ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[No.1 by 匿名さん 2018-05-01 23:48:11]

なかったので作成しておきました。

[No.2 by 匿名さん 2018-05-02 08:21:36]

南側にスミフマンションが建つのは確定しているので、どんな間取りになるのでしょうか。
そろそろ詳細を見てみたいです。

[No.3 by 匿名さん 2018-05-12 23:01:20]

１５階建てで総住戸数は１０８戸。
このエリアはマンションがたくさん建設されているみたいですけど。
駅が近いからでしょうか？
ファミリー向けマンションですかね。
この規模ですと共用スペースが設置されそうですが、どうなのでしょう。
価格によっては人気がでそう。

[No.4 by 匿名さん 2018-05-23 09:38:22]

ザ・パークハウス 浦和レジデンス

[No.5 by マンション検討中さん 2018-05-23 16:26:24]

外観素敵ですね！
間取りも出てますし、ドミノも少しだけ被るくらいみたいだし、あとは価格！
楽しみです！

[No.6 by 匿名さん 2018-05-23 17:18:04]

なかなか素敵ですね。
入居可能日が2020年3月中旬だから、私としてはちょうどいいタイミングです。
2020年以降で入居可能な新築マンションで検討を進めていきたいのですが、ここ以外にありますか？

[No.7 by 匿名さん 2018-05-23 17:19:39]

人気物件の予感

[No.8 by マンション検討中さん 2018-05-23 17:33:29]

旧中山道側に駐車場を設けるとは、なかなかのアイデアです！
エントランスホールが大きいようなので、少しホテルライクな気分になれそうです。

2020年以降でしたら、ブリリア浦和仲町ですかね。
あちらは6000万円台以上がメインなので、こちらは5000万円台の部屋からになれば購入検討者としては嬉しいところです。

[No.9 by マンション検討中さん 2018-05-23 18:19:04]

>>8 マンション検討中さん

エントランスとか高級そうなので価格も強気な予感です…！
早くモデルルームオープンするといいですね。楽しみです。

[No.10 by マンション検討中さん 2018-05-23 19:34:35]

後ろのマンションかわいそう、、、、

[No.11 by 匿名さん 2018-05-23 20:12:47]

>>6 匿名さん
浦和駅エリアだとここかブリリアの2択ですね。
聞かれていないかもですが…北浦和駅なら、2021年7月下旬入居予定日の「シティテラス浦和常盤」、まだ告知もされていない「常盤九丁目計画(三井)」「北浦和五丁目計画(三井)」「ブランズ北浦和計画(東急)」がありますね。

[No.12 by 匿名さん 2018-05-23 21:18:16]

イメージ図作ってみたよ。
東側の部屋はドミノの影響もなく、車もあまり通らなそうだから人気でそうだね。

[No.13 by マンション検討中さん 2018-05-23 21:20:49]

>>12 匿名さん さん

仕事がはやい！参考になります！

[No.14 by 匿名さん 2018-05-23 21:52:11]

>>13 マンション検討中さん
決して営業じゃないからね！（笑）

[No.15 by 匿名さん 2018-05-23 21:56:52]

>>12 匿名さん
3Fの第２谷口ビルは築34年、6Fのエクセレント常盤は築25年だから、ドミノリスクは少しある？
たぶん大丈夫だよね？

[No.16 by 匿名さん 2018-05-24 15:27:10]

ありがとうございます、パークスクエア大丈夫だろうかｗ

[No.17 by マンション検討中さん 2018-05-24 15:55:10]

パークスクエアはなかなか売れないでしょうねー。
ここは値段によりますが即完売の予感！

[No.18 by マンション検討中さん 2018-05-24 22:32:59]

>>15
このエリアはドミノの流れがありますからね。
マンション建てるのに十分な土地があれば、油断はしないほうが良いですよ。

[No.19 by 名無しさん 2018-05-24 22:44:28]

>>15 匿名さん さん
私はそれきくと全く大丈夫だと思えないですが…
5年はこのままもつかもしれないですが、10年後は築44年と35年の建物になってるってことですよね、怖いなぁ

[No.20 by 匿名さん 2018-05-24 23:14:44]

ねえねえ、ここのサイトが公開されると同時に住友不動産の掲示板が複数荒らされてるんだけど関係ある？

[No.21 by マンション検討中さん 2018-05-24 23:25:33]

>>20 匿名さん

関係ないでしょ。
スミフに不信感抱いてる人たちが荒ぶってるだけ。
通常運転です。

[No.22 by 検討板ユーザーさん 2018-05-24 23:28:24]

>>20 匿名さん
怪しいですよね。今まであまり荒らされてなかった板まで一斉ですからね。

[No.23 by 匿名さん 2018-05-24 23:30:52]

>>20 匿名さん
パークスクエアの掲示板では、ここへ誘導しようとする意図を感じました。

[No.24 by マンション検討中さん 2018-05-27 21:21:49]

