ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[1151: 検討ユーザーさん]

>>1150 匿名さん
まだ住友が残ってますよ！

[1152: 匿名さん]

スミフ第2弾がすぐ近くにできるみたいですね。。
どちらが先に売れるか気になるところ。

[1153: 匿名さん]

完売

[1154: 住民板ユーザーさん]

なんでまだ完売を確認しましたというアナウンスが流れないんだろう？

[1155: 匿名Mさん]

>>1154 住民板ユーザーさん
スレッド削除依頼しないと管理人に気づいてもらえないからだと思いますよ。

[1156: 検討板ユーザー]

ここのキャンセル住戸は出るのでしょうか？
新築なのに既に壁ドン確定の奇跡のようなドミノマンションに私も住みたいのですが。
レジデンスとパークスクエアは常盤ドミノマンションエリアの新たな象徴です！

[1158: マンション検討中さん]

>>1156 検討板ユーザーさん
行政の無策ですよね。
宿場町の街並みは一切守れず、区画はそのままだから、縦長のドミノマンションが乱立する酷い街並みとなってしまいました。
行政が適切なコントロールをせず、民間のマンション業者任せにしてしまったことによる、都市計画の失敗例です。
まあ北浦和は嫌で浦和に住みたいけど、浦和周辺のマンションは高くて手が届かない層には有り難いんでしょうが。

[1160: 検討板ユーザーさん]

[No.1159と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1161: 検討板ユーザーさん]

>>1158 マンション検討中さん
ドミノエリアのマンションのせいで、本来は浦和駅周辺ではマンションを買えなかった層が買えてしまっているので、治安が悪くならないか心配です。

[1162: 匿名さん]

>>1161 検討板ユーザーさん
1161みたいな性悪なやつが浦和駅周辺に住むようにならないか心配です。

[1163: 匿名さん]

>>1162 匿名さん
新築なのにドミノ確定物件しか買えないなんて可哀想に…。
心中お察しします。

[1164: 評判気になるさん]

>>1163 匿名さん
一体何がやりたいの？

[1165: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます！

[1166: マンション検討中さん]

ドミノ確定の新築でも完売しちゃうのが浦和人気の高さの証ですね。
今後はキャンセル部屋の争奪戦でしょう。
ドミノエリアの新たなランドマークですから、申込殺到すること間違い無しです。

[1167: 匿名さん]

>>1166 マンション検討中さん
北浦和の新築ラッシュのマンションにした方が良い。
ドミノに永住したいなら良いけど、資産価値の観点ならドミノの時点で価値は下がっていく一方。

[1168: 匿名さん]

>>1165 マンション検討中さん
残念ながら完売アピールをしてもキャンセル住戸が売れるまで検討板は閉鎖されません。
キャンセル住戸が出て売れるまで、とことんドミノや浦和の魅力を語りましょう！
語りたいことがいっぱいあります。

[1169: 住民さん]

>>1167 マンション検討中さん
おっしゃる通り貧乏人マンションなので、ほっといてください。

[1170: マンション検討中さん]

ドミノマンションが老朽化して浦和のスラム街になったら最悪ですね…。

[1171: マンション検討中さん]

>>1168 匿名さん
浦和のドミノエリアは、行政の開発規制の失敗例として、都市計画の絶好の研究対象なのが魅力だと思います。
アカデミック！

[1172: 周辺住民さん]

今はパークスクエア浦和常盤とドミノブラザーズですが、今後旧中山道の歩道拡張工事で、パークスクエア前のタグチさんのビルが建て替えられる可能性が高いです。
そうなるとドミノトリオになり、一番端っこに位置しているこのマンションは、価値が大幅に下がり、残債割れの可能性が高くなります。
私は残債割れするぐらいなら、手付金払ってでもキャンセルした方が賢明だと思います。

[1173: マンション検討中さん]

>>1172 周辺住民さん
確かにタグチさんの建て替えの可能性は高いですね。
キャンセル住戸が出ないかなと思ってましたが、やはり北浦和の新築で考えようと思います。

[1174: 匿名さん]

>>1172 周辺住民さん

ドミノトリオなら真ん中が一番大幅に下がりそうですが、端っこが下がる理由はなんでしょうか？

[1175: 匿名さん]

>>1170 マンション検討中さん

浦和がスラム街になってたら、他の街はもうすでにスラム街になった時だと思いますよ。
人口は減ってますし、日本がスラム街になるのは必至ですよね。

[1176: 検討板ユーザーさん]

