ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[1411: 検討板ユーザーさん]

買った買わないは、売契とかオプション案内の冊子うpればいいじゃん。
例えばオプションで買えるパナの冷蔵庫の選択できる色の数とか、備え付けの食器棚の価格2パタンあげるとかすればすぐわかるだろうに。

[1413: 匿名さん]

本日夕方、帰宅途中に見てきました。
オシッコ跡などはありませんでした。
住民板ユーザーさん4さんは、同じ時間帯にあったとおっしゃっていますが、どこなんでしょうか。
・ある 0件
・なし 2件 >>1349 >>1413

[1424: 評判気になるさん]

[No.1355～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1425: マンション掲示板さん]

常磐周辺のマンションは坪200万で分譲されたものが多く、ここも昨今のマンション価格に引っ張られて壁ドン部屋以外は坪単価260万~280万ぐらいで全然安くはないでしょう。
むしろブリリア浦和仲町のようにさらなる前立てリスクがあるにしては高い。
パークスクエアと被ってるいる部屋は坪単価210万弱で、安いですが、壁ドンですからね…。

[1426: eマンションさん]

>>1425 マンション掲示板さん
広さも70㎡前後でたいして広くないので、中古の土俵だと他の常盤の物件と並べると見劣りしますね。

[1427: マンション検討中さん]

みなさんお詳しそうなので教えていただきたいですが、ここは賃貸に出した場合もそんなにひどいですか？常盤周辺の賃貸マンションは1LDKで10万、2LDKで13?14万くらいしますよね。
賃貸だと日当たりとか気にしない方が多いですが。

[1428: 匿名Mさん]

>>1427 マンション検討中さん
現状、お隣のパークスクエアと同等の22万から24万程度の査定はつくと思いますよ。
実際に建物が建って、眺望・採光が変われば賃料も変わりますが。
https://suumo.jp/chintai/bc_100147537038/

[1429: 評判気になるさん]

>>1425 マンション掲示板さん
他のマンションの掲示板でレジデンスは単価安いとここの住民が言ってましたが、全然安くないですね。
むしろ壁ドンリスクがあるのに高い。

[1430: 評判気になるさん]

>>1426 eマンションさん
広さがあれば多少は差別化出来たでしょうが、坪単価200万で分譲された他の常盤のマンションに比べたらショボいですね。
これじゃあリセールは期待できない。

[1431: マンション検討中さん]

>>1428 匿名Mさん
具体的な例をありがとうございます！
リセールはダメかもですが、賃貸はなかなか良い感じで貸し出せそうですね。

[1432: マンション検討中さん]

>>1430 評判気になるさん
リセールではなく賃貸についてはどうお考えですか？

[1433: 評判気になるさん]

>>1432 マンション検討中さん
そもそも賃貸の質問をすることをナンセンスです。
住宅ローンはあくまで居住用で、転勤とか仕方ない理由で賃貸に出すことは可能ですが、賃貸に回す目的では借りられません。
今この不正利用が問題になってるのを知らないのですか？
賃貸に回すなら事業用の融資で期間は長くて15年ぐらい、住宅ローンの35年ではとても借りられません。
もし35年で借りられるなら、こんな物件より利回りが高い物件が山ほどあります。
住民板で何もわかっていない人が、業者が賃貸用に買うとかトンチンカンなこと言ってた人もいましたが、知ったかで無知を披露していて恥ずかしいですね。

[1434: 評判気になるさん]

前立てリスクが無いって主張ももはや願望で書かれているので、真に受けない方が良いですよ。
テスタパーキングはあくまで暫定利用で、今後まわりの地上げが終わり次第、大規模開発されるでしょう。
ブリリア浦和仲町の駐車場とアパートみたいに。

[1435: マンション検討中さん]

>>1433 評判気になるさん
詳しくありがとうございます！
ローンのことはもちろん存じております。我が家は転勤の可能性が僅かながらあるため、賃貸できる物件でも検討しております。理由書かずお尋ねしすみません。

日中は皆家におりませんし、現在都内で日当たりも良くないドミノ物件に住んでいるためこの物件の前立てリスクは全く気にしていないのですが、やはり他の中古なども探した方が良さそうですかね。駅徒歩と設備仕様は気に入ったのですが。

[1436: 検討板ユーザーさん]

やっぱり安いマンションにはそれなりの奴しか集まらないんだね。

[1437: 評判気になるさん]

>>1435 マンション検討中さん
都内ならまだしも郊外の浦和でドミノ物件をわざわざ選ぶ必要は無いでしょ。
実家が浦和で新築派だけど、ここぐらいしか買える予算が無いとかならわかりますが。

[1438: 評判気になるさん]

ここのマンションは浦和に住みたくて新築が良いけど、予算が無い低年収層に売れました。
ある程度の年収がある層は、ブリリア浦和仲町、パークハウス浦和岸町、プラウド浦和高砂マークスなどを購入してます。

[1439: マンション検討中さん]

>>1437 評判気になるさん
理由はほぼ合ってます。予算的にブリリアもいけるのでそっちを最初は見てましたが前立て決まったようなので、いっそのこととこちらも検討してました。
これ以上は1436さんみたいに中傷する荒らしが出そうなのでお返事結構です。色々とありがとうございました！

[1440: マンション掲示板さん]

>>1438 評判気になるさん
高砂・仲町・岸町と、常盤では坪単価の差が明確にあり、浦和でも序列が出来てきてます。
常盤はご存知の通りドミノマンション乱立でブランド価値もかなり下がりました。

[1441: 匿名Mさん]

>>1438 評判気になるさん
なぜ購入者の年収層がわかるのでしょうか。
そこまで安い物件ではないと思いますが。

[1442: 評判気になるさん]

>>1441 匿名Mさん
浦和の中では相対的に低年収層でしょう。
そりゃ上尾や蕨の物件を買う層よりは年収高いでしょうが。

[1443: 匿名Mさん]

>>1442 評判気になるさん
相対的に坪単価を比較すればそうなのかも知れませんが、人を不快にする表現なので避けたほうがいいですよ。

[1448: eマンションさん]

[No.1444から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1449: 通りがかりさん]

浦和の中では安い物件かもしれないですが、別に低年収とか言わなくていいと思います。なんでそんな風に言うのでしょうか、、
あと常盤はブランド価値が下がったとか言ってますが、別にブランド品が欲しいわけではないです。
高年収の方やブランド品が好きな方がそもそもここの掲示板をチェックするとは思えません。
きっと同じようなレベルの方がここのマンションを欲しかったけど買えなくて完売した今も張り付いているようにしか思えません。

[1450: 評判気になるさん]

>>1449 通りがかりさん
そういうポジティブな思考が出来て幸せですね。
今までの議論でここの物件がぜんぜんお買い得では無い上に、さらに前立てリスクもある地雷物件であることは自明ですよね？
しかし、ここの住民が浦和区内のマンション掲示板でここのキャンセル物件の方が良いとあちこち書いて荒らし回ったため、反論を受けているに過ぎませんよ。