何にしても楽しみです。
エンテランススペースが広くてカッコ良いですよね。
地所の営業は紳士的なイメージがあるので、モデルルームに行くのもわだかまりが無く、楽しみです。

[No.25 by 匿名さん 2018-05-27 22:46:28]

何年かして、ポレスター浦和常盤みたいになったら悲惨だね。
セットバックしている意味なくなるし、下がっている分、囲まれ感が凄くなりそう。

[No.26 by マンション検討中さん 2018-05-28 00:28:44]

>>25 匿名さん

あそこまで近いドミノにはならないでしょ。
南側の隣接してる土地は大荒れのパークスクエアの土地です。
たしか駐車場とかだから安全なはず。さらにその南の土地に建てられたら眺望はダメになるけれど…

[No.27 by 匿名さん 2018-05-28 09:21:32]

久々の神マンション

[No.28 by 匿名さん 2018-05-28 09:41:15]

無条件に賛美してる方もいますが、
常盤の商業地域ですから近い将来にドミノ化する可能性はありますよ。
目の前の戸建てとその南の第2谷口ビルを合わせるだけで7～8階は充分建てられますから。

[No.29 by 匿名さん 2018-05-28 09:42:11]

>>27 匿名さん
(笑)
西側はドミノだし、神ではないでしょ。
東側は抜けてるから、早めに決めないとなくなるとは思う。

[No.30 by マンション検討中さん 2018-05-28 10:40:49]

>>29 匿名さん

西側も住戸とは被ってないですよ。
パークスクエアほどのドミノにはならないでしょ。

[No.31 by マンション検討中さん 2018-05-28 10:51:33]

>>30 マンション検討中さん

西の端の部屋は被るから西向きバルコニーなんじゃないの？

[No.32 by 匿名さん 2018-05-28 12:52:24]

>>30 マンション検討中さん
いや。パークスクエアとは10m程度しか離れてないから完全にドミノだよ。
西向き住居の日照は夕方までないから絶望的だね。
南向き住居の一部も午後から影に隠れてしまいそうです。
眺望は”現時点で”問題ないので、それほど日照を気にされない方なら、お勧めできる物件ですよ。

[No.33 by 検討板ユーザーさん 2018-05-28 15:13:33]

パークスクエアがドミノや営業の詐欺行為など全部ひっくるめて酷すぎるから、尚更ここが引き立つんだけど、冷静に考えないとね。
現時点の日照や眺望と、将来的なドミノリスク。
まぁでも、確実にパークスクエアよりは買いなんだけどね。
あとは価格が気になります。
東の上層階が1番人気ですよね、どう考えても。

[No.34 by 匿名さん 2018-05-28 16:18:57]

>>33: 検討板ユーザーさん
西側と東側で結構な価格差がつきそうですが、狙うなら東上層でしょう！

[No.35 by マンション検討中さん 2018-05-28 16:22:41]

パークスクエアよりだいぶ良いけど、このエリアはドミノだらけだから、必ずしも購入時の眺望や日照が永久に保たれるわけではないのがネックかと。

最上階になると遠くまで抜けているものなのでしょうか？
それとも囲まれ感がやはりあるのか、気になるところではあります。

エントランスやロビーは豪華で素敵です！

[No.36 by eマンションさん 2018-05-28 22:09:01]

パークスクエアが酷すぎるから、ここがかなり良さげに見えてしまう自分がいる。
旧中山道側に駐車スペースを置くことによって、パークスクエアからのドミノを避けつつ、旧中山道への車の出し入れもスムーズになる。
建築予定地の周囲の情報をキッチリ収集して、的確な解答を出した感じですよね。
デベロッパーとして優秀だから、姑息な嘘をつく必要性もなく、分譲でもスマートに完売まで持って行けるでしょう。

[No.49 by 検討者 2018-05-29 00:35:11]

[NO.37～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[No.50 by マンション検討中さん 2018-05-29 00:35:35]

ブリリアよりこちらの方が車の出し入れがしやすそうで、待つかどうか迷ってます。
掲示板を見る限りパークスクエアを皆さん貶しているようですが、ここの入居者希望者は過激な方が多くなると予想されますか？
それなら避けたいです。

[No.51 by 匿名さん 2018-05-29 00:46:27]

>>50 マンション検討中さん
貶している方々は検討者ではないと思いますので、問題ないと思います。
今ご検討中のマンションがピンと来ていないのであれば、待つのも良いかとは思います。

[No.52 by 名無しさん 2018-05-29 23:08:21]

外観は素敵ですけど、ドミノ地域っていうところが難点ですね。このマンションを買って10年後とかに売却できるのかな、と思ってしまいます。

[No.53 by 名無しさん 2018-05-30 10:57:39]

大金を払うならドミノじゃないところがいいですね。

[No.54 by 匿名さん 2018-05-30 12:48:09]

>>53 名無しさん
そうするともうこの辺では買えないですよね？どこかありますか？

[No.55 by 名無しさん 2018-05-30 12:53:27]

