パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[マンション比較中さん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスについての情報を希望しています。
便利に楽しく子育てできたらいいなーと思いますがどうですか？
物件のことや周辺のスポットなど、いろいろ知りたいので情報交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[2945: 匿名さん]

こんな感じでした。

[2946: 匿名さん]

この画像は修復途中なのでしょうか。

[2947: 匿名さん]

>>2946 匿名さん

これで完了だと思われます。補修部分との色調補正もしているようなので。
しかし塗りが雑。内覧で言われたから、とりあえず直しましたよってくらい、やっつけ仕事感満載。
再補修（塗り直し）相当では？

[2948: 匿名さん]

>>2947 匿名さん
なおす前の方が良かったくらいな感じがします。最悪ですね。もはや打ちっぱなしではない
。カタログにうつされていない部分はなんでもいいということなんですね。

[2949: 匿名さん]

>>2946 匿名さん
ひどいものですね。すぐに管理組合で改修議題にあげでもらいたいです。
こんなのおかしいです。

[2950: 名無しさん]

>>2946 匿名さん
素人が塗ったような感じになってますね…。早く完成させるのに焦ってるんですかね。

[2951: 通りがかりさん]

調整で塗るときは少しバラシて塗らないと前からあるところと新しいところがわかってしまうからこういう風にならしで塗ります。
そのうち馴染みます。
馴染まなかったらまた塗ります。

[2952: 通りがかりさん]

三井の都合で引き渡しを早めたのだから当然しっかりやってくれるはず…
と祈っています。

[2953: 評判気になるさん]

キャンセル出てる５階って
羨望抜けますか？
花火は見えますか？

[2954: 匿名さん]

>>2953 評判気になるさん

ららぽーとの屋上含め駐車場とかぶるかもしれないけれど、花火はよく見えるでしょう。
ただ、地下鉄港区役所側の市営住宅もあるから、現地からの眺望イメージをサロンにてドローン映像で確認されることをお勧めします。

[2955: 通りがかりさん]

ここでゴチャゴチャ述べるより、早く言ったら？

[2956: 評判気になるさん]

>>2954 匿名さん

ありがとうございました
モデルルームで確認したいと思います

[2957: 検討板ユーザーさん]

ここ批判する人はどのエリア人？

こことバーサスするところあるの？

[2958: 匿名さん]

キャンセル住戸買う予定です
抽選とかなければ早い者勝ちなのでしょうか

[2959: 匿名さん]

>>2958 匿名さん

ここに書き込む前に、サロンへ。
キャンセル分は先着順だから、買いたいならお早めに。

[2960: 名無しさん]

結構キャンセルってあるんですね。実物見てちょっとイメージと違ったとかでキャンセルするんですかね？
この金額のマンションでローン審査落ちるなんて人いないだろうし。

[2961: 評判気になるさん]

>>2960 名無しさん
どこのマンションでも完売や竣工間近のキャンセルはありますよ。理由は個人の事情（転勤、離婚、親御さんの介護等々）を含めてさまざまと思いますが・・

[2962: マンション検討中さん]

>>2960 名無しさん
メジャー7でないマンションデベの方に聞いた事ありますが、むしろ3000万円前後でローン審査が通らない人多いらしいよ。

[2963: 評判気になるさん]

>>2962 マンション検討中さん

この物件は年収400半ばから手が届きそうなので、若いファミリーが多いかと思います。
新しい客層なので、古い付き合いは無さげ。
お手軽感からも住み易そうです

[2964: マンション検討中さん]

コンクリート壁、全部塗り替えられて
綺麗になっていましたが、打ちっぱなしではなくなり、濃いグレーになっていました。
個人的には、打ちっぱなしの方が好きでしたが、、、

[2965: 評判気になるさん]

あとは植栽？

[2966: 口コミ知りたいさん]

と屋根？　雨の後（雨の跡？）どうなったんでしょうか？

[2967: マンション検討中さん]

