パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[マンション比較中さん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスについての情報を希望しています。
便利に楽しく子育てできたらいいなーと思いますがどうですか？
物件のことや周辺のスポットなど、いろいろ知りたいので情報交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[701: マンション検討中さん]

>>699 マンション検討中さん

ピンポイントに都合の良いとこだけ比較するんですね。
小学生みたい。

区のブランドはどうでもよくても、
設備、利便性、資産性、治安、災害対策、間取り、価格
と色々比較すべきものはあるでしょう。
もちろん人によって優先度は異なるけど。
後、ブランドはともかくファミリーなら学区はそれなりに気にした方が良い。
子供のことは考えないと。

[702: マンション掲示板さん]

〇〇区はどうとかごちゃごちゃ言ってるのってある意味名古屋らしくて笑えますね。
昔から差別意識が高く閉鎖的。昔から本当に根強いですね。東京や大阪は昔は〇〇だったけど、今は栄えていいね〜くらいのレベルなのに。

[703: マンション検討中さん]

①住宅外観を見たとき
②住宅周辺情報を見たとき
③部屋を見たとき と、どこかに書いてあった気がする
これまで10件自宅とファミリー含む投資物件を買ってきたが、
これまでを思うと、①〜③で必要な情報が包含され、要・不要は決められる
貸す目線なら、災害リスク見込みの敷地内複合施設の安定感はとても大きい

団地は大きな都市でも世代交代できないと過疎化リスクが高い。
名古屋は市場が東阪と比べて残念だけど、恒久価値はググれば分かる。

[704: 匿名さん]

大丈夫。ここの書き込み見て買うの止める人はいないから。

[705: マンション検討中さん]

そっそ
お互い呟かせておけば良い

[706: 通りがかりさん]

利便性や、水害対策(土地のかさ上げ)はわかったけど、地震対策ってしてるの？
免震や制振だったり、建物強度あげたりしてるんですかね、それがあれば安心ですよね。
治安はこれから良くなることを期待します。

[707: マンション掲示板さん]

高層ではない限り免震などは入れないと思う。入れているところの方が珍しい。
震度7くらいなら鉄筋コンクリートだったら基本耐えられると思っているんだが…。

[708: 通りがかりさん]

耐震等級も普通なんですかね？
低層でも免震って見かけますが、何も対策ないって事は無いと思うのですが

[709: マンション検討中さん]

ぜ～んぜん、珍しくない
この辺りの物件は、水害対策や発電対策以外にどの程度対策しているのか教えて欲しいな

[710: マンコミュファンさん]

>>708 通りがかりさん
耐震等級2以上のマンションは3%くらいしかないよ

[711: 通りがかりさん]

そうなんですか、、
少し心配なのでエリア変えた方が良さそうですね。ありがとうございます。

[712: 通りがかりさん]

>>708 通りがかりさん

昭和56年以降に建てられた仙台市マンションの東日本大震災の被害
大破0%
中破1%
小破11%
軽微37%
被害なし51%

この昭和55年以後も法律改正や、コンクリートの進化によりどんどん耐震性も向上していますし、昔みたいに適当に施工するというのも厳しくなっています。
今の、分譲マンションで地震が来てすまなくなるということはもちろん大きな被害がでるということもないでしょう。

[713: マンション検討中さん]

最近のマンションはダブル配筋は当たり前だしコンクリートのかぶり厚も、厚くなっている。
逆に免震マンションはゴムの劣化が心配

[714: 通りがかりさん]

3%ある耐震強化マンションに入っ無いのはどういう意味ですかね？
全国にたくさんあるマンションの3％なら結構な数でしょ？地盤と液状化考えると珍しいから大丈夫が答えになってない。全国の埋立地のマンションはそもそも全体の10％以下でしょ

[715: マンション検討中さん]

>>714 通りがかりさん

地域毎、物件毎に調べたら傾向が分かると思うよ
地盤と液状化を考えると3%(100棟の内の3棟)が多いとは・・普通の感覚？
ココは標準仕様で、耐震・発電・耐高波で良いんじゃね。

