ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[1601: マンション掲示板さん]

この物件が良いのか悪いのかは、>>1584が結論ですね。

[1602: 検討板ユーザーさん]

まぁでも2期で完売したマンションなんてなかなかそうそう無いで。

[1603: 検討板ユーザーさん]

既に完売したマンションに下らない誹謗中傷を書き込む意図が分からない。
抽選で敗れた人？
それとも、目の前のマンションの関係者による憂さ晴らし？
ここは前立てリスクあるにしろ、それが考慮された価格帯だったし、何より前立てリスクをちゃんと説明していた営業マンの誠実さがポイントだと思う。
前立て計画が分譲開始時に既にあるのに隠すトコもあるからね。セコイ営業かましてると、手痛いしっぺ返しを食らいますよって話です。

[1604: 検討板ユーザーさん]

>>1603 検討板ユーザーさん
ここの購入者が色んなマンション掲示板でここのキャンセル住戸を待った方が良いと書き込まれていたので、本当にそうなのか批評してるだけです。
前立てリスクの価格が考慮されているという根拠は何ですか？
高砂・仲町・岸町と比べて格が落ちるドミノエリアの常盤エリアかつ西口徒歩9分(スーモなど住宅情報サイトではアトレ北口表記はされない)で、坪単価260～280万は全然安くないです。(常盤の中古マンション分譲時の坪単価は大体200万)
前立てで壁ドンリスクがあることを考えると、リスクが価格に折り込まれているとは思わず、むしろ割高だと思います。
あと常盤のマンションは壁ドンリスクがあっても、デベロッパーは売りやすい南向きに作って売り逃げるスタイルばかりです。
だから南向きの取り合いで、ドミノマンション地帯となってしまいました。
それなのに誠実ってすっかりデベロッパー側の思うツボですね。

[1605: 匿名Mさん]

>>1603 検討板ユーザーさん
1604の通り、妄想激しく、同じことを何度も書き込む粘着質な性格で、マンションを貶すことでしか優越感を得られない方なんだと思います。
たまたまここがターゲットになっただけ。

なぜここが1期2期の抽選でほとんどの住戸が売れたのかがわからないようであれば、今後のマンション検討も苦労されるでしょうね。
まぁしていないと思いますが(笑)

[1606: 匿名さん]

壊れたラジオかのようにドミノ連呼して削除されてるのにまだ続けるんですか。文体変えようとも誹謗中傷を意図している以上、削除されるもんは削除されますよ。

[1607: 検討板ユーザーさん]

1604の方は、ここのキャンセル住戸を宣伝されたら困る立場、つまり競合マンションの営業マンかな？
虚偽の説明で検討者を欺くデベロッパーのとこへは、ここのキャンセル住戸の有無によらず、顧客は集まらないよ。
ネガティヴキャンペーンよりも自己反省に時を費やしなさい。

[1608: 検討板ユーザーさん]

>>1584と>>1604は客観的な事実を元に書き込まれております。
それを誹謗中傷や他社の営業マンによる妨害だと乏すのは関心しません。
ここは検討板で情報交換や議論の場であり、健全な議論を行うために事実を元にレスを返せば良いのではないでしょうか？
それとも言い返せないため、そういったネガティブな書き込みをして場を濁すことしか出来ないのでしょうか？

[1609: マンコミュファンさん]

客観的に眺めてても1608さんの言われるとおりだと思う。

[1610: 匿名Mさん]

>>1607 検討板ユーザーさん
まだキャンセル住戸も出てないのに、無駄なことする営業マンはいないと思います。
連日日中帯に長文を書き込めるということは。。。

[1611: マンション検討中さん]

>>1604 検討板ユーザーさん
いつまでその購入者が言ってたっていうネタ使うんですか。笑
購入者がわざわざそんなこと書いて回らないでしょう。ここのスレッド見ても荒らしばかりなんだから、どうせ荒らし目的の人が購入者装って書き込んだんでしょ。

前に大量削除されてた方と同じ方ですよね。文体も全く同じ。

[1612: 検討板ユーザーさん]

まぁでも正直キャンセル住戸が万が一出たら、取り合い必死だろうね。
まだ竣工前で、この価格で浦和のパークハウスが買えたって後々知った人は多いだろうし。

[1613: マンコミュファンさん]

ですね。同感

[1614: マンション検討中さん]

完売した後もこんなに叩かれてるのは、妬み嫉み僻みなんでしょう。
めぼしい住戸があっという間に完売した後で気付いて遅かったかーって人も多いと思うし。
手を挙げたけど、抽選で弾かれた人もいるだろうし。

[1615: 通りがかりさん]

販売前に知ってたら、抽選に参加してたと思います。
時期を逃して買えてない身ですが、この物件を叩こうなんて思ったことはありません。
バランスの良い新築物件ですよね。
デメリットは、周囲にマンションが多いことくらいではないでしょうか。そんなデメリットはあっても、駅力が強いですし、仕様も良いですので、短期間で売り切れたのでしょうね。

[1616: 検討板ユーザーさん]

またゴチャゴチャ書き込まれてますが、>>1584と>>1604に対する論理的な反論を無いため、この物件の評価は>>1584と>>1604が結論でしょう。

[1617: 匿名Mさん]

