パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[マンション比較中さん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスについての情報を希望しています。
便利に楽しく子育てできたらいいなーと思いますがどうですか？
物件のことや周辺のスポットなど、いろいろ知りたいので情報交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[570: 名無しさん]

クイ事件でららぽーと開業も遅れてましたからね。
周辺の方は待ち焦がれてたでしょう

[571: 通りがかりさん]

先日火曜日にプレオープン行きましたがなかなか良かったですよ。新業態が多いのが印象です。

[572: 転び公妨 イン 三井＆東邦ガス]

警備員の強権的命令行為と、命令に服従しない者
への転び公妨的行為により犯罪者にされる
行為にご用心。

安井香一　東邦ガス会長
「この地区のにぎわいと安心安全を我々が担って・・・」
冗談だろ。

工事中・・・この施設の前の市バスに乗りにゆく時に、
公道上で、この施設の警備員の理不尽＆無意味な命令
（後日の話し合いで理不尽＆無意味と認定）
に従わない者には、体を擦り寄せて体に触ろうとして、
傷害行為に誘導（転び公妨と同じやりかた）
してまで、命令に服従させようとした。

事件化したとき、警察は大企業側の訴えだけを聞く
当方、ゼネコンで法務やってた時、同様のトラブル
で警察と協議→警察は、加害者とされる通行人の話し
を、恐ろしいほど聞いていないことに驚いた。
警備員は慰謝料目当て？で、ギャーギャー言っていた
が、無視して、加害者？に詳しく事情を聞くと転び
公防的行為を確認したので加害者にされたヒトに
謝罪して警察にはおかえり頂いた。

この施設にゆくと、転び公妨的行為で、加害者に
されるかも・・・・

ここの東邦ガス側と、三井不動産側の責任者は
当方に謝罪したが・・

以後も、敷地内や公道での強権的な命令行為をやめるとは
言えないだって・・・・はぁ？

あと、この施設のマンションの広告チラシ、広告配布
禁止の大型賃貸マンションの敷地に不法侵入して撒いた

働く者の殆どは使い捨て＆ワークプア賃金

地域にうるおいを・・・というスローガンがあった

非正規・使い捨て雇用で、地域の貧困化を推進。

うさん臭い迷惑施設が完成

[573: 名無しさん]

>>572 転び公妨　イン　三井＆東邦ガスさん

胡散臭い迷惑書き込みが完成

[574: 匿名さん]

公共施設なら皆の意見を汲み取るけど、民営施設は住民に消費含む負担を強いることが一般的
この分別ですかね

[575: マンション掲示板さん]

ららぽーとは良いよね。
ただ‥周辺含め、そこに住みたいかは大きく違う

[576: マンション掲示板さん]

街に来るのは部外者ばかり、しかも周辺も治安良好とは言えない、統計上でもね。

そこでファミリーで住むのは考える、カップルならいいが。

[577: 匿名さん]

>>576 マンション掲示板さん

統計見せて下さい。

[578: 名無しさん]

港区としての犯罪発生率は名古屋市の中では高いが、港区は区が広すぎるのと、人が住まない港湾エリア(このマンションからはだいぶ離れる)の割合も他の区に比べ多く、あまりあてにはならない

[579: 名無しさん]

港区のこのエリアは住宅街も多く、名港線、あおなみ線、も利用でき高速のインターも近いのでアクセスは抜群
ほんの5年前までは高速もなくなにもなかったのが高速もでき道も整備され電線は地中に埋め、ららぽーともできてかなり賑わいが増えた。

また、今後も名古屋競馬場、ガーデンふ頭も開発され、あおなみ線はセントレアにつながり、キッザニアもできる。
港区の北東エリアは名古屋でトップクラスの将来性があると言えると思う。

もちろん、名駅栄伏見のほうが将来性はあるが一般人が住むには値段が高すぎるし

[580: マンション掲示板さん]

港区の犯罪発生率は、愛知県5位／70です。
ちなみに率なので、人口が多いほど薄まるはずです。
2位が飛鳥村なのは、人口が少ない為。
犯罪発生率1位は中区、3位は中村区、4位が東区。いずれも繁華街を抱える区だが、港区は中心的繁華街が無い、人口も多いのに犯罪発生率高い。全国平均の2倍位です。

