パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[マンション比較中さん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスについての情報を希望しています。
便利に楽しく子育てできたらいいなーと思いますがどうですか？
物件のことや周辺のスポットなど、いろいろ知りたいので情報交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[51: マンコミュファンさん]

このマンションの設備とかコンビニが入るとかそういう情報ないの？

[52: 匿名さん]

>>49 マンコミュファンさん
それで？

[53: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
どこの建設会社でやっても一緒ってことだろJK

[54: 名無しさん]

災害があってもららぽーとに服とか食べ物とかたくさんあるから困らなそう。
ここのマンション住めば災害時はららぽーと商品をもらえるとかないんかな？

[55: 通りがかりさん]

長谷工と矢作建設、どちらがマシですか？

[56: 匿名さん]

>>54 名無しさん
スレを荒らしたいがためのコメントですか？

[57: 匿名さん]

>>55 通りがかりさん

長谷工

[58: 通りがかりさん]

>>57 匿名さん

やっぱり長谷工ですか。矢作買わされました。

[59: 匿名さん]

>>54 名無しさん

軽い災害なら地域重視の経営判断をするでしょうが、
重い災害なら外壁の防火シャッターを閉め、営業停止する可能性があるので期待薄です。
コンビニはガラスを破られて堂々と強盗が発生したりもします。

メリットは、
見通しの良い敷地があるので、配給テントが設営され、配給が受け易く、
地震単一災害であれば、陸路・空路が遮断されても、港に近い分だけ支援は早いと思われます。

国内で見てきた災害地での話なので、世界では知りませんけど。

あ、それと、
長谷工は受注金額なりの工事で、他業者より安く供給できてしまう実績が多いから叩かれているのでは？
矢作は実績はあるのに、あまり競争には参加せずに生きてる感じがする。
地元企業だから応援したくなるけどね。それを逆手に取られたか？ｗ

[60: 匿名さん]

デベの話もいいですけども港区という環境はどうなんでしょうか。
安心して暮らすことはできますかぁ？

[61: 検討板ユーザーさん]

このマンションは
築地口駅から徒歩圏とのこと。
津波より恐ろしい
競艇オヤジの波が襲ってくる駅で有名。
地下鉄構内で喫煙は当たり前。
まぁ、東海道の駅を使えばまだマシだとは思いますが、
港区ってこういう土地柄らしいです。

[62: マンション検討中さん]

地震がいつきてもおかしくない状況であえて港区を買う勇気がない

[63: 通りがかりさん]

何が良いて…インフラ構造からして今までの大規模と異なる点でしょう。
港アクルスが自立して電力発電しているから災害時自立して電力供給出来るのもメリットでしょうね。

[64: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
名古屋市民ならあえて他区から港区へは転居したく無いほど治安や環境の最悪の区です。

[65: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん
東大と日大。

どちらも大学である。正解。
どちらもバカな学生がいる。正解。
どちらもできる学生がいる。正解。
どちらも学生の質は同じである。不正解。

QED

[66: 通りがかりさん]

1つ覚えのように名古屋は区名で住む場所を選ぶ方が多いですね。
名古屋が発展乏しいのはそう言った部分ですけどね。

[67: 匿名さん]

ここは発展するよ。

[68: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん

商業地域としてはそうかもな。
住宅地域としては疑問だけど。

[69: 検討板ユーザーさん]

港区否定派多いなー。
ただ仮に名古屋の他の区からの購入者がいないとしても即完売だろうね。
最近港区で分乗してるマンションはどれも好調らしいよ。ライオンズの東海通も完成までかなり期間を余して残り半分。去年中小デベのイワクラがドンキの裏でやったやつは即完売、同じく競馬場のところで今やってるやつも第1期は即完売。
宝不動産の築地口のやつも反響高いみたいよ。

[70: 検討板ユーザーさん]

これから出てくる港区の開発予定
再掲
キッザニア
https://r.nikkei.com/article/DGXLA...

名古屋競馬場跡地開発
https://r.nikkei.com/article/DGXMZ...

ガーデン埠頭再開発
https://r.nikkei.com/article/DGXLZ...

国際会議場建て替え
https://www.kensetsunews.com/archi...

レゴランド拡張
https://www.asahi.com/sp/articles/...

ポートアイランド開発
https://www.kensetsunews.com/archi...

南陽地区農地改革
https://www.nca.or.jp/shinbun/abou...

名古屋港ー名古屋駅間あおなみ線SL
https://www.asahi.com/sp/articles/...