>>1616 検討板ユーザーさん
合意もないですけどね。
あなたのあなたによるあなたのための結論と言うことでよろしいかと思います。

結論なんて十人十色ですし。

[1618: 検討板ユーザーさん]

>>1617 匿名Mさん
残念ながら誰も>>1584と>>1604に対する論理的な反論を無い時点で、否定できない事実であり、この物件を購入する際は少なくとも考慮すべき点でしょう。
人生で一番大きい買い物ですし。

[1619: 匿名Mさん]

>>1618 検討板ユーザーさん
現時点で参考になるは2個と1個。
1つの意見として受け止めておきますよ。
反論はありますが、したくないのでしないです。
荒らしなので。

[1620: 通りすがり]

>>1618 検討板ユーザーさん
色んな意見がありますよ。押し付けがましいです。あなたの意見はあなたの意見で持っておけばいいですが、しつこいです。なんであなたが結論出してるんですか…？
どの物件だって100点満点はないんだから、人によって結論が変わるのは当たり前でしょ。

[1621: マンコミュファンさん]

キャンセル住戸でないかなー

[1622: 検討板ユーザーさん]

ここは情報交換の場のため、客観的な事実を元に投稿をしているだけなのに、それを妬みや荒らしと結論付けるのはそれこそ理解できません。
>>1584と>>1604に対する論理的な反論が無いため、この物件のキャンセル住戸購入検討者は、>>1584と>>1604について考慮した上で検討した方が良いでしょう。

[1623: 匿名Mさん]

>>1622 検討板ユーザーさん
若葉マークが戻りましたね(笑)
これらの書き込みは荒らしによるモノであることは、皆さん共通の認識かと。
荒らし本人は自覚ないかも知れませんが。

[1624: マンコミュファンさん]

>>1623 匿名Mさん
荒らしとの押し付けもやめましょう。私はそのような認識はしません。
キャンセル待ちにとって、それぞれの物件評価があって然るべきとのスタンスでいます。でないかなー。

[1625: 検討板ユーザーさん]

またゴチャゴチャ書かれてますが、>>1584と>>1604について客観的な事実を元にした反論が無いことを考えるに、キャンセ住戸待ちの人や今後出るであろう中古の人は少なくとも参考にすべき意見ですね。

[1626: マンション掲示板さん]

>>1625 検討板ユーザーさん
しつこさ半端ないですね。笑
あなたの意見は皆さん充分理解してますから、重複投稿しなくて結構だと思いますよ。

[1627: 検討板ユーザーさん]

>>1626 検討板ユーザーさん
「しつこさ半端ないですね。笑」の書き込みは誹謗中傷に当たりますよ。
新築販売時に >>1584と>>1604について考慮せず、営業マンに言いくるめられて購入した方も多いと思うので、キャンセル住戸や中古物件を検討する人ための参考として>>1584と>>1604を記載しております。
また、この場は何度も記入しますが、情報交換の場です。
あなたは誹謗中傷を繰り返してますが、健全な議論をするよう心掛けてください。

[1628: 検討板ユーザーさん]

あと近隣の飼い主マナーが悪いことによる犬のオシッコ問題についても明確な解決策が示された訳では無く、問題は続いたままだと思います。
まあこの問題については、犬のオシッコ後はペットボトルの水を掛けるよう、マナー啓発のポスターを貼るなど息の長いことになりそうですが。

[1629: 通りすがりさん]

>>1628 検討板ユーザーさん
マイナス面ばかり書いてらっしゃいますが、このマンションにプラス面は一切ないのですか？
マイナス面ばかり書いて結論づけるのも健全な議論とは思えませんが。

[1630: 検討板ユーザーさん]

>>1629 通りすがりさん
オススメポイントは既に散々書かれているので、私は別の観点で>>1584と>>1604を書き、物件の価値を批評したまでです。

[1631: 匿名さん]

>>1630 検討板ユーザーさん
もうあなたが正解ということなのでゆっくりお休みください。完売もしてるし、議論する必要もないでしょう。
瞬殺されたという客観的事実とあなたの主観的見解が相違しているだけです。

[1632: 検討板ユーザーさん]

>>1631 匿名さん
>>1584と>>1604についてちゃんと読みましたか？
具体的にどの部分が主観的な意見なのか指摘していただいてもよろしいでしょうか？
私は購入後の前立てリスクや中古でのリセール価値を述べております。
完売云々の話はしておりません。
完売したのは、この物件と同じ時期に売り出せれていた新築物件がタグチビルと壁ドン確定のパークスクエア浦和常盤など、ロクな物件が新築マーケットにいなかったのが要因でしょう。
ブリリア浦和仲町については坪単価300万超えで、この物件を購入した年収層には手が届かない価格帯でしょうし。

[1633: 匿名さん]

>>1632 検討板ユーザーさん
リスクを述べたいならご自由に述べればいいんですよ。誰も否定してません。リスクをどう捉えるかも個人の自由ですが、少なくともそれは客観的なものではあひません。
それでもってロクな物件がなければ買わなければ良いだけですけど、100組超の購入者は強制的に購入の意思決定をさせられたのですか？抽選もありましたね。市場の評価はそうだという客観的な事実というだけです。