統計上では、治安が良いとは言えない。

また、完全失業率は愛知県2位。
1位は南区、3位は中村区。

まあ統計ではね。

[581: 名無しさん]

統計上現在は悪い
今後良くなる要素が沢山ある

株や金融商品の感覚だと買い以外何物でもない勢いですね笑

[582: 匿名さん]

>>581 名無しさん

ららぽーと目指して他の地域からも人が来るのは、悪くなる要素だよね。
今後良くなる要素って何？

[583: 匿名さん]

津波と地震に全く影響が無ければ買いたい。
モデルルームはそういった説明があるかしら。

[584: 名無しさん]

>>582 匿名さん
開発が進めば地価が上がることも知らんのか？

[585: 名無しさん]

>>583 匿名さん

やはり地盤がいい昭和区や瑞穂などと比べて地震に弱いのは確か。
それをどう対応してるかだね。

[586: マンコミュファンさん]

名古屋の新しいまちづくりプランの最重要拠点駅に港区役所駅が選ばれていることからもこの辺りは良くなっていくと思いますね。
ちなみに大型ライバル物件最寄駅では
ライオンズの新瑞橋は選ばれています。
メガシティの砂田橋、パークハウスの相生山は選ばれていません。
同じ港区では名古屋競馬場前、金城ふ頭が選ばれている。
同じ路線では都心部を除くと、日比野、黒川、大曽根、本山、八事、新瑞橋が選ばれている。

[587: マンション検討中さん]

ららぽーと行って来ました。
人が多いせいか少し通路が狭く感じたのと、地面が結構揺れてましたね。
あとはマンションからららぽーと内のスーパーまでは意外と距離あるかもなぁ、と思いました。
入っている店舗は良かったので、隣接マンションは楽しいと思います。

人のピークが無くなった頃にもう一度来てみたいかな。

[588: 匿名さん]

>>584 名無しさん

地価の上下じゃなくて治安の良し悪しの話ですけど？

[589: マンション検討中さん]

安い地価を人為的に上げようとしても無理があると思う

[590: マンション掲示板さん]

開発で値上がりするの見越した金額で販売でしょ、ここ。

開発ないなら、2500万くらいでしょ。

[591: マンコミュファンさん]

今ちょうど、こちらがスタイルプラスで取り上げられてましたね。
津波が1.5メートル来ることがを想定して、
マンションやららぽーとなどを含めて、新しく開発する街自体のかさ上げをしているとのことです。

[592: マンション検討中さん]

高潮浸水ハザードマップは2～5m。今日は無事だといいね。

[593: 通りがかりさん]

名古屋市内は
交通網が軒並みストップな為
百貨店は１時に閉店
ららやスーパーも、３時には閉店
オープン初の週末に残念！

[594: 通りがかりさん]

>>588 匿名さん
お前が金融商品や資産価値のレスに対して
良くなる要素って何って聞いてるから地価の話をしてるのに日本語読めんのか？

[595: マンコミュファンさん]

伊勢湾台風以上の高潮の恐れがあるようです。
50年間で堤防や、防災を改善した成果がわかりますね。
自然に勝てるか？

[596: アリーナ]

正直ららぽーと近くのマンション羨ましい

[597: 名無しさん]

渋滞があるからベストはららぽーとに少し離れたところ、ライオンズがナンバーワン

[598: 匿名さん]

名古屋港の満潮は午後8時34分でしたか？

[599: 名無しさん]

>>598 匿名さん

満潮と、台風最接近時間が重なるようですね…
被害がないことを祈ります。

[600: マンション掲示板さん]

被害が無いといいですね、それにしても台風多く自然災害多い気がします。

[601: 通りがかりさん]

>>600 マンション掲示板さん

今年は特に！って思いたいですね

[602: 匿名さん]

>>594 通りがかりさん

治安の良し悪しについて統計上はどうだ？という流れにレスしただけですよ。

今は悪いが今後は良くなると書かれた後に、
困ったのかの様に空欄を入れて金融やら資産価値だとか言い出したけど、それは独り言だと思ってました。笑

[603: 匿名さん]

高潮被害はなかった様ですね。

[604: 名無しさん]

今回は潮位、伊勢湾台風が3.89メートルに対し3.59メートルまできたみたいですね。
やはりインフラの整備でかなり災害に強くなっているようです。

[605: 名無しさん]