>>54 匿名さん

タワーマンションの上層階かな？

[No.56 by 名無しさん 2018-05-30 13:43:15]

ブリリアの前にもマンション建つんですよね？
もうしばらく建たないだろうと思ってても駐車場とかがマンション建設予定地になってそう。

[No.57 by 名無しさん 2018-05-30 14:49:19]

浦和は人気があって、いい値段をつけても完売するので大手のディベロッパーが狙わないわけないと思うんですよね。なのでまたどこかの土地を買収してマンション建てると思います。

[No.58 by 匿名さん 2018-05-31 01:11:28]

>>12

タグチさんの建物は不確定要素を多分に含むため、修正しました。
また、一部加筆いたしました。

[No.59 by ななし 2018-05-31 08:04:58]

>>58 匿名さん
タグチさんのところ、今後のシュミレーションとしては前回作成していただいたものの方が圧倒的に現実的かと思われますが。

[No.60 by 匿名さん 2018-05-31 08:26:30]

>>59 ななしさん
ここを検討する上では、これで問題ないと思います。

[No.61 by 匿名さん 2018-05-31 08:41:17]

>>60 匿名さん
なぜ？

[No.62 by 匿名さん 2018-05-31 09:02:20]

>>61 匿名さん
タグチさんがどう建てようと、手前にあるパークスクエアで遮られるためです。

[No.63 by 周辺住民さん 2018-05-31 09:26:03]

この立地に充分な戸数のマンションを建てるための最適解を導き出した三菱地所。
ウナギの寝床みたいな窮屈な敷地かつドミノリスクが高過ぎて、そもそもマンション用地に向かない土地に無理矢理マンションを建てた挙句、ドミノ確定を隠蔽して売り捌こうとした住友不動産。
デベロッパーとしての格の違いは歴然としている。

[No.64 by 匿名さん 2018-05-31 09:28:53]

>>63 周辺住民さん
ここもいつかはそうなる運命ということでしょうか。

[No.65 by 匿名さん 2018-05-31 12:38:46]

>>63 周辺住民さん
なんでここの目の前は建て替わらないって思ってるの？
目の前には今にもまとめて地上げされそうな建物があるのに。その理屈だとここもマンション用地に向かないってことになりませんか？
数年眺望が良ければいい、すぐ転売するからって考え？

[No.66 by 口コミ知りたいさん 2018-05-31 12:41:40]

>>64 匿名さん
南側のマンション2棟を含めた一帯がまとめて買収されたらありえるでしょうが。
考えられにくいですよね。
少なくとも15年くらいは。
ドミノが余程心配なら、例えば大規模改修の前後に住み替えたらいいのでは。

[No.67 by 匿名さん 2018-05-31 12:55:09]

>>66 口コミ知りたいさん
15年って何か根拠ありますか？
マンションの平均建て替え寿命は33.4年だそうなので、片方は既に寿命を迎えていて、もう片方はあと８年くらいです。
片方の土地が売りに出たら、もう片方も買収されて、時期が早まるかもしれないです。

要監視ですね。

[No.68 by 匿名さん 2018-05-31 13:26:37]

たぶん大丈夫ですよ。






ここが完売して引き渡しが終わるまでは。

[No.69 by eマンションさん 2018-05-31 15:31:36]

スミフからの刺客？
少なくとも地所の営業は、嘘はつかないでしょう。
モデルルームでの誠意ある対応に期待です。

[No.70 by 評判気になるさん 2018-05-31 15:49:56]

価格帯はいくらくらいでしょうか。

[No.71 by 匿名さん 2018-05-31 15:53:51]

>>12 匿名さん さん

こっちの方が現実的ですね。

[No.72 by 匿名さん 2018-05-31 22:28:35]

>>71 匿名さん
現実を見てください。そちらは幻想です。

[No.73 by マンション検討中さん 2018-05-31 22:35:22]

ドミノが気になるなら浦和タワー待った方がいいんじゃないの

[No.74 by マンション掲示板さん 2018-05-31 23:12:38]

>>73 マンション検討中さん

浦和駅前タワーも、エイペックスやコスタのドミノだよ。

[No.75 by 匿名さん 2018-05-31 23:37:27]

>>72 匿名さん
いやいやご冗談を笑
まー、資産価値暴落するからみてればよいと思いますよ。

[No.76 by 評判気になるさん 2018-06-01 00:54:38]

>>67 匿名さん

奥のマンションってタグチさん所有の賃貸じゃなかった？

[No.77 by 匿名さん 2018-06-01 08:16:19]

奥のマンションってエクセレントのこと？
あれは1フロア3戸で70～80㎡以上の高級賃貸。
築25年、バブルの名残の時代だから金かかってるし、最近の安普請とは全然違う。
リノベーションしながらあと30年以上は建て替えないと思う。

[No.78 by 口コミ知りたいさん 2018-06-01 08:28:22]

>>67 匿名さん

タグチさん所有だったら土地の売却はなさそう

[No.79 by 匿名さん 2018-06-01 08:58:14]

