ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[2266: マンション検討者さん]

>>2258 検討板ユーザーさん
そうですか。わかりました。
ちなみに、前立てリスクですが具体的に、いつ、どこに、どのくらいの広さ・高さのものができると思いますか？

[2267: マンション検討者さん]

>>2264 評価気になるさん
駐車場では測れないと言っただけなので、

[2268: 検討板ユーザーさん]

>>2266 マンション検討者さん
逆に聞きますが、あなたはデベロッパーの地上げ計画をすべて把握しているのですか？
その質問はまったくのナンセンスだと思わないんですかね？

[2271: 匿名さん]

>>2268 検討板ユーザーさん
え、答えられないくせにリスクだなんだって騒いでたの？
そっちのほうがナンセンスだし、逆質問して話逸らすとか議論の土台にも立ってない稚拙な反論ですが、ちゃんと説得力ある議論をしてください。あとコロコロ名前変えているのも自分の発言に責任を持っていない証左です。購入検討者としての健全な議論をしたいって自分で言ってるんだから、ちゃんと責任持ってよ。
ちなみにですが2266さんとは別人です。

[2272: 検討板ユーザーさん]

>>2267 マンション検討者さん
駐車場の台数含めてマンションの格だと思いますよ。
ここは駐車場の設定率40%ですから、つまり車を持てない所得の住民が過半数以上だろうとデベロッパーか予測して作ったわけです。
つまり、その程度の格ってこと。

[2273: マンション検討者さん]

>>2268 検討板ユーザーさん
地上げ計画はわからないですが予想はできます。

タグチさんビルは単独で建て替え。
後ろの高級賃貸は2つとも1戸だけ募集していて、築年数も古くはないので少なくとも10年は建て替えはない。
また土地面積や立地からデベがマンションを建てたいとは思えない。
パーキングは怪しい。
同等程度のマンションができる可能性は大いにある。
本マンションとの距離を考慮すれば、影響は軽微。

私の考えはこんな感じです。

[2274: 検討板ユーザーさん]

>>2271 匿名さん
え？リスクの意味を知ってますか？？
まずはリスクの意味を調べてから投稿してください。
常盤の現状見たら、さらなる前立てリスクは十分ありますよね？
既にこの物件とパークスクエアとタグチビルの立て替えでドミノ3兄弟は確定してる訳ですし。

[2275: 検討板ユーザーさん]

>>2273 マンション検討者さん
パーキングとこのマンションの距離を本当に考慮して影響は軽微と言ってますか？
さすが日本有数のドミノ地帯の常盤はドミノ基準が厳しいです。
壁ドンにならなければ影響は軽微ってことなんですね。

[2280: マンション検討中さん]

[No.2242～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[2283: 匿名さん]

>>2274　検討板ユーザーさん
だから何も知らないから答えられないんでしょ？
何も知らないけど周りがそうだからリスクあるって、それは購入者及び検討者に対して不安を過度に煽っているだけであって、明確な規約違反。
可能性の話なら何だってできるよ。行政が乗り出して区画整理することだって可能性としてあるけど、そういうのは都合が悪いから全部無視してるよね。だってあんた購入検討なんかしてないもん。

[2285: マンション検討者さん]

>>2275 検討板ユーザーさん
軽微は楽観視しすぎましたね。
間隔は36m程度ですので、仮に15階のマンションが建っても中層階以上の採光は許容範囲内でしょう。
メインエントランスを東西どちらに作るのかも気になるところですね。

[2286: 検討板ユーザーさん]

>>2283 匿名さん
リスクの意味を調べましたか？
プラスとマイナス含めての振れ幅ですから、あなたのおっしゃる区画整理が行われてプラスに行く可能性もありますが、それはあなたがせっかく購入されたこのマンションを壊しての話ですよね？
一体どれくらい掛かるのでしょうか。
今のところテスタパーキングが立て替えの可能性が一番高いですね。

[2287: 検討板ユーザーさん]

