ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[293: 名無しさん]

>>292 マンション検討中さん

この物件って人気あるんですね、、電車の音やドミノなど悪条件が揃っていてあまり人気ないんだと思ってました。

[294: マンション検討中さん]

飛行ルートは真上ですか？
真上を飛ばなければ70dbもしませんよ。
問題ない程度の騒音ですよ。

[295: マンション検討中さん]

>>293 名無しさん

相当な人気で間違いないでしょう。
F部屋は殺到しそうです。
２階の坪単価を比べてみたら２階のコスパ最強が分かります。
目の前のビルは3階建てなので2階でも何とか陽が入るかと思います。

[296: マンション検討中さん]

>>294 マンション検討中さん

雨など荒天時はほぼ真上に近いルートを通るようになってます。
飛行ルートはある程度ブレ幅があるので、横500mくらいずれてもおかしくないのでパークハウスが絶対真上を通らないと断言できる人はいないでしょう。
晴天など通常時であれば浦和駅から南に曲がりますので、真上までは行かないかも。

[297: 通りがかりさん]

>>296 マンション検討中さん
だからそんなにうるさくないって。
よっぽどお台場とか川崎、浦安沖の着陸体制の方がうるさいと思いますが…
今は浦和に住んでますが、昔鎌倉に住んでいて、国内線の西日本以西の飛行コースでしたが、まったくうるさくなかったですよ。
新飛行コースは豊洲や品川沖がコースだから、よっぽど都内のタワマンか暴落するのでは？と心配してしまいます。

[298: 匿名さん]

>>291 マンション検討中さん
80dbは電車の中で、ドアがある程度防音してる。
電車が通るときのガード下が一番近いので100dbで合ってるよ。

また、40メートル空に近くなったとしてと、ほぼ地上と変わらないです。
距離による減衰を計算すればわかるかと。

[299: 匿名さん]

なんとしてもパークハウスの騒音が酷いことにしたい人がいますね。
雨の日は～とか言い出してまで。
埼玉より都内の方が影響大きいでしょ。

[300: 匿名さん]

俺はＤＩＮＫＳだから日中家にいないだけにどっちでもいいけど

見方を変えれば、騒音で抽選倍率を下げたい人と既に浦和に住んでいて資産価値を風評で下げられたくない人が必死になって書き込んでいるとしか思えない

もし、本気でパークハウス浦和を購入しようと決めているなら風評で倍率が下がった方が得でしょう？

どっちの意見も完全にそうだと立証は出来ないから蓋をあけてからの楽しみ

[301: マンション検討中さん]

浦和上空が飛行ルートになることと騒音が70dbに達することはfactですから。風評も何もないでしょう。埼玉県内での相対的ステータスが不変であったとしても、品川と同じく、絶対的な資産価値は確実に下がります。

[302: 匿名さん]

>>301 マンション検討中さん

都内で影響の大きな駅は何処ですか？
また影響の少ない人気エリアは何処ですか？

[303: 匿名さん]

品川の資産価値が下がるなら、下がるのを待ってから購入するのも有りですね。
朝と夜しかほぼ家にいないディンクス最強説ですから。

浦和は５年後には地価がどうなっていると思いますか？
少しの資産価値下落ならば元々安いわけで痛手まではなさそう。

[304: 匿名さん]

>>295 マンション検討中さん
目の前のビル、相当古いですよ。立て替えリスクを考えた方がいいと思いますが。

[305: マンション検討中さん]

同じく前の建物のリスクがありそうで、少し怖いですね。その先の建物の土地もどこかが入手したら、マンション出来そうですね。。

[306: 名無しさん]

>>304 匿名さん

そうですよね。たぶん5年後とかには階数が高いマンションになってる可能性は大いにありますよね。

[307: 匿名さん]

よくよく考えないといけないのは、安い=土地の価値が低いということです。つまり、同程度の仕様で価格の高いマンションは、それだけ土地の価値があるわけで、価値も落ちにくいです。常盤一丁目付近を歩いてみるとわかりますが、高砂や仲町、岸町あたりと比べてなんとなく景観というか雰囲気がよくないんですよね…

[308: マンション検討中さん]

>>307 匿名さん
たしかに、岸町や仲町と比べるとどこか少し暗い雰囲気ですよね。

安い訳には何かしら理由があります。

[309: マンション検討中さん]

仲町よりは常盤の方がブランドじゃないんですか？
岸町、高砂そして常盤の3つがブランドだと思うんですが。

[310: 匿名さん]

>>309 マンション検討中さん
常盤も一丁目から十丁目まであって広く、丁目の違いによって雰囲気が大きく異なります。一丁目はドミノエリアとして有名な場所で、過去には色々と問題も起きたようで、ネットで調べれば詳しく分かります。そのエリアにメジャーセブンの三菱と住友が隣接し、ドミノ状態で建つわけですから、悪い意味で有名になる可能性は否定できませんね。ドミノさえなければとても魅力的なんですけど。駅から近く大手だからという理由だけで選ぶとリスクがあります。

[311: 匿名さん]

>>310 匿名さん

常盤は広いですね。
だから最寄り駅が浦和駅だったり北浦和駅だったりします。常盤1丁目は浦和駅徒歩圏内なので非常に人気が高く、そのため多くのマンションが建ちます。
ドミノになる理由はシンプルで、単純に常盤1丁目が人気エリアだからなんですよ。

[312: マンション検討中さん]

>>307 匿名さん
仲町は全然ブランドじゃないですよ笑
常盤、高砂、岸町に住めない人が妥協で選ぶアドレスです。
この3つの中でも、一番学区が良く、平均世帯年収も高いのが常盤アドレスです。小学校は常盤か仲町、中学校は全て常盤ですからね。