パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[マンション比較中さん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスについての情報を希望しています。
便利に楽しく子育てできたらいいなーと思いますがどうですか？
物件のことや周辺のスポットなど、いろいろ知りたいので情報交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[2884: 匿名さん]

[No.2878～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2885: マンション検討中さん]

ピカソだろ
見る人が見れば芸術

[2886: 匿名さん]

やっぱ、アカンわ！

[2887: 匿名さん]

内覧会に行かれた方のご意見が
聞きたいので住民スレに書いてほしい。

[2888: 匿名さん]

>>2879 匿名さん

明らかに違います。
入居後のトラブルならおっしゃる通りでしょう。
しかし入居前に発見した瑕疵です。
売主に改善を求めるのは買主として当然の権利だと考えます。
施工者へ改善の指示を出すか、出さないか判断するのは売主です。
買主の不安や不満が入居前に出ている今、売主に対応が求められているだけの話です。
それを確認するために、入居前に声を上げることがおかしいというのは理解できません。
入居前、しかも内覧途中。今言わず、いついうのでしょうか。
安価ゆえとかは、全くこの議論には関係ありません。瑕疵担保責任は、民法で定められた権利であり、購入者は、今回の件が瑕疵にあたるのではないのか？と売主に問うているだけの話です。

[2889: あ]

>>2888 匿名さん
確実に瑕疵だと思います。

[2890: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2891: 匿名さん]

>>2890 マンション検討中さん

となると、新築に占める長谷工物件の数は、この名古屋地区でも多いので、買える物件は限られますな。

[2893: 通りがかりさん]

文句をここで書いても何も解決しないし無意味。
逆に、言えば直してくれるし、すでに直す予定ならいつ直すか教えてくれるでしょう。

[2894: 匿名さん]

あとから問題沢山でてきそうですが、築何年まで保証してくれるのでしょうか？

[2895: 契約者]

屋根はまさに昨日2/19補修にまわっているとのこと。壁穴ふさぎ跡は表面を平らにした後に周囲と色を馴染ませる（ファンデーション）とか。以上、内覧会にて長谷工の方に聞きましたが、壁穴に関しては確定事項ではありません。
三井レジデンシャルが売主物件の場合、専有部分・共用部分ともにアフターサービスは（逃げずに）きっちりやってくれる印象、経験があります。

[2896: マンション検討中さん]

いいから涙拭けよ
つハンカチ

[2897: 通りがかりさん]

>>2895 契約者さん
もし、引き渡し時にまだ建物に不満があれば組合に議題としてあげて250組みの総意として三井不動産にぶつけてみるといいでしょうね。

[2898: 匿名さん]

>>2897 通りがかりさん

ヨシ、やってやる！

[2899: マンション検討中さん]

たかがこんなことで。
命にかかわるならわかるけど

[2900: 匿名さん]

>>2899 マンション検討中さん

経年劣化で、この後付コンクリが剥落したら、大変だよ。歩道の真横だからね。

[2901: 匿名さん]

本日見にいったら綺麗になっていました。
安心しました。

[2902: マンション検討中さん]

キャンセル住戸ってまだあるんですかね

[2903: 匿名さん]

>>2902 マンション検討中さん

あったら、買うの？
３月には入居だよ
早くしないとね

[2904: 住民板ユーザーさん3]

住民板の方に、屋上の写真をアップいたしました。
壁面補修の方は、まだコンクリが乾かないのか、色調補正は行われていませんでした。（撮影できずすみません）
その他、住民が使う通路の写真を一枚アップいたします。

[2905: 名無しさん]

晴れた昼間のアリーナ。ららぽーと駐車場より。

[2906: 匿名さん]

>>2905 名無しさん

無機質でモダンな感じですね。
シンプルなデザインなので時が経っても飽きがこなさそうです。

[2907: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2908: 匿名さん]

>>2904
ここっていつから通れるようになるか
ご存じの方いますか?

[2909: 匿名さん]

>>2908 匿名さん

3月は間に合わなそうだし、アリーナ工事中だから、アリーナ入居の10月くらいじゃないかな？

[2910: 匿名さん]

写真のやりとりをみていると思ってたより作りが雑ですが、本当に問題はないのでしょうか。
見た目はどうでもいいですが構造上の欠陥だけは勘弁してもらいたいです。

[2911: 匿名さん]

見える部分の作りが雑なら、見えない部分は言わずもがなでしょう。

[2912: 匿名さん]

朝撮り連投ですみません。
とりあえず、話題の壁面から。
以前見た写真より表面が平らに。色はコンクリのまんまですが、表面を平らにしたので、色つけで乗り切る予定かな？って感じ。

[2913: 匿名さん]

その②
目立つといえば目立ちますが、植栽で隠れている感じはありましたね。
とはいえ、剥落すると怖いから、しっかり直しをして欲しいと思う次第です。

[2914: 匿名さん]

その③
内覧会で確認した方も多いサイクルポートです。
地域住民用通路とは分けてありますが、逆にアリーナ側へセントラル、ブライトからは、一旦敷地外に出て、それからアリーナ側の駐車場に行くのでしょうか？
動線がまだよくわかりませんが、アリーナ完成後は、アリーナ側のエレベーター利用になるのかな？

[2915: 匿名さん]

その④
アリーナ側の駐車場の出入口です。
チェーンとか出入口にないため、車両盗難防止は必要てすね。
ナビ泥棒などは防げないかも。
とはいえ、目視できるだけでかなりの数の監視カメラが見えるように設置されてましたが、ダミーじゃないこと、夜間撮影対応か気になりました。

