ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[1114: 匿名さん]

>>1113 匿名さん

スミフではなく東京建物の間違いです。

[1115: 匿名さん]

浦和駅10分圏内の大量売れ残りはスミフ2物件くらいですね
ブランシエラのような徒歩20分になると岸町より2000万以上安いが値下げしても買い手が見つからない
車を持たない人が増えてますから駅近は重要です

[1116: 名無しさん]

>>1115 匿名さん
スミフ2物件もないよ。適当すぎ。

[1117: 匿名さん]

>>1116 名無しさん

常盤計画IIを知らないの？？
パークスクエアが大不振だから発表を遅らせているだけ

[1118: 名無しさん]

>>1117 匿名さん
知ってるけど販売もされてないから売れ残ってないやん。

[1119: 匿名さん]

まだ更地にもなってないよ

[1120: 匿名さん]

常盤計画IIもドミノだから売れ残り必至でしょ。
住友はここ数年、浦和のマンション用地取得にあたって、野村や三菱に大きく後れをとっている。

[1121: 名無しさん]

>>1120 匿名さん
建て方次第でしょ。
ここもドミノだけどうまく建てて、割り切った価格にすることで人気が出たわけだしね。

[1122: 匿名さん]

浦和でのスミフのイメージがトラウマレベルなのは確かです
野村の街に三菱が乗り込み完全にスミフは後手です
計画IIも苦戦しそう

[1123: 匿名さん]

>>1120
>>1122
スミフの掲示版に行け！　迷惑だ！

[1124: 通りがかりさん]

>>1123 匿名さん

常磐地区のマンションは全て競合物件ですから、相対評価も重要です。

[1125: 匿名さん]

計画IIは金木書店の前ですよね。あそこは南側に神社があるから圧迫感は少なそう。

[1126: 匿名さん]

>>1125 匿名さん

神社には墓はあるのですか？
大分前から

[1127: 住民板ユーザーさん1]

まだ完売しとらんの！？

[1128: 匿名さん]

以前に駅から徒歩10分以内のマンションがリセールしやすいと聞いたので、このマンションの徒歩7分は利用しやすくていいような気がしました。

現在は残り1邸で5968万円の物件のみ。完売まであと少しです。下の浦和岸町と比較して買う方が多いのかな……。冬季休業も終わって昨日から仕事がはじまっていますよね。
個人的な感想としては、5968万円マンション、色々な費用を追加すると7000万円近くなってしまうので買える人を選ぶかなと思います。

都内だと7000万円予算も多いかもしれないけれど、このあたりで6000万円＋αの初期費用近くのマンションを買える人はいるのかな。

[1129: マンション検討中さん]

常盤も岸町も同じく徒歩7分
ただし、価格は常盤が坪250万に対して岸町が坪280万と高い
中古市場では坪30万も差が付くのだろうか？

ちなみに、今から買える部屋に限れば坪単価は10万程度の差
1年待ちの常盤で家賃を月15万払っていれば5968万と6188万は同じ負担になる

[1130: マンション検討中さん]

岸町は即申し込みで埋まりました

[1131: 名無しさん]

岸町はキャンセル2戸出てるみたい

[1132: 匿名さん]

岸町は竣工前に一応完売したけど、売れ行きかなりよくなかったですよね。プラウド浦和高砂マークスと同時期くらいなのにそっちは完売してなかなか売れず。岸町の外観がなんか微妙な気がします。

[1133: マンション検討中さん]

岸町は1月5日初日のキャンセル住戸の商談会で即埋まりましたよ

[1134: 名無しさん]

とりあえず、ここの話ではないのでやめましょう。

[1135: 住民板ユーザーさん1]

流石に徒歩7分じゃなぁ。
不動産価格も下火になってきはじめたし。
今契約しても引き渡しって2020年の3月だっけ？
その時点で5000万の価値あるかね。金利も上がるだろうしなぁ。
去年辺りにマンション購入した方が金利差考えたらお得だったりするかもね。

[1136: マンション検討中さん]

金利については何とも言えないけど、このマンションなら２０２０年の３月時点で５０００万円の価値はあるでしょ。
１０年後ならともかく、１年や２年でそんなに浦和の不動産価値が落ちるとは思えん。

