ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[1437: 評判気になるさん]

>>1435 マンション検討中さん
都内ならまだしも郊外の浦和でドミノ物件をわざわざ選ぶ必要は無いでしょ。
実家が浦和で新築派だけど、ここぐらいしか買える予算が無いとかならわかりますが。

[1438: 評判気になるさん]

ここのマンションは浦和に住みたくて新築が良いけど、予算が無い低年収層に売れました。
ある程度の年収がある層は、ブリリア浦和仲町、パークハウス浦和岸町、プラウド浦和高砂マークスなどを購入してます。

[1439: マンション検討中さん]

>>1437 評判気になるさん
理由はほぼ合ってます。予算的にブリリアもいけるのでそっちを最初は見てましたが前立て決まったようなので、いっそのこととこちらも検討してました。
これ以上は1436さんみたいに中傷する荒らしが出そうなのでお返事結構です。色々とありがとうございました！

[1440: マンション掲示板さん]

>>1438 評判気になるさん
高砂・仲町・岸町と、常盤では坪単価の差が明確にあり、浦和でも序列が出来てきてます。
常盤はご存知の通りドミノマンション乱立でブランド価値もかなり下がりました。

[1441: 匿名Mさん]

>>1438 評判気になるさん
なぜ購入者の年収層がわかるのでしょうか。
そこまで安い物件ではないと思いますが。

[1442: 評判気になるさん]

>>1441 匿名Mさん
浦和の中では相対的に低年収層でしょう。
そりゃ上尾や蕨の物件を買う層よりは年収高いでしょうが。

[1443: 匿名Mさん]

>>1442 評判気になるさん
相対的に坪単価を比較すればそうなのかも知れませんが、人を不快にする表現なので避けたほうがいいですよ。

[1448: eマンションさん]

[No.1444から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1449: 通りがかりさん]

浦和の中では安い物件かもしれないですが、別に低年収とか言わなくていいと思います。なんでそんな風に言うのでしょうか、、
あと常盤はブランド価値が下がったとか言ってますが、別にブランド品が欲しいわけではないです。
高年収の方やブランド品が好きな方がそもそもここの掲示板をチェックするとは思えません。
きっと同じようなレベルの方がここのマンションを欲しかったけど買えなくて完売した今も張り付いているようにしか思えません。

[1450: 評判気になるさん]

>>1449 通りがかりさん
そういうポジティブな思考が出来て幸せですね。
今までの議論でここの物件がぜんぜんお買い得では無い上に、さらに前立てリスクもある地雷物件であることは自明ですよね？
しかし、ここの住民が浦和区内のマンション掲示板でここのキャンセル物件の方が良いとあちこち書いて荒らし回ったため、反論を受けているに過ぎませんよ。

[1451: 評判気になるさん]

あと犬のオシッコ問題があることも書き忘れましたw

[1452: 匿名Mさん]

>>1451 評判気になるさん
ご自身で確認されていないことをさもあるかのように発言されるのはいかがなものでしょう。
マンションの写真一枚程度添付できれば、信憑性も上がるのではないですか？

[1453: 評判気になるさん]

>>1452 匿名Mさん
複数の目撃証言があるので、オシッコ問題はあるのでしょう。
私は道端の犬のオシッコを撮るなんて変人みたいなこと出来ません。

[1454: eマンションさん]

>>1450 評判気になるさん
格上のマンションに対して、坪単価が安いとアピールしてて滑稽でしたねw
坪単価安いのは浦和駅前で格下エリアの常盤でかつドミノだからなのにね。
無知って怖いなと思いました。

[1456: 評判気になるさん]

[NO.1455と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1457: 匿名Mさん]

>>1453 評判気になるさん
ないと言う方もたくさんいらっしゃりましたよ。わたしも含めてね。
あるとおっしゃる方の書き込みは自作自演で二回も削除されましたし、便乗して適当に書き込んでいるだけではないかと危惧しています。
実際に現地に赴いて探してくださっているのであれば、マンションの写真で信憑性も上がりますよ。
別に強制しているわけではなく、信憑性を高めるための提案です。

