パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[マンション比較中さん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスについての情報を希望しています。
便利に楽しく子育てできたらいいなーと思いますがどうですか？
物件のことや周辺のスポットなど、いろいろ知りたいので情報交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[351: マンション検討中さん]

>>350 マンション検討中さん

343読め。
貯金もなくて将来昇給もなくずっと600万ならそうしたら？

[352: マンション検討中さん]

>>351 マンション検討中さん
まあさすがに毎年昇給する程度は頑張ろうと思ってますよ。
港区が無難かと思ってはいますが、こだわらなくていい気もしてきました。

[353: マンション検討中さん]

>>350 マンション検討中さん

近くの15年落ち程度の中古なら1700万以下で買えるとこあるよ。その後の下落率までは保証出来ないけど。

[354: 匿名さん]

>>349 匿名さん

ホワイトカラーなので、仕事のときはシンプルなシャツ・ネクタイ・スーツです。
まさかロンハーマン系の服を着て職場へ行くとか考えてるの？

[355: マンション検討中さん]

>>354 匿名さん
割高マンションが代名詞の彼は恐らく港区在住で見下されるのが悔しいんじゃないの？一番の粘着質と化した自分自身に気付いてないみたいだし。

[356: 匿名さん]

>>355 マンション検討中さん
割高マンションが図星でキレて、管理人さんに消されちゃった人ねw
ハザードマップもあてになんないとなったら、ネガレスネタも尽きたって感じだね〜

[357: 通りがかりさん]

名古屋市内住み替えを行っているが、プライドが無駄に高く話を聞いていれば結構ケチなママ友が多い金持ちセリアよりは住みやすいと思う。。

[358: マンション検討中さん]

>>356 匿名さん

まあ、ここも割高マンションですけど笑
港区なら見栄も必要ないし、新築買う必要もないのでは？

[359: マンション検討中さん]

ハザードリスクよりも安さとショッピングセンターなんだな。

[360: マンション検討中さん]

>>356 匿名さん
割高マンションが図星ではないが余りにも断定的に書くからなぁ、中小企業の社畜がよ。残念ながら家は今の処13年落ちでも新築時の3800万から殆ど下落はしていない。ハザードマップがアテにならんとか訳わかんねーこと言い出すし、ネガレスネタならまだ腐る程ある　笑

[361: 匿名さん]

>>354 匿名さん

清潔感ある服装意識してるんだろうけど、
性格に問題あるから何してもダサく見えるだろうね

[362: 匿名さん]

>>360
本性現れたね～ｗ
あなた社畜なんだね。
ハザードマップがあてになんないのは、ちょっと調べたら分かるよ。
逆にハザードマップ上は安全だった分、地震対策が甘くなって被害が大きくなったのが、
こないだの大阪の地震で問題になってるね。
マンションも想定内の地震でしか、耐震設計して建てないからなあ。
あなたの購入したマンションが傾かないことを祈ります。

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん

埋め立て地であるこのマンションの立地が実は地盤強くて、液状化リスクもなくて、津波リスクもないなんてことはないだろ。

[364: 匿名さん]

水害リスクも、こんな集中豪雨が起きたら、どこでも一緒だね。
八事とかだと建築基準で高い建物建てられないから、
わざわざ穴掘って地下住戸付きマンション作ったりしてる。
この辺りは、結構な税金掛けて水害対策してる分マシかもね。
https://wordleaf.c.yimg.jp/wordleaf/thepage/images/20160714-00000014-w...

[365: 匿名さん]

>>360 マンション検討中さん

13年前に3800万でマウンティングするなよw

[366: 匿名さん]

>>365 匿名さん
匿名掲示板では億ション持ってる人もたくさんいますから。。

[367: 匿名さん]

ハザードマップはあてにならないから、ここは大丈夫という意見は凄く説得力が無いですよね。
どうしても売り込みたい営業マンのような投稿が続いてるけど、流石に三井の社員はやらないから、施工関係者か近隣住民かな。

海抜と地盤情報を基に作られたハザードマップなので、目安にはなるでしょうね。
埋立て地であれば、楽観視は出来ないと思いますよ。

[368: マンション検討中さん]

ここをオススメするなら正しい論理で主張してほしいですね。
水害はどこでもリスクは同じだ！
だからここが良い！とはならないでしょう笑

[369: 匿名さん]

50手前独身には、家族のためって発想は無いでしょうね。

水害リスクをどこまで許容するか。
ですね。

[370: マンション検討中さん]

買う気付にはならないけど同じディベロッパーのマンションに住む人間として色々と気にはなります。何を考えて作ってるのかなーとか。顧客第一主義ではないとは思います。

[371: 匿名さん]

>>370 マンション検討中さん

あなたのマンションは何を考えて作られたんですか？

[372: 匿名さん]

>>370 マンション検討中さん

なんか同じくらいの時間帯に相生山スレが上に上がってたけど相生山ですか？

[373: マンション検討中さん]

>>371 匿名さん
大手企業ですからノウハウの蓄積があり初めから至れり尽くせりですが、販売で儲けて次いで管理でも末永く儲けてやろうと企んでいますよ。これ書くと割高マンション買っちゃったって出てくるかも知れませんが。

[374: マンション検討中さん]

>>372 匿名さん
違いますよ。あちらは三菱さんですよね。

[375: マンコミュファンさん]

長谷工マンションのターゲットは、年収600万くらいの小さい子持ち共働き世帯だよね。
このスレ見てる人も大体そんな感じ。
ネガレス書いてる人たちは、同じ長谷工仕様なのに何千万も高く買っちゃったことに内心損したって思ってるんだよ。
>360なんて、正しくそんな感じ。