まあ、できあがってみて、工夫した建て方がスミフとの関係も含めて逆にすごい不恰好だったりしたら分からんけど。

[1137: 住民板ユーザーさん1]

やっぱり眺望が弱点だよなぁ。

[1138: マンション掲示板さん]

そうだね。だから安い。
羨望よかったらこんな価格では買えないわけだから。

[1139: マンション検討中さん]

最後の1部屋が動かないね

[1140: 住民板ユーザーさん1]

眺望って、住んでみるとすごく大事に感じる。
住む前はまぁある程度光が入ってくるなら良いかなとか思ってたけど、実際住んだらやっぱり外からの光が一番の贅沢な時間を演出するよね。

[1141: 匿名さん]

もう完売してますよね？1月5日の時点でモデルルーム見学の予定が、売る部屋がないとのことでキャンセルになりましたよ。

[1142: 匿名さん]

完売おめ

[1143: マンション検討中さん]

概要見たら1月15日更新時で残り1部屋と書かれてます

岸町と勘違いされてるのかな？

[1144: 匿名さん]

岸町もまだ完売してないですよね。
駅で岸町のマンションのティッシュ配ってるみたいですよ。

[1145: 匿名さん]

浦和レジデンスの方です。
岸町は分かりません。
確かにホームページ上は残り一部屋となってますね。仮契約の状態なんですかね。

[1146: マンション掲示板さん]

>>1145 匿名さん
こちらまだ売れてませんよ。ここの営業ってほんっとにやる気ないので(売れるだろう物件は出来の悪い営業を配置するらしいです)
適当にあしらわれたのでは？

[1147: 匿名さん]

浦和レジデンス完売したみたいですね。
早かったですね。
ここ最近の浦和の物件の中で最速じゃないですか。

[1148: 検討ユーザーさん]

>>1147 匿名さん
最速はプラウド浦和東仲町ガーデンだけど、ここはたまたま1つ残っただけだから、実質同じ様なものです。

[1149: マンション検討中さん]

5日の時点で申込があったと聞いてましたが、契約結ぶまではそのままだったのですね。

完売おめでとうございます(^^)

[1150: 匿名さん]

公式ホームページが完売御礼となりましたね！おめでとうございます！ブリリアやテラスも完売となり、浦和の新築マンションはほぼなくなりましたね。

[1151: 検討ユーザーさん]

>>1150 匿名さん
まだ住友が残ってますよ！

[1152: 匿名さん]

スミフ第2弾がすぐ近くにできるみたいですね。。
どちらが先に売れるか気になるところ。

[1153: 匿名さん]

完売

[1154: 住民板ユーザーさん]

なんでまだ完売を確認しましたというアナウンスが流れないんだろう？

[1155: 匿名Mさん]

>>1154 住民板ユーザーさん
スレッド削除依頼しないと管理人に気づいてもらえないからだと思いますよ。

[1156: 検討板ユーザー]

ここのキャンセル住戸は出るのでしょうか？
新築なのに既に壁ドン確定の奇跡のようなドミノマンションに私も住みたいのですが。
レジデンスとパークスクエアは常盤ドミノマンションエリアの新たな象徴です！

[1158: マンション検討中さん]

>>1156 検討板ユーザーさん
行政の無策ですよね。
宿場町の街並みは一切守れず、区画はそのままだから、縦長のドミノマンションが乱立する酷い街並みとなってしまいました。
行政が適切なコントロールをせず、民間のマンション業者任せにしてしまったことによる、都市計画の失敗例です。
まあ北浦和は嫌で浦和に住みたいけど、浦和周辺のマンションは高くて手が届かない層には有り難いんでしょうが。

[1160: 検討板ユーザーさん]

[No.1159と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1161: 検討板ユーザーさん]

>>1158 マンション検討中さん
ドミノエリアのマンションのせいで、本来は浦和駅周辺ではマンションを買えなかった層が買えてしまっているので、治安が悪くならないか心配です。

[1162: 匿名さん]

>>1161 検討板ユーザーさん
1161みたいな性悪なやつが浦和駅周辺に住むようにならないか心配です。

[1163: 匿名さん]

>>1162 匿名さん
新築なのにドミノ確定物件しか買えないなんて可哀想に…。
心中お察しします。