[716: マンション掲示板さん]

マンションで耐震等級2にするメリットデメリット
メリット
超絶耐震が超絶怒涛耐震になる
耐震等級2と言える

デメリット
値段が500万くらい上がる
はりと柱がど太くなって部屋が狭くなる

耐震1で丈夫さは十分すぎるき2にした時のデメリットがでかすぎる。
これがほとんどのマンションデベロッパーが耐震2を取らない理由だと思います。

[717: 匿名さん]

>>716 マンション掲示板さん
コスト以外のデメリットは極論すればないよ。
柱と梁はより高強度のコンクリ使えば大きくならないし、柱はアウトフレームにすればほぼ解消する。梁も偏平梁なり階高を大きく取れば問題ない。

[718: マンション掲示板さん]

>>174
3パーが多いという考えはちょっとおかしい気が…。笑
パッとみて価格的にも免震が入ってるとは思えない。安く買いたい、けど色んな対策設備全て用意しろなんてことは無理ですからね。100棟あるうちの3棟を探してプラス500〜1000万程払ってそちらに住まれるのが良いかと。
10数階程度の中層マンションで免震を入れているところは3パーに満たないと思いますがね。

[719: マンション掲示板さん]

>>718
すみません、 >>714 ですね。

[720: 通りがかりさん]

液状化や埋立地に立つマンションは全体の10％ぐらいじゃない？
全体では3%だが、軟弱地盤に限るとどうなんですかね？
そもそも3％はなぜ作ってるのか、工事費も5%ほどアップらしいですよね。500万もするんですか？
3000万の5％は、150万程度ですけど？

[721: マンション掲示板さん]

>>720
3%はなぜ作っているのか…高層だからではないですか？低層でも免震が付いているところもあるとは思いますが殆どが高層だと思います。
今更ごちゃごちゃいったところでこのマンションは免震はつきませんので気になるのであればやめた方がいいですね。

[722: マンション検討中さん]

>>720 通りがかりさん

こだわるねーw
大筋の答えは、考え方の違いかな

[723: 検討板ユーザーさん]

耐震等級2が流行った時期もありましたが、今は3%すらないでしょう。
今名古屋市で分譲中の新築マンションで耐震等級2以上のマンション知ってる方あれば教えてください。
どれくらいあるのか興味あります。

[724: 匿名さん]

ららぽーと名古屋みなとアクルスに行ってきました。工事現場も遠目でしたが見えましたよ。

https://mitsui-shopping-park.com/lalaport/minatoaquls/

東京に友人がいて、前に船橋のららぽーとに行ったんですが、個人的主観ですが、あれほどまでは広くないです。ただ、東海地方としてはかなり広い土地の商業施設だと思います。1日では巡ることができなくて何回か訪れています。今でもゴンチャやメゾンカイザーは行列ですね。

小さい子ども連れだと外に芝生広場があるので遊べそうです。また、ショップもロフト、カインズ、GU、ユニクロ、アカチャンホンポと本当に多いです。

デメリットは毎日の食材を買うのがアオキスーパーで現金のみなこと。他は三井ショッピングパークのクレジットカードでポイントを貯めることができるんですが、アオキスーパーはアオキスーパーのポイントカードで現金使用のみです。

[725: 匿名さん]

アオキは微妙に高い。カネスエも時間がかかるし。

[726: マンション検討中さん]

>>723 検討板ユーザーさん
>>725 匿名さん

答えは見つかったかい？
スーパーは存在価値が高いのに、テナントを選べないから残念だね

[727: 匿名さん]

>>726 マンション検討中さん

久々にこのスレに書き込んだので、そもそもの問いがわかりません。

[728: マンション検討中さん]

免震や制振、耐震等級は液状化地域でも必要ないって事ですよね。
通常揺れやすいエリアだと、対策するのがいいと思ってましたが、その必要は全くないという事がわかりました。お騒がせすいませんでした。

