パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[マンション比較中さん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスについての情報を希望しています。
便利に楽しく子育てできたらいいなーと思いますがどうですか？
物件のことや周辺のスポットなど、いろいろ知りたいので情報交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[301: 匿名さん]

東北震災時の浦安市を思い出します。　
周りの環境とデベと海に惹かれ、災害は自分自身には降り掛からないと思い込んでおり、埋立地のマンションを購入、遠くの震源地が液状化現象を及ぼし、後悔しかありません。売主は購入時、いい事しか言いません。あの人達に震災で何があっでも売れれば関係ない話し、みんな騙されないで下さい。
たしかにどこの土地も災害リスクはつきものですが、自らリスクの高い土地購入は、絶対後悔します。
「災害は自分には起こらない」この考えは生死に繋がります。子供の命を守るのも親としての役目です。日々の環境は魅力ですが、車や電車でたまに行けば良い話、住む環境は少しでもリスク管理が家族の幸せです。

[302: 匿名さん]

ここを買うってことは、津波リスクは覚悟してるでしょ。

津波が起きた時の被害想定。液状化現象等への対策状況の確認とかしたうえで買うんじゃ無いですかね。

[303: 匿名さん]

たしかにマンションの売主は、入居後は全く関わりない。三井ブランドに騙されてはいけません。ららぽーとが仮に撤退してもマンションは残ります。採算が合わなければ住民は置き去り…

[304: 匿名さん]

しかし、津波リスクや地震リスクがないから安心だとデベに言われるまま割高マンション買っちゃった人が、わざわざ覗いてネガレス書き込まないとやってられないくらい魅力的なマンションなんだねｗ
ビットコインみたいな怪しい投資が儲かると周りに影響されて始めたら大損こいちゃうタイプだな。

[305: マンション探し中さん]

>>304 匿名さん

港区のハザードリスクのあるマンションを将来価値が上がるとか根拠のない理由で買うのもビットコイン買うようなもんだろ。

[306: マンション掲示板さん]

津波リスクや地震リスクが少ないから割高とは一概には言えないね。価格は繁華街、駅近、学区が主に影響する。災害リスクのない田舎は、高くもないのでは⁉

[307: マンション掲示板さん]

>>304 匿名さん
ビットコインと同じで一時的に値が上がり、災害のたびに値が下がるのでは！

[308: 匿名さん]

こんな環境で楽しく子育てできんがね。
子供の命を自然に任せるなんてありえないがね。

[309: 通りがかりさん]

災害とか気になるなら、日本には住めないと思います。
丘陵地帯だって盛り土だったら液状化より大変だということを認識しておいた方がいいですよ。
道路が狭い丘陵地帯は道路が塞がれ災害に弱いことも念頭にいれておいた方がいいよ。
豪雨時港区は海に流れ出るから良いけど。
丘陵地帯の中ですり鉢状に低い箇所は逆に水没しますね、ポンプ無いと何にもならん。

想定は当てになるかならんかわからんが、港区への津波はじわりじわり水位が上昇するタイプ。

どこもそれなりに、リスクはあるよ。
近くに断層無くても揺れが酷かった地域だってあります。

[310: 匿名さん]

>>309 通りがかりさん

だからそういうリスクのないところを探して買うもんだろ。
盛土か切土なんて調べりゃわかるし、河川氾濫リスクも調べりゃわかる。
どこでも災害リスクがあるという考えは間違えてます。

[311: 住民]

>>304 匿名さん
バ●の一つ覚えか

[312: 匿名さん]

初心者マーク付けてまで、わざわざネガしに来る方がよっぽどだよ

[313: 検討中]

価格が出たのに300ちょいしかレスが伸びないマンションなんですね。どこが魅力的なんだか。

[314: 匿名さん]

>>313 検討中さん
割高マンション買っちゃった人が多数粘着して必死にネガレスしちゃうくらい魅力的なんだよ。

[315: 匿名さん]

