ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[1205: 匿名Mさん]

色々と盛り上がっているので画像を再掲します。

(株)タグチの建物は結構古いので建て替えは近いうちにあるでしょうが、13階建てを建てるほど金銭面での体力があるのか？というのは話題に上がっていました。
ただし、未だ建築看板を取り下げていないので、13階建てが建つ前提で考えたほうがいいでしょう。

(株)タグチの北東に立つ3Fと6Fのマンションも結構古いですが、どちらもオーナーが異なるので、土地をまとめて大きなマンションが建つ可能性は低いかなと思っています。

怪しいのは南側の駐車場ですかね。
浦和駅付近は駐車場が少ないから駐車場としての需要はあると思いますが。

[1207: マンション掲示板さん]

>>1205 匿名Mさん
これ見ると、3Fと6Fのビル建て替えの可能性はかなり高いですね。
パークスクエアを最大限避けても、結局壁ドンのドミノマンションですね。

[1215: 匿名さん]

>>1205 匿名Mさん

タグチさんのところは消防法か面積の関係で7階くらいしか建てられないって聞きましたよ。でも私には興味ないので忘れたのでどなたかお時間ある方調べてみたらどうでしょう。

[1224: 匿名]

[No.1192～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[1225: 検討板ユーザーさん]

>>1215 匿名さん
ご自身で調べるつもりも無い、根拠が曖昧な内容を記入しないでください。 まだタグチさんだけの建て替えに決まった訳ではなく、後ろのビルや横の駐車場との一体開発もあり得る訳ですから、そうすればここのマンションとパークスクエアは影響大です。

[1226: 匿名Mさん]

>>1225 検討板ユーザーさん
建築看板を見る限り、タグチさんだけの建て替えですよ。
事業主として会社名を出しているので、計画が変わる可能性は低いと思います。

[1227: 検討板ユーザーさん]

>>1226 匿名Mさん
それではドミノ3兄弟になるのは確実なんですね。
景観がかなり悪くなりますね。

[1228: マンション掲示板さん]

ドミノ3兄弟爆誕！
資産価値は大幅に下がるでしょうから、ここは浦和にどうしても住みたい方か、ドミノに住んでみたい奇特な方向けでしょう。
キャンセル住戸が待ち遠しいですね。

[1229: 匿名Mさん]

>>1228 マンション掲示板さん
こちらのマンションに関しては、タグチさんの建物が建っても、眺望・日照にはさほど影響はないので資産価値自体は変わらないと思います。

[1230: マンション掲示板さん]

>>1229 匿名Mさん
いやいや、タグチさんの後ろの建物や横の建物にマンション建つ可能性高いし、そもそもドミノ3兄弟になってるマンションなんて誰も買おうと思いませんよ。
よっぽど価格が安くない限り。

[1231: 匿名Mさん]

>>1230 マンション掲示板さん
後ろの建物の建て替えはいつかあるでしょうが、まだ当分先だと思いますし、大きい建物は土地面積的に難しいと思いますよ。

こちらはかなり価格が良心的でほとんど抽選でなくなってしまった物件です。
人気はあったかと。

[1232: マンション掲示板さん]

>>1231 匿名Mさん
ドミノ価格で安かったから、浦和近辺の物件では手が届かなかった層が流れこんだのでしょう。
ドミノ3兄弟になったら、さらに価格を下げないとリセールは厳しいでしょう。
誰だって出来ればドミノマンションなんかにすみたくないですから。

[1233: 匿名さん]

ここの掲示板にいる方はキャンセル住戸を待ってるんですね！
でなきゃもう完売した物件の掲示板にいつまでもいませんよね。
ネガティブな情報を書いてキャンセルしてくれる方を待ってたんですね！
キャンセル住戸でたらいいですねっ！！

[1234: 匿名さん]

>>1233 匿名さん
私は比較検討のために事実を書いてるだけです。
あなたはドミノマンションであることをネガティヴに捉えているのですね。

[1235: 検討板ユーザーさん]

民間任せにすると、こういう悲惨なドミノになることがよくわかるマンションは、どういう人が買うのでしょうか？
価格的にここしか買えなかったのでしょうけど、こういう浦和の負の部分を体現したマンションをよく買うなと思ってしまいます。

[1242: 検討板ユーザーさん]

たしかにパークハウスらしく無いよね。
年収500万以下でも買えちゃうからね。

[1244: 住民さん]

[NO.1236～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1245: マンション住民さん]

>>1242 検討板ユーザーさん
低所得層をターゲットとした、ドミノマンションが乱立して、常盤の景観はどんどん悪くなっていきます。
住民としては、民間任せの開発にせず、行政には適切な規制をして欲しいです。

