ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[1176: 検討板ユーザーさん]

>>1174 匿名さん
よく読んでください。
一番とは書いてないですが、今の価格からは大幅に下がるでしょう。
なぜなら、ダクチさん跡の建物はセットバックして建てる可能性が高く、それによってレジデンスが完全に塞がり、価値は大幅に下がるでしょう。

[1177: 匿名さん]

>>1175 匿名さん
「浦和の」と書いてあり、浦和の中で相対的に貧乏な人が集まる街になるってことでしょう。
読解力が無い方ですね。

[1178: 検討板ユーザーさん]

>>1172 周辺住民さん
ドミノトリオとなったら景観が悪くなるし、こことパークスクエアは価値が大幅に下がるし、良いこと無いですよね。
パークスクエアは外観がカッコ良いのに塞がったら勿体ないです。
行政が開発規制すべきでしょうが、無理か…。

[1179: マンション掲示板さん]

今の浦和周辺の新築物件は、常盤のドミノマンションたちか、北浦和の新築ラッシュのマンションかどちらか。
ドミノはさらに前立てされて残債割れの可能性がかなり高いため、北浦和一択でしょう。

[1180: 検討板ユーザーさん]

>>1179 マンション掲示板さん
そうですね。
残債割れするマンションを買ってしまったら引っ越したくても引っ越せなくなるリスクがあります。
ここのマンションはタグチさんの建て替えでドミノトリオになる可能性が高いし、北浦和で探すのが良いでしょう。

[1181: 匿名さん]

>>1180 検討板ユーザーさん

北浦和にできるマンションの不動産関係者の方なんですか？

なぜこの掲示板にいるのですか？

[1182: 匿名さん]

北浦和がいいならさっさと北浦和の掲示板に行って下さい。浦和にいなくていいですよ?
さよなら?

[1183: 検討板ユーザーさん]

同じ浦和区の新築マンションとして比較は大事です。
気にせず比較検討の議論を続けましょう。

[1184: 匿名]

>>1183 検討板ユーザーさん
タグチさんにビルが建っても関係無いでしょ。過去レスに俯瞰図が掲載されているので一度見たらどうですか？　まあ東側の建物もまとめて建て替えるなら可能性はゼロでは無いけど。

[1185: マンション検討中さん]

都落ちグッドコスパマンション

[1186: 検討板ユーザーさん]

>>1184 匿名さん
タグチさんの建て替えは旧中山道の遊歩道整備で可能性はかなり高く、マンションデベロッパーたちも虎視眈々と狙ってる土地なので、ドミノマンション3兄弟になる可能性は十分あるでしょう。

[1187: 匿名]

>>1186 検討板ユーザーさん

?　　そりゃ建て替えはほぼ決まってるでしょ。趣旨が伝わって無いようで残念です。

[1188: 検討板ユーザーさん]

>>1187 匿名さん
マンションデベロッパーがまとめて地上げしてマンション建てることを虎視眈々と狙ってますよ。
彼らは売って利益が出れば、あとは知らんぷりですから。

[1189: 匿名さん]

>>1186 検討板ユーザーさん

タグチさんのところはマンションができますよ。他の方が言っているようにタグチさんのところにマンションができてもこのマンションは関係ないですよ。過去に図があるから見たらどうですか？それか図を見ても理解できないのでしょうか。

[1190: 匿名さん]

>>1176 検討板ユーザーさん

タグチさんのところのマンションは面積か消防法か何か忘れましたけど大きい建物は建てられないのでこのマンションには被らないですよ。残念でしたね。このマンションの価値を下げたかったみたいですけど。
タグチさんのところが大きな建物が建てられない理由は何か忘れたのでご自分で調べて教えて下さい。私には調べるような熱量ないので。

[1191: 検討板ユーザーさん]

>>1190 匿名さん
やはりマンションが建つのですね。
ドミノ3兄弟の完成ですね。
ドミノエリアの新たなランドマークになりそう。

[1193: 匿名さん]

>>1191 検討板ユーザーさん

タグチさんのところは低層階って聞きました。嘘か本当かは知りませんが。

[1197: マンション掲示板さん]

>>1193 匿名さん
真偽不明の適当な情報を書かないでください。

[1198: 匿名さん]

>>1197 マンション掲示板さん

上の人が書いているように消防法か面積の関係で高いマンションは建てれないということでしょ？

[1205: 匿名Mさん]

色々と盛り上がっているので画像を再掲します。

(株)タグチの建物は結構古いので建て替えは近いうちにあるでしょうが、13階建てを建てるほど金銭面での体力があるのか？というのは話題に上がっていました。
ただし、未だ建築看板を取り下げていないので、13階建てが建つ前提で考えたほうがいいでしょう。

(株)タグチの北東に立つ3Fと6Fのマンションも結構古いですが、どちらもオーナーが異なるので、土地をまとめて大きなマンションが建つ可能性は低いかなと思っています。

怪しいのは南側の駐車場ですかね。
浦和駅付近は駐車場が少ないから駐車場としての需要はあると思いますが。

[1207: マンション掲示板さん]

>>1205 匿名Mさん
これ見ると、3Fと6Fのビル建て替えの可能性はかなり高いですね。
パークスクエアを最大限避けても、結局壁ドンのドミノマンションですね。

[1215: 匿名さん]

>>1205 匿名Mさん

タグチさんのところは消防法か面積の関係で7階くらいしか建てられないって聞きましたよ。でも私には興味ないので忘れたのでどなたかお時間ある方調べてみたらどうでしょう。

[1224: 匿名]

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[1225: 検討板ユーザーさん]

>>1215 匿名さん
ご自身で調べるつもりも無い、根拠が曖昧な内容を記入しないでください。 まだタグチさんだけの建て替えに決まった訳ではなく、後ろのビルや横の駐車場との一体開発もあり得る訳ですから、そうすればここのマンションとパークスクエアは影響大です。