どうしても港区を安全で住み良い街だと主張したい人がいるみたいですね。
他は割高だと繰返し書いてるのは、よっぽど思い入れがあるのかな？

災害リスクや治安は土地代に比例してるので、好みの問題でしょうね。
埋立て地でも安く買いたいか、高くても丘の上の住宅地のマンションを買いたいか。

[316: 匿名さん]

津波なんかが来ても被害が許容できれば、
結果として広く利便性の良いマンションに、
割安に住めたって思うでしょうね。

車を保険で買い替え、低層階の修繕等辺りが
実害では

[317: 検討中]

津波特約付けても50万以下しか補償金が下りないよ、元々50万以下の中古車を周期的に乗り換えしてるなら問題は無いだろうけど。

[318: 匿名さん]

要は、保険だと思ってデベの言うまま何千万円も高い割高マンション買ったけど、定年になっても返せないローン組まされ、ギュウギュウ詰めの電車で毎日通勤してるのに、缶ジュース買うことさえ躊躇う少ない小遣いで、まるで現代版蟹工船や～って気付いて、やりきれない気持ちをぶつけてるのが、このスレにネガレス書いてる可哀想な人ってことね。

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん

そんな無理して買う人いないでしょ。
普通に自分の年収とか貯蓄から判断して買ってるだけ。
港区で精一杯のやつは大変だね。

[320: 匿名さん]

>>319
実際いるんだよね。
このスレ、最初から読めば分かるよ。
あなたも、その一人かもしれんがｗ

[321: 検討中]

粘着して長文書いてる割に中身が繰り返し変わらないという

[322: 匿名さん]

>>319 匿名さん

じゃあ君はどこに住んでるの？

とは、聞かなくても何となくわかります。

[323: 匿名さん]

港区は名古屋市の最底辺の区ってイメージだからな…。

[324: 匿名さん]

港区は、柄悪く半端ねぇ〜。安さも半端ねえ〜には訳がある!

[325: 匿名さん]

毎日ららぽーとを見て生活。財閥三井に自分が働いた金をすべて奪われる。こんな生活環境に未来はない。

[326: 匿名さん]

割高、割高言ってるが、２千万高くても毎月のローン返済額が５万円変わるくらい。
同じ長谷工マンション同士仲良くしましょう！

[327: 匿名さん]

確かに三井にすべて還元（徴収）されるが、自身のメリットはララが近いだけ。ららぽーとの買い物無料とか特典ほしい。三井社員に騙されないように!

[328: 評判気になるさん]

>>327 325
批判に無理ありすぎだろ…
そんな批判してるとプラスの影響になるぞ
野党みたいに

[329: 評判気になるさん]

ショッピングモールもイオンと大して変わらないんじゃ？テナント料徴収して収益を上げるのが三井財閥の主たる目的ですね。

[330: 検討板ユーザーさん]

海外旅行に行ったりたまに良いお店でディナーを食べたり、ゆとりのある生活をしたいのなら住宅ローン返済は手取り年収の20%ほどに抑えないといけない。それを考えるとこの物件の価格帯を超えるマンションを買える人の割合はかなり少ないよ。この掲示板の書き込みを見ると年収2000万くらいの発言をしている人ばかりだけどほとんどの人はこの物件ぐらいが対象予算になってくるよ

[331: 匿名さん]

>>330 検討板ユーザーさん

そもそも貯金ないの？
何で全額ローンの前提なの？

[332: マンション掲示板さん]

>>327 匿名さん

322-327名前くらいは変える脳はないのかな、自演バレバレで6連発ネガやるとは…
三井によほど恨みでもあるのか…
三井は大体マンション価格が高めですので、1割程度手付金も用意できず、門前払いにされたりとかしたんだろうか…

[333: 匿名さん]

初心者マーク付けて偉そうな事言ってるw

自作自演やアク禁食らったってアピールしてるようなもんだよw

[334: 通りがかりさん]

