パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[マンション比較中さん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスについての情報を希望しています。
便利に楽しく子育てできたらいいなーと思いますがどうですか？
物件のことや周辺のスポットなど、いろいろ知りたいので情報交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[2802: 名無しさん]

>>2799 口コミ知りたいさん

屋上に上がらないんですか？
それだと完成以降は一生屋上の点検できないんですか？

[2803: 名無しさん]

安心しました。ありがとうございます。
万が一なおってない場合は修復してもらえるものなのでしょうか。

[2804: 口コミ知りたいさん]

>>屋上は住民に開放されていないのでは？点検する人たちはもちろん上がって点検するはずです。

[2805: マンション検討中さん]

キャンセル住戸のお値引きはありますか？
もう少し安ければ買いたいです。

[2806: 匿名さん]

>>2805 マンション検討中さん

そう言っている間に、先着順ですから売れてしまいますよ。御商談は、お早めに。

[2807: 匿名さん]

なんかまた修復する作業員がかわいそう。。。

[2808: 匿名さん]

>>2807 匿名さん

いやいや、内覧時点で手直しがあれば、直しを要求するのは、購入者の当然の権利です。
直すべき箇所がないことを、売主、買主双方で確認する重要な行為ですから、むしろ入居前のこの時期だからこそ、ちゃんと不具合は指摘して改善してもらった方が良いのです。

[2809: 匿名さん]

キャンセル住戸ってまだ売ってますか
投資用に買いたいです。

[2810: 匿名さん]

第二段以降は建築費高騰の影響で値上がりするみたいですね

[2811: 匿名さん]

>>2810 匿名さん

その分、仕様のグレードを変える、あるいはマンションのブランド、パークホームズから、パークシティとか、価格上昇に見合う付加価値つけてくると考えます。
同じブランド、仕様では、商品訴求力として弱いのではと。
価格帯が3000万平均でも買われるとは思いますが、先行棟より付加価値がないと、あと250戸販売するのは厳しいのではないかと。
更に線路西側にも、東邦不動産が1棟建設する計画もあります。2つで500戸と仮定した場合、先行棟の265戸と合わせると、メガシティを上回る団地が出来上がります。
教育インフラの整備含め、地域的にはキャパオーバーな感じすら持っていますが、皆さんどうでしょうか？

[2812: 匿名さん]

>>2811 匿名さん
パークシティって複数棟マンションに命名するんじゃなかったっけ？
そういう意味でココがパークホームズになってるのが不思議といえば不思議。
少なくともグレードの上下じゃないと思うよ。
とはいえ、パークマンションは無論のこと、パークコートを名乗ることも無いと思うけどね。
上前津で懲りたと思うし。

[2813: マンション検討中さん]

先着順を検討しています。サロンに行く前に確認したいのですが、ここのマンションのネット接続速度は、100Mですか、1Gですか？（ベストエフォート）

[2814: 匿名さん]

>>2813 マンション検討中さん
ギガの制限はなかったと思います！
使い放題です

[2815: 匿名さん]

速度の話でしょｗ

[2816: eマンションさん]

いよいよ隣地の地盤掘り起こしが始まりましたね。
アリーナコートの方は、隣地の工事、おそらく入居される10月までには杭打ちは終わるかと思いますが、竣工まで、建設工事による騒音、埃などにご注意を。

[2817: マンコミュファンさん]

キャンセル出てるの？
直ぐ売れてしまうだろうな
ららに思ったよりはまってるから
ちょっと欲しいかも

[2818: 匿名さん]

>>2816 eマンションさん
第二期は一期が好調なので値上げと聞きました
いくらくらいになるんでしょうね

[2819: eマンションさん]

本日も見てきましたが、改善されていません。
ブライト、セントラルとも、屋上の一部にペンキ跡のようにみえるものが残っています。
内覧が始まったようですので、外装に関わることですから、ぜひ三井さんにも塗り直しのご依頼を。
（当該のお部屋に入居される方だけのお話ではないため）