[1634: 検討板ユーザーさん]

>>1633 匿名さん
すぐ話を逸らさないでください。
>>1632で記載した通り、>>1584と>>1604は購入後の前立てリスクや中古でのリセール価値を述べております。
新築時のことは元々なにも言っておりませんが、このマンションが完売した理由としては>>1632で記載した通り、新築市場にロクな物件が無かっただけです。
また、何度も言いますが、私の意見の>>1584と>>1604について、具体的にどの部分が客観的では無いか指摘してください。

[1635: 検討板ユーザーさん]

掲示板が閉鎖されるまで、このやり取り続きそうだな。

[1636: 匿名さん]

ここのキャンセル住戸に人気が出ると困る人がいるみたいですね。
人気しようがしまいが、粗悪な条件の不人気物件に検討者は興味を示さないですよ。
近くにありますよね、2物件ほど。

[1637: マンション掲示板さん]

前に管理人さんが書き込んでいた通り、相手にしない方がいいです。何か書き込むと話が長引きますので。

[1638: 匿名さん]

>>1634 検討板ユーザーさん
なんで誰もあなたに意見しないか分かりませんかね？あなたに指摘されなくてもみんな前建てリスクなんて百も承知なんですよ。現地見りゃすぐ分かるし、浦和に住んでたら常識。それでもこの価格で即完売ってことは、市場がそれだけの価格に対しての価値があるって評価なんです。よって、あなたの割高理論はあなただけの主観的な見解なんです。

即完売した事業に触れないで、持論ばかり出しているんで、要は説得力が何もないんで反論する気も起きないわけです。

また、近辺物件の分譲時坪200円前後ってどれのこと言ってます？そのマンションが分譲された時期から浦和駅の状況変わってませんか？

ちなみに岸町も坪180-230万前後の分譲が多かったですけど、三菱は坪270-320万くらいでしたね。ここ以上に相場上がってますね。

[1639: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1640: マンション検討中さん]

相手にしないと言いつつ、相手にしちゃってるのが面白い。
こりゃ掲示板閉鎖されるまで、この噛み合ってないやり取りがずっと続くぞ。
まあ他のマンション掲示板を荒らしたここの購入者が悪いね。

[1641: 匿名さん]

>>1640 マンション検討中さん
それもここの購入者じゃなく荒らし目的の人だと思いますがね…

[1642: マンション検討中さん]

>>1641 匿名さん
そうやってトボけ続け、反省せず謝罪するまでは続くよ。

[1644: 匿名さん]

>>1639 検討板ユーザーさん
お疲れ様でした。

[1646: 匿名さん]

>>1642 マンション検討中さん
そういうこと言われるの本当に不愉快です。とぼけてもないですし、関係ないんですが。

[1648: マンション掲示板さん]

ドミノエリアに出来た新たな象徴となるドミノマンションですから、キャンセル住戸も注目度が高いですね。

[1651: マンション検討中さん]

>>1649 マンション検討中さん
ここを買えなかった人なんじゃないかな？
キャンセル待ちしてて他の人を寄せ付けないように粘ってる感じ？

ずーっと同じことの繰り返し、、、
削除させまくってたけど、もうみんな呆れて面倒くさくなってそのまま放置な感じですね

[1653: 匿名さん]

>>1651 マンション検討中さん
世の中変わった人やネジ飛んでる人もいるっていいますけど、いざ目の当たりにすると哀れみに似たような何とも言えない感情が湧きますね。
以前に他スレで暴れてた人だと言及されていたので、目的や意図はよくわかりませんが逆恨みか思い込みの類なのかもしれません。

まぁ変な人1人騒いだところで世間一般の評価が覆ることはないので、特段支障はないです。所詮ただの妄言ですしね。

[1654: 通りがかりさん]

キャンセル住戸なかなかでないですね。
このまま出ないのかなぁ、、

[1656: マンション掲示板さん]

>>1654 通りがかりさん
ドミノエリア常盤に出来る新たな象徴ですからね。
購入出来た方が羨ましいです。
今後タグチビルの建て替えでトリプルドミノになるし、常盤のホットスポットです。
また、都市開発の失敗例として、学術的な価値もかなり高いです。

[1657: マンション掲示板さん]

>>1646 匿名さん
素直に今までの荒らし行為を謝罪すれば良いのに。
こうなれば根比べですね。
私は根比べ得意です。

[1659: 匿名さん]

>>1655 検討板ユーザーさん
あなたには話しかけていないので絡んでこないでもらえますか？誰も呼んでいません。

[1660: 検討板ユーザーさん]

>>1659 匿名さん
なるほど、ご自身に対しての言及だったのですね。
それは失礼致しました。
ただご自身への言及でも誹謗中傷行為は規約で禁止されておりますので、やめてください。
この板は情報交換や議論の場です。

[1662: 通りがかりさん]