[2916: 匿名さん]

その⑤（最後）
お隣の掘り起こし（残土）がわかる写真です。
地中斬地物、コンクリ片とか多そうですね。
名古屋市の指導で、土壌改善後の掘り起こしではありますが、花粉始め、インフル、ノロ、コロナと、世の中、何かと騒がしい時期てすから、3月入居の方は、隣の工事で巻き上がる塵、埃には、気をつけてくださいね。
以上、連投失礼しました。

[2917: 匿名さん]

地中斬地物　×
地中残置物　○

失礼しました。

ついでにもう一枚。
わかる方、教えてください。

サイクルポートかな？と思いながら撮影しましたが、バイク置き場だったらごめんなさい。
思ったのは、サイクルポートだった場合、自転車の置き方を気をつけないと、住民間でトラブルになるかもしれません。
あとから入居のアリーナの方は、自転車を置く場所探しに苦労しそうです。
一台ごとに駐輪スペースが区画されていないと、場所取りで揉めちゃうかな？

[2918: 名無しさん]

>>2917 匿名さん
昨日見に行きましたが、ここはバイク置き場だと思います。サイクルポートは1区画ずつフェンスみたいので仕切られていたので、ちゃんと自分の自転車置き場は確保できますよ。

[2919: 名無しさん]

自転車はひと世帯に2台ほどとめれるスペースが割り当てられますよ☆

[2920: 匿名さん]

>>2918、2919の名無しさん

情報、ありがとうございます。
ちゃんと区画管理されているなら大丈夫ですね。

しかしアリーナ側のサイクルポートはまだ使えないだろうし、使ったとしても、アリーナ完成までは自宅までは遠回りかな？

[2921: 通りがかりさん]

チャイナクオリティー....

[2922: 名無しさん]

↑↑少林サッカーでボール1万回蹴った後の壁みたいになってるやん。

[2923: eマンションさん]

え、このままとかありえますか？

[2924: 匿名さん]

新築一軒家で自宅壁がこの仕上がりなら大クレームだと思います。

[2925: マンション比較中さん]

今更なんですが、棟と棟をつなぐ廊下、なぜ一部ペラペラなんでしょうか？

[2926: 匿名さん]

>>2925 マンション比較中さん

ハセコーだからですよ。

[2927: 匿名さん]

>>2926 匿名さん
いや、それでは理由になっていません。
納得できる理由がない限りは改修を求めるべきだと思います。コンクリートの件同様、しっかり対策を検討いただくよう組合の総意を示していければと思います。

[2928: 匿名さん]

棟と棟を繋ぐ廊下ぺこぺこしたの感じたのは私だけでなくよかったです。後マンション内覧会なのに共有部分が全体的に仕上がりが小汚い感じがしました。駐車場、エントランス、宅配ボックス、他諸々綺麗ではなかったです。内覧会に間に合わせるための突貫工事のせいでしょうか。
きれいにしてから内覧会してほしかったです。

[2929: マンション検討中さん]

廊下のぺこぺこ、私も思いました。何か理由があって、あの仕様なのかと思っていました。
経費というより、あぶなくないんですかね？
ほかの長谷工マンションでも、よくある作りなんですかね？今まで不具合とかなかったのでしょうか？

鉄柵も上階の方は、お子様心配じゃないですかね？
少し高所恐怖症気味の私は、ザワザワしました。

[2930: 匿名さん]

なぜみなさん思ったことをその場で聞かないのですか？せっかくの内覧会なのに。こんなところで愚痴ったところでしょうがないですよね。聞いて安心できるならそれでいいし、安心できないなら改善を要求するとかしないと。

[2931: 匿名さん]

マンションの建物をつなぐ廊下は、
①東南海地震対策
②安普請
③デザイン性

これが理由では？

①は、マンションは免震ではないので、大地震時には揺れにより地震により掛かる廊下への負荷軽減により、避難経路の遮断を防止？

②は、手すりが低すぎるので、落下の危険あり。安全対策より建設費との見合いか？

③は、マンションデザインによるもの？
このマンションは総じて教養部の廊下、階段に低めのアルミ柵を多用。

以上、憶測です。あとは、現地内覧時に、長谷工さんや三井さんから真相確認くださいな。

対策必要なら、管理組合から予算捻出＝毎月の修繕積立金の値上げしかないか。今は予算すっからかんだから。

とはいえ、対策としては、強風時に誤って落下することがないよう、不安ならば手すりの上にネットでもつけるしかないかも。消防法のからみもあるから、難しいかもだけど、確かに高層階ほど風の影響あるから、突風時とか子どもさんに限らず注意しないと、ちょっとこわいかも。
また日頃から建物をつなぐ廊下では遊ばないようにしないと、惨事の可能性あるよ。
脅しじゃなく、それくらい気を配らないといけない、上記②の理由のマンションだから。

とりあえず、他の方も書いてたけど、不安なら対策のためにヒヤリングと行動あるのみでしょ。

[2932: 匿名さん]

>>2931 匿名さん
①について
地震に対応するための逃げ。と言う点はその通りなんだけど、免震でないから。と言う理由は間違いだよ。免震の方が躯体は大きく動くから、基礎が異なる躯体をなんらかの方法で繋げる場合、むしろ免震の方が大きな逃げを作る必要があるので。

[2933: 通りがかりさん]

事業主に直接物申す勇気がないのかな…