既存のイメージだけで思考停止してる人が高掴みしちゃって売る時とかに大損するんだろうな。

[71: 評判気になるさん]

八事から港区のこの辺に引っ越してきたけど、そんな変わらんよ。港区でも場所によって違うのかもしれんけどこの辺は治安悪い感じしたことないけどな。

[72: 匿名さん]

八事と言ってもいいところはごく一部。前住んでたところは天白に近い八事では？

[73: 通りがかりさん]

港区ではないけど九番団地も再開発されるらしいので、この辺りの土地や家賃相場も上がってくだろうね。
治安が悪い場所のは、家賃が安いのがセットなので、数年後には住民層も様変わりしてると思うけどな。

[74: 匿名さん]

私は港区出身だけど明和から東大法経由で今､某商社勤務です｡天白区の奴なんかに負けたことはない！！

[75: 通りがかりさん]

>>74 匿名さん

ここのマンションの話と、全く関係がない。

[76: 購入経験者さん]

物件を擁護するようなコメントが多く見受けられますね。
販売関係者が書き込んでいるのでしょうか？

[77: マンション検討中さん]

名古屋市内で新築マンションの購入を検討しています。
現在は関西在住なので、
物件の下見にはよくGoogleマップを使っています。

このマンションの最寄り駅の東海通駅を見させてもらったのですが、
印象としてはあまり良くなかったです。

工業地帯が近いためか、大きな工事用車両の通行が目立ちました。
調べてみたところ、マンション建設地も用途地域が工業指定でした。
他にも、改造したようなバイクに乗った人たちが
写っていました。
あと、街中の壁への落書きが至るところにあって
放置されているようで、治安が良くないのかなと
思ってしまいました。

子供たちがガラの悪い人に絡まれたり
交通事故にあってしまわないか心配になりました。

ららぽーとは確かに魅力的ですが、
子育てのことを考えると、
この地域に住むのは安心できないと思いました。

親戚が八事に住んでいるのですが、
あちらは住居専用地域がほとんどを占めていて
閑静な場所と聞き、教育環境もいいとのことでした。

個人的な意見ですが参考になれば幸いです。

[78: 匿名さん]

↑
わざわざ写真まで乗っけて長文書いて、八事のマンション買いたい話をこのスレでするなんて、なかなかアレな人だねw

[79: 匿名さん]

>親戚が八事に住んでいるのですが、
ではなく、
自分が八事のマンション買っちゃったんだろうな。
今だと、この辺りのマンションは八事のマンションの半額ぐらいで買えちゃうのかな。

[80: 評判気になるさん]

港区民vs天白区民

[81: マンション掲示板さん]

写真の工事車両が通ってる道は八事につながってるんだけどなw

[82: 匿名さん]

ららぽーとがオープンするときは、ニュースとかで特集もされるだろうから広告効果は絶大だろうし、完成する頃には売れちゃうだろうね。
価格にもよるけど。
価格次第ではセカンドとして買って賃貸に出してもいいかとはおもぅてる。

[83: マンション掲示板さん]

物件にプラスのことを書いてる人は根拠があるけど、マイナスのことを書いてる人はほとんど根拠がないから笑える

[84: マンション掲示板さん]

>>77 マンション検討中さん

住居地域には利便施設は建てにくいので(一低はコンビニすら不可)よしわるしだよ。
この物件であれば徒歩でなんでも揃うけど八事とかの住居地域は車必須。もちろん利便施設があるので多少はうるさかったりはするけど、そこもよしわるし。
利便でうるさいか、不便で静かか。価値観の問題だね。あと、ここが工業地域なのはもともと東邦ガスの敷地だからであって、この再開発で工場がなくなったので名目上だけよ工業地域になったね。多分そのうち商業地域に変わるんじゃないかな。
あとは静かな住宅地は殆どが坂だらけだけど港は平地だからそこも比較ではあるね。
津波とかで言ったら山手の方がいいしその分普段キツイ。自転車とか無理だし。逆に山手は土砂崩れとかが起こるかもしれない。やっぱりここもよりわるしあるよ。
もちろん千種、昭和、東区、瑞穂あたりにはステータスで完敗だけど、天白あたりなら逆転しそう。

[85: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん

街中の落書きが至る所にあると書いてありますがどこですか？
至る所と書いてあるのでお得意のGoogleマップの写真で10箇所ぐらい見せてください。
この物件の1キロ圏ぐらいでよろしく

[86: マンション検討中さん]

