三菱地所レジデンス株式会社の埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称:(仮称)さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ?]」についてご紹介しています。
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  6. ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称:(仮称)さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ?]
 

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匿名さん [更新日時] 2020-04-24 09:28:35
 

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主:三菱地所レジデンス株式会社
設計者:川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番:埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数:15
高さ:45.100m
住戸数:108
交通:JR京浜東北線JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン(JR高崎線JR宇都宮線)「浦和」駅(アトレ北口)より徒歩7分
JR「浦和」駅(アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00~24:15)、同駅(西口)より徒歩9分

(仮称)さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24 管理担当】

[スレ作成日時]2018-05-01 23:46:44

現在の物件
ザ・パークハウス 浦和レジデンス
ザ・パークハウス
 
所在地:埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目46番1(地番)
交通:京浜東北線 浦和駅 徒歩7分 (アトレ北口より)
総戸数: 108戸

ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称:(仮称)さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ?]

1114: 匿名さん 
[2018-12-26 18:33:44]
>>1113 匿名さん

スミフではなく東京建物の間違いです。
1115: 匿名さん 
[2018-12-26 20:31:19]
浦和駅10分圏内の大量売れ残りはスミフ2物件くらいですね
ブランシエラのような徒歩20分になると岸町より2000万以上安いが値下げしても買い手が見つからない
車を持たない人が増えてますから駅近は重要です
1116: 名無しさん 
[2018-12-26 20:36:15]
>>1115 匿名さん
スミフ2物件もないよ。適当すぎ。
1117: 匿名さん 
[2018-12-26 23:48:50]
>>1116 名無しさん

常盤計画IIを知らないの??
パークスクエアが大不振だから発表を遅らせているだけ
1118: 名無しさん 
[2018-12-26 23:56:01]
>>1117 匿名さん
知ってるけど販売もされてないから売れ残ってないやん。
1119: 匿名さん 
[2018-12-27 08:50:45]
まだ更地にもなってないよ
1120: 匿名さん 
[2018-12-27 12:19:40]
常盤計画IIもドミノだから売れ残り必至でしょ。
住友はここ数年、浦和のマンション用地取得にあたって、野村や三菱に大きく後れをとっている。
1121: 名無しさん 
[2018-12-27 12:32:58]
>>1120 匿名さん
建て方次第でしょ。
ここもドミノだけどうまく建てて、割り切った価格にすることで人気が出たわけだしね。
1122: 匿名さん 
[2018-12-28 09:03:06]
浦和でのスミフのイメージがトラウマレベルなのは確かです
野村の街に三菱が乗り込み完全にスミフは後手です
計画IIも苦戦しそう
1123: 匿名さん 
[2018-12-29 00:09:58]
>>1120
>>1122
スミフの掲示版に行け! 迷惑だ!
1124: 通りがかりさん 
[2018-12-29 07:57:05]
>>1123 匿名さん

常磐地区のマンションは全て競合物件ですから、相対評価も重要です。
1125: 匿名さん 
[2018-12-29 09:56:37]
計画IIは金木書店の前ですよね。あそこは南側に神社があるから圧迫感は少なそう。
1126: 匿名さん 
[2018-12-29 10:37:43]
>>1125 匿名さん

神社には墓はあるのですか?
大分前から
1127: 住民板ユーザーさん1 
[2019-01-04 02:47:21]
まだ完売しとらんの!?
1128: 匿名さん 
[2019-01-06 07:43:48]
以前に駅から徒歩10分以内のマンションがリセールしやすいと聞いたので、このマンションの徒歩7分は利用しやすくていいような気がしました。

現在は残り1邸で5968万円の物件のみ。完売まであと少しです。下の浦和岸町と比較して買う方が多いのかな……。冬季休業も終わって昨日から仕事がはじまっていますよね。
個人的な感想としては、5968万円マンション、色々な費用を追加すると7000万円近くなってしまうので買える人を選ぶかなと思います。

都内だと7000万円予算も多いかもしれないけれど、このあたりで6000万円+αの初期費用近くのマンションを買える人はいるのかな。
1129: マンション検討中さん 
[2019-01-06 10:46:17]
常盤も岸町も同じく徒歩7分
ただし、価格は常盤が坪250万に対して岸町が坪280万と高い
中古市場では坪30万も差が付くのだろうか?

ちなみに、今から買える部屋に限れば坪単価は10万程度の差
1年待ちの常盤で家賃を月15万払っていれば5968万と6188万は同じ負担になる
1130: マンション検討中さん 
[2019-01-07 07:27:49]
岸町は即申し込みで埋まりました
1131: 名無しさん 
[2019-01-07 08:06:43]
岸町はキャンセル2戸出てるみたい
1132: 匿名さん 
[2019-01-07 15:11:41]
岸町は竣工前に一応完売したけど、売れ行きかなりよくなかったですよね。プラウド浦和高砂マークスと同時期くらいなのにそっちは完売してなかなか売れず。岸町の外観がなんか微妙な気がします。
1133: マンション検討中さん 
[2019-01-07 19:29:01]
岸町は1月5日初日のキャンセル住戸の商談会で即埋まりましたよ

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