駐車場、綺麗に完成してましたね。監視カメラは目視の範囲で6台ありました。

住民通り抜け通路の両側にフェンスが設けられていましたが、高さが少し低いように感じました。

最寄りの地下鉄東海通駅は、変わらず階段が急ですね。足が不自由あるいはお子様連れの方は、EVを利用した方が良さそうです。
構内の古臭い感じは、早くリニューアルして欲しいな、と思いますが、今後に期待ですね。

[2820: eマンションさん]

>>2813 マンション検討中さん

マンションの規約等を確認しましたが、NTT西日本のフレッツ光に契約。速度はベストエフォートとありましたので、契約上は1Gタイプではないかと思われます。
全戸加入ですので、ベストエフォートですから、夜間、休日の特定の時間帯は、断言はできませんが、通信速度にイラつくかもしれませんね。

[2821: マンション比較中さん]

屋上の不具合、内覧会に間に合わなかったということはすぐに補修できる内容ではなさそうですね。内覧会にて何らかの説明、報告があったでしょうか？あって然るべきと思いますが。

[2822: 通りがかりさん]

>>2820 eマンションさん

自分の家に一つの回線が来てるから、他の人がどれだけ使おうが関係ないし時間帯とかは関係ないよ。
旦那さんが動画を鬼のようにダウンロードずっとしてたら奥さんのネットが遅くなるとかそんな話。
隣の家の人がどれだけ使おうが関係ない。

[2823: 通りがかりさん]

外部については引き渡しギリギリまでかかるのが普通だよ。
内覧の指摘の業者がついでにやったほうがコストも安いし。
引き渡しの時に同じ状態であれば問題だが現状ではしょうがないかな。
もちろん内覧会の時点で全て終わっているのが理想だけど

[2824: マンション検討中さん]

マスク買えよ

[2825: 匿名さん]

>>2820 eマンションさん

大規模マンションだと、遅くなるかもってこと？

https://www.google.co.jp/amp/s/otona-life.com/2019/06/10/13402/amp/

流石にそこまでケチってないと思いたい。

[2826: 匿名さん]

余談だけど、うちはアリーナ入居組。
手元にある資料からは、フレッツ光に加入はわかったが、詳細はどこに書いてある？
料金、毎月払うわけだが、重要事項探しても細かいこと書いてない。

https://net-so-dan.com/archives/229

自分家まで光回線直敷だよね？

[2827: eマンションさん]

>>2822 通りがかりさん

教えていただき、ありがとうございました。
各戸毎に光回線が来ているなら、ご指摘の通り問題ないですね。

>>2823 通りがかりさん

確かに内覧後に一気に直した方が手間は少ないですね。
とはいえ、外観ははやくきれいにして欲しいです。

[2828: 匿名さん]

ブライトコート入居予定です。
先日の手続き会でNTTの方にもらった資料によると、「フレッツ光ネクスト マンション・スーパーハイスピードタイプ隼 全戸加入プラン」が契約されているようです。

標準プロバイダはOCNで、他のプロバイダが使いたいなら勝手に契約して使えるとのこと。

[2829: 匿名さん]

キャンセル住戸出てるんですね
ブライトということは、三月入居できるということでしょうか。
条件面は完璧なので買いたいです、ローン通るのかだけが心配

[2830: eマンションさん]

>>2828 匿名さん

ネットを利用することが多いので、回線に関する情報、本当にありがとうございました。
プロパイダーも選択できるのは嬉しいお話です。（料金的には割高になるかもしれませんが）
理論値より、実際の利用で不足ないレベルの速度が安定的に出ることを願うばかりです。

[2831: 匿名さん]

>>2829 匿名さん

ぶつぶつ言わず、さっさと話進めたら。
ローン含めた諸契約は、今から大急ぎで始めて3月中に間に合うかどうか。
運が良けりゃ、引っ越し、誰も希望しない時間帯とか空いてたらいけるかもしれん。
ただね、今は引っ越し業者の繁忙期だ。業者の確保だってアルバイトすら確保が難しいこのご時世。引っ越し費用が高くなることも見込んで予算組みしてる？