>>327 匿名さん
笑わせて頂きました。
もう少し真面な意見が出なかったのかね。
322〜327同一人物かしらんがこれだけネガ言っててららぽーとに来てたら恥だわ。
別に批判な意見や称賛な意見あって良いと思うが、
物事を発言する場合はもう少し思考を凝らした方が良いですよ。

[335: 匿名希望]

>>334 通りがかりさん
マンション名にララは入りますか⁉
ララ好きっス！

[336: 匿名さん]

立地的には、フォレスト清水ヶ岡＞メガ砂田橋＞LaLa港明の順かな。
でも砂田橋四丁目の雰囲気が微妙なので、価格に見合ってない感じもする。
この物件はコスパは高そうだけど、年収1,000ぐらいのサラリーマンが港区に住むことに妥協が出来るかが鍵だね。

[337: 評判気になるさん]

港区で事業計画成功したと言えるのは国際展示場と水族館くらいだろ、前にイタリア村とかあったなぁ、遊園地もショボいし無理クリ娯楽施設作ってる感は否めない。せめて金山辺りから無料シャトルバス位は欲しいよね。

[338: 匿名さん]

>>337 評判気になるさん

白壁や撞木とかは、それらすら無いけどね

[339: 匿名さん]

>>330 検討板ユーザーさん
4000万の物件なら毎月返済額10万くらいなので、年収600万までが対象でしょ。
それでも、頭金なしフルローンで借りちゃう人は危険だとは思うが。

[340: 匿名さん]

>>334 通りがかりさん
ドンキの開店日に行って、わざわざこのスレに書き込んでる、ドンキ超羨ましい粘着ネガさんもいるよw

[341: マンコミュファンさん]

>>339 匿名さん

>>339 匿名さん
600万ごときの年収の人が4000万のフルローン組んだらかなりきついよ
営業とか銀行は年収の7倍まで借りれますとか言って来るが将来幾らかかると思ってるの
まだ30歳くらいの人なら65まで今の会社と同程度のところで務められればギリギリだけど、40超えて検討する人はよく借入額を考えたほうがいい。
年収600くらいの人は港区ぐらいで妥協しといたほうが人生が充実すると思う。

災害リスクマンが出て来るから書いとくけど確かに地震が起これば地盤だけで言ったらゆるいのかもしれない。あとは運河が近いので港区の中でも津波被害は少しだけ大きいかもしれない。ただそれは考え方価値観の問題。

瑞穂の地盤がいいところで狭い部屋狭小住宅を買う選択肢もあるし

もちろんそれよりも年収が高い人は東区昭和区千種あたりを購入することをお勧めします。

[342: 匿名さん]

>>341 マンコミュファンさん
このスレのネガさんは、デベの言うまま資産価値信じて背伸びして買っちゃった人が多数です。
ハザードマップなんてあてにならないなんて、買った後に分かったことですが。

[343: 口コミ知りたいさん]

>>341 マンコミュファンさん

何で貯金なくて、昇給もない前提なんだ？

仮に30代前半で年収600万なら40、50歳になれば年収1000万程度に増える企業なんて普通にあるし、年収600万でも住宅のために貯金しててローンの額減らせる人もいるだろうし。

年収600万で将来の昇給も見込めなくて貯金も全くない前提なら港区でいいかもしれないけど。

[344: 匿名さん]

ネガは40代後半の独身IT関係だから、
金銭感覚がおかしいんでしょ。

結婚したくてもできないタイプだな。

[345: マンション検討中さん]

>>344 匿名さん

結婚もしてなくて住宅探してここにくるのってレアじゃない？
逆に独身ほどハザードリスクとかあまり気にしなくていいからこういう場所でもいいと思う。
子供いると通学中とかに津波に巻き込まれるとか色んなリスクを考えてしまう。

[346: 匿名さん]

>>345 マンション検討中さん

彼は独身で東区にマンション買っちゃたから、
地域とかそんなんでマウンティングしに来てるだけでしょうね。

[347: マンション検討中さん]

