パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[マンション比較中さん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスについての情報を希望しています。
便利に楽しく子育てできたらいいなーと思いますがどうですか？
物件のことや周辺のスポットなど、いろいろ知りたいので情報交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[401: 匿名さん]

今は無いかと思うけど、三井のララ近辺の大規模敷地は、横浜の三井マンションでやはり昔から地盤の弱い所だったから、マンション傾いたよね。

同じコンセプトだったはずだけど。
結局何かあれば、少なくとも修繕や補修が必要になるし、多額のお金が発生する可能性もある。

エントランスが1m嵩上げしても、周りの街が大被害だと通勤や通学ましては生活が大変な事になるしね。

それがネガティブな意見かな。まあ街自体が災害に強く作っていて被害ないといいけど、インフラ含めてね。

[402: 検討板ユーザーさん]

地震で怖いのは揺れの倒壊などよりその後の火事
木造家屋密集地は火が燃え広がりやすい。
その面から行けばここは安心だろう

[403: 匿名さん]

因みに、液状化の可能性は大地域
http://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000099/993...(a).pdf

しかも、周辺広範囲に液状化危険度最大ランクです。道路などのインフラや、マンション敷地のアスファルト引き直し、外壁補修などマンション自体は倒壊しないが、補修費用は嵩みますね。

浦安やディズニーランドなどは、液状化危険度が高いとやや高いの混在地域。
それでも、建物被害よりも駐車場の液状化や断水被害長期化、歩道や車道などインフラ被害が出てますから。

名古屋の埋め立ては遠浅埋め立てですので、千葉に近く、豊洲などとは違いますね。
それに、名駅近くまでずっと液状化エリアであることは、いざ地震で周辺が被害を受けると住居としての資産価値は一気に減退する可能性がある。

東京の場合も、東日本地震後は住民大移動が発生して湾岸エリアの資産価値が一気に落ちた。
対して、武蔵野台地の価値が上がりました。
東京オリンピック特需で、湾岸の息が吹き直したけど、あれが無いと未だに低迷していた可能性もある。
名古屋に地震後、復調する材料があればいいが。

[404: 匿名さん]

地震で家事も怖いけど、名古屋で木造家屋密集地は少ないからね、今時どのエリアのマンション買っても倒壊とか、生活不能なんてあまり無い。

でも、多額の費用がかかった話はよく聞くからね。将来の急な出費が怖いし、資産価値の急減要素も気になる。賃貸に出していたら、一時的にも空室リスクは高まりもする。

その辺りも考慮して、安い金額だけで一時的な出費ができない人達が多いマンションだと後々困りそう。

[405: マンション掲示板さん]

で、アンチの意見としては地震が心配だけどあとは最高ってことでいいんか？
地震の件しか反対意見ないが

[406: 匿名さん]

地震などのリスク以外は凄く良いと思う。
3000万前半までなら許容出来る、3000万半ば以上であればリスク過多かなとい思いますね。

地震というより、ハザードリスクによる資産下落ネックですね、後は商業もいいし住居エリアとしての心配ぐらいかな。

[407: 匿名さん]

地震ハザードマップなんて、それこそあてになんないよ。
それでも安心料だと思って割高なマンション買ってれば満足してるはずだけど、損したと思ってるから日々関係ないスレ覗いて、定型文書き込んでるんだよね。
ローン組んで高い買い物して 、毎日不満抱えて住んでるなんて、ちょっと可哀想。

[408: 匿名さん]

前回の災害は、ハザードマップの正確性が話題になってたはずだけど、あてにならないとはどういう根拠？

まあ何も無いに越した事はないけど、災害で多額な修繕費用がかかって資産価値下落すれば、それこそ割高になるからね。迷うんですよ。

[409: 匿名さん]

資産価値が下がらない方が良いですが、
家族がいる世帯なら、なんだかんだで、家族のために家残すって事になるから、あまり資産価値は考えてなくて良いような。
独身だと売ること考え無いと不安でしょうけど。

[410: 検討板ユーザーさん]

災害があったらなんだかんだ復興するしむしろドカンと壊れたほうが町の作り変えが進むかもね笑

[411: 匿名さん]

>>408 匿名さん
ハザードマップ 外れ
でググれば、分かります

[412: 匿名さん]

もしかして地震発生箇所の予測マップと地震発生時の被害予測マップとの勘違い？

名古屋市のハザードマップで被害が小さい予測エリアでも用心する考えなら分かるけど、被害が大きい予測エリアでも楽観視するのは駄目でしょ。
港区では地震と水害のリスクは覚悟しておくべき。

それと地震以外は最高でも無い。
港区は治安の不安もあるし、この物件は長谷工団地化の心配もある。

[413: 検討板ユーザーさん]

地震の震源地可能性とか発生率を言ってるのかね？
液状化エリアで、津波もあり埋め立て地ってのは、通常あまり好ましくない。
災害に弱い事は確定的だから。

資産価値っていうか、下手に壊れて復興するのもタダじゃないって事。要は金がかかるって事だから。自分の家壊れたら直すしのに金かかる。放置してればスラム化するから。

ただでさえ、安いエリアなんだから災害起こって直してない建物に住み続ける人が増えたらどうなる？売れない貸せないだと住み続けるしかない。しかし、移動できる人はしちゃうでしょ。