工業地域ってことはららぽーと潰れてその跡地に工場建っても文句言えないよね

[87: 検討板ユーザーさん]

>>86 マンション検討中さん
そうですよね。
用途地域って大事な確認ポイントのひとつです。

[88: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん
東邦ガスの工場跡地という事は土地の土壌汚染は大丈夫かな？
色々な化学物質などで汚染されていそう。

[89: 匿名さん]

ネガが早速これだけ沸くというのは、
アンチも気になる注目物件なんですね

[90: 匿名さん]

八事など価格が高い丘陵地に住むか、この物件の様に安い埋め立て地に住むかは、各々の好みや経済力によりますね。
閑静な住宅街か利便性の良い工業地域かは、年齢や家族構成でも好みは変わりますし。

その街の雰囲気は実際に歩いて見ないと分からないので、モデルルームを見たついでに周辺を散策した方が良いです。
落書きやマイルドヤンキーを見かけるかもしれないし、意外と静かな環境かもしれません。

[91: 検討板ユーザーさん]

この物件のメリットってあるんでしょうか？

[92: 検討板ユーザーさん]

>>91 検討板ユーザーさん

駅近、ららぽーと隣、ドンキ隣、小学校近、大規模、再開発地なのでこれから発展していく。バス停近、公園近って感じか？

[93: 検討板ユーザーさん]

>>86 マンション検討中さん
ららぽーと潰れて工場が建つ確率と、工場が建てれない住居地域などの用途地域が変更になって工場が建つ確率、ほぼ同じ説

[94: マンション検討中さん]

購入検討者は当然港区のハザードマップとかちゃんと見てますよね？

[95: マンション掲示板さん]

地震きたらどこでも一緒だと思う私はここが買いたい。高くなければ。

[96: 評判気になるさん]

一番安い部屋って第1期分譲ですかね？
それとも待たないと出てこないですかね。
一番安いやつねらいなんです。

[97: マンション検討中さん]

>>95 マンション掲示板さん

無責任なこと言わないほうがいいよ。防災地域だしここ。

[98: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
ハザードマップを重視するなら営業トークを鵜呑みにして、八事の割高マンション買えばいいだけ

[99: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん
ハザードマップ上、名古屋で最底辺じゃん。八事とかそういう問題じゃない。

[100: マンション検討中さん]

契約の際に重要事項として説明されるけどね。

[101: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん
だから、あなたみたいな人は、割高な高値掴みマンション買って満足してればいいじゃん。
株とかやっても絶対儲からないタイプだけどw

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん

マンション購入はギャンブルですか？
南海トラフの30年以内の発生率とか知ってますか？
津波とか液状化が発生する可能性がある一方、実際起きたら被害は少ない可能性もありますが、何千万もかけて買うマンションを株を買う気分で買いたくないですね。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
このスレにムキになってアンチ長文書いてる時点で、割高マンション買っちゃったことを後悔してるのが伺える。
小遣いもだいぶ変わるだろうな。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん

別にここと同じくらいの値段でも安定してる地盤のとこに建っててハザードマップ的にもリスクないマンションなんてあちこちあるじゃん。
あえてショッピングモールが出来るからと地盤も弱くて周辺が工場だらけの港区を買いたいとは思わない。

[105: 匿名さん]

>>103 匿名さん
まず、この辺の価格帯まで落とさないと自身の小遣いに影響が出るなら収入を増やす道を第一とすべし。

[106: 匿名さん]

>>104 匿名さん

そりゃ駅から徒歩20分掛かったり、中古だったり、名古屋市外だったりすれば、あちこちあるだろうね。
で、あなたが買ったマンションはどこ？笑

[107: 匿名さん]

これから変わるとか言ってる人いるけど、港区のイオンとか行くと田舎ヤンキーみたいなやつたくさんいるし、そういうのがららぽーととかできて消えるわけじゃないし微妙。

[108: マンション掲示板さん]

賃貸勿体無いからとりあえず買って住んで住宅ローン控除とか受けつつ、キッザニアできてみなとアクルスの再開発が完成して5〜10年後に売ろうかと思ってるけどどうかな？

[109: 匿名さん]

>>108 マンション掲示板さん

普通に名駅付近とか買っといた方が良さそう。

[110: マンション掲示板さん]

>>109 匿名さん

安い3LDKの新築が欲しいんや

[111: マンション掲示板さん]

大人しく賃貸のままのがええかな？

[112: 匿名さん]