ららぽーと9月28日オープン予定か、地下鉄で一度行こうかな。来年には東郷にも出来るらしいね

[348: 匿名さん]

ららぽーとにロンハーマンやサーフ系のセレクトショップが入ると雑誌に載ってたが、港区にしては背伸びし過ぎのような気がする。
ロンハーマンの服なんて年収600万円の世帯じゃ買わないだろうし。
そして蔦谷は＊＊の溜まり場になってしまうのだろうか？

[349: 匿名さん]

>>348 匿名さん

そんなブランド名とかチェックしてるってことは、
会社では勘違いダサオヤジって影で言われてるタイプですね。

[350: マンション検討中さん]

結局、世帯年収600万の人はここがオススメなのでしょうか？
それとも新築は諦めて、港区で中古マンションを探すのが無難でしょうか？

[351: マンション検討中さん]

>>350 マンション検討中さん

343読め。
貯金もなくて将来昇給もなくずっと600万ならそうしたら？

[352: マンション検討中さん]

>>351 マンション検討中さん
まあさすがに毎年昇給する程度は頑張ろうと思ってますよ。
港区が無難かと思ってはいますが、こだわらなくていい気もしてきました。

[353: マンション検討中さん]

>>350 マンション検討中さん

近くの15年落ち程度の中古なら1700万以下で買えるとこあるよ。その後の下落率までは保証出来ないけど。

[354: 匿名さん]

>>349 匿名さん

ホワイトカラーなので、仕事のときはシンプルなシャツ・ネクタイ・スーツです。
まさかロンハーマン系の服を着て職場へ行くとか考えてるの？

[355: マンション検討中さん]

>>354 匿名さん
割高マンションが代名詞の彼は恐らく港区在住で見下されるのが悔しいんじゃないの？一番の粘着質と化した自分自身に気付いてないみたいだし。

[356: 匿名さん]

>>355 マンション検討中さん
割高マンションが図星でキレて、管理人さんに消されちゃった人ねw
ハザードマップもあてになんないとなったら、ネガレスネタも尽きたって感じだね〜

[357: 通りがかりさん]

名古屋市内住み替えを行っているが、プライドが無駄に高く話を聞いていれば結構ケチなママ友が多い金持ちセリアよりは住みやすいと思う。。

[358: マンション検討中さん]

>>356 匿名さん

まあ、ここも割高マンションですけど笑
港区なら見栄も必要ないし、新築買う必要もないのでは？

[359: マンション検討中さん]

ハザードリスクよりも安さとショッピングセンターなんだな。

[360: マンション検討中さん]

>>356 匿名さん
割高マンションが図星ではないが余りにも断定的に書くからなぁ、中小企業の社畜がよ。残念ながら家は今の処13年落ちでも新築時の3800万から殆ど下落はしていない。ハザードマップがアテにならんとか訳わかんねーこと言い出すし、ネガレスネタならまだ腐る程ある　笑

[361: 匿名さん]

>>354 匿名さん

清潔感ある服装意識してるんだろうけど、
性格に問題あるから何してもダサく見えるだろうね

[362: 匿名さん]

>>360
本性現れたね～ｗ
あなた社畜なんだね。
ハザードマップがあてになんないのは、ちょっと調べたら分かるよ。
逆にハザードマップ上は安全だった分、地震対策が甘くなって被害が大きくなったのが、
こないだの大阪の地震で問題になってるね。
マンションも想定内の地震でしか、耐震設計して建てないからなあ。
あなたの購入したマンションが傾かないことを祈ります。

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん

埋め立て地であるこのマンションの立地が実は地盤強くて、液状化リスクもなくて、津波リスクもないなんてことはないだろ。

[364: 匿名さん]

水害リスクも、こんな集中豪雨が起きたら、どこでも一緒だね。
八事とかだと建築基準で高い建物建てられないから、
わざわざ穴掘って地下住戸付きマンション作ったりしてる。
この辺りは、結構な税金掛けて水害対策してる分マシかもね。
https://wordleaf.c.yimg.jp/wordleaf/thepage/images/20160714-00000014-w...