>>77 匿名さん
よくご存じで！
あと30年以上大丈夫というのは、何を根拠にしてますか？

[No.80 by 匿名さん 2018-06-01 09:20:02]

>>79
タグチさんの店舗をマンションに建て替えるのにローン組むだろうし、あえて多額の二重ローンにはしないのではないか。

[No.81 by 匿名さん 2018-06-01 10:01:20]

>>80 匿名さん
25年前のマンションも60年耐えられるマンションであることの根拠ってないかな？

[No.82 by 匿名さん 2018-06-01 10:09:24]

>>81
タグチさんの店舗で何か買物するついでに、訊いてみたら。
切実なんだし。

[No.83 by 口コミ知りたいさん 2018-06-01 11:13:22]

>>81 匿名さん

修繕や補強工事を繰り返しながらもたせるんですよ。
そのための修繕積立金です。

[No.84 by 匿名さん 2018-06-01 12:19:09]

>>82 匿名さん
パークスクエアの件もあるので気になるのです。
さすがに直接は聞けないですよ（笑）
一般論で構わないと思ってます。

[No.85 by 匿名さん 2018-06-01 12:19:31]

>>83 口コミ知りたいさん
賃貸ならそんなことしないで建て替えたほうが賃料も高く設定しなおせるし客付きもよくなりそうですけどね。

話変わりますが、
小学校がパンクしそうとかなんか理由をつけて商業地域での分譲マンション建築制限とか景観条例とかでドミノだらけの光景がこれ以上増えないようなんか市で規制したりしてくれないもんですかねぇ。

[No.86 by 匿名さん 2018-06-01 12:22:32]

>>83 口コミ知りたいさん
ここ賃貸だから関係ないのでは？

[No.87 by eマンションさん 2018-06-01 20:47:23]

>>85 匿名さん

ここ高級賃貸って書いてあったような。

[No.88 by eマンションさん 2018-06-01 20:48:37]

>>86 匿名さん

賃貸の場合は賃料に含まれてるんですよ！払ってないのではありません。

[No.89 by 匿名さん 2018-06-01 21:54:16]

>>87 eマンションさん
今はそうでも30年後も建物の補修だけで同じ賃料のままでいけるかっていったら違うかなって。

[No.90 by 匿名さん 2018-06-01 22:00:55]

仲町のブリリアと、パークハウス浦和レジデンス、どっちがいいですかね？
ブリリアの方が前立てリスクやゴミ出し問題など、ネガティブ要素が多そう。

[No.91 by 名無しさん 2018-06-02 00:09:06]

私はブリリアがいいですね。ここはマンションだらけでごみごみして住みたくないですね。資産価値があるのかも微妙ですし。でもブリリアは高層階で7000万以上するらしいので買えないですけど。

[No.92 by 匿名さん 2018-06-02 19:09:02]

ブリリア浦和は南側のマンション計画が発表されたら、一気に資産価値が崩れそう

[No.93 by 匿名さん 2018-06-02 22:55:41]

ここも南側のマンション計画が発表されたらそうなるので、条件はイーブンですかね。

[No.94 by マンション検討中さん 2018-06-03 19:53:07]

仕様はザパークハウスが他より上ですよね。

[No.95 by マンション検討中さん 2018-06-03 20:30:10]

>>94 マンション検討中さん

その分高いんでしょうね

[No.96 by 名無しさん 2018-06-03 21:22:31]

ブリリアとパークハウスどれくらいの価格差があるんでしょう。もちろんブリリアのが高いですよね。

[No.97 by 名無しさん 2018-06-03 22:45:13]

>>96 名無しさん

>>96 名無しさん
ブリリア→駅距離が抜群、商業施設至便、今の所ドミノではない。家出たらすぐ繁華街なので、落ち着かなそう。
パークハウス→Wi-Fiが無料？車の出し入れしやすい、部屋によってはドミノ、ブリリアよりは周りが静か、

[No.98 by 名無しさん 2018-06-03 23:39:38]

>>96 名無しさん

イメージですが、パークハウス 10階67平米
大きな道路に面してない方の角部屋5700万。ブリリアは高層階で7000万超えるみたいですね。

[No.99 by 名無しさん 2018-06-04 00:16:36]

こことブリリア10年後、15年後どちらが資産価値が高いでしょうか？

[No.100 by マンション検討中さん 2018-06-04 09:41:42]

>>99 名無しさん
トータルバランス的に考えるとブリリアかなと思います。

なんだかんだで徒歩4分であることと、高砂小岸中学区は希少価値があるかと。

[No.101 by 名無しさん 2018-06-04 12:37:42]

>>100 マンション検討中さん

確かにその学区は希少価値がありますね。納得です。

[No.102 by マンション検討中さん 2018-06-04 18:42:33]

ブリリアから岸中への通学は大変じゃないですか？

[No.103 by 匿名さん 2018-06-04 18:53:26]