>>602 匿名さん

人が増えれば監視の目の増えるので治安良くなりそうな気もしますがその辺はどうなんでしょう。

[606: 名無しさん]

29年度暫定犯罪
http://www.aikenkyo.or.jp/11bouhan/2018/01/anzentaisaku3.pdf

[607: 匿名さん]

最近の報道を見てちょっといいかも、と思いました。
災害リスクが高い地域なので眼中になかったんですが、災害があってもライフラインが断たれないことを目指した開発で、東邦ガスも力を入れていて、本気を感じました。
本当に街の雰囲気も人の流れも変わりそうです。
ただ、日常の買い物には巨大商業施設は意外と不便なんですよね。
自分の家の近くにもありますが、敷地が広いので近いはずが近くないし、時間ばかりかかる。
予定のない週末にゆったりするにはいいのですが。

[608: 名無しさん]

>>607 匿名さん
たしかに。
ららぽーとにアオキスーパーが入っていますが、マンションが大きいのも相まって、マンションから出るのに5分ららぽーとのスーパーにたどり着くのに3分 計8分くらいかかりそう。

[609: マンション検討中さん]

>>608 名無しさん
おそらくですが、スーパーのためにわざわざららぽーとには行かないでしょうね。
車では行けないし、徒歩8分はきつい。
であれば別の駐車場付きスーパーに行く方が楽と思います。

[610: 名無しさん]

ららぽーとはイオンより価格帯の高いショップが多いですので、イオンができるよりは治安が良くなると思います笑

[611: 検討板ユーザーさん]

結局は車に乗ってユニーにいってしまいそう。笑
マンションとららぽーとを直結する住人専用の歩道橋？道があるみたいですね。それはいいなぁと思いました。

[612: 匿名さん]

>>606 名無しさん

結局統計上も安全ってことですかね

[613: マンション掲示板さん]

統計上安全とか？学区でみれば繁華街が上位にくるだけでは？

[614: マンション検討中さん]

徒歩８分はちょっとあると感じますね、スーパーの買い物なら自転車でいくかなー

[615: 近隣住民]

最初だけでしょうがららぽーと渋滞のせいで帰宅時間がいつもより15分ほど余分にかかっており迷惑です。
買い物施設が近くにできるのは嬉しいですが、そう頻繁にはいかないので…

[616: 通りがかりさん]

>>591 マンコミュファンさん
津波1.5mは低いように思いますがどうなんですかね？
どうせならもっと高くしてほしかったです。

[617: 近隣住民]

>>613 マンション掲示板さん

残念ながら繁華街で上位なのは新栄、栄くらいです。

[618: マンション掲示板さん]

名前を変え忘れてレスしちゃいましたね

[619: 近隣住民]

地元が悪く言われているので反論しただけでしたが、この辺さん出て治安が悪いと思ったことはないです。

[620: 匿名]

ここ安いしららぽあるし買いたいわ

[621: 検討板ユーザーさん]

港区全体の犯罪発生率が高いのに、学区や交番ごとで見た発生率がみなとくは高くないのは、やはり港区は人が住んでいない地区が他の区に比べて多いからですね。
このマンションから徒歩１時間半ほどの工場しかない場所も港区ですからそういったところにひっぱられらてしまいます。

[622: マンション掲示板さん]

いや、犯罪率だから学区ごとでこれだけ他の地区が上位があるのに、区として港区より犯罪率低いのは？

港区は満遍なく犯罪率高いって事だけでしょ？
統計の見方わかりますか？

[623: マンション掲示板さん]

なんだったら、工場地帯の犯罪率が上位にあって、港区としては一部が悪いならその通りだが？

工場地帯の犯罪率高いデータ提示なくて、港区の犯罪率高い。なのに、工場地帯が引っ張ってるの謎理論。

学区として犯罪率高いのがないにも関わらず、区としては愛知県4位の犯罪率。
この意味はどうかと思った方がいい。

[624: 検討板ユーザーさん]

数日前の台風で3.89だったかの高潮がきても防波堤、防潮扉が機能して無事だった。ということは4メートルくらいの津波には耐えられるということ？詳しくないからよくわからないんだが高潮と津波じゃ威力が全然ちがう？