ここみたいにららぽーととか出来ることがわかってる場所はそれに合わせてそれなりの金額のマンションになるだろうから10年経って利益とかないから。
何もないところのマンション格安で買って、地下鉄延長とかでマンション徒歩1分に駅が出来て、それの影響で店とか人が増えるとかあれば利益出るだろうけど。

[113: eマンションさん]

この辺の相場、適正価格はららぽーと効果で値上がってるよね。値上が立てるにもかかわらず、売れ行きはどんどん良くなっている様子。
4年前
アメニティ港明
東海通駅徒歩6分
イワクラゴールデンホーム
坪128万(だいぶ売れ残りあり)

3年前
-ららぽーと決定-

1年前
カルティア東海通駅パークフロント
東海通駅徒歩4分
イワクラゴールデンホーム
坪154万(完成してすぐ完売)

今年
ライオンズ東海通ジェイグランディア
東海通駅徒歩6分
大京 橋重 JR西日本JV
坪155万(売れ行き好調との噂)

また東海道駅周辺の収益アパート新築は前年比270% Panasonicのボルタリング施設などがある若者向けシェアハウスもあり

この掲示板で否定されてまくっていますが、客観的データで行くと町の価値としては上がっていると言えるかな。

[114: 通りがかりさん]

>>112 匿名さん

収益的考えるなら三井の分譲価格次第って感じですね。
戸数が戸数なのでライオンズを潰せてかつ完成時に完売を狙えるのが@140前後ってとこな予想。
50戸くらいのマンションなら@170-190でもいけそうだけど、数をさばかなきゃだから高くてもライオンズと同じくらいにしないと250戸売るのはきつそう。
このマンションを安く買ちたいならこの掲示板で荒らしまくれば企画の人がまずいと思って安く設定してくれるかも。
正直上で出てるけど港区はハザードマップとか、イメージが悪いとかの不安要素も三井の企画にもありそうだし。三井からしたら土地が坪100万以下のところなんて普段やらないから三井も経験とかデータないだろうから値段をつけるの悩んでそう。坪130まで落ちれば月内完売っ感じだと思うけど、利益が薄くなりすぎる気はする。ぜーんぶ単なる予想だけど

[115: 口コミ知りたいさん]

港区の製造業は名古屋の22.3%ほどとデータで見ても高い数字にはなっていますね。まぁ港湾に製造業の集中があるのもあるが、

[116: 通りがかりさん]

>>114 通りがかりさん

最初から高値つけ過ぎて堂々と値下げした三井のマンションもありますよ。
完成後2年経って値下げキャンペーンやってるけどまだ完売していません。

[117: マンション掲示板さん]

>>109 匿名さん

名駅はリニアでまだ上がりそうな気もするけどすでにだいぶ高くなってしまってるからな
5年前に買ってれば大儲けだろうけど、。

[118: マンション掲示板さん]

>>116 通りがかりさん
やはりライオンズより高いかなぁ
値段いつ出すかな。

[119: マンション検討中さん]

今売ってるライオンさん
すでに1割程度・値引きするらしいよ
結局、最初から値引き含めた価格設定とのことですね
安くなってお得感を出す・エリア受けしそうな販売手法ですね
（あなただけ特別にサービスしますので買ってちょーだい）
三井さん安いらしいから必死ですね
三井さんの価格期待してます

[120: 検討板ユーザーさん]

さすがにライオン値引きタイミング早すぎだろう。売れてるみたいでして引きする必要0でしょ。
でもライオン食洗機とかも標準じゃないらしいし結構コストカットしてるのかな。

[121: マンコミュファンさん]

何だかんだライオンの名古屋での人気は高いから三井も油断すると苦戦するかもね。

[122: 検討板ユーザーさん]

資料請求してなかなか届かないと思ったら6月下旬ごろって書いてありました。
届くのが楽しみです！

[123: 匿名さん]

名古屋競馬場が近いので
競馬ファンのお父さんは助かっちゃいますね。
ボートピア名古屋も近い。

港区は公営ギャンブルの街ですね。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
どっちも近くない。
ららぽーととドンキは近いよ。

[125: 通りがかりさん]

ましてや…競馬場移転決定してるし。

[126: 検討板ユーザーさん]

名港線は栄に繋がってるけど金山で乗り換えないと帰れないし、不便は不便なんだよな。

[127: マンコミュファンさん]

今日の昼、ららぽーとの前の道路冠水気味だった。車で通ったらスプラッシュマウンテン状態

[128: 検討板ユーザーさん]

競馬場は馬が走ってるのを見るの好きな人も多いからまだマシ、築地のボートの方は客層がやばいのは確か

[129: eマンションさん]

