パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[マンション比較中さん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスについての情報を希望しています。
便利に楽しく子育てできたらいいなーと思いますがどうですか？
物件のことや周辺のスポットなど、いろいろ知りたいので情報交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[930: 名無しさん]

駐車場が高いですね。
マンション内で12000円は近隣では最高価格。

[931: マンション検討中さん]

>>929 マンション掲示板さん

統一みたいです。

[932: マンション検討中さん]

>>929 マンション掲示板さん

近隣のイワクラは駐車場代7,000くらいです。

[933: マンション掲示板さん]

>>932
場所によって変わるみたいですね。確か1番安いところで5.6000円、屋根付き駐車場は1万円代だった。
屋根付きで1万代なら納得できるけど、雨ざらしならこの場所だと高く感じる。部屋数も多いし抽選も大変だから統一なのかな

[934: マンション検討中さん]

12000円は高いですね。普通はマンション内なら近隣駐車場よりも安いのが一般的。三井は管理費や修繕積立金も高い傾向。駐車場と管理費が高いのは、三井の儲けにまわっていると思われます。

[935: マンション検討中さん]

>>934 マンション検討中さん
なるほど

[936: 検討板ユーザーさん]

相生山の三菱ブランドは500円から3500円ぐらいなのに

[937: 匿名さん]

モデルルーム行きました。
南向きの一階はお安いようで。

[938: 匿名さん]

駐車場代考えると無理にここじゃなくてもいいわ。ってなった。

[939: 匿名さん]

確かに駐車場の料金は高く感じます。
平面式であればメンテナンスコストもほとんどかからないでしょうし、住人負担が大きいように思います。
ただ駐車場の料金は管理費や修繕費に回るのでしょうから、マンション維持には必要な経費として計算されているのだと思います。

[940: マンション検討中さん]

モデルルームに行きました。

駐車場は近隣の標準と。

少し声が小さめでした。

[941: ほぼ購入者さん]

想像より安くて気に入りました。豪華な設備は要らないほうなので、全体的にかなり満足です。買おうと思いました！
しかし、トイレがかなり不満です。水平方向の太い排水管が露出していて丸見え。イマドキないですよねー。毎回トイレに行く度に、上から排泄物が降ってくることを考えてしまいそうで…
他は１００点なのに、トイレは０点。
あー、悩む。

[942: 匿名さん]

同じくトイレはひどい
接続の配管むき出し

[943: 検討板ユーザーさん]

長谷工はそんなもん！

[944: 匿名さん]

いやあ
いくつかモデルルーム見ているけどこんなのは初めて

[945: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。

予約の花、飾られていました。

[946: ほぼ購入者さん]

トイレ排水管露出問題、ぜひ今から設計変更をしてもらいたい！三井さんなら出来るはず！！

[947: マンション検討中さん]

コンパクトシティになっていいと思うけど

[948: マンション検討中さん]

希望している部屋が予約多数… 抽選はどのように行われるのでしょう…

[949: マンション検討中さん]

重複している部屋毎に、ガラガラポン抽選器で抽選します。三井なら公正に行われるはずなので、見に行かなくても心配無用です。あとで結果だけ教えてもらえます。もし心配なら当日参加できると思います。

[950: マンション検討中さん]

今のところどのお部屋が人気なのでしょうか？

[951: マンション検討中さん]

>>950 マンション検討中さん
95平米と76平米みたいです

[952: マンション検討中さん]

>>951 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。
モデルルームは一番広い間取りが見られるのでしょうか？近々来場予定ですが気になって…

[953: 匿名さん]

一番広い部屋がモデルルームです。

[954: 名無しさん]

過去の書き込み数見ても、今の名古屋の物件の中では注目度はかなり高そう。
再開発指定地域でもあり、これから発展していくのは間違いないでしょうね。
港区だから安くて当然という指摘は当てはまらないと思う。
ただ仕様が低いのはデベの怠慢と言われても仕方ない。これが名古屋クオリティか。

[955: 匿名さん]

怠慢？
仕様は価格次第ですから、購入者層をどこにおいているか、でしょう。
この場所に高級マンションを作っても、高所得者層は選択しないでしょうからね。
価格はできるだけ抑え、名駅・栄の高層マンションとは差別化。
平均的な所得者層が検討可能で、購入後の生活が楽しみになるようなマンションと言うことで、狙いは悪くないように思います。

[956: マンション検討中さん]

固定資産税についてなんですが
3LDKで27万程と言われましたが
妥当なのでしょうか？

[957: 匿名さん]

場合によっては、あっさり沈む可能性のあるこの場所を買うメリットは？

[958: 港区の住民]

957さん＞
何を思われようと自由ですが、港区で日々生活を送っている人に失礼ではないですか？
ちなみに私は港区の住民です。
どんな自然災害があっても100％安全な場所って、日本のどこにあるのですか？
教えてください。