>>102 マンション検討中さん
だとしてもそもそも学区内に住んでおかないと話にならないじゃないですか

[No.104 by 名無しさん 2018-06-04 22:05:21]

確かに岸中まで遠いですよね。でも浦和駅で岸中の学区の物件ってなかなかないですからいいですね。

[No.105 by マンション検討中さん 2018-06-06 23:03:23]

>>104 名無しさん

岸中より常盤中のほうが人気かと思ってました

[No.106 by 検討板ユーザーさん 2018-06-08 00:23:38]

住友のパークスクエアのスレはかなり荒んだ感じですが、こっちは大分マトモなやり取りが続いてますね。

[No.107 by 匿名さん 2018-06-08 00:58:42]

意味のない書き込みヤメてもらえますか。。

[No.108 by 匿名さん 2018-06-12 09:54:40]

最近、西口アトレ付近で黒Ｔシャツに黒パンツで黒のキャップをかぶったプチ変質者風の少し汚いおっさんが俳諧しています。
主に、若い女性に声をかけたりして嫌がられるのを楽しんでいる様子。
皆様ご注意を。

[No.109 by 匿名さん 2018-06-12 10:29:12]

俳諧してるんだ、松尾芭蕉みたいな感じか

[No.110 by 匿名さん 2018-06-18 09:23:24]

ここは間違いなくサクッと売れますね！

[No.111 by 匿名さん 2018-06-18 09:43:38]

>>110 匿名さん
もちろん価格次第ではありますが。

[No.112 by 匿名さん 2018-06-18 11:05:43]

最初からwifi飛んでるのが、地味に良い。

[No.113 by 匿名Mさん 2018-06-18 11:42:29]

>>112 匿名さん
むしろ、無線lanが主流なのに、他のマンションがそうなってないことが不思議ですね。

[No.114 by マンション検討中さん 2018-06-18 14:47:41]

>>111 匿名さん
5000万円台で買えたら、とても嬉しいです！

[No.115 by 匿名さん 2018-06-18 17:26:27]

北浦和が完売、つぎはここだ。

[No.116 by 匿名さん 2018-06-18 17:34:56]

>>115 匿名さん
営業さん、頑張ってください！
なるべく手の出しやすい価格帯でお願いします！

[No.117 by 名無しさん 2018-06-18 20:14:08]

逆にこのドミノ地域で6000万だったら売れないと思う。パークハウス は岸町でもかなり苦戦してたよね。

[No.118 by マンコミュファンさん 2018-06-18 20:27:39]

>>117 名無しさん

上層階は6000位かと思うなー

[No.119 by 名無しさん 2018-06-18 22:33:42]

このマンション気になってるけど、道歩いてると電車の音がすごく聞こえる。そこが微妙だなぁ。

[No.120 by 匿名さん 2018-06-18 22:36:18]

>>119 名無しさん

え！？そうなんですか！？東側の角部屋の上層階買おうと思ってるんですが…。
電車の音なんて考えてなかったです。

[No.121 by マンション検討中さん 2018-06-18 23:17:34]

>>119 名無しさん
線路沿いにマンションが建っていても、電車の音が聞こえるんですか？

[No.122 by 名無しさん 2018-06-18 23:27:13]

大きな道路に面してない方の道、パークハウス の入り口側になる方の道を歩いてるとすごく電車の音が聞こえますよ。一度歩いてみたらいいと思います。

[No.123 by 匿名さん 2018-06-19 08:48:51]

この物件はドミノでもあるから、パークスクエアばりに安くしてもらわないと完売は難しいかもね。
坪240-280で抑えないと厳しいかな。

[No.124 by マンション検討中さん 2018-06-19 10:33:43]

それでも5000万円台から。となりそうですかねえ。ちょっと高いです。

[No.125 by 名無しさん 2018-06-19 12:47:31]

ドミノで電車の音が聞こえるけど5000万からになると思いますが、それだと買わないかな〜。それなら違うところで高くても買った方がいいですよね。

[No.126 by 匿名さん 2018-06-19 12:52:46]

パークスクエアに書いてあったけど、クリーニング屋さんが自分達のところでクリーニングしてるなら土壌汚染の可能性もあるって！
これも考慮してくれて安くならないかな？

[No.127 by マンション検討中さん 2018-06-19 13:23:14]

浦和常盤より安いと思いますか？高いと思いますか？

[No.128 by 匿名さん 2018-06-19 14:56:31]

>>127 マンション検討中さん

高くなると考える方が自然では？

[No.129 by 匿名さん 2018-06-19 16:26:43]

>>127 マンション検討中さん

目の前のパークスクエア浦和常盤のことですか？
それとも北浦和のシティハウス浦和常盤のことですか？

[No.130 by マンション検討中さん 2018-06-19 16:36:43]

パークハウス浦和常盤のことを聞いていました。

[No.131 by マンション検討中さん 2018-06-19 16:56:21]

>>130 マンション検討中さん
浦和常盤より坪単価+20～50万と予想。

[No.132 by 匿名さん 2018-06-19 18:04:55]