[1458: 評判気になるさん]

>>1457 匿名Mさん
なぜ自作自演と言い切れるのですか？
それはあなたの妄想でしょ？
また、私はわざわざ現地行くほど暇人ではありません。
一人で犬のオシッコ写真を撮っててください。
ウ◯コは一発削除されそうなので、やめてくださいね。

[1459: 匿名Mさん]

>>1458 評判気になるさん
一番最初に投稿されたのが1246-1247でしたが、自作自演で削除されました。
再度1248-1249が書き込みがありましたが、>>1249の通り、再度削除されました。
妄想ではなく事実ですよ。

現地は時々通るので、ありましたら報告しますよ。
ご忠告の通り、写真をアップするのはやめておきます。

[1460: eマンションさん]

このマンションの特徴は、ドミノ、オシッコ、でも価格普通ですかね。
あとモンスター住民もいますね、
私はノーサンキューです。

[1461: 通りがかりさん]

>>1460 eマンションさん

ノーサンキューと言いつつ、ここの掲示板から去らずにずっと張り付いているんでしょ。
ノーサンキューどころか大好きじゃないですか、このマンション。
そんなに気に入ってくれてありがとうございます！

[1462: eマンションさん]

>>1461 通りがかりさん
比較検討のために批評は大事です。

[1463: 1311(業者ではないです)]

私はいいなかなかマンションだと思います。ドミノとか言われてますが、三菱さんがそこを考えて、可能なかぎり仕様を落とさず作っているのではないかと思います。だって、ドミノでなければ(あくまでも雑感ですが)500万～1000万位高くなりそうだし、こちらの土地に建設しなかたら、そもそも浦和から10分内の常盤アドレスのこのザ・パークハウスは存在しなかったのですから。これも(おそらく良い)出会いです。個人的にこちらのマンションは通路側もしっかりアウトフレーム(ここが一番大事)だし、二重床・二重天井で浦和駅近くの常盤アドレス、さらに三菱のパークハウスという点がいいと思います。眺望がよくない部屋の方はわかっててご購入されているかもしれませんがぜひ、内装を少しいじって快適なお部屋にしてください。エコカラット(しつこいかもしれませんが)おすすめします。色々なことをどんどん決めないと、すぐ、御入居が始まりますよ。内装工事が終わってないで入れないとか、現場をあおって突貫でやらすのもなんか残念じゃないですか。掲示板での煽りを楽しむ位に前向きに良いご準備を。浦和をさらに良い街にしていきましょう。

[1464: 名無しさん]

＊＊＊の傷の舐め合い。

[1465: マンション掲示板さん]

>>1463 1311(業者ではないです)さん
浦和のブランドイメージを下げているのは常盤ですよ。
常盤のドミノエリアは浦和の恥でしょ。
常盤に住んでるって言われたら、「あー、あのドミノエリアね…」となんとも言えない気持ちになります。

[1466: 匿名Mさん]

>>1465 マンション掲示板さん
常盤と言えば9丁目で学区が良いってイメージで、ドミノは連想しないですね。

[1467: マンション掲示板さん]

浦和レジデンスとパークスクエアとタグチビル建て替えでドミノがさらに増え、ますますイメージダウン。
さらに犬のオシッコ問題もあるし。

[1468: 検討板ユーザーさん]

>>1465 マンション掲示板さん
確かに常盤のドミノマンションしか買えない年収しか無いんだなと思ってしまいます。

[1469: 通りがかりさん]

>>1468 検討板ユーザーさん

常盤のドミノマンション以上を購入できる方がここの掲示板にいるとは思えません。
常盤のドミノマンションを購入する方と同レベルかそれ以下としか思えません。
それ以上の方はこのマンションなんて興味ないと思います。
むしろここにいる方は、このマンションを購入できなかった人にしか思えないのですが、、、