[959: マンション検討中さん]

>>956 マンション検討中さん

我が家もその値段にびっくりして営業の方に確認したところもう少し安くなるみたいです。 多く見積もっての値段みたいです 記憶が曖昧なのですみません

[960: 匿名さん]

固定資産税は軽減税率を考慮しない場合の金額との説明が最初にありました。

[961: 匿名さん]

>>958 港区の住民さん

100%か0%かではなく、どれぐらい安全な土地かを判断すべきだと思いますよ。
港区は低い%と言うだけの事です。

災害リスクを考えない人にお得な情報です。
熱田イオンの隣のライオンズタワーですが、39階の90㎡の住戸が5300万円ぐらいで販売してるようです。
熱田台地から外れた立地なので、中古価格が下がっている模様。

[962: 匿名さん]

>>961 匿名さん

まさにその通りです。

>> 958の発言で、より一層港区の品格がよく理解できました。

[963: eマンションさん]

東京大阪と違って、名古屋は大きな地震を経験してなくて古い住宅や、マンションなんかが大きく被害を受けた事がまだない。

港区民も、どうせ大きな災害があったら100％安全なエリアはないと言ってるが、そうなってから色々わかるんだろうね。

[964: eマンションさん]

資産性などは、これから発展や人口が増える事が前提なのに港区自体は、今後10％以上の人口減少が見込まれるみたい。

大きな災害でもあれば、大きく値を落とすだろうね。ここのマンションは、安く出してるが、安いのが売りであるとの理解がいいと思うよ。

資産性なり、災害安全リスクを安さでカバーという感じ。

[965: eマンションさん]

固定資産税ですが、軽減を考慮しなくて35万はかなり高い。軽減後でも18万以上かな。
商業地などは高い傾向あるが、毎月2万近くはかかりそうだね。

[966: 匿名さん]

2?3年前買った伏見付近の70平米マンで、初の固定資産税が15万切るくらいだったなー
このクラスのこの立地の箱なら100平米で15万くらいが現実的じゃない？

70平米なら10万切るっしょ。

[967: マンション掲示板さん]

958.961.962で一番まともなことを言ってる人は誰が見ても958
むしろ961.962は同一人物だなこりゃ

[968: マンション掲示板さん]

>>964 eマンションさん

資産性を区だけで考えるのは、愚の骨頂

[969: マンション掲示板さん]

>>964 eマンションさん

この論文？によると港区は人口増加グループに位置付けられていますが、あなたのデータソースは何ですか？
http://www.st.nanzan-u.ac.jp/info/gr-thesis/ms/2011/08mi109.pdf

[970: 匿名さん]

>>967 マンション掲示板さん

あんたが958なんでしょ？ 笑

[971: eマンションさん]

愛知県が発表してるデータですね。
https://www.pref.aichi.jp/uploaded/attachment/51788.pdf

2010年から10％は下がる見込みのようですよ。

[972: マンション検討中さん]

>>971 eマンションさん

港区全域数字で見て90%ならこのあたりは100%以上はありそうですね。良かったです。

[973: マンション検討中さん]

固定資産税27万たっか！
うちの倍以上

[974: eマンションさん]

この辺りは、そもそも人があんまり住んでないからすでに100％以上はあるだろうが、今後開発やその他のマンションが建つかどうかだね。

人口減少すれば、巨大モールも淘汰されるからね。

[975: eマンションさん]

因みに災害に100％安全なエリアは無いけど、このマンション自体が嵩上げしてる事実は周辺の街で、嵩上げしてない所どうなるか気になるよね？

地震や津波時に必ず家にいる訳でも無いしね。
その街や村エリアで暮らすんだから。
100％安全は無いから失礼と言うのなら、税金投入して防潮堤や、護岸工事など要らないはずだよ。

[976: 通りがかりさん]

まあ、災害はどこに住んでも同じとか言うんだったら、確かに名古屋市も災害対策なんてしなくていいよな。

港区民すら求めて無いのに、高い税金投入して対策する必要なんて無いな。住んでる人が安全であるというならほっとけばいい。

[977: 検討板ユーザーさん]

>>976 通りがかりさん
防潮壁のおかげで伊勢湾台風並みの台風が昨年来た際に一切浸水被害がなかったようです。

名古屋市と愛知県の防潮壁工事によって港区だけでなく他の区や飛島村や蟹江町などの名古屋市の西側の町も被害がなくなり非常に意義がある事業です。

[978: マンション検討中さん]

被害が無くなったとは、防潮堤などがないと危険な地域だったという事でしょ？

それなりにリスクが無いわけではなくて、対策を要するエリアであるという事なんだよね。その分、飛鳥村も中川区を始めとする低地エリアは、土地のお値段がやすいという事。

[979: マンコミュファンさん]

被害がなくなったイコール災害リスクが減ったということでは？