パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[マンション比較中さん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスについての情報を希望しています。
便利に楽しく子育てできたらいいなーと思いますがどうですか？
物件のことや周辺のスポットなど、いろいろ知りたいので情報交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[2802: 名無しさん]

>>2799 口コミ知りたいさん

屋上に上がらないんですか？
それだと完成以降は一生屋上の点検できないんですか？

[2803: 名無しさん]

安心しました。ありがとうございます。
万が一なおってない場合は修復してもらえるものなのでしょうか。

[2804: 口コミ知りたいさん]

>>屋上は住民に開放されていないのでは？点検する人たちはもちろん上がって点検するはずです。

[2805: マンション検討中さん]

キャンセル住戸のお値引きはありますか？
もう少し安ければ買いたいです。

[2806: 匿名さん]

>>2805 マンション検討中さん

そう言っている間に、先着順ですから売れてしまいますよ。御商談は、お早めに。

[2807: 匿名さん]

なんかまた修復する作業員がかわいそう。。。

[2808: 匿名さん]

>>2807 匿名さん

いやいや、内覧時点で手直しがあれば、直しを要求するのは、購入者の当然の権利です。
直すべき箇所がないことを、売主、買主双方で確認する重要な行為ですから、むしろ入居前のこの時期だからこそ、ちゃんと不具合は指摘して改善してもらった方が良いのです。

[2809: 匿名さん]

キャンセル住戸ってまだ売ってますか
投資用に買いたいです。

[2810: 匿名さん]

第二段以降は建築費高騰の影響で値上がりするみたいですね

[2811: 匿名さん]

>>2810 匿名さん

その分、仕様のグレードを変える、あるいはマンションのブランド、パークホームズから、パークシティとか、価格上昇に見合う付加価値つけてくると考えます。
同じブランド、仕様では、商品訴求力として弱いのではと。
価格帯が3000万平均でも買われるとは思いますが、先行棟より付加価値がないと、あと250戸販売するのは厳しいのではないかと。
更に線路西側にも、東邦不動産が1棟建設する計画もあります。2つで500戸と仮定した場合、先行棟の265戸と合わせると、メガシティを上回る団地が出来上がります。
教育インフラの整備含め、地域的にはキャパオーバーな感じすら持っていますが、皆さんどうでしょうか？

[2812: 匿名さん]

>>2811 匿名さん
パークシティって複数棟マンションに命名するんじゃなかったっけ？
そういう意味でココがパークホームズになってるのが不思議といえば不思議。
少なくともグレードの上下じゃないと思うよ。
とはいえ、パークマンションは無論のこと、パークコートを名乗ることも無いと思うけどね。
上前津で懲りたと思うし。

[2813: マンション検討中さん]

先着順を検討しています。サロンに行く前に確認したいのですが、ここのマンションのネット接続速度は、100Mですか、1Gですか？（ベストエフォート）

[2814: 匿名さん]

>>2813 マンション検討中さん
ギガの制限はなかったと思います！
使い放題です

[2815: 匿名さん]

速度の話でしょｗ

[2816: eマンションさん]

いよいよ隣地の地盤掘り起こしが始まりましたね。
アリーナコートの方は、隣地の工事、おそらく入居される10月までには杭打ちは終わるかと思いますが、竣工まで、建設工事による騒音、埃などにご注意を。

[2817: マンコミュファンさん]

キャンセル出てるの？
直ぐ売れてしまうだろうな
ららに思ったよりはまってるから
ちょっと欲しいかも

[2818: 匿名さん]

>>2816 eマンションさん
第二期は一期が好調なので値上げと聞きました
いくらくらいになるんでしょうね

[2819: eマンションさん]

本日も見てきましたが、改善されていません。
ブライト、セントラルとも、屋上の一部にペンキ跡のようにみえるものが残っています。
内覧が始まったようですので、外装に関わることですから、ぜひ三井さんにも塗り直しのご依頼を。
（当該のお部屋に入居される方だけのお話ではないため）

駐車場、綺麗に完成してましたね。監視カメラは目視の範囲で6台ありました。

住民通り抜け通路の両側にフェンスが設けられていましたが、高さが少し低いように感じました。

最寄りの地下鉄東海通駅は、変わらず階段が急ですね。足が不自由あるいはお子様連れの方は、EVを利用した方が良さそうです。
構内の古臭い感じは、早くリニューアルして欲しいな、と思いますが、今後に期待ですね。

[2820: eマンションさん]

>>2813 マンション検討中さん

マンションの規約等を確認しましたが、NTT西日本のフレッツ光に契約。速度はベストエフォートとありましたので、契約上は1Gタイプではないかと思われます。
全戸加入ですので、ベストエフォートですから、夜間、休日の特定の時間帯は、断言はできませんが、通信速度にイラつくかもしれませんね。

[2821: マンション比較中さん]

屋上の不具合、内覧会に間に合わなかったということはすぐに補修できる内容ではなさそうですね。内覧会にて何らかの説明、報告があったでしょうか？あって然るべきと思いますが。

[2822: 通りがかりさん]

>>2820 eマンションさん

自分の家に一つの回線が来てるから、他の人がどれだけ使おうが関係ないし時間帯とかは関係ないよ。
旦那さんが動画を鬼のようにダウンロードずっとしてたら奥さんのネットが遅くなるとかそんな話。
隣の家の人がどれだけ使おうが関係ない。

[2823: 通りがかりさん]

外部については引き渡しギリギリまでかかるのが普通だよ。
内覧の指摘の業者がついでにやったほうがコストも安いし。
引き渡しの時に同じ状態であれば問題だが現状ではしょうがないかな。
もちろん内覧会の時点で全て終わっているのが理想だけど