[414: 検討板ユーザーさん]

因みにハザードマップ はずれ見ました。

完全に地震の起こる可能性マップ否定でしたね。根本的に災害に弱い、液状化が起こる可能性大の意味を間違えてますね。ハザードマップあてにならないって、地震の発生可能性があてにならないだけ。

地震の発生は予知難しいですけど、水害や液状化のハザードマップは信頼度高いです。
この辺りを間違えてるなら、液状化と水害マップでググって見ることをお勧めします。

[415: 匿名さん]

資産価値が高いと思って割高マンション買っちゃった人は必死だねｗ
それこそ、地震でマンション傾いちゃったら、どうなるんだろうね。
最近は水害リスクの方が心配かもね。
想定内の雨量でしかマンションの排水設計なんてしないからね。
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO20544870Q7A830C1000000?channel=...

[416: 通りがかりさん]

ハザードマップで飯食ってる人もいるから、ハザードマップが当たらないと公に言われると困る人も大勢いる(デベ含む)
大きな災害が起きるとすぐにハザードマップ塗り替えちゃうのも、そういう理由からです。

[417: 匿名さん]

資産価値の高いと言われる高岳駅周辺もこんなんですしね、、、

https://matome.naver.jp/m/odai/2137830968142315101

[418: 検討板ユーザーさん]

割高と割安の根拠がイマイチわからないですが、とりあえずはハザードマップは意味が無いという事ですね。

重要事項説明に書かれる内容なんですけどね。

[419: マンション検討中さん]

またハザードマップも当たらないから問題ないとかくだらない話ししてますね。
ハザードマップも当たってないことがあるから港区の埋め立て地においても地震来たときに液状化もなく、津波被害も大したことないと勝手に思い込みたいんですね…。
まあ勝手にして下さい。

[420: 匿名さん]

>>415 匿名さん

なんだかハザードマップを否定するのに必死ですね。
その松戸市の例は周りより低い土地だと思わぬ水害が発生するという話ですね。
名古屋でも本山駅周辺が同じように想定外の水害が発生しましたよ。
そもそも海抜の低い埋立て地は水害の心配があると考えないのですか？

[421: 検討板ユーザーさん]

割高や割安で言えば、このマンションが港区相場では、全然割安では無いと思うのですが？
大規模だし、周辺相場より割安であれば意味がわかりますけどね。

[422: 検討板ユーザーさん]

資産価値も意味がなく、ハザードリスクも関係ない、周辺よりも安くないって理論だとじゃあ、何がメリットなの？ってなるでしょ。

ららの良さと街区の良さ以外に取り柄はないのか？

[423: 匿名さん]

>>422 検討板ユーザーさん

他のマンションは、その挙げた取り柄すら無いとこ多いですけどね。

[424: マンション検討中さん]

港区かぁ…治安も空気も悪いし。安いし、ショッピングセンターは魅力的だけども。

[425: マンション検討中さん]

港区住むなら地震保険は多めに入っておいた方がいい気がする。

[426: 検討板ユーザーさん]

高岳駅前の浸水をハザードマップあてにならない例に出してる意味がわからない。ちゃんと-50cmまでの浸水エリアとなってる。

このマンションの浸水最大想定は、洪水時1mなので、敷地対策で大丈夫そう。
津波は1.5-2m、一階の部屋は辞めた方がいいかも。平置きの車は、流されるかも。

液状化の可能性は、大評価。液状化起こると見た方がいい。
犯罪発生率は、市内4位。中区・中村区・東区・港区・熱田区の順。大きな繁華街持たないが犯罪発生率は2.97で大阪の西成区3.15と同レベル。犯罪認知件数は西成より多いので、治安は良いとは言えない。

ネガはたくさんある、がららぽーとの商業施設により利便性は良い街区一体開発で綺麗な街というのが大きなメリット。

[427: マンション検討中さん]

このマンションの購入を検討しており、こちらの掲示板に辿り着きました。
ここに批判的なカキコミしてる方にお聞きしたいです。
どこに住まれてるか教えて欲しいです。
そちらに魅力的な物件があれば比較してみたいです。

[428: 検討板ユーザーさん]

現状賃貸ですね、東京出身ですけどね。
名古屋をいくつか借りて住んでますが、いいのがあればって見てますよ。

中区とか東区とかに借りてますね。
お気を悪くされたのなら申し訳ない、比較は新瑞橋のライオンズとか相生山とか、守谷区などですかね？

[429: マンション検討中さん]

>>427 マンション検討中さん
自分は批判的なことは書いていませんが、やはり瑞穂、昭和、東区あたりはいいところだと思います。ご参考までに。

[430: マンション検討中さん]

東区の東端にあるメガ団地規模と比べて、ココはかなり良く見える。
唯一、ネタに上がる港区のハザードくらいか。
どのクラスのリスクがあるかくらい、自己責任の域もあるだろうね。
付近の構造物が全壊し、モールとココだけ半壊ならヨシ？
高速高架下付近の雰囲気含めて、地域が変わっていくと思う。
付近のファミリアやライオンと比べるまでも無く良いから他スレが盛り上がらないのでしょう。

