パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[マンション比較中さん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスについての情報を希望しています。
便利に楽しく子育てできたらいいなーと思いますがどうですか？
物件のことや周辺のスポットなど、いろいろ知りたいので情報交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[81: マンション掲示板さん]

写真の工事車両が通ってる道は八事につながってるんだけどなw

[82: 匿名さん]

ららぽーとがオープンするときは、ニュースとかで特集もされるだろうから広告効果は絶大だろうし、完成する頃には売れちゃうだろうね。
価格にもよるけど。
価格次第ではセカンドとして買って賃貸に出してもいいかとはおもぅてる。

[83: マンション掲示板さん]

物件にプラスのことを書いてる人は根拠があるけど、マイナスのことを書いてる人はほとんど根拠がないから笑える

[84: マンション掲示板さん]

>>77 マンション検討中さん

住居地域には利便施設は建てにくいので(一低はコンビニすら不可)よしわるしだよ。
この物件であれば徒歩でなんでも揃うけど八事とかの住居地域は車必須。もちろん利便施設があるので多少はうるさかったりはするけど、そこもよしわるし。
利便でうるさいか、不便で静かか。価値観の問題だね。あと、ここが工業地域なのはもともと東邦ガスの敷地だからであって、この再開発で工場がなくなったので名目上だけよ工業地域になったね。多分そのうち商業地域に変わるんじゃないかな。
あとは静かな住宅地は殆どが坂だらけだけど港は平地だからそこも比較ではあるね。
津波とかで言ったら山手の方がいいしその分普段キツイ。自転車とか無理だし。逆に山手は土砂崩れとかが起こるかもしれない。やっぱりここもよりわるしあるよ。
もちろん千種、昭和、東区、瑞穂あたりにはステータスで完敗だけど、天白あたりなら逆転しそう。

[85: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん

街中の落書きが至る所にあると書いてありますがどこですか？
至る所と書いてあるのでお得意のGoogleマップの写真で10箇所ぐらい見せてください。
この物件の1キロ圏ぐらいでよろしく

[86: マンション検討中さん]

工業地域ってことはららぽーと潰れてその跡地に工場建っても文句言えないよね

[87: 検討板ユーザーさん]

>>86 マンション検討中さん
そうですよね。
用途地域って大事な確認ポイントのひとつです。

[88: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん
東邦ガスの工場跡地という事は土地の土壌汚染は大丈夫かな？
色々な化学物質などで汚染されていそう。

[89: 匿名さん]

ネガが早速これだけ沸くというのは、
アンチも気になる注目物件なんですね

[90: 匿名さん]

八事など価格が高い丘陵地に住むか、この物件の様に安い埋め立て地に住むかは、各々の好みや経済力によりますね。
閑静な住宅街か利便性の良い工業地域かは、年齢や家族構成でも好みは変わりますし。

その街の雰囲気は実際に歩いて見ないと分からないので、モデルルームを見たついでに周辺を散策した方が良いです。
落書きやマイルドヤンキーを見かけるかもしれないし、意外と静かな環境かもしれません。

[91: 検討板ユーザーさん]

この物件のメリットってあるんでしょうか？

[92: 検討板ユーザーさん]

>>91 検討板ユーザーさん

駅近、ららぽーと隣、ドンキ隣、小学校近、大規模、再開発地なのでこれから発展していく。バス停近、公園近って感じか？

[93: 検討板ユーザーさん]

>>86 マンション検討中さん
ららぽーと潰れて工場が建つ確率と、工場が建てれない住居地域などの用途地域が変更になって工場が建つ確率、ほぼ同じ説

[94: マンション検討中さん]

購入検討者は当然港区のハザードマップとかちゃんと見てますよね？

[95: マンション掲示板さん]

地震きたらどこでも一緒だと思う私はここが買いたい。高くなければ。

[96: 評判気になるさん]

