パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[マンション比較中さん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスについての情報を希望しています。
便利に楽しく子育てできたらいいなーと思いますがどうですか？
物件のことや周辺のスポットなど、いろいろ知りたいので情報交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[681: 匿名さん]

港区なんてプライド持つところでは無いな
狭い名古屋でも東区のプライドは高い

伊勢湾台風並の高波が防げ、自家発があり、モールが近ければこの上なく快適であろう

[682: 通りがかりさん]

>>681 匿名さん
伊勢湾台風並みの高波が台風２４号で来たけどなんの被害も出なかったですよ
https://mainichi.jp/articles/20181001/k00/00m/040/094000c
潮位
伊勢湾台風3.8m
24号3.5m

[683: マンション掲示板さん]

>>681 匿名さん

港区でプライドを持つことはないし、持つ必要もない。
東区でプライドを持てるのは撞木白壁泉。
それ以外でプライドなんて持ってたら、
あっ、、察し
てなりますね。

[684: eマンションさん]

主税町を忘れてますね。
ただ、上記の街でも１９号よりは残念な気持ちになりますね。
変にプライドを持つと微妙な場所で何千万も高い買い物をさせられることになる。

[685: マンション検討中さん]

本当にプライドを持てるエリアでは年収1500万以下の方は見栄と支払いと生活レベルを上げざるを得ない背伸び生活を送ることになるからやめた方がいい

[686: 匿名さん]

言っても港なんだから、港区、南区、中川区それと熱田くらいで地縁が無ければ検討しないでしょ。

東区とここを比較して買うなんて人はほとんどいない。

[687: マンション検討中さん]

取りあえず、この港区の、この普通マンにはプライドは無いな

あとは生活利便の比較だろう

[688: マンション掲示板さん]

そもそも住んでるところにプライド持つってなに？笑 小さすぎる。
そもそもここはそんな人向けではなく若いファミリー層向けの価格設定でしょ。きっとだいたいは水害対策もしてるしエネルギーセンターもあって安全そう。ショッピングモールやスポーツする場所があって便利！って感覚で買うと思う。

[689: マンション検討中さん]

問題提起する人が東京から来たという設定で、プライドがネタだと思ったんじゃないかな
あほらし

[690: マンション検討中さん]

若い人からしたら東区？それよりショッピングモールだねってなりそうではある笑

[691: マンション検討中さん]

>>686 匿名さん

今までは近場の人だけだったけどあんだけCMとかやりまくって知名度は上がってるから今までより他の区からの流入は多くなるだろうね。

[692: マンコミュファンさん]

メガシティと比べて1000万以上安いからララを魅力に思う人も多くいるだろう。
もちろんメガシティが東区ということで魅力に感じる人もいるだろう。

[693: 名無しさん]

三井のマンションだから、東京出身者も気のなるんだろうね。
ららと三井だからね。
名古屋の区割りの変なプライドはお笑いだけど、更に下を蔑視する発言をここに住みたいって人がするのが目糞鼻糞。
名古屋っぽいなという印象ですよ。

[694: 匿名さん]

>>693 名無しさん
三井ならなんでも良いわけじゃない。
せめてパークコート。ちゃんとした。

[695: 検討板ユーザーさん]

メガシティはどこ住んでるか聞かれて
東区
までで終われればOK
東区のどこってさらに聞かれたら恥ずかしい気持ちになる

[696: 名無しさん]

いやいや、だからそのメンタルが名古屋だって笑
目糞鼻糞ですよ。

区に拘らないって言って、凄く拘る笑。
多分、ここに住んで名古屋市外をそうやって馬鹿にするんだろうね、お似合いかも。

[697: マンション検討中さん]

私は、名古屋の区割りなんてあんまり拘らないけど、他所を悪くっていうか蔑称使う文化が本当に嫌い。
ここ気に入ってるけど、≫695さんみたいな人が住むと思うと不安になる。
ららぽーとと、利便性でいいかと思ったけど‥やっぱり、こういうネガティブ合戦は嫌ですね。

[698: 匿名さん]

>>696 名無しさん
金以外に拘りないよ。

[699: マンション検討中さん]