犬の件は、このマンション固有の問題ではなく、事実だとすれば、それは浦和全体の民度の問題だと思います。岸町で問題が顕在化している旨の投稿を拝見しましたので、少なくとも、常盤地区だけの問題ではないと思います。
前立てリスクに関しては、駅近くという場所の性質上、やむを得ない部分があると思いますので、駅力の強い駅に近いという点や建物自体の仕様の良さ等を重視するか、永久的な眺望や日照時間の確保を重視するか、という比較衡量の問題であって、個人の価値観や置かれた環境等によって、結論は様々だと思います。
この物件が中古市場で他に負けるか否かについては、同時期に販売中のライバル物件の駅距離、築年数、その他住環境、築年数、建物の仕様、学区やブランド力等によって全く異なると思いますので、現時点で１つの結論を出すことは難しいことだと思います。
いずれにしても、場所や予算や販売可能戸数は無限定ではない関係上、デメリットのない完璧な物件を入手できるのは、ごく僅かなケースだと思いますので、あとは何を重視して選ぶかという、人それぞれの価値観等の問題ですので、正解は一つではないですよね。

[1663: 匿名さん]

浦和駅界隈の大手新築情報が出る気配がないですね。もう次は西口高砂再開発なのかな？2024年竣工予定ってなってたはずだから楽しみなんだけど、ちゃんと間に合うのかな…

[1664: 検討板ユーザーさん]

>>1662の投稿は長文をツラツラ書いてますが、抽象的で結局何を言いたいのかよくわかりませんね。
キャンセル住戸検討者の方は、具体的なデータや事実を元に書かれている>>1584、>>1604 を参考にした方が良いです。

[1665: 匿名さん]

詭弁を弄する方にはもう触れない方が良いですよ。関わるだけ無為に時間を浪費してしまうだけです。
触らぬ神に祟りなしですね。とんだ疫病神ですけども。レス付けられても無視、目に余れば削申請です。

[1666: 検討板ユーザーさん]

完全勝利(^ ^)

[1667: 検討板ユーザーさん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[1668: 検討板ユーザーさん]

何が、誰に、どう勝利したんだ？

[1669: 評判気になるさん]

"ザ・パークハウスで良かった"

[1686: 検討板ユーザーさん]

[No1643から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信、削除に関する話題の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1687: マンション検討中さん]

>>1663 匿名さん

ナカギンザのところが分譲になるかどうかって言うのがある

低層部は商業施設

今は北浦和周辺がラッシュな感じですね

[1688: 評判気になるさん]

ここのマンションのキャンセル住戸は引き渡し時に出ますかね？
キャンセル住戸気になってます。
設備は今の新築よりはマシですが、この掲示板に書いてあった前立てリスクや犬の糞尿問題を考えるとイマイチだなぁというのが今の感想です。

[1689: マンション検討中さん]

>>1688 評判気になるさん

キャンセル出ないですね
何かこのまま出ないで終わるのかな

[1690: 匿名さん]

これ削除対象の人だから触れちゃダメですよ。キャンセル以降の部分って初心者マーク掲げた特定の1人しか言っでませんもん。

[1691: 評判気になるさん]

>>1690 匿名さん
都合の悪い書き込みは自作自演扱いするのはやめた方が良いですよ。
自作自演なら、なぜマンションのリセール価値>>1584と>>1604、犬のオシッコ問題>>1628の投稿について、削除されないのでしょうか？
そんなに否定しないなら客観的な事実を元に反論してください。

[1692: マンション検討中さん]

キャンセル住戸は必ず出る！
って信じないと、やってられない。
だって、浦和駅近で他に選択肢無いのだから。

[1693: 匿名Mさん]

こんなに証言や証拠があるというのにまだオシッコのこと言うだね。
>>1337 >>1338 >>1347 >>1349 >>1413 >>1538

万が一事実だったとしても、それは誹謗中傷だから、そろそろやめた方がいいね。

[1694: マンコミュファンさん]

どうしてこのマンションが一期の二次で売り切れたと思いますか？ 販売開始から1ヶ月位と思います。

[1696: 匿名Mさん]

前立てリスクに関する私の見解はこちら。
>>1205 >>1318 >>1328 >>1334

加えて、タグチさんの建て替えは、旧中山道歩道整備事業完了の2021年3月までに行わなければならない。
後ろの建物とまとめて大きなマンションを建てるのであれば、今建築看板が出ていないと間に合わない。
なので当分は大きな建物が建って、南側眺望を塞ぐことはなさそう。
（個人的感想です）

[1697: マンコミュファンさん]

どうしてこのマンションが一期の二次で売り切れたと思いますか？ 販売開始から1ヶ月位と思います。
具体的に答えられる人はいないでしょうか？

[1699: マンコミュファンさん]

どうしてこのマンションが一期の二次で売り切れたと思いますか？ 販売開始から1ヶ月位と思います。
客観的に知りたいです。

[1700: 匿名Mさん]

有名マンションブログより引用

【マンションマニア】
https://manmani.net/?p=16413
しっかりとつくられているなぁ～という印象を受けました。
最寄り駅の力も強いですし、単価から考えればだいぶ頑張っている部分が多くみられましたからドミノ地帯ということを気にしないのであれば良い選択となるのではないでしょうか。
建築費高騰の影響でコストカットが激しい新築マンションも多く、良い時代のマンションを知っているせいもあり私自身心が病みそうではあるのですがザ・パークハウス浦和レジデンスみたくしっかりと造りこんでくれる新築マンションに出会うとホッとしますね。(一番広いお部屋でも72㎡台なのは今の時代らしいですが)