一番安い部屋って第1期分譲ですかね？
それとも待たないと出てこないですかね。
一番安いやつねらいなんです。

[97: マンション検討中さん]

>>95 マンション掲示板さん

無責任なこと言わないほうがいいよ。防災地域だしここ。

[98: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
ハザードマップを重視するなら営業トークを鵜呑みにして、八事の割高マンション買えばいいだけ

[99: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん
ハザードマップ上、名古屋で最底辺じゃん。八事とかそういう問題じゃない。

[100: マンション検討中さん]

契約の際に重要事項として説明されるけどね。

[101: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん
だから、あなたみたいな人は、割高な高値掴みマンション買って満足してればいいじゃん。
株とかやっても絶対儲からないタイプだけどw

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん

マンション購入はギャンブルですか？
南海トラフの30年以内の発生率とか知ってますか？
津波とか液状化が発生する可能性がある一方、実際起きたら被害は少ない可能性もありますが、何千万もかけて買うマンションを株を買う気分で買いたくないですね。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
このスレにムキになってアンチ長文書いてる時点で、割高マンション買っちゃったことを後悔してるのが伺える。
小遣いもだいぶ変わるだろうな。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん

別にここと同じくらいの値段でも安定してる地盤のとこに建っててハザードマップ的にもリスクないマンションなんてあちこちあるじゃん。
あえてショッピングモールが出来るからと地盤も弱くて周辺が工場だらけの港区を買いたいとは思わない。

[105: 匿名さん]

>>103 匿名さん
まず、この辺の価格帯まで落とさないと自身の小遣いに影響が出るなら収入を増やす道を第一とすべし。

[106: 匿名さん]

>>104 匿名さん

そりゃ駅から徒歩20分掛かったり、中古だったり、名古屋市外だったりすれば、あちこちあるだろうね。
で、あなたが買ったマンションはどこ？笑

[107: 匿名さん]

これから変わるとか言ってる人いるけど、港区のイオンとか行くと田舎ヤンキーみたいなやつたくさんいるし、そういうのがららぽーととかできて消えるわけじゃないし微妙。

[108: マンション掲示板さん]

賃貸勿体無いからとりあえず買って住んで住宅ローン控除とか受けつつ、キッザニアできてみなとアクルスの再開発が完成して5〜10年後に売ろうかと思ってるけどどうかな？

[109: 匿名さん]

>>108 マンション掲示板さん

普通に名駅付近とか買っといた方が良さそう。

[110: マンション掲示板さん]

>>109 匿名さん

安い3LDKの新築が欲しいんや

[111: マンション掲示板さん]

大人しく賃貸のままのがええかな？

[112: 匿名さん]

ここみたいにららぽーととか出来ることがわかってる場所はそれに合わせてそれなりの金額のマンションになるだろうから10年経って利益とかないから。
何もないところのマンション格安で買って、地下鉄延長とかでマンション徒歩1分に駅が出来て、それの影響で店とか人が増えるとかあれば利益出るだろうけど。

[113: eマンションさん]

この辺の相場、適正価格はららぽーと効果で値上がってるよね。値上が立てるにもかかわらず、売れ行きはどんどん良くなっている様子。
4年前
アメニティ港明
東海通駅徒歩6分
イワクラゴールデンホーム
坪128万(だいぶ売れ残りあり)

3年前
-ららぽーと決定-

1年前
カルティア東海通駅パークフロント
東海通駅徒歩4分
イワクラゴールデンホーム
坪154万(完成してすぐ完売)

今年
ライオンズ東海通ジェイグランディア
東海通駅徒歩6分
大京 橋重 JR西日本JV
坪155万(売れ行き好調との噂)

また東海道駅周辺の収益アパート新築は前年比270% Panasonicのボルタリング施設などがある若者向けシェアハウスもあり

この掲示板で否定されてまくっていますが、客観的データで行くと町の価値としては上がっていると言えるかな。

[114: 通りがかりさん]

