パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[マンション比較中さん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスについての情報を希望しています。
便利に楽しく子育てできたらいいなーと思いますがどうですか？
物件のことや周辺のスポットなど、いろいろ知りたいので情報交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[901: 名無しさん]

>>900 マンション検討中さん
高層マンションは速度か速いんですね。早々の回答をありがとうございました。

[902: マンション検討中さん]

タワマンだと、EVは最低2基以上（低層・高層用）あるのかな。

100戸に対して1基より、
300戸に対して3基の方がなぜか混まなさそう。
世帯数が多いと横長な箱詰感のある物件が多いね。

[903: マンション掲示板さん]

最近は部屋の中からエレベーターが呼べるシステムがあるみたいです

[904: 匿名さん]

部屋からエレベーターが呼べるなんて凄いですね

[905: 匿名さん]

タワマンならともかく10階建てなのでそれほど気にしなくてもいいのでは

[906: マンション検討中さん]

エレベーターは確かセントラルコートに二つ、遅れて出来るアリーナコートに一つだったかな
ちなみにアリーナコートのエレベーターから降りると、メインエントランスからは出られないので通用口みたいなところから出るみたいですね

90平米の広めの部屋を検討してましたが、高層階だと4600万円ぐらいからとのこと、価格的にはこんなもんですかね、港区と言う事を考えると…周辺にマンションが来る話が既にあると三井の人が言ってたので、少し待つのもありかなぁ

[907: 通りがかりさん]

スターティングで敷地内でエントリー仕様だから安いけど、５年先くらいまでは金利もヨコヨコだろうし、
後からくる最寄物件は当然仕様が良くなるだろうし、ココよりも微増って感じがする。
地震があっても渥美半島や伊勢湾や知多堤や金城ふ頭を経て名古屋港に津波がなかなか到達してれないから、初の津波を待つしかないね。
バックアップ電源の話が大いに生きそう。
ケアの面では台風に弱いソーラーパネルだけでなく、発々の存在が大きい。

[908: マンション掲示板さん]

消費税は10%？

[909: 匿名さん]

2019年3月31日3月までの契約なら8％です
そう言っていました
http://kakaku.com/housing-loan/articleview/?no=219

[910: マンコミュファンさん]

つまり実物見て買うなら10%ってことか

[911: 通りがかりさん]

確かに10%になるが、それに伴って国がどの様な減税対策を行うか…ってところでどっちがお得なのか判らんよ…。

[912: eマンションさん]

国の政策は既に素案発表済み。
贈与税控除の最高額が増える、および住まい給付金の補足年収が増える。
住宅ローン控除は変わらん。

まあ、5000万以上の高額物件と、親が金持ち以外は意味が無い。ここの検討者には増税負担の方が大きいと思うね。

[913: eマンションさん]

メディアのららぽーとに関する特集とか少ない気がするな。
名古屋は、モール激戦地。好調な関東圏の様なインパクトが無いのが気にかかる。

1-2年様子見たいところ。

[914: 匿名さん]

ウワサで、このマンションが安いと評価されていました。公式で価格が公表されていますね。

予定販売価格が2890万円から。港区なので学区が少し心配ではありますが、月々の住宅ローンの支払い負担が軽そうで、ららぽーとにも近いので資産価値が高くなりそうな気がしました。意外と駅にも近いんですよね。
今はららぽーとができたばかりで話題ですが、今後、落ち着いてきた時にリセールがどのくらいできるのか気になっています。

>>メディアのららぽーとに関する特集とか少ない気がするな。
オープンした時には話題になったんですが、一時期からすると相当落ち着きました。蔦屋書店が近くて朝から行けるのはメリットになるのかなと感じます。

[915: マンション検討中さん]

港区で言えば安くないでしょ。
2階南向きが3200万円くらいでしょ？

今後周辺含め、港区や名港線の人気が高まれば資産価値が上がると言えるが、中古で2000万円前後がザラのエリアだからね。

[916: 匿名さん]

2街区もあるし、焦って買う必要は全くないですね。

[917: 匿名さん]

>>916 匿名さん

2街区？

[918: 通りがかりさん]

2街区って線路の西側の事ですか？(キッザニアができる予定の方)
あっちだと駅&小学校から遠くなっちゃいますよね…その分価格が安くなったりするんでしょうか？

[919: マンション掲示板さん]

リニアの絡みで建築費が高くなり値段も高くなる可能性が高いですね。
長久手のセントシリーズも1街区から3街区にかけて800万ほど値上がりしました。

[920: eマンションさん]