[1492: 匿名Mさん]

オシッコさせて、処理せずそのままの方も中に入ると思いますが、見てもいないのに虚偽報告するのはまずいです。
ただでさえ成りすまし・自作自演で最初の報告が削除されているので信用できないです。

付近を通ったのであれば、せめてマンションの写真一つでも上げていただけないと。

[1493: 検討板ユーザーさん]

>>1492 匿名Mさん
書き込みを虚偽だと言える根拠は？
犬の散歩してる人なんてたくさんいるのですから、何人かは水を持ち歩かず、そのままにするマナー違反の飼い主なんてよく見かけますよ。
そんなのいちいち写真を撮ってたら、ただの変人。
必死に否定されますが、事実なんだから、それを変える努力をしたらどうですか？
自治会や市にお願いして、飼い主マナー啓蒙のチラシを貼ったりとか。

[1497: 通りがかりさん]

どこにでもある普通の道です。
散歩してる人もいれば、してない人もいます。
そこら中にオシッコしてあるわけでもないし、
ウンコだらけで歩けないこともないですね（笑）
24時間365日見てるわけではないので、
全くないとは言えませんが、
それはどこも同じ。

[1498: eマンションさん]

前立ても嫌だけど、犬のオシッコマンションも嫌だな。

[1509: 匿名さん]

[No.1470～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・有益な情報を含まない内容
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿

[1510: 匿名さん]

>>1505 評判気になるさん
テスタパーキングまでは結構距離ありますよね？浦和の最近のマンションはすべからく前立てリスクを抱えているでしょ。ことさら強調するような話なんですか？そもそもそこのパーキングの再開発は決定事項なんですかね？そうでないとしたら資産価値の低下を企図した悪意ある行為として然るべき対応をいたします。

[1511: 通りがかりさん]

ここのマンションもしキャンセル住戸が当時の販売価格で出てきたらかなりお買い得になりそう。今出てる新築でガーデンハウス浦和常盤がありますが坪300超えてますからね。

[1512: 通りがかりさん]

>>1504 評判気になるさん
犬のおしっこにフォーカスするあたりどこの住民か完全にばれてしまってますよ。住民マナーが悪いと色々と大変ですね。ご苦労が偲ばれます。購入検討しているなかでまさかこちらの掲示板でおしっこ議論が継続しているとは驚きです笑

[1513: 評判気になるさん]

>>1510 匿名さん
いやいや、公道も無く、建物の目の前に壁ドンするのは、常盤エリアだけですが？
だから常盤だけドミノエリア価格で、他の高砂、仲町、岸町と比べて坪単価が落ちるんですよ。
上記で述べたのは、テスタパーキングではく、タグチビル後ろのビル2棟の話です。
ここが再開発したらレジデンスは完全に壁ドンです。
都合の悪い事実だからと言って、話を逸らさないでください。

[1514: 匿名さん]

>>1512 通りがかりさん
私怨というか負のパワーが漲ってますよね。浦和のマンション界隈のネットワークすごいなぁ

[1515: 評判気になるさん]

>>1511 通りがかりさん
前立てリスクがあるのにお買い得とかミスリードする投稿はやめてください。

[1516: 匿名さん]

>>1513 評判気になるさん
「可能性」ではなく「事実」なんですね？間違いないですね？

[1517: 評判気になるさん]

>>1514 匿名さん
本当に何のことを言ってるのかわからないです…。
被害妄想が膨らんでて怖いです。
犬のオシッコというより飼い主マナーにフォーカスしてます。
ペットボトルで流さない飼い主が多いと、道が臭くなりそうで大変ですね。
こんな掲示板に書き込んでいないで、早く自治会や市に働きかけてポスターとか貼ってマナー啓発した方が良いですよ。

[1518: 評判気になるさん]