>>112 匿名さん

収益的考えるなら三井の分譲価格次第って感じですね。
戸数が戸数なのでライオンズを潰せてかつ完成時に完売を狙えるのが@140前後ってとこな予想。
50戸くらいのマンションなら@170-190でもいけそうだけど、数をさばかなきゃだから高くてもライオンズと同じくらいにしないと250戸売るのはきつそう。
このマンションを安く買ちたいならこの掲示板で荒らしまくれば企画の人がまずいと思って安く設定してくれるかも。
正直上で出てるけど港区はハザードマップとか、イメージが悪いとかの不安要素も三井の企画にもありそうだし。三井からしたら土地が坪100万以下のところなんて普段やらないから三井も経験とかデータないだろうから値段をつけるの悩んでそう。坪130まで落ちれば月内完売っ感じだと思うけど、利益が薄くなりすぎる気はする。ぜーんぶ単なる予想だけど

[115: 口コミ知りたいさん]

港区の製造業は名古屋の22.3%ほどとデータで見ても高い数字にはなっていますね。まぁ港湾に製造業の集中があるのもあるが、

[116: 通りがかりさん]

>>114 通りがかりさん

最初から高値つけ過ぎて堂々と値下げした三井のマンションもありますよ。
完成後2年経って値下げキャンペーンやってるけどまだ完売していません。

[117: マンション掲示板さん]

>>109 匿名さん

名駅はリニアでまだ上がりそうな気もするけどすでにだいぶ高くなってしまってるからな
5年前に買ってれば大儲けだろうけど、。

[118: マンション掲示板さん]

>>116 通りがかりさん
やはりライオンズより高いかなぁ
値段いつ出すかな。

[119: マンション検討中さん]

今売ってるライオンさん
すでに1割程度・値引きするらしいよ
結局、最初から値引き含めた価格設定とのことですね
安くなってお得感を出す・エリア受けしそうな販売手法ですね
（あなただけ特別にサービスしますので買ってちょーだい）
三井さん安いらしいから必死ですね
三井さんの価格期待してます

[120: 検討板ユーザーさん]

さすがにライオン値引きタイミング早すぎだろう。売れてるみたいでして引きする必要0でしょ。
でもライオン食洗機とかも標準じゃないらしいし結構コストカットしてるのかな。

[121: マンコミュファンさん]

何だかんだライオンの名古屋での人気は高いから三井も油断すると苦戦するかもね。

[122: 検討板ユーザーさん]

資料請求してなかなか届かないと思ったら6月下旬ごろって書いてありました。
届くのが楽しみです！

[123: 匿名さん]

名古屋競馬場が近いので
競馬ファンのお父さんは助かっちゃいますね。
ボートピア名古屋も近い。

港区は公営ギャンブルの街ですね。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
どっちも近くない。
ららぽーととドンキは近いよ。

[125: 通りがかりさん]

ましてや…競馬場移転決定してるし。

[126: 検討板ユーザーさん]

名港線は栄に繋がってるけど金山で乗り換えないと帰れないし、不便は不便なんだよな。

[127: マンコミュファンさん]

今日の昼、ららぽーとの前の道路冠水気味だった。車で通ったらスプラッシュマウンテン状態

[128: 検討板ユーザーさん]

競馬場は馬が走ってるのを見るの好きな人も多いからまだマシ、築地のボートの方は客層がやばいのは確か

[129: eマンションさん]

役所が近いのはありがたいよね

[130: 匿名さん]

>>126 検討板ユーザーさん
行きは確実に座って栄方面に行ける。
公明党のお陰で無駄に女性専用車両まであるし。

[131: 匿名さん]

あと、帰りも乗り換えはあるけど同じホームの反対側に大体止まってるので、大して不便じゃない。
東山線のギュウギュウ詰めの朝の通勤ラッシュの方が遥かに大変だったけどね。

[132: 検討板ユーザーさん]

ららぽーともレゴランドみたいにならないといいけど…

[133: 匿名さん]