あと、保育園とか、空きあるか調べた？

そういうの関係なく、3月末日までに引っ越ししたいなら、ここで相談する以前に、今日でもサロン乗り込んで話を進めないと。ま、本気ならね。

[2832: 匿名さん]

セントラルコート側のコンクリート壁（タイルの貼ってない部分）の仕上げがかなり雑だと思います。特に一番南側の部分は明らかに施工失敗して大きな穴を無理矢理補修した後があります。
画像なくてすいません。

[2833: マンコミュファンさん]

>>2829 匿名さん

時間の問題だよね
気に入ってるならオススメです
駅近いし、らら使えるし

[2834: 契約者]

>>2832 匿名さん
どなたか「無理矢理補修したあと」の画像を残してくださると助かるのですが・・拙宅の内覧はまだ先なので。その時点で未だタイルで覆われていなければ必ず撮影してきます。

[2835: 匿名さん]

おそらく東側の壁半分はタイルの貼り付けなし仕様だと思います

[2836: 匿名さん]

>>2834 契約者さん

いちいち細かいこと気にしてたらキリがないですよ。この先いくらでも想定外の不具合は見つかります。
購入したんだから後は粛々と準備してましょう。

[2837: 匿名さん]

>>2835 匿名さん

おそらく東側の壁半分はタイルの貼り付けなし仕様だと思いますってヤバくないですか？？

マジか。。。

[2838: 匿名さん]

>>2834 契約者さん

「無理矢理補修したあと」の画像は私にお任せください。内覧時にタイルで覆われていなければ撮影よろしく！頼みます！

[2839: 匿名さん]

>>2837 匿名さん

>>2837 匿名さん
東壁のタイル部分はタイル貼付け後に植栽しておりました。タイルをはる予定のない？壁の部分はコンクリむき出しのままですが既に植栽終わっております。?
おそらく階段より南側はタイルなし仕様だと思います。

[2840: 契約者]

>>2838 匿名さん
助かります。よろしくお願いいたします。間に合えば内覧時に撮影してまいります！

[2841: 匿名さん]

>>2832

写真がないと何とも言えない

[2842: 匿名さん]

施工不良は保証期間が1年から2年あるから大丈夫ですよ

[2843: 匿名さん]

この上におそらくタイルは張られません。

[2844: 匿名さん]

この部分以外も雑な感じがありますがここが一番目立ちます。素人ですがこれ以上はきれいにならないと思います。

[2845: 名無しさん]

>>2843 匿名さん

汚れみたいな色の違うところは何ですか？？

[2846: 匿名さん]

>>2845 名無しさん
穴？へこみを埋めた後だと思います。

[2847: 匿名さん]

この修復後はとても目立ちます。

[2848: 名無しさん]

>>2844 匿名さん
さすが長谷工の施工はいい加減ですね。他の長谷工施工のマンションでも外壁の汚れや欠損など雑な工事で有名です。だから長谷工物件は嫌われる。

[2849: 契約者]

これはこれは…きれいにファンデーションしてもらわないと。
室内の施工、仕上がりも推して知るべし　といったところでしょうか？

[2850: 匿名さん]

これはなおるのでしょうか・・・涙？？

[2851: 匿名さん]

>>2850 匿名さん

修復できないから、こういう形では？
内覧で、しっかり外装は共有財産として、タイル張りにするなど見えないように誠意を示してもらいましょう！

[2852: 匿名さん]

ハセコーだに。

こんなもんんだに。

[2853: 匿名さん]

コンクリ型から外した時みました。思い切り穴空いてました。タイルが貼られると思っていたので気にしてませんでしたがこの修復と呼べるかわからない姿になるとはショックです。こんなの見たことありません

[2854: 契約者]

レベル低すぎます。三井はこれをどう見ているのか。内覧会で晒す姿ではありません。

[2855: 匿名さん]

買わなくてよかったー、あっぶねー

[2856: 名無しさん]