[431: マンション検討中さん]

>>430 マンション検討中さん

ハザードリスク
長谷工仕様
治安
学区
ららぽーと渋滞(平日夕方、土日終日)
環境

[432: マンション検討中さん]

工業地域のため周りにどんな工場が建っても文句を言えない

[433: 匿名さん]

>>430 マンション検討中さん

津波リスクはあるけど倒壊リスクは少ないでしょう。
周辺が古い建物だらけの東区中心部は、
倒壊リスクや火災リスク高くて怖いですね。

津波は上に逃げれるけど火事はできないですから。

[434: 検討板ユーザーさん]

>>432 マンション検討中さん

必死さが笑える

[435: 検討板ユーザーさん]

明らかな連投自作自演で必死にこの物件の評判を落としたい人なのか哀れですなー

[436: 検討板ユーザーさん]

メガ団地？仕様などあっちも長谷工だしココがかなり良く見える要素は？
周りが全壊する様なエリアに住みたくないなぁ。

メガじゃなく、ここであれば相生山か守山ライオンズの方が良い要素が多いかな。

[437: 匿名さん]

ここの周りが全壊する、他のマンションの周りは全壊しない。

根拠無いので気にしなくて良いでしょうね。

[438: マンション検討中さん]

ハザードマップなんて当たらないから気にしなくてもいいがここを購入する人の意見ですもんね。

[439: 匿名さん]

ネガレス連投してる人は他スレも荒らしてる。
ローン審査に落ちて社会からも家族からも信用を失った可哀想な人です。
ホントかわいそう。。

[440: 匿名さん]

ネガで粘着するような人に家族が居るかどうか怪しいですけどねw

[441: 匿名さん]

>>440 匿名さん
だとしたら、家族から見捨てられたってことでしょ。
余計にかわいそう。。

[442: 匿名さん]

粘着や煽りからして、2ch全盛期を経験したおじさんでしょうね。
自分ではふつうなつもりでも、彼女なんかできる訳もなく、
結婚なんてまあ無理なタイプの人間でしょう。

[443: 検討板ユーザーさん]

ハザードや治安に関しては、やっぱりネックだから迷うんですよ。アクセスと商業施設はいいんですが、唯一それに賭けて買うかどうかですよね。

家族には見捨てられかけてますが、結婚はできてますよ、おじさんもあってるので、ぐうの音も出ません。

[444: 匿名]

東日本大震災があって日本人なら誰しもが津波の脅威を映像などで見ているにも関わらずあれを他人事と考え、海の近くに住み、ハザードマップで浸水すると言われているエリアを買うのに自らは問題ないと思える人はある意味すごいと思うわ。

[445: 匿名さん]

事実として、大丈夫と思う人がいるから開発が進んでるし、
マンションも売れてるんでしょうね。

[446: 匿名さん]

そして、ここを内心羨ましいネガレスさんが集うw

[447: 検討板ユーザーさん]

大丈夫というより、安いからグラつくんですけどね、といっても3000万円代だと市内でも他の選択肢、守谷とか天白とかあるからね。
利便性商業施設の重要度に資産性を諦めきれるかって悩み。

[448: 匿名さん]

>>447 検討板ユーザーさん

ちょこちょこ書かれてるけど名古屋に守谷はないよ。
守山だろ？
守山は知らんけど、天白区は今は赤池にプライムツリーが出来て車ですぐに行けるから利便性商業施設には困らない。
八事イオンとか徳重ヒルズウォークも近いし。
残念ながらプライムツリーも八事イオンもヒルズウォークも天白区ではないが、どれも車ですぐだ。

[449: 匿名さん]

いよいよ9月になりました。確かアクルスのオープンが9月28日でしたっけ？オープン日は混みそうです。

ネガレスさんもいますが、小学校や中学校を超えたら買いなのかとも思います。駅から近いので、高校の通学にも便利。商業施設、アクルス近い。中学校が荒れているか心配しなくてもいい（駐輪場のサドルを盗まれるなどは名古屋市内でさすがに聞いたことはない）。物件価格が安いので、それ込みで海抜の低さ、治安を買うといったところでしょうか。

台風が近づいてきて、明日の被害が一番と言われています。それを経験して、浸水被害がどのくらいか見極めるのもひとつなのかなと考えています。

[450: 匿名さん]

>>417 匿名さん

東区でも高岳駅あたりとかはハザードマップで水没の可能性があると記載されてますよ。
久屋大通駅の方は熱田台地の上ですが、高岳駅は坂を下って来た方ですからね。
栄でも西と東で高低差があり、低い東側は水害のリスクがあります。

水害や治安の良し悪しは実際に街を歩いてみるのが一番です。
周りや川との高低差を確認したり、街の雰囲気を感じたり。

例えばマンションを買う目安が４千万円として、その立地で買うことが妥当なのか割高なのか考えたら良いです。
一概に丘の上が割高で低地が割安とは言えないので。