セレンシオ前原ステーションイーストについて

[口コミ知りたいさん]

セレンシオ前原ステーションイーストについての情報交換しませんか。

公式URL：https://www.serencio.com/maebaru/


所在地：福岡県糸島市前原東1丁目98番1（地番）
交通：JR筑肥線「筑前前原」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上13階建
間取：3LDK・4LDK
面積：71.24平米～88.02平米
事業主・売主：辰巳開発
施工会社：内藤工務店
管理会社：東急コミュニティー
竣工：平成31年8月下旬
入居：平成31年9月下旬

[1: 通りがかりさん]

地元民です。
ロケーションについて
長所→最寄の前原駅始発だから、
座って通勤できる。
敷地横に図書館が有るので、
頻繁に利用する人なら便利。
短所→郊外の糸島(前原)なのに
駅徒歩7分は微妙な立地。
あと数分+αで歩ければ、
戸建も選択肢に入る。

[2: マンション検討中さん]

駐車場が機械式というのが気になりますが、
（出し入れに時間がかかると思う）
屋内の仕様なので、車が雨風にさらされないと
考えれば、まあいいかもしれない。

[3: 匿名さん]

糸島まで行ってマンションを購入は悲しい？
探せば2300万出すならまだ新築戸建でしょう？

[4: 通りすがりの防災士]

地形について
更新世段丘に位置します。
地震で揺れにくく、水害にも遭い難い土地です。海抜は11m程でしょうか。
東南東から北北西に活断層帯が通っています。（200～300m程度離れています。)

[5: マンコミュファンさん]

3階くらいまで
出来上がってきましたね。
ただ道を挟んだ向かいのマンションと
近すぎて、お互いストレスに
なりそう。

[6: マンション検討中さん]

入居開始まであと半年ですが
総戸数34に対して販売戸数18と
まだ半分以上残ってる。。。
郊外なのに駅が遠い
眺望も隣マンションにベッタリで残念
なのに、お値段はしっかり高い。
正直、値下げしないと完売は無理でしょう。

[7: 評判気になるさん]

そのまえに34世帯で全部機械式って将来のメンテナンス大丈夫なんですか？

[8: マンション検討中さん]

>>7 評判気になるさん

この販売会社は
将来のメンテナンスなんて
考えてないと思いますよ。
考えてるなら、そもそも糸島なのに
平置き駐車場を一部でも確保できない
こんな場所を選ぶ事自体、あり得ない。

[9: マンション検討中さん]

9月で完成したのに、
34戸のうち、11戸がまだ販売中。
将来の修繕積立金は大丈夫でしょうか？

[10: 匿名]

>>9 マンション検討中さん
安心してください。
修繕が行われる12-3年後迄、継続して11戸が未成約
(空住戸)の可能性は非常に低いので。

デベは完売に向けて、値引きやオプションサービス
を次々と手を打つでしょう。

尚、竣工後の未成約戸の管理費なども補填されます。

[11: 検討板ユーザーさん]

>>10 匿名さん
回答ありがとうございます。
ちなみに、万一このディベロッパーが倒産しても、管理費など補充してもらえるものなのでしょうか？というのも、以前、このマンションのモデルルームの玄関前で明らかに販売員と思われる男性がやる気なさそうにタバコを吸っていたので、完売は程遠いかなと思ったもので。

[12: 名無しさん]

中古で探していた時にここを紹介されました。
立地と景観が悪すぎて即候補から外したのですが、やはり口コミみても微妙な物件でした。