[625: 口コミ知りたいさん]

>>623 マンション掲示板さん
工場地帯には学区がないからじゃないの？

[626: 匿名さん]

つまり犯罪率は高いのか低いのかどっちなんでしょうね。

[627: マンション掲示板さん]

犯罪率は高い

[628: マンション掲示板さん]

区としては、犯罪率が高い。
犯罪率って、犯罪数÷人口だから。

[629: eマンションさん]

因みに、工場地帯にも学区はありますよ。
ららは、中川学区ですね。中川区の学区では4位／20学区ですね、犯罪の多さは。
港区警察署のホームページで確認出来ます。
ひったくりや車上狙いがあるので、ららが出来たら人通りが多くなり、減るかもですね。

[630: 口コミ知りたいさん]

>>629 eマンションさん

中川区ではなくて港区の間違いですね。
おそらく９番団地というカオス団地が北に徒歩10分ほど行くとあるからだと思われます

[631: 口コミ知りたいさん]

結局治安の良し悪しは家賃に比例しますので、ららぽができると家賃も上がるでしょうから多少は良くなるかもしれませんね

[632: マンション掲示板さん]

この前良純さんが出てる番組でららぽーとのとなりにさらに商業施設ができるって言ってた！
あと競馬場もアリーナとか選手村とか商業施設になるっていってた。貨物線に電車を乗せて名駅からららぽーとまで行けるかもっていってた！あおなみ線が空港までつながるって言ってた！

[633: マンション検討中さん]

民泊にして一儲けできそうですね
いっそうの事、カジノもできると良いですね

[634: 検討板ユーザーさん]

良純さんの番組では、今の需要では全然無理って言ってたね。金港埠頭の商業施設も苦戦しているとね。

まあこのまま、港区の需要が爆発して人口が2倍近くになれば貨物線やあおなみ線延伸あるかもですね。

[635: 匿名さん]

ここは名港線だから、あおなみ線と関係ないですよね

[636: 検討板ユーザーさん]

この物件は自転車で7-8分であおなみ線も使えるよ

[637: 検討板ユーザーさん]

>>633 マンション検討中さん

民泊はほとんどのマンションで禁止されていますし、民泊新法になってから従来の民泊の9割は営業できなくなりました…
ネガするときは民泊って言っとけばいいと思ってるかわいそうな人

[638: 検討板ユーザーさん]

結局犯罪件数ランキングの学区版では上位に港区が入ってないってことは事実みたいですね。
意外と勝川、小牧が多くランクインしていたのは驚きました

[639: マンション掲示板さん]

ふ頭にドリフト族とかがいるからそういうのの検挙件数も入って犯罪発生率が上がってるんでしょう。

[640: 口コミ知りたいさん]

港区でもほとんど熱田区と言える立地のライオンズがナンバーワン

[641: 匿名さん]

台風も大丈夫。犯罪発生率も普通。ってことはコスパ良いですね。

[642: 匿名さん]

コスパ良いと住民の質が落ちる？上がる？

[643: 検討板ユーザーさん]

コスパが良い分、質の悪い人も入ってきやすい。でもそんな人ばかりじゃないでしょ。若い世代が多く入ってきて新しい雰囲気になると思う。

[644: 口コミ知りたいさん]

>>643 検討板ユーザーさん

ららぽーとが隣にあることからかなり若い世代の割合が多くなるでしょうね。

[645: 匿名さん]

安いとこでも月々の支払いは管理費等入れて10万ぐらいかな。
あまり質の悪い人は入ってこれないと思います。

[646: 匿名さん]

販売価格が安いと所得が低い人が買う率も高くなりますから、質の向上はあまり期待出来ないでしょうね。
大手企業のサラリーマンは都心か東部丘陵地を選びますから。

先日の台風は予想より降雨量が少なかったので、まだ大丈夫と判断するのは早計ですよ。

[647: マンコミュファンさん]

>>616 通りがかりさん
ハザードマップによると、という形でしたが、私も低いのでは？と感じました。
港区と言われると、名古屋市内では最も津波に襲われるリスクが高い場所というイメージがやはりあるかと思うので、
そのあたりの安心材料としてもう少し高くした方が良かったかもしれませんね。

[648: 匿名さん]