あっちゃー！完売っ！
モデルルームに明日の予約の電話したら
部屋の見学のみ、なら可能だと
あーあ、悩んでる時間がアホでした
何はともあれ、祝完売
三井さんの楽勝じゃん！

[2968: 名無しさん]

引越しの予約とか準備は皆さんどーですか？

[2969: 匿名さん]

柵の高さとか気にするなら最初から高い階買わなきゃいいのに。そんなんで管理費修繕費が上がるような補修をするのは大反対です。

[2970: 匿名さん]

>>2967 マンション検討中さん

隣に同規模マンションが建ちます。
価格帯も多少値上げはありますが、たかたが数百万は、マンション購入では誤差の範囲内です。
先行棟よりグレードを変えてくるかもしれません。
無理して、オプションも選択できないキャンセル物件狙うなら、次の物件でお値打ちかつ最良のお部屋を見つけるのも一つの方法です。
サロンにて、次期物件の販売開始の際には、一番に声をかけて、と所長さんにお願いしてみては？
先行棟はまもなく入居開始です。
住んでみて気づく点が意見として上がってきますかは、それ待ちもありだと思います。
場合によっては、後発入居のアリーナコートでキャンセルが出るかもしれないしね。

[2971: マンション検討中さん]

>>2970 匿名さん

情報、わざわざありがとうございます
隣に建つなら、立地条件は分かってるから、
それを狙うのも手か
確かに先に入居した人の暮らしの口コミも役に立ちますね
アリーナのキャンセル、それもあり得る！

次はいつ頃だろ？
その時は早く動かなきゃだ！

[2972: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます。
周辺施設、価格、将来性と高い評価の物件。
価格バランス等の総合判断を考えると素直に購入できた方よかったですねと言える物件でした。
まだ再開発の5合目といったところ。今後の街づくりもどうなるか楽しみですね。
お隣の住宅展示場跡地も何になるか気になります。情報お持ちの方いますか？

[2973: 匿名さん]

>>2968 名無しさん
購入者はここに居ないからその話はNGですよ。

[2974: マンション検討中さん]

キャンセルすぐに売れてしまったんですね
電話したらもうダメでした。
二棟目に期待します

[2975: 匿名さん]

>>2972 通りがかりさん
二棟目三棟目は一棟目よりも高くなりそうとのことです。

[2976: マンコミュファンさん]

>>2975 匿名さん

港区なのに?
完売したから強気になるかな？

[2977: 評判気になるさん]

>>2976 マンコミュファンさん

港区だけではなく、全体に高騰するよ。

資材と人手が不足だし。

[2978: 匿名さん]

>>2976 マンコミュファンさん

以下は私の勝手な妄想です。

2棟目は、1棟目ほどのお値打ちな価格設定はしないと思います。このため、2棟目完成時まで売れ残る可能性があります。完売させるためには、比較物件との兼ね合いで、2棟目の販売価格にお値打ち感を出せるかが鍵で、購入者の多くは修繕積立金や管理費含め、価格優位性を第一に、次いでららぽーとなど近隣に商業施設や公共施設、そして老朽化が著しいとはいえ、地下鉄至近などの立地条件のバランスを優先して購入された方が多いと考えるからです。

しかしこの再開発地域内には、更なるマンション建設計画があります。
昨今の急激な経済状況の悪化を考えると、おそらく臨港線西側に3棟目を建設する頃には、過剰供給に陥る可能性が高いと考えるためです。（1棟目で売り物件がつだ始める頃と重なるため）

ここのマンションは、再開発事業としての魅力がありますが、1棟目完売は、あくまでもららぽーと効果プラス絶妙な価格設定（記憶誤りでなければ、当初の想定価格より正式販売価格は、おそらく10%程低めに設定されたように思います）の結果であったと考えています。

