ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[233: マンション検討中さん]

>>232 匿名Mさん さん
中々、賢い建て方だ。
やはり、後出しジャンケンは最強！
パークスクエアを思い止まって正解だった。

[234: 匿名さん]

24時間しっかりとしたセキュリティで守られているので
安心して住んでいけるマンションという印象を受けました。
どんなに素敵なマンションでもセキュリティがイマイチでは
長く住んでいけないなと思います。
重床二重天井構造であり、しっかりとした建物であることも安心材料です。

[235: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん
24時間セキュリティとは何を媒体で管理しているのでしょうか？

[236: マンション検討中さん]

全体的に囲まれ感のある立地が気になります。
将来的に、日照と眺望が今より無くなる可能性はありそうですかね？

仕様が良いのは嬉しいことですが、不動産は立地が第一なので気になります。

[237: 匿名さん]

日当たりが悪い物件は避けられそう。
三菱の知名度があるから分からないですが。
私は高層階を希望しているので、あまり心配はいらないかもしれませんが。
でも、将来的にさらに高い建物ができる可能性は常にありますよね。

[238: マンション検討中さん]

>>236 マンション検討中さん

南にある第ニ谷口ビルは築34年、その南のエクセレント常盤は築25年なので、
そのあたりをどう考えるかでしょうかね。
マンションの完成時は、それぞれプラス築2年ですので。悩ましいですね。

[239: 名無しさん]

>>234 匿名さん

説明ではしっかりしていても、三菱は青山のマンションの時に隠蔽があったのでそれが心配です。

[240: 名無しさん]

>>236 マンション検討中さん

ほんとにドミノは嫌ですよね。将来的に日照と眺望がさらに悪くなる可能性はかなりありますよね。前のマンションが建て直してさらに高いマンションがたつ可能性ありますよね。

[241: 名無しさん]

>>232 匿名Mさん さん

AとEタイプのリビングからパークスクエアが見えると聞きましたので、もっとパークスクエアは長いですよね？

[242: 名無しさん]

>>234 匿名さん

今のマンションだとどこのマンションでもこれくらいの設備は備わってないですか？

[243: 名無しさん]

>>237 匿名さん

高層階であれば何階以上であれば大丈夫そうですか？

[244: 匿名Mさん]

>>241 名無しさん
都合上、途中でカットしています。
228の画像を参考にしていただければと思います。

[245: 名無しさん]

>>244 匿名Mさん さん

そういうことなんですね。わかりました。ありがとうございます。

[246: 検討中]

既に書かれているように駅距離７分のほど良さ・仕様・価格のバランスが良いとのことですが、一番気になるのは小中学生の子供を持っている家庭から見た場合に学校区である常盤小学校が徒歩で通うには遠い点です。
通学経路の道の安全など、地元の方で知っている方がいれば教えて下さい。
これだけ急激に50戸～100戸強の新築マンションが学区内に建っているので教室はパンク状態で、常盤１丁目から近い場所に新設するか高砂に一部の地域だけでも通えるようになれば近くなるのですが。。

[247: 匿名さん]

常盤小ではなく仲町小です。それでも遠いことに変わりはありませんが。
本当にバランスの良い物件ですが、小学校の遠さだけはマイナスですね。

[248: 名無しさん]

この物件バランスがいいんでしょうか？ドミノと前建てリスクと電車の音が気になるのですが、、三菱もこの物件は安くしないと売れないと判断したからお値段もお安いのではないでしょうか。

[249: マンション検討中さん]

その値段も含めて「バランス」なのではないでしょうか

[250: 匿名さん]

2・3戸を安い金額で売るのは野村がよくやるパンダ部屋の手法と一緒
全てが安いわけではないから割安のパンダ部屋を抽選で買うのが賢いやりかた

[251: 評判気になるさん]

>>250 匿名さん

その中でもイチオシのパンダ部屋はどの間取りタイプですか？
凄く詳しく聡明な方だとお見受けしたので参考にしたいと思います。

[252: マンション検討中さん]

いやみったらしいな