ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[73: マンション検討中さん]

ドミノが気になるなら浦和タワー待った方がいいんじゃないの

[74: マンション掲示板さん]

>>73 マンション検討中さん

浦和駅前タワーも、エイペックスやコスタのドミノだよ。

[75: 匿名さん]

>>72 匿名さん
いやいやご冗談を笑
まー、資産価値暴落するからみてればよいと思いますよ。

[76: 評判気になるさん]

>>67 匿名さん

奥のマンションってタグチさん所有の賃貸じゃなかった？

[77: 匿名さん]

奥のマンションってエクセレントのこと？
あれは1フロア3戸で70～80㎡以上の高級賃貸。
築25年、バブルの名残の時代だから金かかってるし、最近の安普請とは全然違う。
リノベーションしながらあと30年以上は建て替えないと思う。

[78: 口コミ知りたいさん]

>>67 匿名さん

タグチさん所有だったら土地の売却はなさそう

[79: 匿名さん]

>>77 匿名さん
よくご存じで！
あと30年以上大丈夫というのは、何を根拠にしてますか？

[80: 匿名さん]

>>79
タグチさんの店舗をマンションに建て替えるのにローン組むだろうし、あえて多額の二重ローンにはしないのではないか。

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
25年前のマンションも60年耐えられるマンションであることの根拠ってないかな？

[82: 匿名さん]

>>81
タグチさんの店舗で何か買物するついでに、訊いてみたら。
切実なんだし。

[83: 口コミ知りたいさん]

>>81 匿名さん

修繕や補強工事を繰り返しながらもたせるんですよ。
そのための修繕積立金です。

[84: 匿名さん]

>>82 匿名さん
パークスクエアの件もあるので気になるのです。
さすがに直接は聞けないですよ（笑）
一般論で構わないと思ってます。

[85: 匿名さん]

>>83 口コミ知りたいさん
賃貸ならそんなことしないで建て替えたほうが賃料も高く設定しなおせるし客付きもよくなりそうですけどね。

話変わりますが、
小学校がパンクしそうとかなんか理由をつけて商業地域での分譲マンション建築制限とか景観条例とかでドミノだらけの光景がこれ以上増えないようなんか市で規制したりしてくれないもんですかねぇ。

[86: 匿名さん]

>>83 口コミ知りたいさん
ここ賃貸だから関係ないのでは？

[87: eマンションさん]

>>85 匿名さん

ここ高級賃貸って書いてあったような。

[88: eマンションさん]

>>86 匿名さん

賃貸の場合は賃料に含まれてるんですよ！払ってないのではありません。

[89: 匿名さん]

>>87 eマンションさん
今はそうでも30年後も建物の補修だけで同じ賃料のままでいけるかっていったら違うかなって。

[90: 匿名さん]

仲町のブリリアと、パークハウス浦和レジデンス、どっちがいいですかね？
ブリリアの方が前立てリスクやゴミ出し問題など、ネガティブ要素が多そう。

[91: 名無しさん]

私はブリリアがいいですね。ここはマンションだらけでごみごみして住みたくないですね。資産価値があるのかも微妙ですし。でもブリリアは高層階で7000万以上するらしいので買えないですけど。

[92: 匿名さん]

ブリリア浦和は南側のマンション計画が発表されたら、一気に資産価値が崩れそう