近くに手頃なスーパーとかありますか？
ららぽーとができるのは分かるんですが、大きなショッピングセンターは売り場まで距離があるし、レジも時間かかるしで、さっと買い物して帰りたいときは意外と不便なんですよね。
週末の大量買いとかにはいいんですが。

[134: 名無しさん]

ドンキの1階がスーパー、ららぽーとの中にもアオキ、区役所の反対側にバロー

まぁこの辺人増えるだろうから誰もサッとは買えないかな。

[135: 検討板ユーザーさん]

さっと買えるスーパーが隣で、東区民になれるメガシティテラスというマンションがあるらしい

[136: 通りがかりさん]

メガシティテラスとか住所書くのも恥ずかしいわ

[137: マンション検討中さん]

>>136 通りがかりさん

全く気付かなかったが、そうかも。
ただ、ここは長ったらしく両成敗。

[138: マンション検討中さん]

>>137 マンション検討中さん

メガって10の6乗だぞ？
何がメガなのか？

[139: マンション掲示板さん]

今んとこ立地まとめ
良い点
ららぽーと隣、小学校、役所、駅などが近い、ドンキが近い、高速が近い

悪い点
ドンキが近い、道が混むかも、ららぽーと前の道路水没、土壌汚染の可能性、運河沿いで地盤が緩い可能性

他なんかある？

[140: マンション検討中さん]

>>139 マンション掲示板さん

地盤については弱い可能性というか弱いでしょ。
港区なんてハザードマップで液状化リスク大なんだし。
あとは津波の浸水リスクあるんじゃないの？

[141: マンション検討中さん]

>>138 マンション検討中さん

大衆（メガ）区画（シティー）枠（テラス）
庶民として恥じない分譲団地かと。

[142: 匿名さん]

書き込みの多さや書き込まれる頻度をみると
メガシティのほうが人気のようです。

[143: 通りがかりさん]

>142
間取りも仕様も公開されて無いのに何を話すん？別にメガシティー意識して無いと思うけど。

[144: eマンションさん]

メガシティとか相手にもならんだろう
いろんな意味で

[145: 匿名さん]

今のところ共通点は大規模と長谷工マンションってとこか

[146: eマンションさん]

三井不動産はしっかりしてるというのがスーモを見てもわかります
同じ港区でも、この物件が一番丁寧にレポートもありますね
人気的にも一番上に検索で出て来ます

[147: 口コミ知りたいさん]

スーモにお金払った順みたいでしたね。
スーモに乗せるのに月に50万くらいかかると聞いたことがあります。

[148: 匿名さん]

メガシティも売主の筆頭が住友不動産なのに施工者は長谷工。
三菱地所の相生山も長谷工だし、大手デベの物件でも大規模になるとコスト重視で長谷工に発注してしまうのかな。
ここも三井住友建設に発注したら横浜を連想させるからダメだろうけど、準大手ゼネコンぐらいに施工させてたら良かったのにね。

いつもの長谷工仕様だと、バルコニーのぺラ板や共用廊下の鉄柵を採用されて団地っぽくなると残念。
それに三井不動産の名古屋の物件は、意外と早い時期からペラ板を採用してるんだよね。
名古屋なら安い仕様でも売れるだろうという考えがあったのかもしれない。

[149: マンション検討中さん]

>>148 匿名さん
まさに同感のコメントです。

名古屋の長谷工仕様は本当に安普請で見栄えが悪いです。
団地仕様で分譲マンションを購入する満足感が得られないので真っ先に候補から外しました。

[150: マンション掲示板さん]

長谷工で仕様は落ちるけどその分安くなるんだからありじゃない？
大規模物件を買う人ファミリー層はそんなの気にしてないしきにする必要もない。
使用が良いことに越したことはないが。
ライオンズは長谷工じゃないけど食洗機がないらしいし宝不動産も食洗機がないらしい。

[151: マンコミュファンさん]

