パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[マンション比較中さん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスについての情報を希望しています。
便利に楽しく子育てできたらいいなーと思いますがどうですか？
物件のことや周辺のスポットなど、いろいろ知りたいので情報交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[3001: 匿名さん]

>>3000 住民板ユーザーさん4さん

まぁ、直しとしては、こんなもんじゃないかな？
打ちっぱなしの良さは無くなったけど、塗りで調和させようとした努力は感じるよ。

[3002: 匿名さん]

>>2998
これ右側はどうなっているんですかね。
右側はエントランス側になるのでしょうか?
エントランス手前までこの色で塗ったんでしょうか?

[3003: 口コミ知りたいさん]

タイルのところまで同じ色に塗られていたと記憶します。見てくれはかなり良くなりました。打ちっぱなしは（はじめは良いかもしれませんが）直ぐに廃れて汚くなります。屋内でもそうですから屋外はなおさら。｢打ちっぱなしの良さ｣にこだわるレベルで維持するのは難儀と思われます。

[3004: 契約者さん]

壁の色、当方のモニターではやや明るく見えているのですが、実際はタイルの色調に近い色で塗られていたと思います（確かではありませんが・・）

[3005: ユーザー]

打ちっぱなしの良さが完全になくなったな......
これはいくらなんでも酷すぎるこういうのってどこにクレーム言ったらいいのでしょうか？これだけでもデザイン性や高級感が一気になくなったような気がして残念です。購入する前と話が違いすぎるのでショック。。お友達に見せるのも恥ずかしい。

[3006: 匿名さん]

打ちっぱなし＝高級感???

[3007: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3008: ユーザー]

東京のタワマンとかと比べられると負けますが、世間一般で考えたら高級な方でしょう。

[3009: 名無しさん]

>>3008 ユーザーさん
世間一般で考えたら高級な方？？本気で言ってますか？

[3010: 匿名さん]

>>3008 ユーザーさん
正気か！？
平均坪単価で言えば名古屋市内の下限ぞ？

[3011: 通りがかりさん]

>>3010 匿名さん

それは土地代が0だからであり建物には関係がないんじゃ？

[3012: 名無しさん]

>>3011 通りがかりさん

設備も正直高級感はありませんよ。

[3013: 検討板ユーザーさん]

高級感がないとか購入者の気持ちを考えろよ、発言が失礼だと思わないのか？実際このレベルのマンションは意外とそんなに多くはないですよ。もう少し勉強してから発言してもらいたいです。

[3014: マンション検討中さん]

ここってペラボーだっけ
目隠しのルーバーはないし、トイレはタンクあり

高級ではないわな

[3015: 匿名さん]

高級マンションでないことは、三井のマンショングレードに基づく名付け方を知ればわかります。
ここはファミリーユースがターゲットです。
何より坪単価含めマンションそのものの販売価格は、名古屋ではかなりお値打ちでした。

お値打ちということはその分、設備は最低グレードということで、オーナーズスタイリング含め、仕様を変えられた方も大勢見えると思います。
仕様変更しなくても、後から変えられる部分はありますので、これは好みの問題です。予算含めて。

ただ、港区の中では立地はよく、周辺施設や地下鉄へのアクセス等を考えれば、むしろ三井さんは10%くらいディスカウントしすぎた？かもしれません。
エネファームが標準仕様であり、地域再開発の一環として、名古屋地区ではモデルケース的な開発です。
お値打ちと感じた方が多いからこその完成前完売ではなかろうかと。
竣工前に265戸の完売は、この地区では珍しいです。

あとは月末から入居者の生活が始まりますから、その声で判断を。
安かろう、悪かろうなのか、価格相応なのか、お値打ちだったのか、間も無く判明しますから。

[3016: 通りがかりさん]

青理も擁護も、高級感高級感って。
言ってて虚しくならない？
薄っぺらいよwww

[3017: eマンションさん]

