ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[121: マンション検討中さん]

>>119 名無しさん
線路沿いにマンションが建っていても、電車の音が聞こえるんですか？

[122: 名無しさん]

大きな道路に面してない方の道、パークハウス の入り口側になる方の道を歩いてるとすごく電車の音が聞こえますよ。一度歩いてみたらいいと思います。

[123: 匿名さん]

この物件はドミノでもあるから、パークスクエアばりに安くしてもらわないと完売は難しいかもね。
坪240-280で抑えないと厳しいかな。

[124: マンション検討中さん]

それでも5000万円台から。となりそうですかねえ。ちょっと高いです。

[125: 名無しさん]

ドミノで電車の音が聞こえるけど5000万からになると思いますが、それだと買わないかな〜。それなら違うところで高くても買った方がいいですよね。

[126: 匿名さん]

パークスクエアに書いてあったけど、クリーニング屋さんが自分達のところでクリーニングしてるなら土壌汚染の可能性もあるって！
これも考慮してくれて安くならないかな？

[127: マンション検討中さん]

浦和常盤より安いと思いますか？高いと思いますか？

[128: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん

高くなると考える方が自然では？

[129: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん

目の前のパークスクエア浦和常盤のことですか？
それとも北浦和のシティハウス浦和常盤のことですか？

[130: マンション検討中さん]

パークハウス浦和常盤のことを聞いていました。

[131: マンション検討中さん]

>>130 マンション検討中さん
浦和常盤より坪単価+20～50万と予想。

[132: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん
内装仕様次第だけど同じくらいかな。
最寄りが浦和駅っていうアドバンテージがあるけど、駅徒歩7分、ドミノリスク、電車騒音、土壌汚染？、常盤小学区外ということを考えるとね

[133: マンション検討中さん]

私も同じぐらいかなと思っています。

[134: 名無しさん]

>>127 マンション検討中さん

浦和常盤より絶対高いと思います。浦和常盤ってマンションの前に家が建ってるところですよね。。同じマンションの敷地内に立ってるのかっていうくらい隣接してますよね。

[135: 匿名さん]

パークスクエア浦和常盤から来ました。

パークハウスもドミノですよ。
日照や眺望が一部でも遮られたらドミノです。
一番近いところは10メートルくらいしか離れてないから完全にドミノでしょ。

[136: 名無しさん]

>>135 匿名さん

それってごく少数の部屋だけじゃないの？

[137: 匿名さん]

>>136 名無しさん
西向きと南向きの西側なので半分の部屋ですね。

[138: 名無しさん]

やっぱりあのドミノ地域でマンションは購入しない方が賢明ですね。

[139: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん
根拠はなんですか？
なぜそう断定できるのでしょうか？

[140: 匿名さん]

>>139 マンション検討中さん
立地図見れば一目瞭然です。

[141: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん

どこが一目瞭然だかわかりません。

[142: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん
そうですか。残念です。
他の方はわかってくださると思うので、良しとします。

[143: 口コミ知りたいさん]

>>140 匿名さん

立地図アップしてもらえませんか？

[144: 匿名さん]

>>143 口コミ知りたいさん
過去レスにありますよ～

[145: 口コミ知りたいさん]

>>144 匿名さん

ほとんど被ってないと思うのですが

[146: 名無しさん]

その立面図はどこからの情報なのですか？
ホムペとかに出てるのでしょうか？

[147: 匿名Mさん]

>>146 名無しさん
2つのマンションのサイトから図などの情報を取得して、縮尺など計算しつつ、地図上に当てはめて作成しています。
あくまで私個人が作成した非公式の情報です。

モデルルームが開設されたら、公式の情報が得られると思いますので、それまでの参考情報として見ていただければと思います。

[148: 名無しさん]

>>147 匿名Mさん

ご返信ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

[149: 検討板ユーザーさん]

ここを落としても、パークスクエアに検討者は流れないですよ。
ここより先にパークスクエアが完売することは、『絶対に』ありません〔笑〕

[150: 匿名さん]

>>149 検討板ユーザーさん
いきなりどうしたの？

[151: 検討版ユーザーさん]

>>150

分かる人は分かるでしょう。
何が言いたいか、事細かに説明しましょうか？
レスポンスが無ければ、説明しますね。

[152: マンション検討中さん]

説明おねがいしたいです

[153: 匿名さん]

>>151 検討版ユーザーさん
"絶対"の件は聞き飽きるほど知っているので、"ここを落とす"のところがわからないのでお願いします。

[154: 名無しさん]

パークスクエアとパークハウス って50歩100歩な気がします。そんなに大差ない気がします。ブリリアは違うと思いますが。

[155: マンション掲示板さん]

>>154 名無しさん

完全ドミノとちょいドミノなので、結構違うと思います

[156: 名無しさん]

人それぞれだと思いますが、ドミノの時点でないです。

[157: 匿名Mさん]

皆さん、モデルルーム事前案内会は申し込みましたか？

[158: 匿名さん]

間取りもいろいろあり、風通しよさそうなレイアウトだなという印象です。
角住戸に窓もあり、ルーフバルコニーやお風呂に窓があったり。角住戸が人気集中しそうです。10月から販売開始ですが事前案内会で情報収集される方も多いのでは。2020年完成はまだ先ですが外観もエントランスも落ち着いたデザインで楽しみになります。浦和の街自体も便利ですがアクセスもいいので休日は都内に行ったりもできます。都内の勤務されている方も都内のマンションが高騰するならこちらもありと検討されるのでは。

[159: 名無しさん]

>>158 匿名さん

角住戸いいですけど、電車の音がかなり聞こえそうですね。浦和レジデンスの画像を見てるとおしゃれな感じですよね。でも今建ててるパークハウス の岸町のマンションを見てるとイメージ画像と違う感じがして、ここもそうなるのかなと思ってしまいます。

[160: 名無しさん]

三菱って青山の億ションが欠陥だった件もあるし、ここは大丈夫でしょうか。検討しているのできちんとして頂きたい。

[161: 匿名さん]

>>160 名無しさん
絶対に大丈夫とは言い難い
気になるなら考え直したほうがいい。
三菱は隠蔽体質もあるので

[162: 名無しさん]

>>161 匿名さん

やっぱり三菱って隠蔽体質あるんですね。小耳に挟んだことあるんですけど、けっこう有名な話なんですね。ご指摘ありがとうございます。

[163: 名無しさん]

ブリリアは高すぎてあまり売れてないみたいですね。ここはドミノだし電車の音が聞こえるから、高層階でも6000万とかじゃないと売れないと思う。浦和駅は貨物が通るから夜中も電車の音が聞こえるみたいですね、、、、

[164: 匿名さん]

住友よりは売れるね

[165: 匿名さん]

野村よりは売れないね

[166: マンション検討中さん]

今の浦和なら、高層階を６０００万円では絶対に買えない。
低層階で６０００円からも十分にあり得る。

[167: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん
お隣のパークスクエアは上層5000万円からだから、そうだったら検討外ですねー

[168: マンション検討中さん]

３Ｌの部屋だと、５０００万円が最低ラインでしょう。
三菱だし、設備も整っていそうだから。

パークスクエアは色々とゴタゴタしてたみたいだし、あんまり比較にならない様子。

[169: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん
あっちは住友だし、設備はどちらも整ってると思います。
ゴタゴタしてますが、お隣ですし、比較しないわけないですよね。

[170: 名無しさん]

パークハウス は岸町でも苦戦してたから、浦和だから売れるという考えは甘いということに気づいてそう。しかもここの物件はデメリットのが多い。ドミノ、電車の音など。