>>1516 匿名さん
再開発されたら、壁ドンになるのは事実ですよね？
再開発のことはずっとリスクと表現してますが。
日本語をちゃんと読んで理解してください。

[1519: 匿名さん]

>>1513 評判気になるさん
高砂のスミフ。。。

[1520: 通りがかりさん]

ここの購入者の民度の低さというかレベルの低さがわかる書き込みばかりだなぁ。
マンションは所有者による共同管理ですから、こんな住民がいるマンション買わなくて良かった。

[1521: 検討板ユーザーさん]

前立てリスクなんかどこもあると思うけどここはスミフマンション挟むからスミフと被ってる列以外は目の前壁ドンにはならなくないか？ってかこの周辺って掲示板に書き込まれるほど犬の糞尿とかあったっけ？西口は調神社周辺の方が戸建も多いし犬の散歩もよく見かけるけどそれでも犬のおしっことか気になったことなんてないけどなぁ。

[1522: 匿名]

>>1520 通りがかりさん
むしろあなたのようなここの購入者でない方のネガティブキャンペーンの方が見ていて民度の低さを感じてしまいますが^^;

[1523: 評判気になるさん]

>>1521 検討板ユーザーさん
スミフ以外の列についても、目の前に建物立ってますよね？
これが建て替えされたら壁ドンになるリスクありますよね？
販売価格はスミフと被ってる列は価格をかなり下げてますが、それ以外は相場並みに販売しております。
そのため、もし前立てされたら資産価値はかなり下がる可能性が高いです。
ブリリア 浦和仲町の事例のように、前立てはある日突然決まるのですよ。

[1524: 匿名さん]

>>1523 評判気になるさん
なるほど。
それは前立てされないように南を向いて祈るしかないですね。

[1525: 通りがかりさん]

>>1522 匿名さん
反応してる人も同じ穴のムジナですよ。

[1526: 匿名Mさん]

今日もいい天気でしたね。
工事はいよいよ仕上げ工事だそうです。

[1527: マンション検討中さん]

前立ては今まで散々議論されて来て、実際にリスクとしてはあるのだから、あとはいつ出来るかを覚悟するしか無いでしょ。
購入者もそれを認識の上、買ったのでしょうから。
それをパークスクエア部分だけ壁ドンで、他は大丈夫という認識でしたら問題ですが。

[1528: 通りかがりさん]

>>1526 匿名Mさん
実物見るとズラしてとは言え、壁ドン感が半端ないですね…。
また常盤がドミノエリアと悪名を高めるマンションが出来てしまったか。

[1529: 匿名Mさん]

メインエントランスに続く道です。
時々車が通りますが、静かで良い道です。

[1530: 匿名Mさん]

常盤公園に続く道です。

[1531: 住民さん]

>>1529 匿名Mさん
購入者でも無いのに、頻繁にマンション周辺を徘徊して写真を撮って怖いです。
マンション出来てからは、さすがにやめてください。
不審者として警察呼びます。

[1532: 匿名]

>>1523 評判気になるさん
え？ブリリアの前も建つんですか？？

[1533: 匿名]

>>1526 匿名Mさん
いい感じですね！奥の2列以外でキャンセル住戸出てほしいなぁ

[1534: マンション検討中さん]

常盤はどんどんドミノマンションエリアになって、あそこら辺いったいは歩いていて街並みがかなり悪いなと思います。
でもそんなマンションでも売れてしまうのが浦和人気の高さですね。

[1535: 匿名さん]

>>1531 住民さん
公道を歩けないように要請出来る程の権力を持ったお方なんですか？そんな権力を持った人の方が一般市民からしたら余程身元不審ですけど。

[1536: 匿名]

>>1535 匿名さん
公道を歩けなくするのは無理でも不審者だと思うなら通報するのは自由ですよね。ただ純粋なマンション購入検討者なら周辺の写真を撮るのもしごく自然だとは思います。Mさんが純粋な購入検討者か業者かはわかりませんが。