[365: 匿名さん]

>>360 マンション検討中さん

13年前に3800万でマウンティングするなよw

[366: 匿名さん]

>>365 匿名さん
匿名掲示板では億ション持ってる人もたくさんいますから。。

[367: 匿名さん]

ハザードマップはあてにならないから、ここは大丈夫という意見は凄く説得力が無いですよね。
どうしても売り込みたい営業マンのような投稿が続いてるけど、流石に三井の社員はやらないから、施工関係者か近隣住民かな。

海抜と地盤情報を基に作られたハザードマップなので、目安にはなるでしょうね。
埋立て地であれば、楽観視は出来ないと思いますよ。

[368: マンション検討中さん]

ここをオススメするなら正しい論理で主張してほしいですね。
水害はどこでもリスクは同じだ！
だからここが良い！とはならないでしょう笑

[369: 匿名さん]

50手前独身には、家族のためって発想は無いでしょうね。

水害リスクをどこまで許容するか。
ですね。

[370: マンション検討中さん]

買う気付にはならないけど同じディベロッパーのマンションに住む人間として色々と気にはなります。何を考えて作ってるのかなーとか。顧客第一主義ではないとは思います。

[371: 匿名さん]

>>370 マンション検討中さん

あなたのマンションは何を考えて作られたんですか？

[372: 匿名さん]

>>370 マンション検討中さん

なんか同じくらいの時間帯に相生山スレが上に上がってたけど相生山ですか？

[373: マンション検討中さん]

>>371 匿名さん
大手企業ですからノウハウの蓄積があり初めから至れり尽くせりですが、販売で儲けて次いで管理でも末永く儲けてやろうと企んでいますよ。これ書くと割高マンション買っちゃったって出てくるかも知れませんが。

[374: マンション検討中さん]

>>372 匿名さん
違いますよ。あちらは三菱さんですよね。

[375: マンコミュファンさん]

長谷工マンションのターゲットは、年収600万くらいの小さい子持ち共働き世帯だよね。
このスレ見てる人も大体そんな感じ。
ネガレス書いてる人たちは、同じ長谷工仕様なのに何千万も高く買っちゃったことに内心損したって思ってるんだよ。
>360なんて、正しくそんな感じ。

[376: マンション検討中さん]

>>375 マンコミュファンさん
360を目の敵にしてますね。。
ネガは割高マンションを買った人の妬みでひとまとめにしたいのなら、新築3800万円とここの値段は相当に差があるとご認識でしょうか？笑
ここ以外のマンションは全て割高マンションを高値高みした愚か者扱いでしょうか？建設的なご投稿をお願いします。

[377: マンション検討中さん]

>>375 マンコミュファンさん
あのー、家は長谷工ではないんですけど。キャッシュで払いましたし中層階、東南角風呂窓付きで新築時と同程度の値段で売れると査定が出ました。今売却すれば固定資産税と管理委託費、修繕積立金、駐車場使用料を合わせても月々約37000円の家賃で暮らせた計算になります。これが賃貸なら16万前後取られます。ただこれから15年、20年と経過すると施設管理の負担金が間違いなく嵩んて来ます、インターホンは15年が目安、機械式駐車場は何時不具合が出るか分からない。損したというよりも売るか貸すかの二筋道に迫られている状況ですね。

[380: 匿名さん]

>>377 マンション検討中さん

つまり、このスレを見ているららを検討している人に、
何を言いたいんですか？

[382: 検討板ユーザーさん]

港のイオンにボルダリングジムができたそうですね。ららぽーとに対抗してイオンも良くなればショッピングの選択肢も増えますね。
まぁここ買う人は9割はららぽーと行くでしょうが、

[383: 匿名さん]