2棟目は、1棟目の完売を受けて、おそらく10%くらい販売価格を高めに設定するのではないかと見込んでおりますが、この程度なら世帯収入が500万円台でも、ローン組んで十分購入可能であると考えます。
しかし、万が一、販売価格が20%上昇すると、あえてここを買わなくても、市内で同価格帯のマンションの余剰があるので、価格設定次第では苦戦するのではないかと思っています。

もちろんこの立地を気に入り購入した1000万以上の所得者もたくさんいるでしょうが、ターゲットは2棟目も変わらないと思いますし、何より1棟目の住み心地の声如何では、完成前の完売もあり得るとは思うのですが、目下、経済情勢が急激に悪化しております。さらに名古屋市内はミニ不動産バブルにて、只今名駅を中心にマンション建設ラッシュ。
再開発地域とはいえ、過剰供給気味である点は不安材料と考えます。

もちろん、開発遅延のキッザニアや医療福祉関連の施設整備計画が控えていますから、そうした付加価値が評価されるならば、経済情勢に関わらず2棟目以降の販売も順調に推移する可能性はあると思います。

1棟目が完売。2棟目の価格設定に注目しています。

[2979: 匿名さん]

引越しの準備大変。粗大ゴミの手続きもあるし梱包もあるし。皆さんはどーですか？

[2980: 口コミ知りたいさん]

>>2976
こうした御仁は不動産の価値を見誤る恐れ大です。

[2981: 匿名さん]

引越しネタにはホント誰ものってこない…。みんな引越ししないの…

[2982: 契約済みさん]

関東からの引っ越しです、引っ越し料金高いですけれどサカイに決めました
4年前も引っ越しはサカイでした。

[2983: 匿名さん]

>>2982 契約済みさん

サカイに決めたんですね。いくらぐらいになりました？？

[2984: 契約済みさん]

>>2983 匿名さん
税込み２３万でした。大出費です

[2985: 匿名さん]

>>2984 契約済みさん
むしろ安くないですか？うちは名古屋市内からでもそれ以上てす

[2986: マンション検討中さん]

>>2984 契約済みさん
関東からこの時期、量にもよるが
その値段では無理でしょ
どのくらいの量ですか？

[2987: 匿名さん]

>>2984 契約済みさん

この時期で関東からでその値段では絶対に無理です。

[2988: 契約済みさん]

>>2985匿名さん 2986検討中さん 2987匿名さん
量は２人分（４トン車）です。それと、４月下旬です。
ちなみに、４年前、同県内・12月中旬で税込み約１１万円でした。
どちらもせつやくコース（自分たちで梱包）です。

[2989: 契約済みさん]

2988です。
同県内→　市内でした。

[2990: 匿名さん]

たかっ！うち、5万代。。すごい差ですね。。

[2991: 契約済さん]

もちろん市内ですよね。この時期に５万ですか?!?!どちらの引越し業者ですか?

[2992: 匿名さん]

赤帽みたいな軽トラならその金額もあり得るか

[2993: 通りがかりさん]

みんな条件全く違うんだから参考にならないでしょ。w

[2994: 匿名さん]

>>2993 通りがかりさん
参考にはならないですけど、3月で五万は流石に無理。

[2995: 購入者]

ヤバイよ！
ヤバイよ！

給料、どうなる？

[2996: 匿名さん]

>>2995 購入者さん

しらんがな。
払えんなら、賃貸なりしたら？
と、釣られてみた。

[2997: マンション検討中さん]

スモールライトで小さくすりゃ解決

[2998: 通りがかりさん]

壁の写真

[2999: マンション検討中さん]

色が違うやないかい
タイム風呂敷でカバーすりゃ解決なのに

[3000: 住民板ユーザーさん4]

な、な、なんじゃこりゃ.....

[3001: 匿名さん]

>>3000 住民板ユーザーさん4さん

まぁ、直しとしては、こんなもんじゃないかな？
打ちっぱなしの良さは無くなったけど、塗りで調和させようとした努力は感じるよ。

[3002: 匿名さん]

>>2998
これ右側はどうなっているんですかね。
右側はエントランス側になるのでしょうか?
エントランス手前までこの色で塗ったんでしょうか?

