ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[2413: 評判気になるさん]

>>2412 検討板ユーザーさん
いやいやいや、新築なのにドミノ物件買うなら、優良中古でしょ。
あと不動産屋がドミノ新築を買う訳無いでしょ。

[2414: 検討板ユーザーさん]

過去レス読んで無いのね。
ここの14階がある4480万で売られてて、今不動産業者が4980万で売りに出してるんだよ。

[2415: 匿名さん]

レインズのデータで主成分分析してみたけどリセールバリューの第1主成分は築年数じゃなくて駅距離なんだよね。駅徒歩7分超えると築浅で大手ディベでも在庫残りやすくなってる。何が言いたいかというと駅遠の新築マンションよりも駅近の中古マンションのほうが資産価値の維持率の期待値が高いということ。面白いのが不動産取引って100人中99人が4000万円って評価してたとしても5000万円で買う人が1人でもいればそれが市場価格になっちゃうんだよね。

[2416: 検討板ユーザーさん]

駅徒歩5分以内のマンションなら、別にタワマンで無くとも遥かにリセールバリューが増すのが不動産の鉄則。そこまではいいとして、だからこそ5000万どころか6000万で売れたりもするのが不動産の持つ魅力でもある。
ここはどうかな。流石に資産形成の為の不動産にはなり得ないと思うけどね。

[2417: マンコミュファンさん]

>>2416 検討板ユーザーさん
浦和駅徒歩5分以内のマンション結構ありますからね。ここは少なくとも値上がりは難しいかもしれませんが購入時価格が抑えられているので残債割れとかを気にする必要はなさそうと思います。

[2418: マンション検討中さん]

昨日、台風明けた後に前を通りました。”完売御礼”の看板が飛ばないように縄でくくりつけてありました。隣のパークスクエアさんは何事もなかったかのように玄関が輝いて見えました。こちらのマンションの入り口も出来上がって綺麗なエントランスが並ぶのが楽しみです。まあ、災害にはわりかし強い地区なのかなと思います。

[2419: 匿名さん]

>>2414 検討板ユーザーさん
500万程度では諸経費を賄えるかどうかギリギリのレベル。
実際の成約価格はさらに低い可能性もあり、残債割れの可能性もあり。
あと不動産業者はあくまで仲介な。

[2420: 匿名さん]

ふうむ

[2421: 住民板ユーザーさん1]

入居まであと5カ月。

[2422: 匿名さん]

西向きの部屋は半永久的に壁ドンにならないわ。

[2423: 匿名さん]

3ヶ月で95%の部屋が売れた伝説のマンション。
シントシティ並の値段でグレードの高いパークハウスが買えただけで素晴らしい。

[2424: マンション掲示板さん]

>>2423 匿名さん
タグチも立て替えで引き渡し前にドミノ3兄弟になるのは確かに伝説。

[2425: 匿名Mさん]

>>2424 マンション掲示板さん
まだタグチさん建て替えは未確定で、少なくとも引き渡し前に工事も始まらないと思いますよ。

[2426: マンション検討中さん]

>>2424 マンション掲示板さん
伝説のドミノマンションですね。

[2427: マンション検討中さん]

>>2424 マンション掲示板さん

タグチ建て替えはスミフの真ん前なんだな。
パークハウスには関係なし。

[2428: 通りがかりさん]

ドミノ三兄弟～♪

[2429: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2430: 匿名さん]

今日現地を見てきましたが規模感あるし高級感のあるデザインでかなり良い印象でした。パークスクエアと被る住戸も案外パークスクエアまでの距離はとれているようにも感じましたし、被ってる住戸以外は今後極端な壁ドンにもならなそうです。キャンセルでないですかね？出てきても今の市況だと分譲時より高くなってしまうかもしれませんが。

[2431: eマンションさん]

しょせん常盤。
浦和の中では、高砂、仲町、岸町と比べたら格下エリア。

[2432: 匿名さん]

>>2431 eマンションさん
学区や歴史を考えると常盤が浦和ではナンバーワンでしょうけど最近は駅近志向が強いですからアドレスは殆ど関係なくて駅距離なんでしょうね。