【マンションマスター(仮)】
https://mansionmaster.com/?p=1074
・浦和駅徒歩７分
・超大手分譲で設備仕様も素晴らしい
・価格の割安感すら感じる
文句なしでおススメできるマンションです！
最近、価格高騰にかまけて造り手の愛情を感じないマンションが多くて、モデルルームを見学しても悲しくなることが多かったのですが今回のザ・パークハウス浦和レジデンスを見学して改めて分譲マンションの素晴らしさを実感しました。
愛情とプライドを込めてマンションを造れば今の時代にもこんなに素晴らしいマンションができるんだということがわかり本当に嬉しかったです！！
ザ・パークハウス浦和レジデンスからは三菱地所レジデンスのマンションデベロッパーとしてのプライドと愛情を強く感じることができました！

【モモレジ】
https://mansion-madori.com/blog-entry-6042.html

[1701: マンション検討中さん]

ブリリア浦和仲町は買えなかった低年収層が流れ込んだのでしょう。
前立てリスクやオシッコ問題を特に考えず。

[1703: 匿名さん]

マンション購入者です。
1695、1698、1702さん。これ以上誹謗中傷を続けるのであれば情報開示請求の上法的措置を取ります。 あなた方の投稿は名誉毀損です。

よろしくお願い致します。

[1704: マンコミュファンさん]

ということは、このマンションが一期の二次で売り切れた理由 （1ヶ月）はドミノであっても立地、設備、価格、販売会社のバランスが良かったからですか？

[1706: マンション検討中さん]

>>1704 マンコミュファンさん
ブリリア浦和仲町は手が届かず、パークスクエア浦和常盤はタグチビル建て替えと壁ドン確定していたため、低所得者でも手が届くこのマンションに人が流れた感じです。
腐っても浦和ですから。

[1707: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1708: マンコミュファンさん]

1706さん、バランスが良かったって事ですか？

[1716: 匿名Mさん]

[No.1695～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[1717: マンション検討中さん]

>>1708 マンコミュファンさん
バランスが良いなんてどこに書いてありました？
消去法で低所得層が流れただけです。
お金ある層はわざわざ高いお金出してドミノマンション書いません。

[1718: 通りがかりさん]

お金ある人はここの掲示板にはいません。

[1719: マンコミュファンさん]

自称、低所得者層です。

[1720: 検討板ユーザーさん]

正直、キャンセル住戸は出ないと思う。
最近浦和駅周辺のマンション高すぎる。浦和に住みたくても住めない。

川口のタワマンにするかな。

[1721: 評判気になるさん]

キャンセルが出る可能性があるここは、オシッコとドミノマンションだし、嫌かなっちゃうね。

[1722: マンション検討中]

一生懸命毎日ここをディスってる方いますけど、キャンセル住戸出なそうですよね。
出ても争奪戦になりそう。

[1723: 評判気になるさん]

>>1722 マンション検討中さん
必死にキャンセル住戸狙いにしたいようですが、ここの購入者が複数のマンション掲示板で毎日のように荒らしていたので、ここが荒らされるようになっただけですよ。
ドミノだから単に坪単価が少し割安なだけなのに、他の格上マンションで坪単価が安いアピールしてたのが滑稽でした。
かなりの粘着質なので、モンスター住民となって、マンションの平和を脅かしそうで怖いですね。

[1724: 通りがかりさん]

パークスクエアとの間にあったクリーニング屋さんが無くなっている様ですがこの後何が建つ予定なのか知っている方いますか？

[1725: 匿名Mさん]

>>1724 通りがかりさん
クリーニング屋が建ちますよ。
セットバックのため店舗改装です。

[1726: マンコミュファンさん]

>>1723 評判気になるさん

粘着者はここの購入者じゃないから、マンション住民の平和は脅かされません。
貴方の書き込みは、恐喝罪のボーダーを軽く越えてますよ。

[1729: 評判気になるさん]

[No.1727～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1730: 評判気になるさん]

常盤の新築はドミノばっかで嫌になっちゃうね。

[1731: マンション検討中さん]

ドミノを避けるなら、高砂の再開発マンションがいいですよね。浦和は新しくなって市場価値が保たれることを期待

[1732: 検討板ユーザーさん]

やっぱキャンセル住戸出ないか。
消費増税前に出たら買いたかった。

[1733: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1734: 検討板ユーザーさん]

ドミノエリアの新たな象徴の完成が楽しみですな。
常盤は浦和の負の側面がよくわかるエリアです。

[1735: 検討板ユーザーさん]

完売物件に執着する意図が分からない。
いい大人が。
抽選で外れた人なのかな。
最初にツバつけたのに、外れちゃったとか。

[1736: 検討板ユーザーさん]

前立てリスクに犬のオシッコ問題があるマンションにわざわざ好き好んでツバ付ける人はいないでしょ。
既に何度も書かれてますが、ここの物件を購入したのはここしか予算的に手が届かなかった所得が低い層です。

