パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[マンション比較中さん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスについての情報を希望しています。
便利に楽しく子育てできたらいいなーと思いますがどうですか？
物件のことや周辺のスポットなど、いろいろ知りたいので情報交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[2742: 名無しさん]

みなさん完成までもぉすぐですね。
団地生活楽しんでください！

[2743: マンション検討中さん]

駐車場って防犯カメラとか何台あるのかな？
これだけ多くの人の出入りがあって車も多いしトラブルが心配です。まぁでも高級車に乗ってる人いないか。

[2744: マンション検討中さん]

>>2743 マンション検討中さん
車にお金かけてる人は少ないんじゃないですかね。
この価格帯のマンションなので。

[2745: マンション掲示板さん]

2743と2744は同一人物の投稿で、2743でムキになる契約者からの反応に期待したけれど、反応がない為、2744で更に燃料投下したと予想。

[2746: 評判気になるさん]

実際防犯カメラが駐車場にどれだけあるかは気になるけど

[2747: eマンションさん]

>>2746 評判気になるさん

サロンが再開しましたから、概要くらいなら教えてもらえるかもしれません。

但し、マンション全体のセキュリティに関わることですから、何台設置とかまでは難しいのではないでしょうか。
このマンションの管理事務所の職員は日勤のみで、週休日は管理事務所閉鎖です。
24時間常駐ではない以上、自衛策として、セキュリティーアラームの設置やウィンドウに貼り付け可能な透過率のフィルムを貼るなど、ご自身でも可能な車上荒らしや盗難対策は必要です。

このマンションは平面式駐車場です。そのメリットがある反面、車両が出入りする際には盗難防止用のゲートがあるわけでも、チェーン式の簡易ゲートがあるわけでもありません。

仮に車両の出入口に何らかのゲートなどがあったとしても、車上荒らしは発生します。
防犯カメラは犯人探しに有効かもしれませんが、実際は何台設置されているかより、駐車場全体をカバーできているかが重要だと考えます。
それも犯罪後の犯人逮捕に向けた証拠でしかありませんから、まずは自衛策を講じることを優先してください。マンション（管理会社や警備会社）は、駐車場内での事故等まで対応してはくれないと思います。

[2748: 匿名さん]

なんでゲートつけなかったんだろ。いうてもそこまで金かからんと思うのに。
ケチり過ぎや。

[2749: 評判気になるさん]

>>2748 匿名さん

コストカットで有名なところが作ってるからじゃないですか？

[2750: eマンションさん]

>>2749 評判気になるさん

発注者は、三井不動産レジデンシャルで、設計・施工は長谷工コーポレーションです。
従って、ゲートや簡易チェーンがないのは、発注者の意向です。コストカットも、将来の修繕コストの試算による発注者の意向だと思います。
（マンションのグレードを決めるのは、ブランド元である三井不動産レジデンシャルであり、マーケティングの結果により決定されたものと考えます）

逆に265台の平置き駐車場にゲートをつけると、入出庫時にゲート待ちなどが生じる可能性もあることから、私は不便だと思います。

更にマンションから主要幹線道路へのアクセスは、マンション北側の一本道がメインであり、地域住民も利用します。隣地には更なるマンション建設計画が控えています。
入出庫に時間をかけない、渋滞を引き起こさない（緩和する）選択肢としては、ゲートなしも私はありだと思います。

ご購入予定であれば、サロンにてご不安な点や疑問をぶつけてみたらいかがでしょうか。

[2751: 匿名さん]

ゲートがないのは気になります。

知り合いのマンションもエントランスは豪華なのに、おうちに呼んでもらったら外部の人間が駐車場に簡単に入れる場所がありました。表はオートロックなのに…
自衛するしかなく、防犯の音が鳴るイモビライザー？をつけるとか、ドライブレコーダーも24時間監視ができるものするとか工夫が必要かと思いました。

>>ご自身でも可能な車上荒らしや盗難対策は必要
そうですよね。
高い車じゃないって、相手から見るとそうなのかもしれませんが、大切に乗っている車にキズつけられると腹も立ちますから、盗難対策やイタズラ防止が必要と思っています。

[2752: 匿名さん]