[2824: マンション検討中さん]

マスク買えよ

[2825: 匿名さん]

>>2820 eマンションさん

大規模マンションだと、遅くなるかもってこと？

https://www.google.co.jp/amp/s/otona-life.com/2019/06/10/13402/amp/

流石にそこまでケチってないと思いたい。

[2826: 匿名さん]

余談だけど、うちはアリーナ入居組。
手元にある資料からは、フレッツ光に加入はわかったが、詳細はどこに書いてある？
料金、毎月払うわけだが、重要事項探しても細かいこと書いてない。

https://net-so-dan.com/archives/229

自分家まで光回線直敷だよね？

[2827: eマンションさん]

>>2822 通りがかりさん

教えていただき、ありがとうございました。
各戸毎に光回線が来ているなら、ご指摘の通り問題ないですね。

>>2823 通りがかりさん

確かに内覧後に一気に直した方が手間は少ないですね。
とはいえ、外観ははやくきれいにして欲しいです。

[2828: 匿名さん]

ブライトコート入居予定です。
先日の手続き会でNTTの方にもらった資料によると、「フレッツ光ネクスト マンション・スーパーハイスピードタイプ隼 全戸加入プラン」が契約されているようです。

標準プロバイダはOCNで、他のプロバイダが使いたいなら勝手に契約して使えるとのこと。

[2829: 匿名さん]

キャンセル住戸出てるんですね
ブライトということは、三月入居できるということでしょうか。
条件面は完璧なので買いたいです、ローン通るのかだけが心配

[2830: eマンションさん]

>>2828 匿名さん

ネットを利用することが多いので、回線に関する情報、本当にありがとうございました。
プロパイダーも選択できるのは嬉しいお話です。（料金的には割高になるかもしれませんが）
理論値より、実際の利用で不足ないレベルの速度が安定的に出ることを願うばかりです。

[2831: 匿名さん]

>>2829 匿名さん

ぶつぶつ言わず、さっさと話進めたら。
ローン含めた諸契約は、今から大急ぎで始めて3月中に間に合うかどうか。
運が良けりゃ、引っ越し、誰も希望しない時間帯とか空いてたらいけるかもしれん。
ただね、今は引っ越し業者の繁忙期だ。業者の確保だってアルバイトすら確保が難しいこのご時世。引っ越し費用が高くなることも見込んで予算組みしてる？

あと、保育園とか、空きあるか調べた？

そういうの関係なく、3月末日までに引っ越ししたいなら、ここで相談する以前に、今日でもサロン乗り込んで話を進めないと。ま、本気ならね。

[2832: 匿名さん]

セントラルコート側のコンクリート壁（タイルの貼ってない部分）の仕上げがかなり雑だと思います。特に一番南側の部分は明らかに施工失敗して大きな穴を無理矢理補修した後があります。
画像なくてすいません。

[2833: マンコミュファンさん]

>>2829 匿名さん

時間の問題だよね
気に入ってるならオススメです
駅近いし、らら使えるし

[2834: 契約者]

>>2832 匿名さん
どなたか「無理矢理補修したあと」の画像を残してくださると助かるのですが・・拙宅の内覧はまだ先なので。その時点で未だタイルで覆われていなければ必ず撮影してきます。

[2835: 匿名さん]

おそらく東側の壁半分はタイルの貼り付けなし仕様だと思います

[2836: 匿名さん]

>>2834 契約者さん

いちいち細かいこと気にしてたらキリがないですよ。この先いくらでも想定外の不具合は見つかります。
購入したんだから後は粛々と準備してましょう。

[2837: 匿名さん]

>>2835 匿名さん

おそらく東側の壁半分はタイルの貼り付けなし仕様だと思いますってヤバくないですか？？

マジか。。。

[2838: 匿名さん]

>>2834 契約者さん

「無理矢理補修したあと」の画像は私にお任せください。内覧時にタイルで覆われていなければ撮影よろしく！頼みます！

[2839: 匿名さん]

>>2837 匿名さん

>>2837 匿名さん
東壁のタイル部分はタイル貼付け後に植栽しておりました。タイルをはる予定のない？壁の部分はコンクリむき出しのままですが既に植栽終わっております。?
おそらく階段より南側はタイルなし仕様だと思います。

[2840: 契約者]

>>2838 匿名さん
助かります。よろしくお願いいたします。間に合えば内覧時に撮影してまいります！

[2841: 匿名さん]

>>2832

写真がないと何とも言えない

[2842: 匿名さん]

施工不良は保証期間が1年から2年あるから大丈夫ですよ

[2843: 匿名さん]

この上におそらくタイルは張られません。

[2844: 匿名さん]

この部分以外も雑な感じがありますがここが一番目立ちます。素人ですがこれ以上はきれいにならないと思います。

[2845: 名無しさん]

>>2843 匿名さん

汚れみたいな色の違うところは何ですか？？

[2846: 匿名さん]

>>2845 名無しさん
穴？へこみを埋めた後だと思います。

[2847: 匿名さん]

この修復後はとても目立ちます。

[2848: 名無しさん]

>>2844 匿名さん
さすが長谷工の施工はいい加減ですね。他の長谷工施工のマンションでも外壁の汚れや欠損など雑な工事で有名です。だから長谷工物件は嫌われる。

[2849: 契約者]

これはこれは…きれいにファンデーションしてもらわないと。
室内の施工、仕上がりも推して知るべし　といったところでしょうか？

[2850: 匿名さん]

これはなおるのでしょうか・・・涙？？

[2851: 匿名さん]

>>2850 匿名さん

修復できないから、こういう形では？
内覧で、しっかり外装は共有財産として、タイル張りにするなど見えないように誠意を示してもらいましょう！