オシッコとドミノマンションだし、嫌かなっちゃうね。

[1722: マンション検討中]

一生懸命毎日ここをディスってる方いますけど、キャンセル住戸出なそうですよね。
出ても争奪戦になりそう。

[1723: 評判気になるさん]

>>1722 マンション検討中さん
必死にキャンセル住戸狙いにしたいようですが、ここの購入者が複数のマンション掲示板で毎日のように荒らしていたので、ここが荒らされるようになっただけですよ。
ドミノだから単に坪単価が少し割安なだけなのに、他の格上マンションで坪単価が安いアピールしてたのが滑稽でした。
かなりの粘着質なので、モンスター住民となって、マンションの平和を脅かしそうで怖いですね。

[1724: 通りがかりさん]

パークスクエアとの間にあったクリーニング屋さんが無くなっている様ですがこの後何が建つ予定なのか知っている方いますか？

[1725: 匿名Mさん]

>>1724 通りがかりさん
クリーニング屋が建ちますよ。
セットバックのため店舗改装です。

[1726: マンコミュファンさん]

>>1723 評判気になるさん

粘着者はここの購入者じゃないから、マンション住民の平和は脅かされません。
貴方の書き込みは、恐喝罪のボーダーを軽く越えてますよ。

[1729: 評判気になるさん]

[No.1727～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1730: 評判気になるさん]

常盤の新築はドミノばっかで嫌になっちゃうね。

[1731: マンション検討中さん]

ドミノを避けるなら、高砂の再開発マンションがいいですよね。浦和は新しくなって市場価値が保たれることを期待

[1732: 検討板ユーザーさん]

やっぱキャンセル住戸出ないか。
消費増税前に出たら買いたかった。

[1733: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1734: 検討板ユーザーさん]

ドミノエリアの新たな象徴の完成が楽しみですな。
常盤は浦和の負の側面がよくわかるエリアです。

[1735: 検討板ユーザーさん]

完売物件に執着する意図が分からない。
いい大人が。
抽選で外れた人なのかな。
最初にツバつけたのに、外れちゃったとか。

[1736: 検討板ユーザーさん]

前立てリスクに犬のオシッコ問題があるマンションにわざわざ好き好んでツバ付ける人はいないでしょ。
既に何度も書かれてますが、ここの物件を購入したのはここしか予算的に手が届かなかった所得が低い層です。

[1737: 検討板ユーザーさん]

>>1735 検討板ユーザーさん
あなたも相変わらず同じ書き込みを繰り返してしつこいですね。
>>1723に書いてある通りですよ。
ここの購入者が他のマンション掲示板で粘着して執拗に同じ書き込みをして荒らしたため、同じことをされているだけです。

[1738: 匿名Mさん]

>>1737 検討板ユーザーさん
色々な掲示板見てますが、ここの購入者を装って書き込みがあったのはほんの少しでした。
ここまでひどく執拗に誹謗中傷も含めて荒らすのは異常です。

[1739: 検討板ユーザーさん]

>>1738 匿名Mさん
あなたの書き込みは誹謗中傷です。
何度削除されたらわかるのですか？
これ以上の規約違反の書き込みはやめてください。
掲示板が荒れ、健全な議論が出来ず、大変迷惑です。

[1740: 匿名Mさん]

>>1739 検討板ユーザーさん
私の書き込みに誹謗中傷はないですよ。
消されてるのも削除されたレスへの返答くらいです。
私を迷惑と思っているのは荒らし本人はくらいじゃないですかね。

まぁ言い争っても意味ないんでやめておきましょう。

[1741: マンション検討中さん]

まぁ、執着してる人がココの購入者じゃないのですから一安心、そして放置でいいかと。
噛み付くことでしか自己表現できない人はいます。
煽り運転の事件の加害者と一緒です。

[1749: マンション検討中]

[No.1742から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1750: マンション検討中さん]

荒らしの投稿が削除されて静かになりました。
引き続きキャンセル住戸が買いか議論しましょう。
今のところ、さらなる前立てリスクや近隣飼い主のマナーが悪いことによる犬のオシッコ問題があり、浦和にこだわりが無い限りはここは買いでは無いという意見が多数派です。

[1751: マンション検討中さん]