間も無く、ここも閉鎖。
いろんなご意見に耳を傾けては？
住む人にとっては、住めば都だからね。

[3018: 検討板ユーザーさん]

買えなかったからって嫉妬はみにくいですよ。

[3019: 名無しさん]

>>3018 検討板ユーザーさん

ここを買えなくて嫉妬する人いる？w

[3020: マンコミュファンさん]

ここのお隣に建つ新物件に興味有るので
地域的な住み心地のレポ待ちです

日常の暮らしの利便性がリアルに知りたい
特に地下鉄使用の通勤とか
次の物件はもっと高くなるらしいので
尚更楽しみにしております

[3021: 検討板ユーザーさん]

>>3019 名無しさん

いなかったら、こんな規模のマンションが竣工前に完売しないんでしょう。目の前にララの時点で将来資材価値が上がることが決定されてますから

[3022: 名無しさん]

>>3021 検討板ユーザーさん
人口も減ってるし、ネットショピングとか利用する人が増加するなかで、将来大型商業施設が維持できると思いますか？

[3023: 通りがかりさん]

>>3022 名無しさん

いやいや、維持できるでしょ（笑）
東京ではサンプルしか置かないアパレルだってあったりするし、売られるものは変わってもテナントは入っていくでしょ。　
100年先なら分からないけど。
ららぽーとは30年位の契約だってよ。

[3024: 検討板ユーザーさん]

全部ネットショッピングだけとかそんなつまらない時代が続くとは逆に思えない。

[3025: マンコミュファンさん]

>>3023 通りがかりさん

ららぽーとは30年の契約なんですか？
じゃあ安心だ！

私も大型商業施設は何らかの形態を変えてでも、継続していくと思います
全てをネットショッピングなんて非現実的
アンチさんは放っておいて
現実的なお話がしたいですね

[3026: 匿名さん]

>>3022
将来のことなんて誰も分かんねーよ
今使い勝手の良い事が大切なんで。

[3027: 検討板ユーザーさん]

30年後イオンモール港はなくなっているとは思いますが、ララは95%くらいの確率で絶対にある。

[3028: マンション検討中さん]

30年後とか話題に出てますが永住するのか売却予定なのかどっちなんだろ？永住するなら何のための資産価値？？

[3029: 匿名さん]

>>3019 名無しさん
いるかいないかなら、いるだろう。
ただ、ココを嫉妬する層は不動産を所有できない層なので、そうした層から嫉妬されてある種の優越感にしたるのは見苦しいとも言える。

[3030: ユーザー]

>>3029 匿名さん

別に優越感にしたってません。勝手に嫉妬されてるだけなんで。家からララまでの専用ロードがあるのは優越感ありますけど。

[3032: マンション検討中さん]

ららぽーとはマンションの子供たちの遊び場になりそうですね。走り回って騒いでるのが想像できる…。

[3034: 匿名さん]

ここも完売御礼なので閉鎖してください。

[3038: 通りがかりさん]

これだけレスが3000もレスが進むのも嫉妬でしょうね。

買えなかった人
抽選で外れた人
東区の端っことか区のブランドだけで値段が高くて微妙なマンションを買った人
このマンションの売れ行きが悔しい他社
(近くの某マンションは小さいマンションなのに後から出てきたららぽーとが完売したのにまだ売れてませんから邪魔でしかなかったでしょう)

港区なのに、災害リスクが高いのに、仕様が高くないのに…こんなに人気のはずがない！！
と悔しがってるんでしょうね。

いい物件かどうかは人それぞれですのでなんとも言えませんが、客観的な売れ行きと言う指標で言えば近年最高物件の一つなのは間違い無いですね。

[3039: マンション検討中さん]

>>3038 通りがかりさん

まだ住んでもないのにいい物件だとか正直わからなくないですか？？
売れたから最高のマンション？？販売者視点からすれば最高のマンションでしょうね。

[3040: 通りがかりさん]