[3003: 口コミ知りたいさん]

タイルのところまで同じ色に塗られていたと記憶します。見てくれはかなり良くなりました。打ちっぱなしは（はじめは良いかもしれませんが）直ぐに廃れて汚くなります。屋内でもそうですから屋外はなおさら。｢打ちっぱなしの良さ｣にこだわるレベルで維持するのは難儀と思われます。

[3004: 契約者さん]

壁の色、当方のモニターではやや明るく見えているのですが、実際はタイルの色調に近い色で塗られていたと思います（確かではありませんが・・）

[3005: ユーザー]

打ちっぱなしの良さが完全になくなったな......
これはいくらなんでも酷すぎるこういうのってどこにクレーム言ったらいいのでしょうか？これだけでもデザイン性や高級感が一気になくなったような気がして残念です。購入する前と話が違いすぎるのでショック。。お友達に見せるのも恥ずかしい。

[3006: 匿名さん]

打ちっぱなし＝高級感???

[3007: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3008: ユーザー]

東京のタワマンとかと比べられると負けますが、世間一般で考えたら高級な方でしょう。

[3009: 名無しさん]

>>3008 ユーザーさん
世間一般で考えたら高級な方？？本気で言ってますか？

[3010: 匿名さん]

>>3008 ユーザーさん
正気か！？
平均坪単価で言えば名古屋市内の下限ぞ？

[3011: 通りがかりさん]

>>3010 匿名さん

それは土地代が0だからであり建物には関係がないんじゃ？

[3012: 名無しさん]

>>3011 通りがかりさん

設備も正直高級感はありませんよ。

[3013: 検討板ユーザーさん]

高級感がないとか購入者の気持ちを考えろよ、発言が失礼だと思わないのか？実際このレベルのマンションは意外とそんなに多くはないですよ。もう少し勉強してから発言してもらいたいです。

[3014: マンション検討中さん]

ここってペラボーだっけ
目隠しのルーバーはないし、トイレはタンクあり

高級ではないわな

[3015: 匿名さん]

高級マンションでないことは、三井のマンショングレードに基づく名付け方を知ればわかります。
ここはファミリーユースがターゲットです。
何より坪単価含めマンションそのものの販売価格は、名古屋ではかなりお値打ちでした。

お値打ちということはその分、設備は最低グレードということで、オーナーズスタイリング含め、仕様を変えられた方も大勢見えると思います。
仕様変更しなくても、後から変えられる部分はありますので、これは好みの問題です。予算含めて。

ただ、港区の中では立地はよく、周辺施設や地下鉄へのアクセス等を考えれば、むしろ三井さんは10%くらいディスカウントしすぎた？かもしれません。
エネファームが標準仕様であり、地域再開発の一環として、名古屋地区ではモデルケース的な開発です。
お値打ちと感じた方が多いからこその完成前完売ではなかろうかと。
竣工前に265戸の完売は、この地区では珍しいです。

あとは月末から入居者の生活が始まりますから、その声で判断を。
安かろう、悪かろうなのか、価格相応なのか、お値打ちだったのか、間も無く判明しますから。

[3016: 通りがかりさん]

青理も擁護も、高級感高級感って。
言ってて虚しくならない？
薄っぺらいよwww

[3017: eマンションさん]

間も無く、ここも閉鎖。
いろんなご意見に耳を傾けては？
住む人にとっては、住めば都だからね。

[3018: 検討板ユーザーさん]

買えなかったからって嫉妬はみにくいですよ。

[3019: 名無しさん]

>>3018 検討板ユーザーさん

ここを買えなくて嫉妬する人いる？w

[3020: マンコミュファンさん]

ここのお隣に建つ新物件に興味有るので
地域的な住み心地のレポ待ちです

日常の暮らしの利便性がリアルに知りたい
特に地下鉄使用の通勤とか
次の物件はもっと高くなるらしいので
尚更楽しみにしております

[3021: 検討板ユーザーさん]