[1249: 口コミ知りたいさん]

[NO.1246から本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[1250: 匿名Mさん]

>>1248 マンション掲示板さん
>>1249 口コミ知りたいさん
>>1247の通り、自作自演で削除されているのに、また同じ内容の投稿ですか。
虚偽の内容を書き込むのはやめていただけますか。

[1251: マンション掲示板さん]

>>1250 匿名Mさん
事実の書き込みだと思いますが？
よっぽど隠したい事実なのですね。

[1252: 匿名さん]

マンション周辺の飼い主のマナーを問題提起した書き込みですよね？
事実を虚偽と言うのは捏造ですよ。

[1253: 匿名Mさん]

>>1251 マンション掲示板さん
同じ内容の投稿が自作自演で削除されたのは事実です。
何度かこのあたりを歩いていますが、気になったことはありません。
私は嘘の書き込みであると判断し、そのように発言しました。

事実であるならば、それはそれで良いのですが、昨今の書き込みを見ていると、到底真実とは思えませんでしたので。

[1254: 匿名さん]

>>1253 匿名Mさん
それはあなたが気付いていないだけで、犬のオシッコはかなりあります。
あなたの思い込みで虚偽だと誹謗中傷するのはおやめください。

[1255: 匿名Mさん]

>>1254 匿名さん
そうですか。それは失礼しました。
であるならば単純に自作自演の投稿はやめていただきたいものですね。

[1258: 匿名]

>>1257 匿名さん

というか、実際にオシッコ問題があったのは岸町でしょ。
住民版で話題になってましたよ。

[1265: 匿名]

>>1264 匿名さん
必死やな

[1268: 匿名Mさん]

>>1256 匿名さん
自作自演は>>1246-1247に対してです。
管理者が対応しているので間違いはありません。

仮に内容が事実だとすれば、なぜ自作自演なんかしたのでしょうか。
それ以降の書き込みも自作自演ではないかと疑っております。

[1271: 匿名]

>>1268 匿名Mさん

はやめに病院いったほうが良いですよ。

[1273: マンション検討中さん]

完売しているマンションのスレに張り付いてまで書き込んで皆さん何がしたいのですか？
もともと日当たりが悪いのは承知の上でこのマンションを購入しているわけですし、余計なお世話だと思いますよ。タグチさんの件も販売前に発覚したことですから三兄弟だなんの煽っても無意味です。

[1275: 匿名Mさん]

>建築計画の確認
さいたま市であればこちらから確認できます。
https://www.city.saitama.jp/001/010/016/003/p009264.html

ですが、タグチさんのように看板だけ出したり、土地買収や立ち退きなど計画が出る前の情報は現地調査や聞き込みをしない限り出てきません。

なので予測がとても重要です。
ちなみに私の予測は>>1205です。

[1280: マンション検討中さん]

キャンセル住戸が出たわけでもないのに何がしたいんですか？パークスクエアの方が落ち着いたら今度はこちらに粘着されてるのですか？

購入者にキャンセルを勧めたい理由でもおありなんでしょうか。あまりしつこくされるようでしたら法的措置も辞さないですよ。恐らく同じ方が何度も書き込んでいるんでしょうが。討論ではなく単なる誹謗中傷になっていることに気付いていないのでしょうか。

[1281: 匿名Mさん]

>>1276 匿名さん
3階と6階マンションの地上げが進んでいるのは初耳ですね。
どこのデベが進めているのですか？

[1285: マンション検討中さん]

匿名さんの連投やら色々なところへの書き込みが怖い、、、
比較検討したいって書いてあるけどどう見ても、、、

[1286: 匿名Mさん]

>>1283 匿名さん
なるほど予想ということですね。
事実と推測ははっきりと分けて書いたほうがいいですよ。

[1289: 通りがかりさん]

周辺住民で毎日通ってますが、匂いは気になったことはないですがね。たしかに犬の散歩はさせてる方多いですが。
個人差があると言われればどうしようもないですが…

[1291: マンション検討中]

>>1290 匿名さん
タグチさん横の土地が地上げ済みというのは事実ですか？予測ですか？
事実ならまた大きな問題ですが。

[1295: マンション検討中さん]

>>1294 マンション検討中さん

それには同意です^_^

[1296: 匿名Mさん]

>>1291 マンション検討中さん
「でしょう」なので予測ですよ。
駐車場自体の需要はあるので眠らせているわけではないですが、地上げがないとは言い切れないと思います。

[1300: マンション検討中さん]

>>1297 匿名さん
その理屈はほとんどの人が理解していると思いますが、予測を事実のように書くのはよくないですね。
地上げがある可能性が高いのは分かりますが、事実ではないなら言い切らない方が賢明では。