>>3039 マンション検討中さん

売れ行きと言う指標で最高って書いてあるでしょう

[3041: マンション検討中さん]

>>3040 通りがかりさん
販売者視点からすればって書いてあるでしょう。

[3042: 匿名さん]

[No.3031～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3043: 名無しさん]

完結に纏めるとこのマンションは近年稀に見るスピードで完売した人気の良いマンションである。

以上

[3044: 匿名さん]

>>3043 名無しさん
ららポート近くのマンションは全国的に見ても人気があるだけ、マンションというよりららポートの魅力

[3045: 匿名さん]

駅から遠くなりますが、第二期に期待ですね。

[3046: 通りがかりさん]

第二期開発、キッザニア、国際展示場、競馬場跡地開発、と近隣開発が多く予定されており今後も楽しみな場所ですね。

[3047: 通りがかりさん]

ぼくは近くのコンビニがトイレに糞がまみれてたり、夜分見回ったら、うるさそうな車が通ったりで検討から外しました。

[3048: 匿名さん]

>>3047
コンビニでバイトしてましたが
そんなのは何処のコンビニでも
ありますよ。

[3049: 通りがかりさん]

>>3047 通りがかりさん

近くのコンビニをマンションを買う判断基準にしてる人は一生マンション買えません。お疲れ様

[3050: マンション掲示板さん]

>>3047 通りがかりさん
マンション1階にキレイなトイレのコンビニがあって、表通りは自動車が通れない路地のマンション探しましょう！ファイトー！！

[3051: 匿名さん]

https://suumo.jp/sp/chukomansion/aichi/sc_111/pj_93799272/?kbn=2
早速中古が出てますね。

[3052: 匿名さん]

>>3051 匿名さん

入居やめることにしたんだね、これは。
賃貸じゃなさそうだし。ただ元値からすると、割高かも？
とはいえ、内覧後の物件。手直しとか売主に要求できるし、そもそも入居していないから、新築の範疇。
売主は、手付金払った後だから、放棄したくないし、でも内覧して気に入らず、売りに出した感じじゃないかな？サロンは月末閉鎖だし、キャンセル間に合わずか。

[3053: 匿名さん]

>>3052 匿名さん
諸経費修繕積立一括金払ってるし、未入居だと短期譲渡税4割取られるからこれだと利益は出ないかトントンだと思うよ
急な転勤とかじゃないかな

[3054: マンコミュファンさん]

>>3051 匿名さん

東側で四階くらいだと
ちょうど目の前が高速道路なんだよね
視界が開けないから売った、とか？
キャンセルは間に合わなかった
ってことは一時金払い済みだから
ある意味、未入居だしお得なのかもね

[3055: 通りがかりさん]

>>3054 マンコミュファンさん
抽選漏れの人も多かったから高めに出しても売れるだろうね

[3056: 匿名さん]

>>3054 マンコミュファンさん
キャンセル待ちが数組いたみたいだし、中古だと仲介手数料かかるけど、修繕積立金の70-80万だかはいらないからすぐ売れそうですね

[3057: マンコミュファンさん]

仲介に出さなくてもこの掲示板に書き込めば売れる気がするな笑

[3058: 匿名さん]

>>3057 マンコミュファンさん
価格が安いので投資用にも向いてますね、ここは値下がりも低そうなので買って貸そうかしら

[3059: 名無しさん]

ララポートがあるので5年後買った時より＋1000万くらいで売れると思います

[3060: 匿名さん]

>>3059 名無しさん
それは流石に無理かな
他のららポート近くの物件は10年で買値と同じくらいで売れてるけどね

[3061: 匿名さん]

>>3059 名無しさん
いやいや、プラス2000万円は固いです！
売れるのが楽しみです！

[3062: 通りがかりさん]

>>3061 匿名さん
いやいや、プラス3000万は固いです！

[3063: 匿名さん]