>>3019 名無しさん

いなかったら、こんな規模のマンションが竣工前に完売しないんでしょう。目の前にララの時点で将来資材価値が上がることが決定されてますから

[3022: 名無しさん]

>>3021 検討板ユーザーさん
人口も減ってるし、ネットショピングとか利用する人が増加するなかで、将来大型商業施設が維持できると思いますか？

[3023: 通りがかりさん]

>>3022 名無しさん

いやいや、維持できるでしょ（笑）
東京ではサンプルしか置かないアパレルだってあったりするし、売られるものは変わってもテナントは入っていくでしょ。　
100年先なら分からないけど。
ららぽーとは30年位の契約だってよ。

[3024: 検討板ユーザーさん]

全部ネットショッピングだけとかそんなつまらない時代が続くとは逆に思えない。

[3025: マンコミュファンさん]

>>3023 通りがかりさん

ららぽーとは30年の契約なんですか？
じゃあ安心だ！

私も大型商業施設は何らかの形態を変えてでも、継続していくと思います
全てをネットショッピングなんて非現実的
アンチさんは放っておいて
現実的なお話がしたいですね

[3026: 匿名さん]

>>3022
将来のことなんて誰も分かんねーよ
今使い勝手の良い事が大切なんで。

[3027: 検討板ユーザーさん]

30年後イオンモール港はなくなっているとは思いますが、ララは95%くらいの確率で絶対にある。

[3028: マンション検討中さん]

30年後とか話題に出てますが永住するのか売却予定なのかどっちなんだろ？永住するなら何のための資産価値？？

[3029: 匿名さん]

>>3019 名無しさん
いるかいないかなら、いるだろう。
ただ、ココを嫉妬する層は不動産を所有できない層なので、そうした層から嫉妬されてある種の優越感にしたるのは見苦しいとも言える。

[3030: ユーザー]

>>3029 匿名さん

別に優越感にしたってません。勝手に嫉妬されてるだけなんで。家からララまでの専用ロードがあるのは優越感ありますけど。

[3032: マンション検討中さん]

ららぽーとはマンションの子供たちの遊び場になりそうですね。走り回って騒いでるのが想像できる…。

[3034: 匿名さん]

ここも完売御礼なので閉鎖してください。

[3038: 通りがかりさん]

これだけレスが3000もレスが進むのも嫉妬でしょうね。

買えなかった人
抽選で外れた人
東区の端っことか区のブランドだけで値段が高くて微妙なマンションを買った人
このマンションの売れ行きが悔しい他社
(近くの某マンションは小さいマンションなのに後から出てきたららぽーとが完売したのにまだ売れてませんから邪魔でしかなかったでしょう)

港区なのに、災害リスクが高いのに、仕様が高くないのに…こんなに人気のはずがない！！
と悔しがってるんでしょうね。

いい物件かどうかは人それぞれですのでなんとも言えませんが、客観的な売れ行きと言う指標で言えば近年最高物件の一つなのは間違い無いですね。

[3039: マンション検討中さん]

>>3038 通りがかりさん

まだ住んでもないのにいい物件だとか正直わからなくないですか？？
売れたから最高のマンション？？販売者視点からすれば最高のマンションでしょうね。

[3040: 通りがかりさん]

>>3039 マンション検討中さん

売れ行きと言う指標で最高って書いてあるでしょう

[3041: マンション検討中さん]

>>3040 通りがかりさん
販売者視点からすればって書いてあるでしょう。

[3042: 匿名さん]

[No.3031～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3043: 名無しさん]

完結に纏めるとこのマンションは近年稀に見るスピードで完売した人気の良いマンションである。

以上

[3044: 匿名さん]

>>3043 名無しさん
ららポート近くのマンションは全国的に見ても人気があるだけ、マンションというよりららポートの魅力