[1737: 検討板ユーザーさん]

>>1735 検討板ユーザーさん
あなたも相変わらず同じ書き込みを繰り返してしつこいですね。
>>1723に書いてある通りですよ。
ここの購入者が他のマンション掲示板で粘着して執拗に同じ書き込みをして荒らしたため、同じことをされているだけです。

[1738: 匿名Mさん]

>>1737 検討板ユーザーさん
色々な掲示板見てますが、ここの購入者を装って書き込みがあったのはほんの少しでした。
ここまでひどく執拗に誹謗中傷も含めて荒らすのは異常です。

[1739: 検討板ユーザーさん]

>>1738 匿名Mさん
あなたの書き込みは誹謗中傷です。
何度削除されたらわかるのですか？
これ以上の規約違反の書き込みはやめてください。
掲示板が荒れ、健全な議論が出来ず、大変迷惑です。

[1740: 匿名Mさん]

>>1739 検討板ユーザーさん
私の書き込みに誹謗中傷はないですよ。
消されてるのも削除されたレスへの返答くらいです。
私を迷惑と思っているのは荒らし本人はくらいじゃないですかね。

まぁ言い争っても意味ないんでやめておきましょう。

[1741: マンション検討中さん]

まぁ、執着してる人がココの購入者じゃないのですから一安心、そして放置でいいかと。
噛み付くことでしか自己表現できない人はいます。
煽り運転の事件の加害者と一緒です。

[1749: マンション検討中]

[No.1742から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1750: マンション検討中さん]

荒らしの投稿が削除されて静かになりました。
引き続きキャンセル住戸が買いか議論しましょう。
今のところ、さらなる前立てリスクや近隣飼い主のマナーが悪いことによる犬のオシッコ問題があり、浦和にこだわりが無い限りはここは買いでは無いという意見が多数派です。

[1751: マンション検討中さん]

>>1741 マンション検討中さん
あなたの書き込みは誹謗中傷です。
何度削除されたらわかるのですか？
ここは健全な議論の場のため、良い加減にしてください。

[1752: マンション検討中さん]

否定的投稿が繰り返されてもキャンセル住戸を諦める考えはありません。
短期に抽選で完売したことや、複数のプロの評論家から高い評価を受けていることは、いずれも動かし難い客観的事実ですから。
ネガティブ投稿を分析すると、ここの欠点は、唯一、ドミノ地帯に位置する点のみだと思います。しかも、その欠点に対しては、配置の工夫で最小限に留める対処がされてますし、力の強い浦和駅から徒歩10分以内という点も加味すれば、許容範囲内です。
なお、オシッコは、多数の証言や写真からすると、ここで議論するに値しない架空の事実と考えています。

[1753: マンション検討中さん]

>>1752 マンション検討中さん
完売したのは、同時期にタグチビルと壁ドン確定したパークスクエアと、坪単価300万超えのブリリア浦和仲町しか無かったからです。
浦和に住みたいが、ブリリアを買えなかった低所得層がここのマンションに流れて混みました。
また、前立てについては、今はパークスクエア浦和常盤に対しては最大限ズラす配棟をしてますが、パークスクエアやタグチビル後ろの建物の建て替えによる前立てリスクを指摘されています。
公道が間に無いため、いつブリリア浦和仲町のように前立てが決まるかわからない状況です。
もし前立てが決まれば部屋が真っ暗になる上、物件価値も大幅に下がってローン残債割れし、引っ越したくても引っ越せない状況になる危険があります。
ここの購入者によるポジショントークが散見されるので、購入検討者は客観的な事実を元に検討した方が良いです。

[1754: マンコミュファンさん]

>>1750 マンション検討中さん
よっぽどこの物件か購入者かに恨みがあるんですね。

[1755: 検討板ユーザーさん]

>>1754 マンコミュファンさん
すぐにそういう煽り投稿を行い、掲示板を荒らすのはやめてください。
何度も削除されているのに、本当に懲りない方ですね。
ここはキャンセル住戸検討者が有益な情報交換を行う場のため、荒らし目的の部外者は書き込みを控えてください。

[1756: 匿名Mさん]

前立ては築年数と賃貸状況を見る限り10年はないと推測します。
また、土地面積から2つの物件がくっついても精々10階程度。
パークスクエアの土地が間にあるから採光がなくなるってことはなさそう。

[1757: マンション検討中さん]

すみませんが、販売期間中の他物件の状況や坪単価のみで、ここの購入者＝低所得、低所得の購入で完売、という論理には、著しい飛躍があり、残念ながら、多数派の意見という感じはしません。その論理が成り立つのは、複数の物件間で立地・仕様等が全く同一で、唯一、坪単価のみが違うという限定的場合に限られるかと思います。
前立てに関しては、ここのリスクが顕在化する根拠が不明確ないし抽象的で、すみませんが、私には現状、あまり重視すべき点には感じられません。利便性の高い浦和駅徒歩圏内という立地の時点で、前立ての不安・リスクが伴うことは、多数の物件で不可避だろうと思います。ここも含めて、浦和徒歩圏内の物件は前立てリスクに対する楽観視は禁物という限度であれば、話はわかります。