ららぽーとのために港区か…

[384: マンション検討中さん]

>>380 匿名さん

>>380 匿名さん
連絡通路からショッピングモールへ直通、アオキスーパーなどの生活必需品も揃う。駅近、名古屋高速、名四、環状線と車でのアクセスも良好だと思います。いいじゃないですか、周囲は華やかになりそうですし買いたければ自分の気持ちに正直に買うのが一番じゃないですかね。少なくとも近くの16、7年落ちの物件が1700万以下で売りに出てるのを調べてからでも遅くはないと思いますけどね。何故そんな安値で買えるのか？翌々考えてからでも。ららぽーとが出来たら、もしかして3400万くらいに一気に値上がりするのかも知れませんが　笑

[385: 通りがかりさん]

>>384 マンション検討中さん
ちょっと調べたら
東海通駅徒歩7分3LDK築14年で2900万
港区役所駅徒歩21分築11年3LDK2の2200万
てのもありますね

[386: 匿名さん]

独身だったら将来売るタイミング分かりやすいから、
底値の中古物件買うの良いですよね。

子供いたら家を残す事も考えて
新築の方が良いかもしれませんね。

[390: 検討板ユーザーさん]

よく多物件で買物施設も多く充実の表情利便性みたいなの見るけど、ららぽーと一つに遠く及ばないよなぁ

[391: 匿名さん]

何でも揃う買い物施設が近くにある点を取るか、ハザードリスクの少ないエリアを取るか…。

私は日常的に行くのは生鮮食品売ってるスーパーくらいなので、ららぽーとほど色々なくてもいいかな。
そういう施設は週末に家族て車で行けばいいやと思ってしまう。
私ならスーパー＆駅近でハザードリスクの少ないエリアを取りたい。

[392: マンション掲示板さん]

>>391 匿名さん

そうするとメガシティテラスが良いよねー

って言う誘導にもはや見えてしまう

[394: 検討板ユーザーさん]

>>393 匿名さん

ここのマンションができると小学校はどうなるんだろう。
学区とかの境界が変わったりするのかな

[395: マンション検討中さん]

[No.378～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[396: 匿名さん]

ここで煽ってる人は、メガシティでも煽ってる人と同じ様な煽り方だから、大型マンション掲示板に張り付いてネガる人なんでしょね。

メガシティでは、東区や都心辺りの仲介業者という噂になってましたよ。

[397: マンション検討中さん]

笹島より水上バスを運航する予定の隣の川を綺麗にする涙ぐましい企業努力までしてたら買うかどうかまで見直しますよ。

[398: マンション検討中さん]

イメージ画見ますと水害を考慮してかエントランス入口前に階段で随分と嵩上げをしてますね、考え過ぎですかね？あと植栽が多く見られますね、265戸で管理費を負担するにせよ管理会社は協力業者に仕事を振っても儲かるでしょうね。ショッピングモール専用連絡通路も修繕費は管理組合の負担でしょうね、使う人は住人様しか居ないでしょうから。通路はニ棟の別れ目に有る様ですから、どの階、どの号室が便利なのかを良く考えて選ぶ必要もあるのかも知れませんね。基本、青田売りでしょうけども。

[399: 匿名さん]

たしかにイメージ図だと1ｍ以上は嵩上げされてますね。
これだけ高さがあればゲリラ豪雨の時もエントランスが浸水されず安心です。
スロープも設置されるでしょうから車椅子の方も大丈夫。

[400: 匿名さん]

液状化とか水害は、実被害よりも周辺インフラとか、街の一部が水没しただけで資産価値的には厳しくなると思うよ。

例えば賃貸だったら引っ越す人も出てくる。
それに、地震時の建物被害はやっぱり地盤によって違ってくる。
特別修繕など発生する可能性も充分あるし、建物は杭で強固でも敷地はどうだって話にもなるよね。
アスファルトとか波打ったり、色々お金がかかる。東京の湾岸なども敷地被害は大きかったらしいからね。