南区は、土地がまだまだあるから、急ぐ必要はない。モール近くで港区は今後も相場は2000万円代。
資産価値が上がるほど、土地の不足はないね。

[921: 匿名さん]

マンション検討してる世代なら家賃月10万ぐらいかな。

5年待ったら600万消える事になるし。

あまり待ち過ぎるのも損かもですね。

[922: 匿名さん]

2街区は2LDK58㎡くらいの部屋を作ってほしい。
需要はあるでしょう。
価格も安くなるし。
値段が上がってもセントシリーズみたいに値引きしてれば問題ない！！

[923: 匿名さん]

どなたか明日から始まるモデルルーム案内行かれる方はいらっしゃいますか？

[924: 匿名さん]

>>923 匿名さん
行きます

[925: マンション検討中さん]

駐車場代 月額12000円は妥当か高いでしょうか？

[926: 匿名さん]

>>925 マンション検討中さん
近隣の月極駐車場の相場１万２千円と同等の価格設定ですね。

[927: マンション検討中さん]

>>926 匿名さん
妥当なのですね！ ありがとうございます。

[928: 匿名さん]

>>925 マンション検討中さん
港区の分譲マンション内の駐車場としては高いですね。
平面で維持費も掛からないので、土地代を考えると割高。

[929: マンション掲示板さん]

近隣のイワクラの平面駐車場は5000?1万2.3千円くらいだったとおもう。場所によって変わるそうだがここは全て料金統一？

[930: 名無しさん]

駐車場が高いですね。
マンション内で12000円は近隣では最高価格。

[931: マンション検討中さん]

>>929 マンション掲示板さん

統一みたいです。

[932: マンション検討中さん]

>>929 マンション掲示板さん

近隣のイワクラは駐車場代7,000くらいです。

[933: マンション掲示板さん]

>>932
場所によって変わるみたいですね。確か1番安いところで5.6000円、屋根付き駐車場は1万円代だった。
屋根付きで1万代なら納得できるけど、雨ざらしならこの場所だと高く感じる。部屋数も多いし抽選も大変だから統一なのかな

[934: マンション検討中さん]

12000円は高いですね。普通はマンション内なら近隣駐車場よりも安いのが一般的。三井は管理費や修繕積立金も高い傾向。駐車場と管理費が高いのは、三井の儲けにまわっていると思われます。

[935: マンション検討中さん]

>>934 マンション検討中さん
なるほど

[936: 検討板ユーザーさん]

相生山の三菱ブランドは500円から3500円ぐらいなのに

[937: 匿名さん]

モデルルーム行きました。
南向きの一階はお安いようで。

[938: 匿名さん]

駐車場代考えると無理にここじゃなくてもいいわ。ってなった。

[939: 匿名さん]

確かに駐車場の料金は高く感じます。
平面式であればメンテナンスコストもほとんどかからないでしょうし、住人負担が大きいように思います。
ただ駐車場の料金は管理費や修繕費に回るのでしょうから、マンション維持には必要な経費として計算されているのだと思います。

[940: マンション検討中さん]

モデルルームに行きました。

駐車場は近隣の標準と。

少し声が小さめでした。

[941: ほぼ購入者さん]

想像より安くて気に入りました。豪華な設備は要らないほうなので、全体的にかなり満足です。買おうと思いました！
しかし、トイレがかなり不満です。水平方向の太い排水管が露出していて丸見え。イマドキないですよねー。毎回トイレに行く度に、上から排泄物が降ってくることを考えてしまいそうで…
他は１００点なのに、トイレは０点。
あー、悩む。

[942: 匿名さん]

同じくトイレはひどい
接続の配管むき出し

[943: 検討板ユーザーさん]

長谷工はそんなもん！

[944: 匿名さん]

いやあ
いくつかモデルルーム見ているけどこんなのは初めて

[945: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。

予約の花、飾られていました。

[946: ほぼ購入者さん]

トイレ排水管露出問題、ぜひ今から設計変更をしてもらいたい！三井さんなら出来るはず！！

[947: マンション検討中さん]

コンパクトシティになっていいと思うけど

[948: マンション検討中さん]

希望している部屋が予約多数… 抽選はどのように行われるのでしょう…

[949: マンション検討中さん]

重複している部屋毎に、ガラガラポン抽選器で抽選します。三井なら公正に行われるはずなので、見に行かなくても心配無用です。あとで結果だけ教えてもらえます。もし心配なら当日参加できると思います。

[950: マンション検討中さん]

今のところどのお部屋が人気なのでしょうか？