>>1741 マンション検討中さん
あなたの書き込みは誹謗中傷です。
何度削除されたらわかるのですか？
ここは健全な議論の場のため、良い加減にしてください。

[1752: マンション検討中さん]

否定的投稿が繰り返されてもキャンセル住戸を諦める考えはありません。
短期に抽選で完売したことや、複数のプロの評論家から高い評価を受けていることは、いずれも動かし難い客観的事実ですから。
ネガティブ投稿を分析すると、ここの欠点は、唯一、ドミノ地帯に位置する点のみだと思います。しかも、その欠点に対しては、配置の工夫で最小限に留める対処がされてますし、力の強い浦和駅から徒歩10分以内という点も加味すれば、許容範囲内です。
なお、オシッコは、多数の証言や写真からすると、ここで議論するに値しない架空の事実と考えています。

[1753: マンション検討中さん]

>>1752 マンション検討中さん
完売したのは、同時期にタグチビルと壁ドン確定したパークスクエアと、坪単価300万超えのブリリア浦和仲町しか無かったからです。
浦和に住みたいが、ブリリアを買えなかった低所得層がここのマンションに流れて混みました。
また、前立てについては、今はパークスクエア浦和常盤に対しては最大限ズラす配棟をしてますが、パークスクエアやタグチビル後ろの建物の建て替えによる前立てリスクを指摘されています。
公道が間に無いため、いつブリリア浦和仲町のように前立てが決まるかわからない状況です。
もし前立てが決まれば部屋が真っ暗になる上、物件価値も大幅に下がってローン残債割れし、引っ越したくても引っ越せない状況になる危険があります。
ここの購入者によるポジショントークが散見されるので、購入検討者は客観的な事実を元に検討した方が良いです。

[1754: マンコミュファンさん]

>>1750 マンション検討中さん
よっぽどこの物件か購入者かに恨みがあるんですね。

[1755: 検討板ユーザーさん]

>>1754 マンコミュファンさん
すぐにそういう煽り投稿を行い、掲示板を荒らすのはやめてください。
何度も削除されているのに、本当に懲りない方ですね。
ここはキャンセル住戸検討者が有益な情報交換を行う場のため、荒らし目的の部外者は書き込みを控えてください。

[1756: 匿名Mさん]

前立ては築年数と賃貸状況を見る限り10年はないと推測します。
また、土地面積から2つの物件がくっついても精々10階程度。
パークスクエアの土地が間にあるから採光がなくなるってことはなさそう。

[1757: マンション検討中さん]

すみませんが、販売期間中の他物件の状況や坪単価のみで、ここの購入者＝低所得、低所得の購入で完売、という論理には、著しい飛躍があり、残念ながら、多数派の意見という感じはしません。その論理が成り立つのは、複数の物件間で立地・仕様等が全く同一で、唯一、坪単価のみが違うという限定的場合に限られるかと思います。
前立てに関しては、ここのリスクが顕在化する根拠が不明確ないし抽象的で、すみませんが、私には現状、あまり重視すべき点には感じられません。利便性の高い浦和駅徒歩圏内という立地の時点で、前立ての不安・リスクが伴うことは、多数の物件で不可避だろうと思います。ここも含めて、浦和徒歩圏内の物件は前立てリスクに対する楽観視は禁物という限度であれば、話はわかります。

[1758: 検討板ユーザーさん]

>>1757 マンション検討中さん
過去の書き込みを見てください
浦和の中で相対的に低所得層と言っております。
坪単価300万のブリリア浦和仲町を購入した層と同じ所得の訳無いでしょ。
また、ここの前立てリスクが危険なのは公道が無いことで、建物ギリギリまで前立てされるリスクがあることです。
いくら浦和が人気があろうと、長期的に見れば人口減や既存の供給戸数に対する今の新築供給戸数は異常で、今後需要減に対して供給過多が続く局面では、リセールの際に常盤のドミノマンションを好き好んで買う人はいないでしょう。
あと、ここのマンションは完売したようですが、ドミノマンションでも購入してしまう消費者がいるから、マンションデベロッパーも調子に乗ってドミノマンションを作ります。
そのせいで常盤はドミノが乱立する悲惨なエリアとなってしまいました。
消費者が賢いマンションを選びをする必要があります。