ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[1800: マンション検討中]

>>1791 評判気になるさん

埼玉会館の横に広場ができるんですね。
いつできるんですか？

[1801: 評判気になるさん]

>>1800
本年度中とのことらしいので令和2年3月くらいでしょうか。埼玉会館の横というか裏？。浦和 図書館跡地 といった感じで検索されると何かしらの情報がでてくるかと思います。浦和でいう一等地ですが元々図書館があった場所と思えば従来どおり、市民のための施設ができるのでうれしいですね。また、このマンションを含めた浦和物件の魅力が増してしまいます。

[1802: 住民版ユーザー]

>>1801 評判気になるさん
このマンションの住民がわざわざ行く距離ではないので、魅力が増すというのは言い過ぎですね。

[1803: 口コミ知りたいさん]

キャンセル住戸検討者ですが、前立てリスクを指摘する書き込みが多数ありますが、立つか立たないかなんて地主の心次第って感じですかね。

[1804: 匿名Mさん]

>>1803 口コミ知りたいさん
売主(デベ)のビジネス次第でもありますね。
利益が出るマンションを作れるかもポイントですね。

[1805: 評判気になるさん]

>>1801 評判気になるさん

公園になる



【県立浦和図書館の跡地、憩いの広場に整備（埼玉新聞）】

県は、さいたま市浦和区高砂の県立浦和図書館跡地(約2700平方メートル)に広場(約2300平方メートル)と駐車場など(約400平方メートル)を整備する。2019年度当初予算に工事請負費6927万円を計上した。隣接する埼玉会館と調和の取れた広場を設ける。同年度末までに完成する見通し。県文化振興課は「県民の憩いの広場となることを目指し、将来的には広場でイベントなどを開きたい」としている。
埼玉会館(左) の北側に広場 (右)などが整 備される。
県立浦和図書館は、社会科学や産業分野など約50万点の資料を所蔵していたが、老朽化のため、15年3月末に閉館した。所蔵資料は県立熊谷図書館に移管し、浦和図書館は17年5月までに取り壊された。現在、同所はさら地になっている。
同課によると、埼玉会館の北側に広場と駐車場などを整備する。約2300平方メートルの広場は、建築家・前川國男氏(1905~86)が設計し、外観を打ち込みタイルが彩るモダン建築の同会館とマッチした色調、デザインを意識する。
赤茶系のれんがで仕上げた同会館の中庭と階段で接続する広場には、れんがと同系色に舗装したブロックを敷き詰める。広場の周りを多年草のイワダレソウで囲い、シラカシやハナミズキなどの樹木を植栽して四季の移ろいを演出する。
同会館は、約1300人収容の大ホールをはじめ、小ホールや会議室、展示室などを備え、17年度の総来場者数は約59万人。広場にはソーラー街路灯2基を設置し、災害時には同会館来館者や地域住民の避難場所としての活用も想定する。
音楽や演劇、講演、美術などさまざまな分野で活用されている同会館だが、ステージ道具などの搬入口への車の導線は狭く、不便が生じていたという。整備地西側に同会館出演・出展者用の駐車場(9台分)を設けることで、利便性の向上を図る。
JR浦和駅西口から徒歩5分程度の市街地に誕生する憩いのスポットに、同課は「サラリーマンが昼食を取ったり、子どもが遊んだり、県民に喜ばれる広場にしていきたい」としている。

[1806: マンコミュファンさん]

壁ドンになろうがデベロッパーは浦和人気にあやかってバンバンマンションを建てるから、遅かれ早かれこのマンションも全て壁ドンになるでしょう。

[1807: 検討板ユーザーさん]

やっと少し沈静化したね。
あのまま続いてたらマンション自体の評価が落ちるとこだったと思う。

[1808: 匿名Mさん]

>>1807 検討板ユーザーさん
所詮匿名掲示板なので影響はないと思うけど、この掲示板を使って情報交換してる人にとっては良い気持ちはしないですね。

[1809: マンコミュファンさん]

この掲示板でずっと触れられている前立てリスクについては、この掲示板で触れようが触れまいがリスクはあるんだから、関係ないでしょ。
でも犬のオシッコ問題は知らなかったですね。
個人差あるでしょうけど、オシッコ臭いのは勘弁です。
またキャンセル住戸が実際に出たら盛り上がりそうでしょうね。

[1810: マンション検討中さん]

キャンセル住戸が仮に出なくても、転売目的で購入した人がいるだろうし、リセール住戸は現れそうです。
ただし、それだと旨味な無いかもしれないが。

[1811: 検討板ユーザーさん]

オシッコネタでキャンセル住戸引き出す作戦は流石にダメか。

[1812: マンション検討中さん]

>>1811 検討板ユーザーさん
キャンセル住戸検討してるなら、犬のオシッコとかネガティブなこと言う訳無いでしょ。

[1813: マンション検討中さん]

>>1810 マンション検討中さん
転売目的の人なんている訳無いでしょ。
ローンの手数料とか諸費用と仲介手数料を考えるとかなり難しい。
新築未入居で転売されるのは、大体転勤とかで住めなくなった人。

[1814: マンション掲示板さん]

>>1809 マンコミュファンさん
浦和は犬飼ってる人が多く、このマンション周辺は犬の散歩ルートになってますよね。
臭いは個人差ありますが、犬のオシッコ跡は景観的に良くない。

[1815: 匿名Mさん]

>>1812 マンション検討中さん
嘘だと分かってるからこそ連呼したのかもね。
まぁそんなことで手付金捨てて、キャンセルする人がいるわけないけど。

[1816: 匿名Mさん]

>>1813 マンション検討中さん
転売目的で買った人もゼロではないかもしれないですが、数年は賃貸に出してキープすると思いますね。
他は同意です。

[1817: マンション検討中さん]

>>1815 匿名Mさん
別に嘘では無いでしょ。
わざわざキャンセル住戸を狙ってネガティブ情報を出し、自分が欲しい物件の価値を毀損するようなアホなことはしないでしょって話です。

[1818: マンション検討中さん]

>>1816 匿名Mさん
住宅ローンは賃貸目的や転売目的で借りるのは不正だが？
住宅ローンで買えるなら、もっと良い投資物件は山ほどある。

[1819: 匿名さん]

>>1818 マンション検討中さん

もっと良い投資物件山ほどあるんですね！
でもここ完売してるのは何でなんでしょうか？