港区の物件なのでそこまで仕様は求めていない感がありますね。
むしろ東区の物件と同じ仕様という扱いになるかもね

[152: マンション掲示板さん]

正直、高くなければ購入希望ですがディスポーザーつけてほしい！

[153: マンション掲示板さん]

近くを通りましたがららぽーとの方はだいぶできていますね

[154: 名無しさん]

もう内装工事に入ってるみたいですよ

[155: マンコミュファンさん]

入るお店も良さそうです。ららぽーとが隣にあればどこにも行かなくなりそう

[156: 検討板ユーザーさん]

イオンの近くに昔住んでいましたが、便利でしたよ！渋滞だけは確かに嫌でしたが、渋滞ありきで早めに出れば問題ないです

[157: 検討板ユーザーさん]

大高や、上小田井など大規模商業施設の近くはマンションラッシュになってますからこの辺りもだいぶかわりそうですね

[158: 匿名さん]

皆さん地盤の弱さとか津波のリスクよりも大型ショッピングセンターからの近さとか重視するんですね。

私は平日はスーパーが近くにあれば十分で、大型ショッピングセンターなんて週末に車で行ければいいと思ってしまいますが。

[159: 通りがかりさん]

ショッピングセンター影響もあるけど、キッザニアの影響が大きいかな。
渋滞に巻き込まれずキッザニアに行けますから。

[160: 匿名さん]

>>159 通りがかりさん

そんなの最初だけじゃね？
しかも毎日行くものでもないし。

逆に本当に込むなら自分たちが車で外出たら帰ってくる時とか毎回渋滞に巻き込まれるってことだよ？

[161: 検討中さん]

長久手のIKEAとか赤池のプライムツリーも最初は渋滞すごかったけど、今は渋滞なんてほぼなく行けちゃうからここも最初だけだろう。
キッザニアなんて1回家族4人で行くだけで1万5千円くらいかかるし、行っても月1とかじゃないか？

[162: 匿名さん]

注目度の低いマンションですね。
値下げに期待です。

[163: 通りがかりさん]

キッザニアって年パスとかないのかな
みんなここのマンション買えないか先に別のとこ買ってしまった人の僻みのコメントが多いですね
ここはすぐに完売しそうですね

[164: 通りがかりさん]

>>163 通りがかりさん

キッザニアなんてたまに行くから楽しいのであって、年パス買ってまで行くものなのか？

一応調べたら期間限定ならあったよ。
https://s.resemom.jp/article/2018/02/22/43065.html
6月～12月の16時～21時限定。
子供1人で東京22000円、甲子園20000円(各税別)
大人はなし。
初の長期パス販売らしく来年からやるかは不明のようだ。

ユニバーサルスタジオの年パスが子供18150円(税込)だし、レゴランドが11600円(税込)と考えるとキッザニアの半年パス高いな。

[165: 匿名さん]

>>162 匿名さん
あなたみたいなひまな人が書き込んでいるということは注目度が高いということでしょう笑

[166: 検討板ユーザーさん]

キッザニアができれば渋滞とかはさらに増すかもしれない。ただ資産価値はさらに上がるよ。住むほうからしたら迷惑だろうけど。
10年以内に売っちゃうとしたらかなりいいかもね

[167: 検討板ユーザーさん]

地盤や、災害リスクを考えて、やめる人もいるだらうね。港区でもマンション2階以上なら津波も大丈夫だろうけどな。

[168: 匿名さん]

リセールを考えても、大型ショッピングセンターが近くにあるのはいいのかなと思います。ただ、ららぽーとって名古屋には少ないですよね。

赤池のプライムツリーがイトーヨーカドー系でnanacoが利用できるんですが、周囲のママ友でnanaco利用している人は少ないです。イオンが多いのでワオンを持っている人が多いです。

キッザニアの年パスも割高に感じますし、わざわざ購入して来る人がいるかなと思うところもあります。

最初は混むと思うので、そんな時に混雑時間を避けて徒歩で行けるのは嬉しいと思いますよ。

[169: マンション掲示板さん]