古い思考のおっさん達が地価を上げてる地域の、高いだけのマンション買うより、ここ買った方が良いですよね。

[649: 検討板ユーザーさん]

資産性だけで買う訳じゃないからね。
治安や災害安全とかが第一でしょ、地価高いのを買う必要ないが、災害リスクと治安に問題ありを買うかどうかだね。

[650: 通りがかりさん]

みなとアクルスは災害や安全を街全体で考慮して作っているスマートな街だから安全だけどね。
街一丸で災害考慮無しで形成されている街の方が災害時(減災)という意味で不安。区で治安の良し悪しを言うのはどうかと…町内レベルまで落とさないと。
地球年齢で言えば人類何て本のわずか…安全安全言われてきた場所でも何が起きるか分からんよ。

[651: 検討板ユーザーさん]

町内って、今はララがあるだけでしょ？
最悪、学区レベルの治安でしょ。
現状学区単位でも、数字上では決して治安が良いという数字は出ていない。

減災に関しては、期待出来るが災害に弱いハザードマップ上にあると思った方がいいですね。

学校の登下校など、アクスル内じゃないんだし。

[652: 匿名さん]

>>651 検討板ユーザーさん

治安が悪いという数字はでてるんすか？

[653: 検討板ユーザーさん]

治安と災害でそこまでマイナス意見になる方は買わなければいいのでは？今更グダグダ言ったところで場所が変わるわけでもないんだし。
災害に考慮した作りになっていることに納得し、受け入れられる人が買えばいい。
いつまでも災害が〜治安が〜って言ってたってどうしようもない。

[654: 匿名さん]

港区のショッピングセンターとその他の名古屋市のショッピングセンターでは港区の方が田舎ヤンキーみたいなのとか外国人が明らかに多いね。

[655: 匿名さん]

>>654 匿名さん

わかるけど、それが数字で見えないから、判断が難しいですね。

[656: マンション検討中さん]

4800万の売れるかね？西棟の最西最上階だと思うけど

[657: マンション掲示板さん]

ららぽーと行ってきましたが、アオキスーパーがクレジットカード使えなくて残念。
せっかく徒歩で行けるのにわざわざ現金用意するのは面倒です。
イオンやユニーが無理なのはわかるのでせめてフランテやバローならよかったのに。

[658: マンション検討中さん]

以前、警察の人と話してて言われたのは、
港区、中川区は治安悪いけど地下鉄沿線は大したことなく、沿線から西へ行けば行くほど悪くなるから気をつけてって言われた。

[659: マンション検討中さん]

>>658 マンション検討中さん

港区の北西部は土地代が安いし、交通アクセスも良いので開発入れやすいから町の若返りが早い。

[660: 匿名さん]

>>659 マンション検討中さん

土地が安いってことは金を持ってない人や外国人も増えそうですね。

[661: マンション検討中さん]

参考までに共益費などわかる範囲で教えて頂きたいです

[662: 匿名]

もっとマンションからららぽーと近いといいのに。
道路の渋滞もすごいですね。
子育てファミリーにはいいんじゃないでしょうか？

[663: マンション掲示板さん]

説明会行きたいんだがいつから？

[664: マンション検討中さん]

ホームページに最多販売価格帯が、3300万円台とありますが、間取図に212号室76.88平米で3390万円と記載があります。2階で3300万円台後半で最多販売価格帯ですか？何かおかしいと思います。売り方に疑問を感じます。

[665: 検討板ユーザーさん]

同じ名城線のメガシティ75平米で3398万からだから、蓋を開けてみればそんなに安くもないってオチだね。

これだと上層は3800-4000万円位だな。
ららぽーと一点にそこまで安くないマンションを買う意味があるのかどうかになりそうだ。

[666: 検討板ユーザーさん]

売り方とかどうでもいいから早く欲しいんだけどなかなか案内が来ない。
資料請求してもなかなか来なかったし、焦らし戦法なのか

[667: 匿名さん]

メガ団地は全体的に中住戸約4000万な配置だから違うかな
メガ団地のエサ物件価格がこっちじゃ普通に売られているのも違うかな

[668: 検討板ユーザーさん]

他を団地と笑うメンタルなのに、港区を馬鹿にするなねー。

[669: 匿名さん]

メガ団地とは違って良いね
なんたってららぽーとあるし