区はどうでも良いので、
メガ団地と比較するなら団地感の有無、複合施設の有無で良いのでは？

[700: 通りがかりさん]

まあ、ここを買う人がどういう人かわかってよかった。

[701: マンション検討中さん]

>>699 マンション検討中さん

ピンポイントに都合の良いとこだけ比較するんですね。
小学生みたい。

区のブランドはどうでもよくても、
設備、利便性、資産性、治安、災害対策、間取り、価格
と色々比較すべきものはあるでしょう。
もちろん人によって優先度は異なるけど。
後、ブランドはともかくファミリーなら学区はそれなりに気にした方が良い。
子供のことは考えないと。

[702: マンション掲示板さん]

〇〇区はどうとかごちゃごちゃ言ってるのってある意味名古屋らしくて笑えますね。
昔から差別意識が高く閉鎖的。昔から本当に根強いですね。東京や大阪は昔は〇〇だったけど、今は栄えていいね〜くらいのレベルなのに。

[703: マンション検討中さん]

①住宅外観を見たとき
②住宅周辺情報を見たとき
③部屋を見たとき と、どこかに書いてあった気がする
これまで10件自宅とファミリー含む投資物件を買ってきたが、
これまでを思うと、①〜③で必要な情報が包含され、要・不要は決められる
貸す目線なら、災害リスク見込みの敷地内複合施設の安定感はとても大きい

団地は大きな都市でも世代交代できないと過疎化リスクが高い。
名古屋は市場が東阪と比べて残念だけど、恒久価値はググれば分かる。

[704: 匿名さん]

大丈夫。ここの書き込み見て買うの止める人はいないから。

[705: マンション検討中さん]

そっそ
お互い呟かせておけば良い

[706: 通りがかりさん]

利便性や、水害対策(土地のかさ上げ)はわかったけど、地震対策ってしてるの？
免震や制振だったり、建物強度あげたりしてるんですかね、それがあれば安心ですよね。
治安はこれから良くなることを期待します。

[707: マンション掲示板さん]

高層ではない限り免震などは入れないと思う。入れているところの方が珍しい。
震度7くらいなら鉄筋コンクリートだったら基本耐えられると思っているんだが…。

[708: 通りがかりさん]

耐震等級も普通なんですかね？
低層でも免震って見かけますが、何も対策ないって事は無いと思うのですが

[709: マンション検討中さん]

ぜ～んぜん、珍しくない
この辺りの物件は、水害対策や発電対策以外にどの程度対策しているのか教えて欲しいな

[710: マンコミュファンさん]

>>708 通りがかりさん
耐震等級2以上のマンションは3%くらいしかないよ

[711: 通りがかりさん]

そうなんですか、、
少し心配なのでエリア変えた方が良さそうですね。ありがとうございます。

[712: 通りがかりさん]

>>708 通りがかりさん

昭和56年以降に建てられた仙台市マンションの東日本大震災の被害
大破0%
中破1%
小破11%
軽微37%
被害なし51%

この昭和55年以後も法律改正や、コンクリートの進化によりどんどん耐震性も向上していますし、昔みたいに適当に施工するというのも厳しくなっています。
今の、分譲マンションで地震が来てすまなくなるということはもちろん大きな被害がでるということもないでしょう。

[713: マンション検討中さん]

最近のマンションはダブル配筋は当たり前だしコンクリートのかぶり厚も、厚くなっている。
逆に免震マンションはゴムの劣化が心配

[714: 通りがかりさん]

3%ある耐震強化マンションに入っ無いのはどういう意味ですかね？
全国にたくさんあるマンションの3％なら結構な数でしょ？地盤と液状化考えると珍しいから大丈夫が答えになってない。全国の埋立地のマンションはそもそも全体の10％以下でしょ

[715: マンション検討中さん]

>>714 通りがかりさん

地域毎、物件毎に調べたら傾向が分かると思うよ
地盤と液状化を考えると3%(100棟の内の3棟)が多いとは・・普通の感覚？
ココは標準仕様で、耐震・発電・耐高波で良いんじゃね。

[716: マンション掲示板さん]

