ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[1: 匿名さん]

なかったので作成しておきました。

[2: 匿名さん]

南側にスミフマンションが建つのは確定しているので、どんな間取りになるのでしょうか。
そろそろ詳細を見てみたいです。

[3: 匿名さん]

１５階建てで総住戸数は１０８戸。
このエリアはマンションがたくさん建設されているみたいですけど。
駅が近いからでしょうか？
ファミリー向けマンションですかね。
この規模ですと共用スペースが設置されそうですが、どうなのでしょう。
価格によっては人気がでそう。

[4: 匿名さん]

ザ・パークハウス 浦和レジデンス

[5: マンション検討中さん]

外観素敵ですね！
間取りも出てますし、ドミノも少しだけ被るくらいみたいだし、あとは価格！
楽しみです！

[6: 匿名さん]

なかなか素敵ですね。
入居可能日が2020年3月中旬だから、私としてはちょうどいいタイミングです。
2020年以降で入居可能な新築マンションで検討を進めていきたいのですが、ここ以外にありますか？

[7: 匿名さん]

人気物件の予感

[8: マンション検討中さん]

旧中山道側に駐車場を設けるとは、なかなかのアイデアです！
エントランスホールが大きいようなので、少しホテルライクな気分になれそうです。

2020年以降でしたら、ブリリア浦和仲町ですかね。
あちらは6000万円台以上がメインなので、こちらは5000万円台の部屋からになれば購入検討者としては嬉しいところです。

[9: マンション検討中さん]

>>8 マンション検討中さん

エントランスとか高級そうなので価格も強気な予感です…！
早くモデルルームオープンするといいですね。楽しみです。

[10: マンション検討中さん]

後ろのマンションかわいそう、、、、

[11: 匿名さん]

>>6 匿名さん
浦和駅エリアだとここかブリリアの2択ですね。
聞かれていないかもですが…北浦和駅なら、2021年7月下旬入居予定日の「シティテラス浦和常盤」、まだ告知もされていない「常盤九丁目計画(三井)」「北浦和五丁目計画(三井)」「ブランズ北浦和計画(東急)」がありますね。

[12: 匿名さん]

イメージ図作ってみたよ。
東側の部屋はドミノの影響もなく、車もあまり通らなそうだから人気でそうだね。

[13: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん さん

仕事がはやい！参考になります！

[14: 匿名さん]

>>13 マンション検討中さん
決して営業じゃないからね！（笑）

[15: 匿名さん]

>>12 匿名さん
3Fの第２谷口ビルは築34年、6Fのエクセレント常盤は築25年だから、ドミノリスクは少しある？
たぶん大丈夫だよね？

[16: 匿名さん]

ありがとうございます、パークスクエア大丈夫だろうかｗ

[17: マンション検討中さん]

パークスクエアはなかなか売れないでしょうねー。
ここは値段によりますが即完売の予感！

[18: マンション検討中さん]

>>15
このエリアはドミノの流れがありますからね。
マンション建てるのに十分な土地があれば、油断はしないほうが良いですよ。

[19: 名無しさん]

>>15 匿名さん さん
私はそれきくと全く大丈夫だと思えないですが…
5年はこのままもつかもしれないですが、10年後は築44年と35年の建物になってるってことですよね、怖いなぁ

[20: 匿名さん]

ねえねえ、ここのサイトが公開されると同時に住友不動産の掲示板が複数荒らされてるんだけど関係ある？

[21: マンション検討中さん]

>>20 匿名さん

関係ないでしょ。
スミフに不信感抱いてる人たちが荒ぶってるだけ。
通常運転です。

[22: 検討板ユーザーさん]

>>20 匿名さん
怪しいですよね。今まであまり荒らされてなかった板まで一斉ですからね。

[23: 匿名さん]

>>20 匿名さん
パークスクエアの掲示板では、ここへ誘導しようとする意図を感じました。

[24: マンション検討中さん]

何にしても楽しみです。
エンテランススペースが広くてカッコ良いですよね。
地所の営業は紳士的なイメージがあるので、モデルルームに行くのもわだかまりが無く、楽しみです。

[25: 匿名さん]

何年かして、ポレスター浦和常盤みたいになったら悲惨だね。
セットバックしている意味なくなるし、下がっている分、囲まれ感が凄くなりそう。

[26: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん

あそこまで近いドミノにはならないでしょ。
南側の隣接してる土地は大荒れのパークスクエアの土地です。
たしか駐車場とかだから安全なはず。さらにその南の土地に建てられたら眺望はダメになるけれど…

[27: 匿名さん]

久々の神マンション

[28: 匿名さん]

無条件に賛美してる方もいますが、
常盤の商業地域ですから近い将来にドミノ化する可能性はありますよ。
目の前の戸建てとその南の第2谷口ビルを合わせるだけで7～8階は充分建てられますから。

[29: 匿名さん]

>>27 匿名さん
(笑)
西側はドミノだし、神ではないでしょ。
東側は抜けてるから、早めに決めないとなくなるとは思う。

[30: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん

西側も住戸とは被ってないですよ。
パークスクエアほどのドミノにはならないでしょ。

[31: マンション検討中さん]

>>30 マンション検討中さん

西の端の部屋は被るから西向きバルコニーなんじゃないの？

[32: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん
いや。パークスクエアとは10m程度しか離れてないから完全にドミノだよ。
西向き住居の日照は夕方までないから絶望的だね。
南向き住居の一部も午後から影に隠れてしまいそうです。
眺望は”現時点で”問題ないので、それほど日照を気にされない方なら、お勧めできる物件ですよ。

[33: 検討板ユーザーさん]

パークスクエアがドミノや営業の詐欺行為など全部ひっくるめて酷すぎるから、尚更ここが引き立つんだけど、冷静に考えないとね。
現時点の日照や眺望と、将来的なドミノリスク。
まぁでも、確実にパークスクエアよりは買いなんだけどね。
あとは価格が気になります。
東の上層階が1番人気ですよね、どう考えても。

[34: 匿名さん]

>>33: 検討板ユーザーさん
西側と東側で結構な価格差がつきそうですが、狙うなら東上層でしょう！

[35: マンション検討中さん]

パークスクエアよりだいぶ良いけど、このエリアはドミノだらけだから、必ずしも購入時の眺望や日照が永久に保たれるわけではないのがネックかと。

最上階になると遠くまで抜けているものなのでしょうか？
それとも囲まれ感がやはりあるのか、気になるところではあります。

エントランスやロビーは豪華で素敵です！

[36: eマンションさん]

パークスクエアが酷すぎるから、ここがかなり良さげに見えてしまう自分がいる。
旧中山道側に駐車スペースを置くことによって、パークスクエアからのドミノを避けつつ、旧中山道への車の出し入れもスムーズになる。
建築予定地の周囲の情報をキッチリ収集して、的確な解答を出した感じですよね。
デベロッパーとして優秀だから、姑息な嘘をつく必要性もなく、分譲でもスマートに完売まで持って行けるでしょう。

[49: 検討者]

[NO.37～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[50: マンション検討中さん]

ブリリアよりこちらの方が車の出し入れがしやすそうで、待つかどうか迷ってます。
掲示板を見る限りパークスクエアを皆さん貶しているようですが、ここの入居者希望者は過激な方が多くなると予想されますか？
それなら避けたいです。