新築売り出しの際に出遅れて4ldkしか残ってなくて今出てる中古を検討してます。
もう入居された方は住み心地いかがですかね。

[3064: マンション住民さん]

港区のファミリーマンションでこのグレードだと資産価値は正直厳しいかと。
それに三か月前と今とでは世の中の価値が随分と変わっています。
特に不動産はバブルと言ってよかったでしょう。
今の状況で売り出したら売れてないと思います。

[3065: 通りがかりさん]

>>3064 マンション住民さん

アンチの人が言う適正価格を聞いてみたい。（笑）

[3066: 匿名さん]

>>3064
港区っていっても広いから
一括りで決められないよ。

[3067: 通りがかりさん]

>>3066 匿名さん
決められないけど、親の代から愛知に住んでいたら、港区は、検討しない。
ただ、若い世代から新たに検討するなら、便利だし、お得だしあり。
ただ、災害がある前に売り切って、子供には、引き継がない。

[3068: 匿名さん]

>>3067 通りがかりさん
災害の前とはいつ？
明日？
来年？

[3069: 名無しさん]

アンチて何のアンチなんですか？
自分にとってポジティブな意見はそのままで、少しでもネガティブな意見だとアンチだと言う。
名古屋市にずっと住んでいる人間からしたら、普通に港区には住みたくないですけどね。
そういう人は普通に多いのでは？

[3070: 匿名さん]

>>3069 名無しさん
考えは人それぞれで自由だから港区に住みたくないとか思うの勝手だけど、何でわざわざ港区に興味ないあなたがこの掲示板見て、わざわざ港区は良くないってアピールするの？だからアンチって言われるんですよ。マイナス意見が建設的なものならアンチとは言われませんが、ただただ意味不明に悪いこと書き込んだらアンチって言われますよ。何の目的かさっぱり不明。

[3072: eマンションさん]

>>3070 匿名さん

建設的な内容でもここではアンチと叩かれてしまいます。

[3073: 検討板ユーザーさん]

少なくとも>>3064さんの意見は一般論でアンチではないと思うけど、アンチ扱いですね。
比較検討する上で良くない点も当然あると思いますが。
そういう良くない点を意見するとすぐに黙らせようとしますね。
よほどの信者なのか、なにか都合の悪いことでもあるのかと勘ぐってしまいます。

[3074: 通りがかりさん]

>>3073 検討板ユーザーさん

黙らせようという書き込みは無いとおもうんですが。。。
なんなら適正価格を「聞いてみたい」とさえ書かれてますよ。

[3075: 名無しさん]

まぁ、完売したし・・・

[3076: 匿名さん]

マンション購入者です 名古屋に生まれて半世紀以上たっていますが 名古屋に生まれた人なら港区は選らばないというのは偏見です 現に私はそんな事思ってもいません

[3077: eマンションさん]

>>3076 匿名さん

中川区、中村区、港区とかは選ばない人いるとは思いますよ。もともとそのエリアに住んでる人は別かもしれませんが。必ずしも全員がって訳でないですけどね。

[3078: 匿名さん]

キャンセル住戸って売れてしまいましたかね
ららポート横は便利なので検討してます。

[3079: マンション検討中さん]

港区を選ばない人はいますけど八事などの一等地といわれる場所ををお金があっても選ばない人もいます。

[3080: eマンションさん]

>>3079 マンション検討中さん

そもそも八事で新築マンションって最近ありました？

[3081: 匿名さん]

>>3080 eマンションさん

書き込みの意図も汲み取れない人ばかりのこんなところで議論してもしょうがないと分かった

[3082: 検討板ユーザーさん]

八事いわれてみると少ないな。
ダイアとパナぐらいか。
両方立地ダメだけど

[3083: 通りがかりさん]

完売したし・・・

[3084: 匿名さん]