>>130 マンション検討中さん
内装仕様次第だけど同じくらいかな。
最寄りが浦和駅っていうアドバンテージがあるけど、駅徒歩7分、ドミノリスク、電車騒音、土壌汚染？、常盤小学区外ということを考えるとね

[No.133 by マンション検討中さん 2018-06-19 18:28:58]

私も同じぐらいかなと思っています。

[No.134 by 名無しさん 2018-06-19 20:51:44]

>>127 マンション検討中さん

浦和常盤より絶対高いと思います。浦和常盤ってマンションの前に家が建ってるところですよね。。同じマンションの敷地内に立ってるのかっていうくらい隣接してますよね。

[No.135 by 匿名さん 2018-06-19 21:50:18]

パークスクエア浦和常盤から来ました。

パークハウスもドミノですよ。
日照や眺望が一部でも遮られたらドミノです。
一番近いところは10メートルくらいしか離れてないから完全にドミノでしょ。

[No.136 by 名無しさん 2018-06-19 22:06:42]

>>135 匿名さん

それってごく少数の部屋だけじゃないの？

[No.137 by 匿名さん 2018-06-19 22:38:04]

>>136 名無しさん
西向きと南向きの西側なので半分の部屋ですね。

[No.138 by 名無しさん 2018-06-19 23:06:53]

やっぱりあのドミノ地域でマンションは購入しない方が賢明ですね。

[No.139 by マンション検討中さん 2018-06-20 07:12:30]

>>137 匿名さん
根拠はなんですか？
なぜそう断定できるのでしょうか？

[No.140 by 匿名さん 2018-06-20 08:03:28]

>>139 マンション検討中さん
立地図見れば一目瞭然です。

[No.141 by マンション検討中さん 2018-06-20 10:42:03]

>>140 匿名さん

どこが一目瞭然だかわかりません。

[No.142 by 匿名さん 2018-06-20 12:14:28]

>>141 マンション検討中さん
そうですか。残念です。
他の方はわかってくださると思うので、良しとします。

[No.143 by 口コミ知りたいさん 2018-06-20 22:51:15]

>>140 匿名さん

立地図アップしてもらえませんか？

[No.144 by 匿名さん 2018-06-20 22:55:27]

>>143 口コミ知りたいさん
過去レスにありますよ～

[No.145 by 口コミ知りたいさん 2018-06-20 23:34:48]

>>144 匿名さん

ほとんど被ってないと思うのですが

[No.146 by 名無しさん 2018-06-21 12:07:47]

その立面図はどこからの情報なのですか？
ホムペとかに出てるのでしょうか？

[No.147 by 匿名Mさん 2018-06-21 12:33:44]

>>146 名無しさん
2つのマンションのサイトから図などの情報を取得して、縮尺など計算しつつ、地図上に当てはめて作成しています。
あくまで私個人が作成した非公式の情報です。

モデルルームが開設されたら、公式の情報が得られると思いますので、それまでの参考情報として見ていただければと思います。

[No.148 by 名無しさん 2018-06-21 20:02:41]

>>147 匿名Mさん

ご返信ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

[No.149 by 検討板ユーザーさん 2018-06-22 12:00:18]

ここを落としても、パークスクエアに検討者は流れないですよ。
ここより先にパークスクエアが完売することは、『絶対に』ありません〔笑〕

[No.150 by 匿名さん 2018-06-22 12:03:54]

>>149 検討板ユーザーさん
いきなりどうしたの？

[No.151 by 検討版ユーザーさん 2018-06-22 14:46:30]

>>150

分かる人は分かるでしょう。
何が言いたいか、事細かに説明しましょうか？
レスポンスが無ければ、説明しますね。

[No.152 by マンション検討中さん 2018-06-22 15:05:02]

説明おねがいしたいです

[No.153 by 匿名さん 2018-06-22 17:21:56]

>>151 検討版ユーザーさん
"絶対"の件は聞き飽きるほど知っているので、"ここを落とす"のところがわからないのでお願いします。

[No.154 by 名無しさん 2018-06-22 20:21:38]

パークスクエアとパークハウス って50歩100歩な気がします。そんなに大差ない気がします。ブリリアは違うと思いますが。

[No.155 by マンション掲示板さん 2018-06-22 20:46:47]

>>154 名無しさん

完全ドミノとちょいドミノなので、結構違うと思います

[No.156 by 名無しさん 2018-06-22 21:40:20]

人それぞれだと思いますが、ドミノの時点でないです。

[No.157 by 匿名Mさん 2018-06-23 19:11:34]

皆さん、モデルルーム事前案内会は申し込みましたか？

[No.158 by 匿名さん 2018-07-01 18:46:48]

間取りもいろいろあり、風通しよさそうなレイアウトだなという印象です。
角住戸に窓もあり、ルーフバルコニーやお風呂に窓があったり。角住戸が人気集中しそうです。10月から販売開始ですが事前案内会で情報収集される方も多いのでは。2020年完成はまだ先ですが外観もエントランスも落ち着いたデザインで楽しみになります。浦和の街自体も便利ですがアクセスもいいので休日は都内に行ったりもできます。都内の勤務されている方も都内のマンションが高騰するならこちらもありと検討されるのでは。