>>2846 匿名さん

こんな大きな穴が出来ることってあるんですね…。急いで作ってるのと雑なのとでは大違いなのに…。

[2857: 匿名さん]

残念です。植栽が育つのを待つしかないのかもしれません。ただ屋根のペンキ垂れは修復できるはずですので早急に対応してもらいたいです。

[2858: 契約者]

いえ、直してもらいましょう。ディベロッパー三井の義務です。

[2859: 匿名さん]

>>2858 契約者さん
購入した後にそんな事言っても後の祭りですよ。
品質については納得の上、購入を決めたはずですし。

[2860: マンション検討中さん]

ボイドスラブでも
200?250mm
250?275mm
の場合は250?275mmのほうが
遮音性は高い？

[2861: 匿名さん]

>>2853
なんでそんなところに大穴が開くのか、
どうしてそうなったのか気になる。

[2862: 匿名さん]

>>2861 匿名さん


ハセコーだからですよ。

[2863: 匿名さん]

>>2862 匿名さん

昨夏の大雨の日でも、コンクリ打ってたからな。
混ぜ方や水分バランスなどもあるが、大雨でも打設か、と目を疑ったが。
内覧会には、ぜひ第三者同席にて、壁や天井、床、さらに共用部分までしっかり確認してもらい、少なくとも居住できることを確認することだね。
横浜の二の舞はごめんだからね。

[2864: マンション検討中さん]

安いマンションだから、我慢

[2865: 名無しさん]

長谷工と三井の組み合わせのマンションの施工工事はどこも良い加減だよね。工事現場見たけど職人の質が悪く絶対長谷工施工のマンションは買わないと決めましたよ。他にも外壁の汚れとか室内にクロスの剥がれなど要注意ですよ。

[2866: 匿名さん]

>>2863 匿名さん

昨夏の大雨の日でも、コンクリ打ってたからな。
混ぜ方や水分バランスなどもあるが、大雨でも打設か、と目を疑ったが。
だからなんですね。大穴以外のコンクリ部分もかなり雑です。でも今更この壁はなんとかなるのでしょうか？

[2867: マンション検討中さん]

力強いデザインとして捉えてくれ

[2868: 匿名さん]

>>2866 匿名さん

この部分は、植栽前は土盛り中の箇所でした。
その後の打設が杜撰だったのか、植栽で重機利用した際に引っ掛けた可能性もあります。
普通なら、再打設ですが、最低でもタイル張りにして隠すべきでしょう。
外構は建物の顔の一部です。
コンクリ打ちっぱなしの場所であったとしても、人目につく場所です。三井の誠意が問われます。
三井の人、この毀損を見過ごすなら、後日問題になりますよ、と手続き中や内覧待ちの方からお話した方が良いレベルです。

[2869: 匿名さん]

この物件はタイル張りでない塗装の部分が多いので雑すぎるコンクリ見ると不安になります。
特にブライトコート西側とアリーナコート東側全面塗装ですので内覧会の時によく見たいと思います。

[2870: 匿名さん]

>>1 匿名さん

仕上がりも気になります。

[2871: マンション検討中さん]

生活する上で問題なしお
どーせ汚れるだけ

[2872: 名無しさん]

>>2871 マンション検討中さん
そう思いたい気持ちは分かるけど、長谷工施工物件は室内や外壁にも杜撰な施工があるケースがあるのでね。

[2873: 匿名さん]

>>2872 名無しさん

何においても確認は必要です。
新築ですから、尚更です。
今回ケチをつけると、次に建てるマンションの販売にも影響がでますから。

[2874: 匿名さん]

質問です
こちらのマンション、
独身が購入するのはアリですか？
ファミリー向けって解ってるけど
やっぱり浮くかな？
価格、ららぽーと、駅近が魅力
港区は圏外だったけど、キャンセルで興味が出てきた！

[2875: 匿名さん]

大雨でもコンクリートを打ってるのは怖いですね。
配合自体も水分が多めな気がしてならない。

[2876: 匿名さん]

