ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[2897: 通りがかりさん]

だいぶできあがりましたね。おしゃれな外観で、つい眺めてしまいます。

[2898: 匿名さん]

勝ち組。最近の浦和の物件ではコストパフォーマンスは1番いいんじゃないか。

[2899: マンション検討中さん]

三菱地所の住まいリレー
https://www.mec-h.com/mansion/detail/D57X30161

[2900: マンション検討中さん]

>>2899 マンション検討中さん
今度は10階のEか。
832万円アップ。
さてどうなる？

[2901: マンション検討中さん]

即完売した物件だから、売れると思います。

[2902: 住民板ユーザーさん1]

もっと売り物件出てこないかな。
8階以上で5500万位ならどのタイプでも瞬殺な気がする。

[2903: 評判気になるさん]

>>2902 住民板ユーザーさん1さん
なぜ8階以上なのですか？
日当たりとかですかね？？
ここではないですが、マンション購入の際参考にさせてください。

[2904: 住民板ユーザーさん1]

このマンションが十五階建てだから。

[2905: 住民板ユーザーさん1]

このマンションの基準価格が8階66m2で5000万だから。

[2906: 匿名さん]

パークハウス岸町も未だに未入居物件が中古で出てるけど駅近でもないのに割高すぎる。そう考えるとこちらの物件はかなりバリューがあるように見える。

[2907: マンション検討中さん]

ここのマンションは、一階で、不要なチラシや段ボールを処分できるのがいいですね。

[2908: 住民板ユーザーさん2]

いやほんとここ買えた人勝ち組だよ。
仮に買ってから心変わりしたとしても売って儲けることすら可能だもの。

[2909: マンション検討中さん]

他の築浅中古の売出価格考えたら66平米で6000万円代半ばくらいでも売れるんじゃないか。

[2910: 検討板ユーザーさん]

竣工前完売物件であれば基本売却で儲ける事が出来る。特に駅近物件であれば尚更。

[2911: 検討板ユーザーさん]

キャンセル住戸は諦めざるを得ないとして、売り物件出てこないかなー。販売価格に500万上乗せくらいならマジで買いなんだけど。。。

[2912: 匿名さん]

+500万だと利益がほとんどないから、労力を考えたらばかばかしいよね。
前にも書いたけど、買い手も仲介手数料3%強を払う必要があるから、+800万だと分譲価格の1000万高で買うことになる。それだけの価値があるのかどうか。
私はこの物件知らないけど、安いのは理由があったんじゃないの？

[2913: マンション検討中]

ママ友が言うには、隣に住友の物件があってめっちゃ売れ残ってるから、住友の二の舞にはなりたくないのと、住友は売れ残ってるけど三菱は完売したっていう方がいいからぎりぎりの値段でしてると営業が言ってたみたいですよ。
そのママ友さんは結局年子で妊娠した為実家の近くにしたようですけど。

[2914: マンション検討中さん]

>>2913 マンション検討中さん
結果即完売となったので、三菱地所的にはもっと稼げたチャンスを逃しましたね。
私が聞いたのは、前の土地にパークスクエアが建つことが決まっていたので、土地取得が安くすんだからと聞いています。

[2915: マンション検討中さん]

その通りで、ここは前立てのマンションの影響で、売主は土地の仕入れが安くできたので、安く買えました。けど仕様グレードは高めなので、大抽選会の結果、即完売しました。近年では珍しい目玉物件でしたね。

[2916: 検討板ユーザーさん]

普通第x期1x次とかやっても中々完売しないのが普通だからね。