>>3083 通りがかりさん
入居まで半年残して完売したので担当は怒られてますよ
次期は値上げでしょうね。。

[3085: 匿名さん]

>>3080 eマンションさん

ダイワの八事清水ヶ丘は良さそうですよ。
近くの駅は総合リハビリですが。

港や市内西側を選ばない人は。それなりに居ますよ。
元々東側に住んでた人や市外からの転居者は、ちょっと敬遠すると思います。

[3086: 入居予定さん]

県外からですが嬉しく契約、歓んで入居予定です。
都会と認識していた名古屋で、これほどの僻見がいまだ跋扈していることに驚き呆れている次第。

[3087: 匿名さん]

>>3086 入居予定さん
そんなことないですよ。
ららライフ一足先に楽しんでますが、利便性は最高ですよ。
買い物も外食もららポートがあり、役所も近く生活が徒歩で完結できるし、駅も近く、栄もすぐなので何も言うことはありません。
名駅にもバスで一本で行けます。

[3088: 匿名さん]

>>3086 入居予定さん

都会の方が偏見というか、エリア毎に色分けされますよ。
小岩は眠らない街だとかね。
田舎の方が、そういう感覚はないんでしょうね。

[3089: 評判気になるさん]

あえて港区を選ぶ人もいる。
あえて八事を選ばない人もいる。

そりゃ、いるかいないかだったらいるでしょ。
ただ、評価の傾向として港区は名古屋市内でも下から数えた方が早いでしょうね。

住みたい街ランキングでもいつも圏外だと思いますが。

[3090: 匿名さん]

ららポートのRHcafeのハンバーガーが絶品ですね。フードコートのつじ半も。
近くに食事する箇所が沢山ありとても嬉しいです。
メゾンカイザーのパン美味しい。

[3091: 匿名さん]

Eggsnthingのパンケーキも絶品ですよ。
共働きなので気軽に外食できて助かってます。駅もららポートも近いので最近車に乗る必要がない

[3092: eマンションさん]

ららぽーとで食事されるのもいいですが、コロナ感染者増えてるんですから今は外食は控えるべきでは？？

[3095: 口コミ知りたいさん]

アリーナコートっていつできるんでしたっけ？
はやくららぽーと直通通路使いたいですねぇ

[3098: マンション掲示板さん]

まだお引越しされてない方もいらっしゃるので心苦しいですが、引越しのガードも早く無くなって欲しいですねえ

ラウンジも早く使いたいです

[3101: 匿名さん]

[No.3093から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3102: 匿名さん]

ここの中古とファミリアーレ名古屋港レジデンスの新築とで悩んでます。
あまり引越しまで時間がないのですぐ決めなければならないです。
こちらの住み心地いかがでしょうか。

[3103: 匿名さん]

>>3102 匿名さん

買物は全て車か自転車、またはネットスーパー利用なら、名古屋港レジデンス、悪くないかと。名古屋港から築地口は、街が寂れているので、近くに買い物できる場所が少なすぎる。
また名古屋港での行事の度に、名古屋港から脱出しにくい日が年数回あることと、海風をもろに受ける立地、機械式駐車場が一部ある点をどう判断するか。
その一方で、廊下側の部屋の窓はルーバー式の格子だったり、エネファームより安価かつメンテが容易な給湯やスロップシンク等、みなとアクルスで省かれている便利機能が、こちらのマンションの方が多いように思われる。屋上で花火見物できる仕様もあるしね。
また地下鉄は始発。間違いなく座れる。
みなとアクルスは、ららポート、メガドンキだけでなく、コンビニなども近くに複数あり、港区役所や港図書館が至近。
これらに価値を置かなければ、名古屋港レジデンスは既に竣工済マンションであり、価格についても、今なら交渉の余地はあるのではないかと。あくまで憶測だが。