地盤の良いエリアで探します。

[729: 通りがかりさん]

>>728 マンション検討中さん

さようなら

[730: マンション掲示板さん]

調べ方が悪いかもしれないですが、
スーモで耐震2を調べたところ全国で5件
耐震3は0でした。

[731: 匿名さん]

みなとアクルスが近いのはメリットだと思いますが、名古屋にずっと住んでいる人が港区を選ぶことは少ないです。
実際、オープンしたみなとアクルスでもカートはコイン式（100円を入れてデポジットにして返却すると100円が戻ってくる）タイプでした。このことからも治安が伺えます。

駅から近いのはいいので、老後の生活でみなとアクルスを庭のようにして、買い物はここで済ませて、駅から栄方面におでかけするならいいかと思います。ただ、ファミリーも住んでいるから住んでいてにぎやかと感じることも多そう。

水害が怖いのも不安材料です。高層階だったらいいんでしょうか？メリット、デメリット、どちらもあります。

[732: 匿名さん]

三井のショッピングセンターでアオキスーパーが入ってるのは意外ですね。
たしかに特別安くもないのにカードが使えないのは不便。
国内でもキャッシュレス化の流れがあるのに時代遅れなスーパーです。

[733: eマンションさん]

>>731 匿名さん

ららぽーとは他の店舗でもデポジット式あるから治安とは関係ない
アンチ乙

[734: マンション検討中さん]

アンチ乙って言葉をこんなところで見るとは

[735: 匿名さん]

こんな程度の影響力しかないスレだからでしょう。
どれだけポジ書いても売れないし、どれだけネガ書いても売れる。

実際に購入を検討している人はこんな掲示板見ていない。

[736: eマンションさん]

>>735 匿名さん

どちらかというとぼかすか書かれてる方が売れてるイメージ

[737: 匿名さん]

耐震3はみなとみらいにある。

[738: マンション掲示板さん]

免震だから安心〜って思っていても免震装置データ改ざんされてたら意味がないよねw話題になってるけど。
東京大阪愛知で基準を満たさないダンパーが使われていたみたいだから、免震だからって安心できないね。

[739: 名無しさん]

随分楽しそうですね

[740: 名無しさん]

免震じゃないの？っていうアホ一人が暫く消えてしまう

[741: 匿名さん]

ららぽーと良かったです。
一日では回れないくらい広いですね。

[742: 名無しさん]

それにしても品がないよね、アホとかアンチ乙とか‥。
ここを買う人ってそんな感じなのかね？
住民層こんななの？

[743: 匿名さん]

港区だから当然ですね。

[744: 名無しさん]

マンションの悪口を否定するのはわかるけど、なんか免震ダンパー問題とか楽しそうだし、wとか乙とか使う人が住むと思うと、若干引いてしまう。

[745: 通りがかりさん]

そこそこ従業員がいてそこそこ給料もらう勤め人も、年代が違うってことですかね

[746: 匿名さん]

買う気も無いのに、掲示板の書き込みをいちいち批判する人も同類ですね。

[747: マンション検討中さん]

>>746 匿名さん

良く意味がわかりません。

買う気がないという推測から既にわかりませんが、
それより掲示板への書き込みに反対意見を出すこともダメなんですか？
この掲示板には賛同意見だけが書かれるべきって主張なんですか？

[748: マンション検討中さん]

絶対買わないけど読むのは嫌いじゃない。

[749: 名無しさん]

治安も心配だけど、購入住民層も心配って検討者ならみんな思う事でしょ？
港区周辺に住んでる方々が多そうで、言葉使いが独特で攻撃的なのと、ちょっとららぽーとを過剰に褒める雰囲気がなるほど感がある。

安いのはいい事だけど、ファミリーマンションで親子も安いだけで買う開き直りがある方々だと購入をためらう。実際は、過剰に持ち上げてるのは業者で購入予定者じゃなければいいんですけど。

[750: 匿名さん]

誰が書いたか分からない書き込みを、購入者と決めつけるのも如何なものかと、、、