[376: マンション検討中さん]

>>375 マンコミュファンさん
360を目の敵にしてますね。。
ネガは割高マンションを買った人の妬みでひとまとめにしたいのなら、新築3800万円とここの値段は相当に差があるとご認識でしょうか？笑
ここ以外のマンションは全て割高マンションを高値高みした愚か者扱いでしょうか？建設的なご投稿をお願いします。

[377: マンション検討中さん]

>>375 マンコミュファンさん
あのー、家は長谷工ではないんですけど。キャッシュで払いましたし中層階、東南角風呂窓付きで新築時と同程度の値段で売れると査定が出ました。今売却すれば固定資産税と管理委託費、修繕積立金、駐車場使用料を合わせても月々約37000円の家賃で暮らせた計算になります。これが賃貸なら16万前後取られます。ただこれから15年、20年と経過すると施設管理の負担金が間違いなく嵩んて来ます、インターホンは15年が目安、機械式駐車場は何時不具合が出るか分からない。損したというよりも売るか貸すかの二筋道に迫られている状況ですね。

[380: 匿名さん]

>>377 マンション検討中さん

つまり、このスレを見ているららを検討している人に、
何を言いたいんですか？

[382: 検討板ユーザーさん]

港のイオンにボルダリングジムができたそうですね。ららぽーとに対抗してイオンも良くなればショッピングの選択肢も増えますね。
まぁここ買う人は9割はららぽーと行くでしょうが、

[383: 匿名さん]

ららぽーとのために港区か…

[384: マンション検討中さん]

>>380 匿名さん

>>380 匿名さん
連絡通路からショッピングモールへ直通、アオキスーパーなどの生活必需品も揃う。駅近、名古屋高速、名四、環状線と車でのアクセスも良好だと思います。いいじゃないですか、周囲は華やかになりそうですし買いたければ自分の気持ちに正直に買うのが一番じゃないですかね。少なくとも近くの16、7年落ちの物件が1700万以下で売りに出てるのを調べてからでも遅くはないと思いますけどね。何故そんな安値で買えるのか？翌々考えてからでも。ららぽーとが出来たら、もしかして3400万くらいに一気に値上がりするのかも知れませんが　笑

[385: 通りがかりさん]

>>384 マンション検討中さん
ちょっと調べたら
東海通駅徒歩7分3LDK築14年で2900万
港区役所駅徒歩21分築11年3LDK2の2200万
てのもありますね

[386: 匿名さん]

独身だったら将来売るタイミング分かりやすいから、
底値の中古物件買うの良いですよね。

子供いたら家を残す事も考えて
新築の方が良いかもしれませんね。

[390: 検討板ユーザーさん]

よく多物件で買物施設も多く充実の表情利便性みたいなの見るけど、ららぽーと一つに遠く及ばないよなぁ

[391: 匿名さん]

何でも揃う買い物施設が近くにある点を取るか、ハザードリスクの少ないエリアを取るか…。

私は日常的に行くのは生鮮食品売ってるスーパーくらいなので、ららぽーとほど色々なくてもいいかな。
そういう施設は週末に家族て車で行けばいいやと思ってしまう。
私ならスーパー＆駅近でハザードリスクの少ないエリアを取りたい。

[392: マンション掲示板さん]

>>391 匿名さん

そうするとメガシティテラスが良いよねー

って言う誘導にもはや見えてしまう

[394: 検討板ユーザーさん]

>>393 匿名さん

ここのマンションができると小学校はどうなるんだろう。
学区とかの境界が変わったりするのかな

[395: マンション検討中さん]

[No.378～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[396: 匿名さん]

ここで煽ってる人は、メガシティでも煽ってる人と同じ様な煽り方だから、大型マンション掲示板に張り付いてネガる人なんでしょね。

メガシティでは、東区や都心辺りの仲介業者という噂になってましたよ。

[397: マンション検討中さん]

笹島より水上バスを運航する予定の隣の川を綺麗にする涙ぐましい企業努力までしてたら買うかどうかまで見直しますよ。

[398: マンション検討中さん]

イメージ画見ますと水害を考慮してかエントランス入口前に階段で随分と嵩上げをしてますね、考え過ぎですかね？あと植栽が多く見られますね、265戸で管理費を負担するにせよ管理会社は協力業者に仕事を振っても儲かるでしょうね。ショッピングモール専用連絡通路も修繕費は管理組合の負担でしょうね、使う人は住人様しか居ないでしょうから。通路はニ棟の別れ目に有る様ですから、どの階、どの号室が便利なのかを良く考えて選ぶ必要もあるのかも知れませんね。基本、青田売りでしょうけども。

[399: 匿名さん]

たしかにイメージ図だと1ｍ以上は嵩上げされてますね。
これだけ高さがあればゲリラ豪雨の時もエントランスが浸水されず安心です。
スロープも設置されるでしょうから車椅子の方も大丈夫。

[400: 匿名さん]

液状化とか水害は、実被害よりも周辺インフラとか、街の一部が水没しただけで資産価値的には厳しくなると思うよ。

例えば賃貸だったら引っ越す人も出てくる。
それに、地震時の建物被害はやっぱり地盤によって違ってくる。
特別修繕など発生する可能性も充分あるし、建物は杭で強固でも敷地はどうだって話にもなるよね。
アスファルトとか波打ったり、色々お金がかかる。東京の湾岸なども敷地被害は大きかったらしいからね。