よく言われる水害については、実は名古屋港レジデンス側の方がみなとアクルスより海抜は高い。仮に内水氾濫しても、全てみなとアクルス方面に流れていくはずである。これは築地口から港区役所方面を実際に現地で見ると傾斜の具合がよくわかる。
だからといって、みなとアクルスがダメではない。2mの嵩上げはよく考えられている。
地盤はどちらも大差ない。熱田台地より南西部の江戸時代からの干拓地。遠浅の海を埋め立て現在に至るわけだから、そこに価値を置くなら、2つのマンションとも選外。

次に価格だけでみれば、安いのはみなとアクルス。
その分、設備は最小限度。それで困ることはないが物足りなさはある。また平米数は両者とも現在販売されている物件については大差ない。
以上を踏まえて、貴方が魅力を感じる方を選択すれば良い。

[3104: マンション検討中さん]

見事な高値掴みになってしまい、溜息です
自動車メーカーの工場停止で雇用も一気に悪化して、住宅ローンの審査も厳しくなっているそうです
マンションの売上も激減しているらしく、住宅ローンの返済の先行きも不透明
キャンセルも出て不動産屋も慌ててます

[3105: eマンションさん]

>>3102 匿名さん

港区以外では検討してないんですか？？
何故その２つのマンションの比較？？

[3106: 匿名さん]

>>3104 マンション検討中さん
ここの価格で高値掴みって、名古屋市内で最安値クラスですよ？

[3107: 匿名さん]

>>3103 匿名さん
ここもう完売してますよ

[3108: 匿名さん]

>>3107 匿名さん
ここは誰向けの掲示板なんでしょう？
もう閉鎖じゃないすか。

[3109: 匿名さん]

>>3103 匿名さん
住み心地を聞かれてるのに住んでないあなたはどういう立場？

[3110: 匿名さん]

>>3109 匿名さん

現住人ですよ、何か？
住み心地は住民一人ひとり違いますから、私は私の視点から選択の問いに答えただけです。
ま、住み心地に関して、私は不満ありません、

[3111: 匿名さん]

>>3105 eマンションさん
近くに職場があるので。両方見て見ていい方を買います。ご意見ありがとうございました！
皆様ご縁があればどうぞよろしくお願いします。

[3112: 匿名さん]

>>3102 匿名さん
確実にここの中古がいい。
環境、資産価値含め

[3113: 匿名さん]

新築のファミリアーレの方がむしろ築年数が経ってるし
登記簿上だけ2番目だから。
不動産の中古では車と違ってワンオーナーとかはあまり見ないし、登記簿上だけの中古ならいいんじゃないかな

[3114: 匿名さん]

>>3103 匿名さん

ファミリアーレの築地口は始発じゃないよ
あとファミリアーレは、食洗機や床暖房も確かついてないから設備良くないよ

[3115: 匿名さん]

>>3112 匿名さん
新築で買いそびれたので私もここの中古検討してます、第二期は少し駅から遠くなるのと高くなるという噂なので。
あ、というか10月入居組が二期？中古は10月入居なのかしら。

[3116: 匿名さん]

>>3115 匿名さん

この急激な経済情勢ではありますが、予定では隣地に同規模のマンションが建つ予定です。アリーナコートへの入居とは異なります。

ただ、キッザニアなど第二期開発が進まないので、臨港線西側は、かなり寂しい感じなのは残念です。
予定では、そちら側にもマンション建設計画があるので。

[3117: 匿名さん]

販売レポート出てますね。
最高倍率5倍って流石マンマニさん推奨物件。

https://www.google.co.jp/amp/s/prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000002...
パークホームズ らら名古屋みなとアクルス
■総販売戸数：265戸　　　　　　　　■新規来場総数：988組（2018年12月6日～2020年3月7日）
■登録申し込み総数：301組　　　　　■最高倍率：5倍　　■平均倍率：1.13倍
■販売価格：2,340万円～4,790万円 　■最多価格帯：3,100万円台

[3118: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645809/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。