穴あき壁とペンキ垂れ屋根はもちろん、他に気がついた部分を内覧会で言うつもりですが、一部の気がついた人が言って直してもらえるものなのでしょうか。

[2877: 匿名さん]

>>2876 匿名さん

多くの人が声を上げて、入居後は管理組合からもプッシュすることが重要です。
三井さんは第二次開発を控えてます。
幸い第一次開発は完売の見込みですが、こうした瑕疵に対して真摯に対応しなければ、第二次開発にも少なからず影響するでしょう。
そうでなくても一事が万事。
小さな内に不満の芽を積まないと、三井さんは第二次開発で停滞しっぺ返しをくらいますよ。

ぜひ多くの入居者が声を上げる、入居前に声を届けることが、まず最初だと思います。

[2879: 匿名さん]

>>2877 匿名さん
ていうか、長谷工の品質とか治安とか納得の上購入してますよね？安さとか利便性とかを重視した結果なので細かいことを言うのはおかしい気がします。

[2880: 匿名さん]

これとこれですよ。

[2881: 匿名さん]

これとこれですよ

[2882: 匿名さん]

この物件はコスパ高いと思いますが他にも色々問題あると思います。

[2884: 匿名さん]

[No.2878～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2885: マンション検討中さん]

ピカソだろ
見る人が見れば芸術

[2886: 匿名さん]

やっぱ、アカンわ！

[2887: 匿名さん]

内覧会に行かれた方のご意見が
聞きたいので住民スレに書いてほしい。

[2888: 匿名さん]

>>2879 匿名さん

明らかに違います。
入居後のトラブルならおっしゃる通りでしょう。
しかし入居前に発見した瑕疵です。
売主に改善を求めるのは買主として当然の権利だと考えます。
施工者へ改善の指示を出すか、出さないか判断するのは売主です。
買主の不安や不満が入居前に出ている今、売主に対応が求められているだけの話です。
それを確認するために、入居前に声を上げることがおかしいというのは理解できません。
入居前、しかも内覧途中。今言わず、いついうのでしょうか。
安価ゆえとかは、全くこの議論には関係ありません。瑕疵担保責任は、民法で定められた権利であり、購入者は、今回の件が瑕疵にあたるのではないのか？と売主に問うているだけの話です。

[2889: あ]

>>2888 匿名さん
確実に瑕疵だと思います。

[2890: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2891: 匿名さん]

>>2890 マンション検討中さん

となると、新築に占める長谷工物件の数は、この名古屋地区でも多いので、買える物件は限られますな。

[2893: 通りがかりさん]

文句をここで書いても何も解決しないし無意味。
逆に、言えば直してくれるし、すでに直す予定ならいつ直すか教えてくれるでしょう。

[2894: 匿名さん]

あとから問題沢山でてきそうですが、築何年まで保証してくれるのでしょうか？

[2895: 契約者]

屋根はまさに昨日2/19補修にまわっているとのこと。壁穴ふさぎ跡は表面を平らにした後に周囲と色を馴染ませる（ファンデーション）とか。以上、内覧会にて長谷工の方に聞きましたが、壁穴に関しては確定事項ではありません。
三井レジデンシャルが売主物件の場合、専有部分・共用部分ともにアフターサービスは（逃げずに）きっちりやってくれる印象、経験があります。

[2896: マンション検討中さん]

いいから涙拭けよ
つハンカチ

[2897: 通りがかりさん]

>>2895 契約者さん
もし、引き渡し時にまだ建物に不満があれば組合に議題としてあげて250組みの総意として三井不動産にぶつけてみるといいでしょうね。

[2898: 匿名さん]

>>2897 通りがかりさん

ヨシ、やってやる！

[2899: マンション検討中さん]

たかがこんなことで。
命にかかわるならわかるけど

[2900: 匿名さん]

>>2899 マンション検討中さん

経年劣化で、この後付コンクリが剥落したら、大変だよ。歩道の真横だからね。

[2901: 匿名さん]

本日見にいったら綺麗になっていました。
安心しました。