>>1174 匿名さん
よく読んでください。
一番とは書いてないですが、今の価格からは大幅に下がるでしょう。
なぜなら、ダクチさん跡の建物はセットバックして建てる可能性が高く、それによってレジデンスが完全に塞がり、価値は大幅に下がるでしょう。

[1177: 匿名さん]

>>1175 匿名さん
「浦和の」と書いてあり、浦和の中で相対的に貧乏な人が集まる街になるってことでしょう。
読解力が無い方ですね。

[1178: 検討板ユーザーさん]

>>1172 周辺住民さん
ドミノトリオとなったら景観が悪くなるし、こことパークスクエアは価値が大幅に下がるし、良いこと無いですよね。
パークスクエアは外観がカッコ良いのに塞がったら勿体ないです。
行政が開発規制すべきでしょうが、無理か…。

[1179: マンション掲示板さん]

今の浦和周辺の新築物件は、常盤のドミノマンションたちか、北浦和の新築ラッシュのマンションかどちらか。
ドミノはさらに前立てされて残債割れの可能性がかなり高いため、北浦和一択でしょう。

[1180: 検討板ユーザーさん]

>>1179 マンション掲示板さん
そうですね。
残債割れするマンションを買ってしまったら引っ越したくても引っ越せなくなるリスクがあります。
ここのマンションはタグチさんの建て替えでドミノトリオになる可能性が高いし、北浦和で探すのが良いでしょう。

[1181: 匿名さん]

>>1180 検討板ユーザーさん

北浦和にできるマンションの不動産関係者の方なんですか？

なぜこの掲示板にいるのですか？

[1182: 匿名さん]

北浦和がいいならさっさと北浦和の掲示板に行って下さい。浦和にいなくていいですよ?
さよなら?

[1183: 検討板ユーザーさん]

同じ浦和区の新築マンションとして比較は大事です。
気にせず比較検討の議論を続けましょう。

[1184: 匿名]

>>1183 検討板ユーザーさん
タグチさんにビルが建っても関係無いでしょ。過去レスに俯瞰図が掲載されているので一度見たらどうですか？　まあ東側の建物もまとめて建て替えるなら可能性はゼロでは無いけど。

[1185: マンション検討中さん]

都落ちグッドコスパマンション

[1186: 検討板ユーザーさん]

>>1184 匿名さん
タグチさんの建て替えは旧中山道の遊歩道整備で可能性はかなり高く、マンションデベロッパーたちも虎視眈々と狙ってる土地なので、ドミノマンション3兄弟になる可能性は十分あるでしょう。

[1187: 匿名]

>>1186 検討板ユーザーさん

?　　そりゃ建て替えはほぼ決まってるでしょ。趣旨が伝わって無いようで残念です。

[1188: 検討板ユーザーさん]

>>1187 匿名さん
マンションデベロッパーがまとめて地上げしてマンション建てることを虎視眈々と狙ってますよ。
彼らは売って利益が出れば、あとは知らんぷりですから。

[1189: 匿名さん]

>>1186 検討板ユーザーさん

タグチさんのところはマンションができますよ。他の方が言っているようにタグチさんのところにマンションができてもこのマンションは関係ないですよ。過去に図があるから見たらどうですか？それか図を見ても理解できないのでしょうか。

[1190: 匿名さん]

>>1176 検討板ユーザーさん

タグチさんのところのマンションは面積か消防法か何か忘れましたけど大きい建物は建てられないのでこのマンションには被らないですよ。残念でしたね。このマンションの価値を下げたかったみたいですけど。
タグチさんのところが大きな建物が建てられない理由は何か忘れたのでご自分で調べて教えて下さい。私には調べるような熱量ないので。

[1191: 検討板ユーザーさん]

>>1190 匿名さん
やはりマンションが建つのですね。
ドミノ3兄弟の完成ですね。
ドミノエリアの新たなランドマークになりそう。

[1193: 匿名さん]

>>1191 検討板ユーザーさん

タグチさんのところは低層階って聞きました。嘘か本当かは知りませんが。

[1197: マンション掲示板さん]

>>1193 匿名さん
真偽不明の適当な情報を書かないでください。

[1198: 匿名さん]

>>1197 マンション掲示板さん

上の人が書いているように消防法か面積の関係で高いマンションは建てれないということでしょ？

[1205: 匿名Mさん]

色々と盛り上がっているので画像を再掲します。

(株)タグチの建物は結構古いので建て替えは近いうちにあるでしょうが、13階建てを建てるほど金銭面での体力があるのか？というのは話題に上がっていました。
ただし、未だ建築看板を取り下げていないので、13階建てが建つ前提で考えたほうがいいでしょう。