[No.159 by 名無しさん 2018-07-02 11:12:28]

>>158 匿名さん

角住戸いいですけど、電車の音がかなり聞こえそうですね。浦和レジデンスの画像を見てるとおしゃれな感じですよね。でも今建ててるパークハウス の岸町のマンションを見てるとイメージ画像と違う感じがして、ここもそうなるのかなと思ってしまいます。

[No.160 by 名無しさん 2018-07-02 12:07:08]

三菱って青山の億ションが欠陥だった件もあるし、ここは大丈夫でしょうか。検討しているのできちんとして頂きたい。

[No.161 by 匿名さん 2018-07-02 13:00:27]

>>160 名無しさん
絶対に大丈夫とは言い難い
気になるなら考え直したほうがいい。
三菱は隠蔽体質もあるので

[No.162 by 名無しさん 2018-07-02 16:33:13]

>>161 匿名さん

やっぱり三菱って隠蔽体質あるんですね。小耳に挟んだことあるんですけど、けっこう有名な話なんですね。ご指摘ありがとうございます。

[No.163 by 名無しさん 2018-07-04 15:38:04]

ブリリアは高すぎてあまり売れてないみたいですね。ここはドミノだし電車の音が聞こえるから、高層階でも6000万とかじゃないと売れないと思う。浦和駅は貨物が通るから夜中も電車の音が聞こえるみたいですね、、、、

[No.164 by 匿名さん 2018-07-04 18:40:26]

住友よりは売れるね

[No.165 by 匿名さん 2018-07-04 19:28:45]

野村よりは売れないね

[No.166 by マンション検討中さん 2018-07-05 13:34:11]

今の浦和なら、高層階を６０００万円では絶対に買えない。
低層階で６０００円からも十分にあり得る。

[No.167 by 匿名さん 2018-07-05 16:35:15]

>>166 マンション検討中さん
お隣のパークスクエアは上層5000万円からだから、そうだったら検討外ですねー

[No.168 by マンション検討中さん 2018-07-05 17:10:44]

３Ｌの部屋だと、５０００万円が最低ラインでしょう。
三菱だし、設備も整っていそうだから。

パークスクエアは色々とゴタゴタしてたみたいだし、あんまり比較にならない様子。

[No.169 by 匿名さん 2018-07-05 17:22:31]

>>168 マンション検討中さん
あっちは住友だし、設備はどちらも整ってると思います。
ゴタゴタしてますが、お隣ですし、比較しないわけないですよね。

[No.170 by 名無しさん 2018-07-05 17:29:43]

パークハウス は岸町でも苦戦してたから、浦和だから売れるという考えは甘いということに気づいてそう。しかもここの物件はデメリットのが多い。ドミノ、電車の音など。

[No.171 by 匿名さん 2018-07-05 17:34:41]

デメリットが多くとも、それに見合う仕様と価格であれば別ですよ。
三菱さん、手が出しやすい価格でお願いします。
プラウド浦和常盤テラス以下くらいで！

[No.172 by 名無しさん 2018-07-05 18:12:15]

そうですよね。デメリットが多くてもそれに見合う仕様と価格なら別ですよね。そこに浦和価格がプラスアルファされたら、ここは売れないと思う。岸町はなんとか売れたけど。

[No.173 by マンション検討中さん 2018-07-06 11:58:50]

さすがにテラス以下はないんでないの？？

竣工が２０２０年というのがどう影響するのか分からないけど、現状ではブリリアより安い駅徒歩１０分以内のめぼしい物件って、テラスはもうすぐ完売らしいし、こことパークスクエアくらい？
選択肢がそれ程多くない状況ではそこまで安くする必要もなさそうだし、なかなか絶妙な販売時期。

私もそこまで安くは売り出さないのではないかと予想しております。

[No.174 by 名無しさん 2018-07-06 13:20:01]

住友よりは安くならないと思うけど。でもそれなりに安くしないと竣工までに完売できないと思う。2020年に完成って微妙な時期ですよね。
オリンピック終わればだんだん下がってきそうだし。

[No.175 by マンション検討中さん 2018-07-08 16:31:48]

消費税も上がっちゃいますか❔

[No.176 by マンション検討中さん 2018-07-09 10:59:10]

そうですよね、、、
確かに野村不動産も完売しちゃうと、
パークスクエアかブリリアかここかしかないもんね、、、
ここが値段下げる理由はなさそう

[No.177 by マンション検討中さん 2018-07-09 17:10:19]

>>176 マンション検討中さん

テラスが完売したら、ブリリアかここくらいしか目ぼしい物件がない。
浦和タワーは高すぎる。

[No.178 by マンション検討中さん 2018-07-09 19:26:14]

