ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[1281: 匿名Mさん]

>>1276 匿名さん
3階と6階マンションの地上げが進んでいるのは初耳ですね。
どこのデベが進めているのですか？

[1285: マンション検討中さん]

匿名さんの連投やら色々なところへの書き込みが怖い、、、
比較検討したいって書いてあるけどどう見ても、、、

[1286: 匿名Mさん]

>>1283 匿名さん
なるほど予想ということですね。
事実と推測ははっきりと分けて書いたほうがいいですよ。

[1289: 通りがかりさん]

周辺住民で毎日通ってますが、匂いは気になったことはないですがね。たしかに犬の散歩はさせてる方多いですが。
個人差があると言われればどうしようもないですが…

[1291: マンション検討中]

>>1290 匿名さん
タグチさん横の土地が地上げ済みというのは事実ですか？予測ですか？
事実ならまた大きな問題ですが。

[1295: マンション検討中さん]

>>1294 マンション検討中さん

それには同意です^_^

[1296: 匿名Mさん]

>>1291 マンション検討中さん
「でしょう」なので予測ですよ。
駐車場自体の需要はあるので眠らせているわけではないですが、地上げがないとは言い切れないと思います。

[1300: マンション検討中さん]

>>1297 匿名さん
その理屈はほとんどの人が理解していると思いますが、予測を事実のように書くのはよくないですね。
地上げがある可能性が高いのは分かりますが、事実ではないなら言い切らない方が賢明では。

[1306: 通りがかりさん]

やはり北浦和を推してますね！
北浦和にできるマンションはちなみにどこのなんですか？ぜひ知りたいので教えて下さい。

[1307: マンション検討中さん]

>>1302 匿名さん
論点がずれてますよ。予測を事実のように書き込むのは規約違反では？否定したいわけでなく、事実でないのなら「必ず」など使わない方が良いですよね。
頭お花畑という発言は誹謗中傷ですので気をつけましょうね。

[1309: マンション検討中さん]

なーんだ、地上げって決まった話じゃないんですね。想像の話を書かれても、、
想像の話を熱く議論してお疲れ様です。

[1311: 通りがかりさん]

こちらのマンション、色々と言われてますが、浦和駅西口から10分以内の常盤アドレス、常盤小、中の人気学区、通路側もアウトフレーム、二重床、二重天井、ルーバー窓に共用部分も含めてしっかり作られている上にディスポーザーもあるとのこと、よい点がこれだけあるマンション現状の浦和では中々ないですよね。そうそう、三菱のマンション、これも大事なポイントです。そもそも、言い方悪いですが、こちらは(少なくとも2列は)ドミノありき、で折り込み済みで販売されているみたいですし、ご購入されている方はそこを理解しているのではないかと思います。私は資産価値やコストに見合うかはわかりませんが、いいマンションだし、知っていれば検討したかったなと思います。まあ、抽選になったらはずれていると思いますが。

[1312: 1311(業者ではないです)]

私も訳あって、こちらのエリアに引っ越してきましたが、確かにこの地域は住むのにいいところだと思います。マンションとなると満点の物件はなかなかないですし、あっても間違いなく値段が上がります。御家庭によって購入動機が投資や転売だったり、賃貸用や希望物件のつなぎだったり、様々なのでなんとも言えませんが、居住用でしたら、やはり入居前に自分が気分よく生活できるよう手を入れることをおすすめします。住民版で残債増やしたくないので～との方がいてそのお気持ちもわかりますが、せっかくいいマンションに住むのですから。入居してからだと色々面倒になって結局やらないまま、10年位経ってしまいます。私はエコカラットを玄関、リビングにやりましたがやって良かったです。どこで頼むにしても大宮にLIXILのショールームがありますので見に行くことをおすすめします。マンションの内装なので案内人つけないでふらっと行って、近くの人に聞くだけでも気楽だし、色々と参考になります。カタログもくれた気がします。ちなみに契約者版にあった業者ですが、知り合いも頼んでました。満足してました。私はスーモで選んだ違う業者に頼んじゃいましたので聞いた話だけですが。あと、ダイソンを立てるスタンドも買って良かったものです。マンションの壁に穴開けなくて済みますし、設置場所移動できます。御入居前に内装決めて、必要な家具や電化製品をリストアップ、引っ越し業者の選定してたら、掲示板の煽り相手訴える暇ないくらいですよ。どうか新しい浦和生活がスムーズにすすみますように。良い街を作りましょう。私は契約者ではないのでこちらにつらつらと書かせていただきます。

[1313: マンション検討中さん]

>>1310 匿名さん

たしかでない情報を書いて煽って、そうやってしてキャンセル住戸が出るのを待っているんですね。
どなたかも書いてましたが、このマンションが買いたかったけど買えなかった人にしか見えません。わざわざ完売しているマンションの掲示板に張り付いてネガティブキャンペーンなんて普通の人はしませんから。
キャンセルする方がいたらいいですね！

[1317: マンコミュファンさん]

>>1316 匿名さん
夜遅くから朝早くまで張り付いて書き込みしてくださるなんて、よっぽどこのマンションを愛してくださっているんですね！
ありがたいです、お疲れ様です。

[1318: 匿名Mさん]

テスタパーキングの前立てリスクはありますが、35mほど距離もありますので、同程度のマンションがたったとしても採光には大きな影響はないと思います。
>>1311さんの言う通り、立地もよく、仕様も高く、価格も抑えめで昨今の浦和駅周辺では有り難く、人気だったのも頷けます。
>>1311さんにプラスして、108戸に対して2機のエレベータ、共用部に郵便物を捌くスペースがある、最初から無線lan配置など地味に嬉しい仕様は良かったですね。

眺望を気にするのであれば浦和を避け、資産性を気にするのであればシントシティを買うのが良いと思います。

ちなみに私は業者ではないです。

[1323: マンション検討中さん]

>>1315 匿名さん

浦和区内のいろんなマンションの掲示板をご覧になってるんですね。
どこがオススメですか？
それが聞きたいです。

[1326: eマンションさん]

>>1325 匿名さん
結局、何をモチベーションに何と戦ってるの？

[1327: マンション検討中さん]

>>1326 eマンションさん

それは私も気になります。
関係ないマンションの掲示板にこんなに張り付いて荒らして、すごいモチベーションです。
しかもこの時間って普通は仕事してる時間ですよね。仕事中も書き込みして、どこの不動産会社の方なんでしょうか、、

[1328: 匿名Mさん]

>>1320 匿名さん
エクセレント常盤及び第二谷口ビルを巻き込んでの大規模なマンションは可能性が低いかと。
テスタパーキングだけで土地は十分ですし、地上げしても歪な土地の形になるだけです。

また、両ビルとも賃貸経営は順調のようです。
建て替えも古いわけではないので、当分はないと思います。
建て替え時に今より大きいものが立つのかは…
これはなんとも言えないですね。