役所が近いのはありがたいよね

[130: 匿名さん]

>>126 検討板ユーザーさん
行きは確実に座って栄方面に行ける。
公明党のお陰で無駄に女性専用車両まであるし。

[131: 匿名さん]

あと、帰りも乗り換えはあるけど同じホームの反対側に大体止まってるので、大して不便じゃない。
東山線のギュウギュウ詰めの朝の通勤ラッシュの方が遥かに大変だったけどね。

[132: 検討板ユーザーさん]

ららぽーともレゴランドみたいにならないといいけど…

[133: 匿名さん]

近くに手頃なスーパーとかありますか？
ららぽーとができるのは分かるんですが、大きなショッピングセンターは売り場まで距離があるし、レジも時間かかるしで、さっと買い物して帰りたいときは意外と不便なんですよね。
週末の大量買いとかにはいいんですが。

[134: 名無しさん]

ドンキの1階がスーパー、ららぽーとの中にもアオキ、区役所の反対側にバロー

まぁこの辺人増えるだろうから誰もサッとは買えないかな。

[135: 検討板ユーザーさん]

さっと買えるスーパーが隣で、東区民になれるメガシティテラスというマンションがあるらしい

[136: 通りがかりさん]

メガシティテラスとか住所書くのも恥ずかしいわ

[137: マンション検討中さん]

>>136 通りがかりさん

全く気付かなかったが、そうかも。
ただ、ここは長ったらしく両成敗。

[138: マンション検討中さん]

>>137 マンション検討中さん

メガって10の6乗だぞ？
何がメガなのか？

[139: マンション掲示板さん]

今んとこ立地まとめ
良い点
ららぽーと隣、小学校、役所、駅などが近い、ドンキが近い、高速が近い

悪い点
ドンキが近い、道が混むかも、ららぽーと前の道路水没、土壌汚染の可能性、運河沿いで地盤が緩い可能性

他なんかある？

[140: マンション検討中さん]

>>139 マンション掲示板さん

地盤については弱い可能性というか弱いでしょ。
港区なんてハザードマップで液状化リスク大なんだし。
あとは津波の浸水リスクあるんじゃないの？

[141: マンション検討中さん]

>>138 マンション検討中さん

大衆（メガ）区画（シティー）枠（テラス）
庶民として恥じない分譲団地かと。

[142: 匿名さん]

書き込みの多さや書き込まれる頻度をみると
メガシティのほうが人気のようです。

[143: 通りがかりさん]

>142
間取りも仕様も公開されて無いのに何を話すん？別にメガシティー意識して無いと思うけど。

[144: eマンションさん]

メガシティとか相手にもならんだろう
いろんな意味で

[145: 匿名さん]

今のところ共通点は大規模と長谷工マンションってとこか

[146: eマンションさん]

三井不動産はしっかりしてるというのがスーモを見てもわかります
同じ港区でも、この物件が一番丁寧にレポートもありますね
人気的にも一番上に検索で出て来ます

[147: 口コミ知りたいさん]

スーモにお金払った順みたいでしたね。
スーモに乗せるのに月に50万くらいかかると聞いたことがあります。

[148: 匿名さん]

メガシティも売主の筆頭が住友不動産なのに施工者は長谷工。
三菱地所の相生山も長谷工だし、大手デベの物件でも大規模になるとコスト重視で長谷工に発注してしまうのかな。
ここも三井住友建設に発注したら横浜を連想させるからダメだろうけど、準大手ゼネコンぐらいに施工させてたら良かったのにね。

いつもの長谷工仕様だと、バルコニーのぺラ板や共用廊下の鉄柵を採用されて団地っぽくなると残念。
それに三井不動産の名古屋の物件は、意外と早い時期からペラ板を採用してるんだよね。
名古屋なら安い仕様でも売れるだろうという考えがあったのかもしれない。

[149: マンション検討中さん]

>>148 匿名さん
まさに同感のコメントです。

名古屋の長谷工仕様は本当に安普請で見栄えが悪いです。
団地仕様で分譲マンションを購入する満足感が得られないので真っ先に候補から外しました。

[150: マンション掲示板さん]

長谷工で仕様は落ちるけどその分安くなるんだからありじゃない？
大規模物件を買う人ファミリー層はそんなの気にしてないしきにする必要もない。
使用が良いことに越したことはないが。
ライオンズは長谷工じゃないけど食洗機がないらしいし宝不動産も食洗機がないらしい。