北口徒歩7分の仲町常盤学区ですよ？ブリリアよりは当然安いでしょうが、普通に5000万は超えてくると思いますが

[No.179 by マンション検討中さん 2018-07-09 20:21:43]

>>177 マンション検討中さん

浦和タワーは売ってないよ

[No.180 by 名無しさん 2018-07-09 20:48:24]

>>177 マンション検討中さん

浦和タワーって2年くらい前に竣工終わってもう入居済みですよね。 中古ででてる物件のこと言ってるのでしょうか。

[No.181 by 匿名さん 2018-07-09 21:17:37]

>>178 マンション検討中さん

パークスクエアよりは高く出しそうよね。人気もありますし、

[No.182 by マンション検討中さん 2018-07-09 21:34:20]

早くMR見たいです！
28日予約しました！

[No.183 by 匿名 2018-07-09 21:46:32]

>>174 名無しさん
オリンピック終わっても、そんなに下がらないと思います。浦和は街としての魅力はそれなりに持っているので、大きくは下がらないと思います。

[No.184 by 匿名さん 2018-07-09 21:59:28]

埼玉の商業と交通の要所である浦和には人口が集まり続けます。特に浦和駅徒歩15分に集中します。一方で、不便な郊外は人が減り続けどんどんさびれていきます。人が集まるところには住居の需要が発生し続けます。つまり、浦和の価格が下がる要因はありません。

[No.185 by 名無しさん 2018-07-09 22:22:21]

浦和には人口が減ってかないとは思いますが、今より数年後は日本全体として不動産価格は下がってきますよね。浦和も今よりは少し下がると思います。今が価格としては、てっぺんですよね。

[No.186 by 名無しさん 2018-07-09 22:23:31]

ここのマンション人気あるんですか？
どの点が人気なんだろう？

[No.187 by 匿名さん 2018-07-09 22:33:00]

>>185 名無しさん
あくまで全国を平均すると下がるのであって、現状維持か上がり続けるエリアと下がり続ける地域が二極化するということですよね。下がるエリアが多いので平均ではさがるということ。当然浦和は現状維持か上がり続けるエリアだと思います。

[No.188 by 名無しさん 2018-07-09 22:58:30]

>>182 マンション検討中さん

ぜひ見学したら感想や価格お願いします。みなさん待ってると思います。

[No.189 by マンション検討中さん 2018-07-10 07:48:01]

ここ、小学校も中学校も遠いのが難点だよね。検討者の皆さんは、そこはもう常盤アドレスのマンションなら仕方ないと諦めてるの？

[No.190 by 匿名さん 2018-07-10 08:20:31]

中学校は自転車通学ですし、仲町小は徒歩10～15分程度ですよね。特に問題ないかと。

[No.191 by マンション検討中さん 2018-07-10 09:04:10]

仲町小学校まで約1290mとありますので、大人が早足で歩けばともかく、子供の足では15分はとても無理だと思いますよ

[No.192 by マンション検討中さん 2018-07-10 09:09:47]

訂正。不動産界隈でよく使用される1分80mで計算しても16分となりました。大人が早足で歩いても15分では無理でしょう。大人20分、子供30分程度となるのでは。

[No.193 by マンション検討中さん 2018-07-10 10:39:57]

安全を確保するという点では、小学校からの距離が近かろうが遠かろうが関係ないし、
２０～３０分歩くのは低学年の時期はしんどいかもしれないが、友達とタラタラ歩いて登下校するのもちびっ子にとっては意外と楽しかったりするかもと前向きに考えています。
少なくとも私自信は小学校の頃、友達と一緒に２０分程歩いて帰宅するのは、結構楽しかったように思います。

距離的には高砂小の方が近そうだけど、学区問題については、常盤アドレスならある程度しょうがないかなと思っています。

[No.194 by 名無しさん 2018-07-10 15:37:03]

学校までの距離よりドミノと電車の音が気になるのですが、みなさんそこはどうですか？あまり気になりませんか？

[No.195 by マンション検討中さん 2018-07-11 12:15:19]

やはりドミノは気になりますね。
囲まれると圧迫感ありますし...。

[No.196 by 名無しさん 2018-07-11 23:47:18]

マンションに囲まれ眺望もマンション、さらに電車の音も数分おきに聞こえるって想像すると知らず知らずのうちにストレス溜まりそうですね。

[No.197 by マンション検討中さん 2018-07-12 12:42:30]

二重サッシの有無によって、だいぶ評価が変わりそうですよね。さすがにドミノ＆電車の音のダブルパンチは辛いものがあるので。。

[No.198 by マンション検討中さん 2018-07-12 13:27:48]

電車の音もですが、大きい道路に面していると車の音も気になる。
しょうがないけど、救急車両とかけっこう響く

[No.199 by 匿名さん 2018-07-12 17:31:09]

正しくは緊急車両な

[No.200 by 名無しさん 2018-07-12 19:21:19]

車の音のこと盲点でした！確かに車の音も聞こえますね、、電車の音に車の音にドミノに、、、