[1758: 検討板ユーザーさん]

>>1757 マンション検討中さん
過去の書き込みを見てください
浦和の中で相対的に低所得層と言っております。
坪単価300万のブリリア浦和仲町を購入した層と同じ所得の訳無いでしょ。
また、ここの前立てリスクが危険なのは公道が無いことで、建物ギリギリまで前立てされるリスクがあることです。
いくら浦和が人気があろうと、長期的に見れば人口減や既存の供給戸数に対する今の新築供給戸数は異常で、今後需要減に対して供給過多が続く局面では、リセールの際に常盤のドミノマンションを好き好んで買う人はいないでしょう。
あと、ここのマンションは完売したようですが、ドミノマンションでも購入してしまう消費者がいるから、マンションデベロッパーも調子に乗ってドミノマンションを作ります。
そのせいで常盤はドミノが乱立する悲惨なエリアとなってしまいました。
消費者が賢いマンションを選びをする必要があります。

[1759: 通りがかりさん]

>>1758 検討板ユーザーさん

低所得者だと言う根拠になるデータを示してください

示せないなら事実無根の発言ですよ

あと低所得者低所得者って失礼な発言だと思わないのですか？
あなたの発言だと浦和以外だとほとんど低所得者になりますね

本当に失礼だと思います

[1760: 検討板ユーザーさん]

>>1759 通りがかりさん
デベロッパー側がブリリア浦和仲町とパークハウス浦和レジデンスが同じ所得層をターゲットにすると思いますか？
また、実際の購入層が同じ所得層だと思いますか？
低所得層という表現が気に触ったなら、浦和駅周辺で相対的に所得が低い層と言えばよろしいでしょうか？

[1761: 匿名Mさん]

>>1758 検討板ユーザーさん
ご自身の意見はちゃんとお持ちになったほうがいいですよ。
言われてたからそれが事実とは限りません。

あと建物ギリギリまで前立てすることは不可能ですので適当なことは言わない方がいいです。

あとさいたま市自体の人口は伸びてますよ。
浦和の新築マンションは少ないので、供給過多ってわけではないと思います。

[1762: 検討板ユーザーさん]

>>1761 匿名Mさん
あの距離でギリギリと言わないんですか…？
常盤の基準は凄いですね…。

直近は増えてますが、私は長期的な視点と書いてますよ。

反論する前にちゃんと日本語を読んで理解してください。
「ご自身の意見はちゃんとお持ちになったほうがいいですよ。?
言われてたからそれが事実とは限りません。」はもはや何言ってるかわかりませんし。

[1763: 匿名Mさん]

>>1762 検討板ユーザーさん
12-13mといったところでしょうか。
ギリギリと言うには語弊があるかと。

[1764: 評判気になるさん]

客観的な事実に基づく指摘を必死に否定する購入者の書き込みで溢れてますね。

[1765: マンション検討中さん]

>>1760 検討板ユーザーさん

だから低いと言うデータを示してください
示せないなら事実に基づかない思い込みの書き込みですね

本当に失礼な方ですね

[1766: マンション検討中さん]

>>1762 検討板ユーザーさん

2040年に人口が増加しているのはさいたま市、川崎市、福岡市！！「自治体戦略2040構想研究会」が最終報告。

https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/population/3281.html

長期的な視点で見ると、やはりさいたま市、川崎市、福岡市って感じですね

客観的な見方をしましょう

[1767: 検討板ユーザーさん]

>>1765 マンション検討中さん
逆にブリリア浦和仲町の購入者より、ここの購入者が所得が高いことを示して貰ってもよろしいでしょうか？
ブリリア浦和仲町は坪単価300万で、ここの住民より所得が高いのは明らかであり、ここの住民は相対的に年収が低いと思いますが？
低所得の部分にやたら執着されてますが、ご自身のコンプレックスに触れてしまいましたかね？

[1768: 検討板ユーザーさん]

>>1766 マンション検討中さん
マンションを購入する年齢層をご存知ですか？
高年齢層が増えてもまったく意味は無いですよ。

[1769: 通りがかりさん]

>>1763 匿名Mさん
常盤は壁ドンマンションが多すぎて、前立てされてもマシな方なんですね。
恐ろしいエリアです…。

[1770: マンション検討中さん]

>>1767 検討板ユーザーさん

高いとも低いとも言ってない
データがないので分からないとしか言えない

あなたは低いと言っているのでその根拠となるデータを示してください

あと低所得者と言うのは失礼だと思わない感覚がわかりません
私自身は所得なくてもやっていける立場なので特にコンプレックス無いです

[1771: マンション検討中さん]

>>1768 検討板ユーザーさん

人口減る所には需要もないし、ましてやリセールバリュー所か売れずに空家が増えていくと思うのですが？

マンションを購入する年齢層は高年齢層で増えていっても意味がないってことは、マンションは建てても意味がないってことになりますが？

何か言ってることが破綻してきましたね

[1772: マンション検討中さん]