>>2285 マンション検討者さん
常盤のドミノ基準は世間の非常識のためお気を付けください。
テスタパーキングが立て替えされたら、ドミノ4兄弟になって、資産価値は確実に影響するでしょうね。
さすがにこのマンションからテスタパーキングまで壁ドンで建物が連なってるのは酷すぎです。

[2290: 検討中さん]

第1期で8割以上の住戸を即売したマンションの面々は以下の通りです。
※さいたま市かつ直近5年限定
・プラウドさいたま新都心
・プラウド浦和東仲町ガーデン
・パークハウス浦和タワー
・プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
・プラウドタワー武蔵浦和マークス
・パークハウス浦和レジデンス

プラウドが強いが、そこに風穴をあけるパークハウスといった構図。

[2295: 検討板ユーザーさん]

>>2290 検討中さん
パークハウス浦和レジデンスは、坪単価300万のブリリア浦和仲町を買えなかった所得が低い層が流れ込んだ感じだよね。
同時期の物件はタグチビル建て替えと壁ドン確定のパークスクエアとか、ロクな物件が無かった訳で。

[2299: 検討中さん]

>>2295 検討板ユーザーさん
ブリリアから流れ込むだけで、そんな大量に売れるわけないでしょ（笑）
当時は少ないながらもプラウド浦和常盤テラスもありましたし、中古物件もあります。

[2306: 検討板ユーザーさん]

どの所得層や家族層を狙うかペルソナを想定してマンションコンセプトを作るのはデベロッパーとしては普通のこと。
コンプレックスがあるからやたら低所得という言葉に反応してますが、価格や駐車場設置率を見ると、浦和駅近では手が届かなく、車利用ではなく自転車利用の浦和の中では所得が低い層を狙ってる感じでしょう。
あとデベロッパーに舐められてると思いますよ。
新築なのに壁ドン物件になる酷い土地なんて普通は避けるでしょうが、それでも売れると購入者が完全に舐められますよ。

[2309: 検討中さん]

>>2306 検討板ユーザーさん
購入者や三菱をそこまで愚弄するとは…
>>2290に並ぶ、そうそうたる人気マンションと肩を並べるマンションだと思いますよ。

[2311: 検討板ユーザーさん]

>>2309 検討中さん
まったく並んで無いと思いますよ。
ドミノ物件という特徴が際立っており、色物扱いでは？

[2314: 購入者でもないのに１時間も貼り付いた気になる人]

>>2254、>>2255 さん

メリット、デメリットが見やすく、綺麗にまとめられています
ご苦労様です

あまりにもひどいと思われる書き込みが多く、こちらのマンションの良い点を書き込むと、購入者の自作自演だとか、問題住人がいるから気をつけないと勝手に結論につけられてしまうんですよね。私は購入者ではなく、本当に、こちらが良いマンションだなと思った気になる人です。>>2281のような方は結局自分の意見と違っていたり、都合の悪い書き込み（特に良い点、メリット）があると、書き込んだ相手に対して、迷惑行為を繰り返す購入者の自作自演と断定してしまうし、私がこちらのマンションのメリットを書き連ねると（自分の都合の良い）「メリット、デメリットをまとめますね。」とかいって貼り込むのですから、結局、議論や情報交換する気はなく、自分の意見を通したいだけなのかと思います。で、言いたいこと書いて、こちらの掲示板を閉鎖するしかないですね、って掲示板提供する方からしたら、なんでそちらが決めるの？って気持ちでしょう。挙句に正義は勝つときたので、何に！？、しかもそちらが言います？って感じで笑ってしまいました。まあ、これには可笑しくて少し和みましたが。
　なかなかマンションでは満点がつく物件は難しいですし、自分の人生には限りがあり、家族の生活もあるので、私なりの決断をしてこちらに引っ越してきました。西口再開発や仲町三丁目の三井、ナカギンザビルの建て替え等、興味はありますが、待てませんし、多分買えないかなと思います。そんな私ですが浦和区に越してきてよかったと思ってます。こちらのマンションに引っ越してきて浦和に住むことになる方が私のように感じられるように祈ってます。