(株)タグチの北東に立つ3Fと6Fのマンションも結構古いですが、どちらもオーナーが異なるので、土地をまとめて大きなマンションが建つ可能性は低いかなと思っています。

怪しいのは南側の駐車場ですかね。
浦和駅付近は駐車場が少ないから駐車場としての需要はあると思いますが。

[1207: マンション掲示板さん]

>>1205 匿名Mさん
これ見ると、3Fと6Fのビル建て替えの可能性はかなり高いですね。
パークスクエアを最大限避けても、結局壁ドンのドミノマンションですね。

[1215: 匿名さん]

>>1205 匿名Mさん

タグチさんのところは消防法か面積の関係で7階くらいしか建てられないって聞きましたよ。でも私には興味ないので忘れたのでどなたかお時間ある方調べてみたらどうでしょう。

[1224: 匿名]

[No.1192～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[1225: 検討板ユーザーさん]

>>1215 匿名さん
ご自身で調べるつもりも無い、根拠が曖昧な内容を記入しないでください。 まだタグチさんだけの建て替えに決まった訳ではなく、後ろのビルや横の駐車場との一体開発もあり得る訳ですから、そうすればここのマンションとパークスクエアは影響大です。

[1226: 匿名Mさん]

>>1225 検討板ユーザーさん
建築看板を見る限り、タグチさんだけの建て替えですよ。
事業主として会社名を出しているので、計画が変わる可能性は低いと思います。

[1227: 検討板ユーザーさん]

>>1226 匿名Mさん
それではドミノ3兄弟になるのは確実なんですね。
景観がかなり悪くなりますね。

[1228: マンション掲示板さん]

ドミノ3兄弟爆誕！
資産価値は大幅に下がるでしょうから、ここは浦和にどうしても住みたい方か、ドミノに住んでみたい奇特な方向けでしょう。
キャンセル住戸が待ち遠しいですね。

[1229: 匿名Mさん]

>>1228 マンション掲示板さん
こちらのマンションに関しては、タグチさんの建物が建っても、眺望・日照にはさほど影響はないので資産価値自体は変わらないと思います。

[1230: マンション掲示板さん]

>>1229 匿名Mさん
いやいや、タグチさんの後ろの建物や横の建物にマンション建つ可能性高いし、そもそもドミノ3兄弟になってるマンションなんて誰も買おうと思いませんよ。
よっぽど価格が安くない限り。

[1231: 匿名Mさん]

>>1230 マンション掲示板さん
後ろの建物の建て替えはいつかあるでしょうが、まだ当分先だと思いますし、大きい建物は土地面積的に難しいと思いますよ。

こちらはかなり価格が良心的でほとんど抽選でなくなってしまった物件です。
人気はあったかと。

[1232: マンション掲示板さん]

>>1231 匿名Mさん
ドミノ価格で安かったから、浦和近辺の物件では手が届かなかった層が流れこんだのでしょう。
ドミノ3兄弟になったら、さらに価格を下げないとリセールは厳しいでしょう。
誰だって出来ればドミノマンションなんかにすみたくないですから。

[1233: 匿名さん]

ここの掲示板にいる方はキャンセル住戸を待ってるんですね！
でなきゃもう完売した物件の掲示板にいつまでもいませんよね。
ネガティブな情報を書いてキャンセルしてくれる方を待ってたんですね！
キャンセル住戸でたらいいですねっ！！

[1234: 匿名さん]

>>1233 匿名さん
私は比較検討のために事実を書いてるだけです。
あなたはドミノマンションであることをネガティヴに捉えているのですね。

[1235: 検討板ユーザーさん]

民間任せにすると、こういう悲惨なドミノになることがよくわかるマンションは、どういう人が買うのでしょうか？
価格的にここしか買えなかったのでしょうけど、こういう浦和の負の部分を体現したマンションをよく買うなと思ってしまいます。

[1242: 検討板ユーザーさん]

たしかにパークハウスらしく無いよね。
年収500万以下でも買えちゃうからね。

[1244: 住民さん]

[NO.1236～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1245: マンション住民さん]

>>1242 検討板ユーザーさん
低所得層をターゲットとした、ドミノマンションが乱立して、常盤の景観はどんどん悪くなっていきます。
住民としては、民間任せの開発にせず、行政には適切な規制をして欲しいです。

[1249: 口コミ知りたいさん]

[NO.1246から本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[1250: 匿名Mさん]

>>1248 マンション掲示板さん
>>1249 口コミ知りたいさん
>>1247の通り、自作自演で削除されているのに、また同じ内容の投稿ですか。
虚偽の内容を書き込むのはやめていただけますか。