>>1771 マンション検討中さん
マンションを購入する層は高年齢層だなんて一言も言ってませんが…。
何度も言いますが、日本語をよく読んで理解してから反論してください。
また、あなたはマンションの実需が今後も維持されると思いますか？
私の主張は>>1758に書いてある通り、実需が減っていく中で、それでも供給が増えていけば、ここのようなドミノマンションなんてリセールでは見向きされないと言っています。

[1773: マンション検討中さん]

日本語を理解出来ない方とは議論出来ないですね。
荒らさないのは最低限ですが、日本語力も欲しいですね。

[1774: 匿名さん]

犬のオシッコ問題をどうするかも議論したいです。
最近ここのマンション近辺を歩いたら、また犬のオシッコを放置している飼い主を見かけました。
マナー啓発のポスターを貼るぐらいしかやることは無いのでしょうか…？

[1775: マンション検討中さん]

この粘着者の負のエネルギーは、
皆さん、放っておくのが一番です。
こういう人の歪んだエネルギーは無尽蔵です。
レスポンスを返す人がいる限り、エンドレスになりますから。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1776: マンション検討中さん]

>>1775 マンション検討中さん
あなたの書き込みは誹謗中傷に当たり、また大変差別的な表現です。
せっかく議論が盛り上がって来たのに、荒らして水を指す行為はやめてください。

[1777: マンション検討中さん]

自分にとって都合の悪い書き込みや論破されると、誹謗中傷を行って場を荒らすのはやめていただきたい。
ここはキャンセル住戸検討者が情報交換を行う場です。

[1778: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1779: マンコミュファンさん]

>>1777 マンション検討中さん
本当にキャンセル住戸検討している方ですか？ただ低所得者など煽っているようにしか見えないですが。
キャンセル住戸検討していましたが、このマンション購入しただけで赤の他人に低所得と言われるなら買いたくないです。

[1780: マンション検討中さん]

>>1779 マンコミュファンさん
どうぞ検討しないでください。
誰もあなたに購入してくれとお願いしてません。
ここはキャンセル住戸購入検討者が情報交換や議論をする場なので、検討していない方の書き込みはお控えください。

[1781: マンコミュファンさん]

>>1780 マンション検討中さん
いやいや、あなたは検討者なのですか？質問に答えてください。
あなたは批判ばかりで検討していないですよね？煽り目的ですか？

[1782: マンション検討中さん]

>>1781 マンコミュファンさん
検討者です。
私は一切煽っておらず、検討の上で参考になる事実を述べているだけです。
煽っているのはあなたです。

[1783: 匿名さん]

>>1782 マンション検討中さん

と言うことはご自身が仰ってるように自分自身低所得者と言うことなんですね

[1784: マンション検討中さん]

>>1783 匿名さん
ずっと低所得という言葉に執着されてますが、ご自身が低所得でコンプレックスがおありなのでしょうか？
高所得ならいちいち反応しないですからね。
コンプレックスを刺激したなら失礼致しました。
ブリリア浦和仲町を買えない浦和の中では相対的に所得が低い層と表現しますね。

[1785: マンション検討中さん]

>>1774 匿名さん
今日みたいに台風が来ると犬のオシッコも洗い流されて良いですね。
またされたら意味が無いですが…。
飼い犬の多いエリアの宿命でしょうか。

[1786: マンション検討中さん]

仕方無いことですが、購入者のポジショントークや議論を妨害する誹謗中傷が多くて嫌になりますね。

[1787: 匿名Mさん]

煽りあいはやめて、健全な議論というのをやりましょう！

[1788: 口コミ知りたいさん]

旧中山道の歩道整備って、あとどれくらいで完了するか知ってる方いますか？あの道が整備されると雰囲気が良くなりそうで期待しているのですが、目に見える進捗がいまいちわからなくて。。

[1789: 匿名Mさん]

>>1788 口コミ知りたいさん
2021年3月完了予定ですよ。
あと1年半なので大きい建物はそろそろ着工ですかね。

[1790: 評判気になるさん]

今、凄い雨です。防音がいいマンションに住むとドアを開けるまできづきませんが。

[1791: 評判気になるさん]

ちなみにこちらのマンションのサッシはどうなんだろうか？二重天井にしているからいいの入れているのかな。 ザ・パークハウスにして良かったというくらいだから問題ないんだろうな。便利な浦和駅からも近いし、学区もいいし、ザ・パークハウスだし、埼玉会館の横には広場ができるし、西口駅前は整備されるし、こちらのマンション買われた方はなかなか良いチョイスだったのでは？と思います。

[1792: 評判気になるさん]

しかし、こちらで言われている低年収っていくらくらいなんでしょうか？こちらのマンションだって一番、価格が安くてもそれなりにしますし、ここに未入居で売りに出ても岸町の時みたいに三菱が直接売らないかぎりいくらか金額乗っかると思うと、本当に低年収であろう私には手がでないだろうな～。

[1793: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[1795: 匿名Mさん]

煽りあいはやめて健全な議論をしましょう。
今後ともよろしくお願いいたします。

[1799: マンション検討中さん]

[No.1791から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1800: マンション検討中]

>>1791 評判気になるさん

埼玉会館の横に広場ができるんですね。
いつできるんですか？