ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[1094: 匿名さん]

岸町が重たいカラー外観でした
更に同じ徒歩7分でも岸町の方が200万は高い
81㎡の部屋は希少性があるので広い部屋は即埋かな

プラウド常盤テラスのキャンセルはまだありました
5499万で岸町より600万安い

[1095: 匿名さん]

岸町と比べるとレジデンスの安さは極まっていますね
岸町は小学校が1番近くの高砂ではなく岸町
中学校は岸町ではなく白幡
高砂に通いたいならブリリアかな
岸町は坪単価290万、ブリリアは320万
徒歩４分と7分の差と学区の違いをお買い得感でどうみたら良いか？

[1096: マンション検討中さん]

レジデンスより岸町の方が邸宅感があり、個人的にはあり。常盤一丁目より、岸町七丁目のほうが良いエリアだし。

[1097: マンション検討中さん]

>>1095 匿名さん
坪単価30万円の差なら、ブリリアのほうが良いかも。ただし、学区は良くても飲み屋近くでの子育てが少し不安...。

[1098: 匿名さん]

>>1097 マンション検討中さん

先着順で残ってるブリリアは3階67㎡で坪単価309万
岸町三菱は11階70㎡が坪単価290マンション
階が違うが坪単価20万差
西口再開発タワマンが出来れば浦和駅徒歩5分以内と10分以内で明確な資産価値の差が生まれないかな？
徒歩5分以内に大量供給されたら7分のマンションは下げないと売れなくなる
岸町の距離だと新築時は坪単価290万が10年後には230から240万でしょう
でも、徒歩４分で人気の高砂小のブリリアは270万くらいを維持してるかもしれない

[1099: 匿名]

>>1089 匿名さん
どこも耐震で充分じゃね？
プラウドの免震も(今の技術じゃ仕方ないけど)横揺れOKでも縦揺れはNG
そのうち縦揺れOKの免震が出てくればプラウドの免震は古いってなるしな

[1100: 匿名]

>>1095 匿名さん
徒歩の差と学区の違い以外でも他にも安い理由はあるよ
もちろんわかってるよねw？
安いのにはもちろん理由があるわけだし

[1101: 匿名]

>>1097 マンション検討中さん
リセールに強いのはやっぱり断然ブリリアだよ
飲み屋近くといっても大した飲み屋じゃない

[1102: 匿名]

>>1098 匿名さん
御名答！！

[1103: 匿名さん]

>>1102 匿名さん

将来予測はそうなんだけど
どっちも人気だよね
岸町は年明けに予約殺到してる
ブリリアもあと２部屋で完売
そして、レジデンスもテラスも残り1部屋
浦和強すぎる

[1104: 匿名さん]

再開発西口タワマンがとんでも価格になったら浦和タワーとブリリアの中古で妥協するニーズありそう
また、駅近の中古相場が上がる
徒歩5分の壁を将来予測の件が当たるかどうか？

[1105: 匿名]

やっぱり徒歩5分以内は魅力的
飲み屋はいずれなくなる可能性あっても徒歩5分は変わらない

[1106: 匿名さん]

ここで西口再開発タワマンの話をすると、金持ちの嫌味だ！キーっ！っていうヒステリックな方が現れるので程々にしましょう。

[1107: 匿名さん]

>>1096 マンション検討中さん

学区が岸町は微妙ですよね。
岸小。白幡中学は、、、
お受験させたら関係ないですけど。

[1108: 匿名さん]

ブリリア、パークハウス岸町、パークハウス浦和レジデンスどれが一番先に完売しますかね。

[1109: 匿名さん]

ほぼ同時期に完売でしょう
売れ残るのは徒歩10分以上とスミフだけ

後続の有力な駅近新築は来春に出ませんか？
西口限定です

[1110: 匿名さん]

浦和無くなったら、北浦和、与野、新都心、川口に分散するか、次の浦和を待つかですか

最近の新築はコストカットが激しく、築浅中古も検討したいですが、後続の有力な新築がないと売主も強気で値引きしない
妥協しても岸町、レジデンス、ブリリア、テラスの残り部屋を買うしかないのかな

[1111: マンション検討中]

>>1110 匿名さん
妥協してもレジデンスはないわな
この中ならブリリア一択でしょう！

[1112: 匿名さん]

>>1111 マンション検討中さん

ブリリアを購入された方？

[1113: 匿名さん]

>>1111 マンション検討中さん

レジデンスはないのになぜここにいるのですか？違うスレに行けばいかがでしょうか。
スミフの営業さんでしょうか？