ららぽーとのクレカ作ると還元率2パーセント見たいです。
ジャズドリーム長島でも割引あるそうですよ

[170: マンション掲示板さん]

マンション買ったら3%還元とかないかな？

[171: マンション掲示板さん]

他スレでありましたがハザードマップ過去最大地震想定で津波0.5ー1m
住宅の1m以上のかさ上げ強制
津波到達時間3時間、液状化可能性高いが対策が講じられていて問題ないとのことです。

[172: 検討板ユーザーさん]

メガシティ団地に負けないで！

[173: 通りがかりさん]

液状化って対策取れるもんなの？

[174: マンション検討中さん]

他県出身の者ですが港区の治安云々は別にどうでもいいかな。
他県大都市部だと名古屋の港区レベルの治安でぎゃーぎゃー騒いでたらどこも住めないし。
そこはそんなデメリットにはならないかと思いますね。
どこと比べるか次第でしょうけど。絶対評価としては気にならないです。

一方でららぽーとのような大規模商業施設って毎日行くもんじゃないから、
隣にわざわざ住むメリットってのは薄いかもしれないですね。
エンターテイメント性には優れますが、毎日隣に住むとなると煩わしい事も多々あると思います。

地下鉄駅近ってのはメリットなのですが恐らくららぽーと込みの価格設定になるだろうし、
言っても支線だし、どうしても駅近選ぶなら中村、中川区の地下鉄沿線の住宅街のマンションの方が優勢かもですねぇ。

すいませんほぼ独り言です。笑

[175: 匿名さん]

港区の治安、夜に出歩かなきゃ、放置子を気にしなければ、悪い友達ができても気にしなければいいと思います。東京でも渋谷で夜遊びしている子もいるわけなので、多くの人と接するのもヨシと考えるならありなんでしょう。

私自身、子育てしているので、親の格差を感じてしまって港区はダメかも……。東京の目黒虐待死の子のような家庭が多かったりすると怖い。

タチヤみたいな安売りスーパーもあるので、物価も安くて生活費はおさえられると思います。

>>ららぽーとのような大規模商業施設
東海地方では目新しさが優先的になってしまっていますね。
プライムツリーもイトーヨーカドーが東海地方に少ないので目新しさで集客していたような気がします。今はかなり落ち着きました。

ららぽーとも同じ感じでしょうか。隣にあると渋滞もあるでしょうね。歩いて行けるからいいかもしれません。

あとは価格ですね。

[176: 検討板ユーザーさん]

通常の規模であればすぐ売れるだろうけど、港区で200越えの需要があるかが焦点だろう。
ここ2年で港区でマンションの分譲が増えているし、すでに刈り取られた後感も否めない。

[177: 通りがかりさん]

住んでもない人が港区の治安って。。
この辺り住んでますが、危ない目にあったことは一度もないよ。

[178: 匿名さん]

>175みたいな人が一番厄介な住人なので、そういう人が敬遠するだけ逆に住みやすい街かもw

[179: 匿名さん]

YouTubeとかで東日本大震災の津波の映像とか見るとあえて港区みたいな津波リスクあるとこに住みたくなくなる。
液状化も怖いしな。

港区のイオンと千種区とか昭和区のイオンの客層比較すると圧倒的に港区の方が外国の方とか田舎ヤンキーみたいなの多いよね。

[180: 匿名さん]

名古屋市の西側や南側は、深夜番組で紹介される眠らない街というイメージですね。
東部丘陵地とは環境や治安面で大きな違いがあります。
特に港区は昔からヤンキーが多く、未だに暴走族が棲息してそうなイメージ。

その代わりに土地は安いし、都心へ通勤するサラリーマンも少なく電車も空いてますよね。
このマンションも三井ブランドで価格を吊り上げなければ、人気物件になるのではないでしょうか。