マンションで耐震等級2にするメリットデメリット
メリット
超絶耐震が超絶怒涛耐震になる
耐震等級2と言える

デメリット
値段が500万くらい上がる
はりと柱がど太くなって部屋が狭くなる

耐震1で丈夫さは十分すぎるき2にした時のデメリットがでかすぎる。
これがほとんどのマンションデベロッパーが耐震2を取らない理由だと思います。

[717: 匿名さん]

>>716 マンション掲示板さん
コスト以外のデメリットは極論すればないよ。
柱と梁はより高強度のコンクリ使えば大きくならないし、柱はアウトフレームにすればほぼ解消する。梁も偏平梁なり階高を大きく取れば問題ない。

[718: マンション掲示板さん]

>>174
3パーが多いという考えはちょっとおかしい気が…。笑
パッとみて価格的にも免震が入ってるとは思えない。安く買いたい、けど色んな対策設備全て用意しろなんてことは無理ですからね。100棟あるうちの3棟を探してプラス500〜1000万程払ってそちらに住まれるのが良いかと。
10数階程度の中層マンションで免震を入れているところは3パーに満たないと思いますがね。

[719: マンション掲示板さん]

>>718
すみません、 >>714 ですね。

[720: 通りがかりさん]

液状化や埋立地に立つマンションは全体の10％ぐらいじゃない？
全体では3%だが、軟弱地盤に限るとどうなんですかね？
そもそも3％はなぜ作ってるのか、工事費も5%ほどアップらしいですよね。500万もするんですか？
3000万の5％は、150万程度ですけど？

[721: マンション掲示板さん]

>>720
3%はなぜ作っているのか…高層だからではないですか？低層でも免震が付いているところもあるとは思いますが殆どが高層だと思います。
今更ごちゃごちゃいったところでこのマンションは免震はつきませんので気になるのであればやめた方がいいですね。

[722: マンション検討中さん]

>>720 通りがかりさん

こだわるねーw
大筋の答えは、考え方の違いかな

[723: 検討板ユーザーさん]

耐震等級2が流行った時期もありましたが、今は3%すらないでしょう。
今名古屋市で分譲中の新築マンションで耐震等級2以上のマンション知ってる方あれば教えてください。
どれくらいあるのか興味あります。

[724: 匿名さん]

ららぽーと名古屋みなとアクルスに行ってきました。工事現場も遠目でしたが見えましたよ。

https://mitsui-shopping-park.com/lalaport/minatoaquls/

東京に友人がいて、前に船橋のららぽーとに行ったんですが、個人的主観ですが、あれほどまでは広くないです。ただ、東海地方としてはかなり広い土地の商業施設だと思います。1日では巡ることができなくて何回か訪れています。今でもゴンチャやメゾンカイザーは行列ですね。

小さい子ども連れだと外に芝生広場があるので遊べそうです。また、ショップもロフト、カインズ、GU、ユニクロ、アカチャンホンポと本当に多いです。

デメリットは毎日の食材を買うのがアオキスーパーで現金のみなこと。他は三井ショッピングパークのクレジットカードでポイントを貯めることができるんですが、アオキスーパーはアオキスーパーのポイントカードで現金使用のみです。

[725: 匿名さん]

アオキは微妙に高い。カネスエも時間がかかるし。

[726: マンション検討中さん]

>>723 検討板ユーザーさん
>>725 匿名さん

答えは見つかったかい？
スーパーは存在価値が高いのに、テナントを選べないから残念だね

[727: 匿名さん]

>>726 マンション検討中さん

久々にこのスレに書き込んだので、そもそもの問いがわかりません。

[728: マンション検討中さん]

免震や制振、耐震等級は液状化地域でも必要ないって事ですよね。
通常揺れやすいエリアだと、対策するのがいいと思ってましたが、その必要は全くないという事がわかりました。お騒がせすいませんでした。

地盤の良いエリアで探します。

[729: 通りがかりさん]

>>728 マンション検討中さん

さようなら

[730: マンション掲示板さん]

調べ方が悪いかもしれないですが、
スーモで耐震2を調べたところ全国で5件
耐震3は0でした。