一階の庭はそんなに広くない感じでしょうか？
ブライトコートの写真を見る限り狭そうですが。

[2753: 名無しさん]

完売したみたいなコメントが少し前にあった気がしたけど、まだ完売してなかったんですね。
庭はかなり狭いんじゃないですか？無い方がよかったかもしれないですね。

[2754: 匿名さん]

庭付きは完売してますよ

[2755: 名無しさん]

>>2754 匿名さん
それぐらい知ってます。完売してないんですねって言うのは庭付きの話じゃなくてマンション全体の話です。

[2756: 名無しさん]

>>2753 名無しさん

1階の庭付きは、過去に掲載された写真とか見るかぎり、面積に関しては可もなく不可もなくグレード相当と考えます。植栽による目隠しはありますが、生活する上では、ちょっとめんどくさいところもあります。
例えば、芝の管理や両隣や上階に迷惑にならない使い方など、管理規約をしっかり読み込んで、適切な利用と管理に気を配りながら、庭のある生活を楽しんでください。

[2757: 匿名さん]

総戸数は265戸。
ブライトコート、セントラルコート：2020年5月下旬入居予定、アリーナコート：2020年12月下旬入居予定です。
まだ竣工していないので、そこまで焦る必要はない気がします。

現在は2戸販売していますね。

>>2753さん
マスタープランには植栽の様子も描かれています。ただ、これは完成予想CGなので、最初は木々がここまで成長していないはずです。

>>2756さん
>>芝の管理や両隣や上階に迷惑にならない使い方など、管理規約をしっかり読み込んで、
どこまでOKなのか気になるところです。最近だとベランピングといってベランダでグランピングすることが流行していますが、庭にテントを張って寝られたら隣人は気になっちゃいそうですし…
規約、大事ですね。

[2758: 名無しさん]

アリーナコートへの入居、12月から10月下旬に前倒しが公式発表されましたね。
とはいえ、アリーナコートの竣工は来月、入居まで10ヶ月待ちは長い気もします。
子どもさんのいるご家庭のことも考え、二学期が始まる前くらいに前倒しできたら良いのに、と思ったりしますが、寒すぎない時期に引越しできるのは、助かります。夏のエアコン商戦後です。お値打ちに揃えたいなと思います。
セントラル、ブライトコートご契約の皆さん。
3月下旬入居にて、内覧会や引越し準備お疲れ様です。新しい情報ありましたら、よろしくお願いします。

[2759: 口コミ知りたいさん]

三井不動産の物件は竣工後、どこも10か月以上待たされる理由は何でしょうか？竣工したらすぐに入居したいのが人の常ですが？室内のクロスや日焼けなど劣化が気になりますが。

[2760: 匿名さん]

建物自体は完成しても、外構や植栽、駐車場とか外回りがまだやってる所だと思います。

[2761: 名無しさん]

>>2760 匿名さん

今回3月下旬に、3分の2が入居します。
アリーナコートの竣工は2月予定です。
3月下旬入居者の手続きがあるにせよ、10月下旬に入居が前倒しになったとはいえ、建物は竣工し、3分の2が入居する状況ですから、私はオリンピック後あたりの入居はダメなのかな、と思ってます。
三井さんが長い夏休み取られるからでしょうかねぇ？
楽しみな分、また竣工が早い分、待ち遠しすぎます。

[2762: 匿名さん]

デベはマンションのレベルで駐車場ゲートかチェーンを設置するか決めてる様ですが、今どき何もないのは珍しいですね。
高級車が並ぶようなマンションでは無いかもしれませんが、逆に治安が不安な地域でもあるので設置した方が良かったかと。
コスト重視の物件なので仕方ないですけど。

[2763: 名無しさん]

このマンションは次世代住宅ポイントの対象ですか？

[2764: 名無しさん]

3月下旬に入居なんですか？？なんで1番引越し代が高い時に…。引越し屋と手を組んで入居時期決めてるのかと疑ってしまう。

[2765: 通りがかりさん]

そう思うなら４月でも５月でも、安くなら時に引っ越せば良いでしょ。引き渡しと引越しは別。

[2766: 名無しさん]

>>2765 通りがかりさん

ちなみに4月も安くないですよ。引越し代甘くみない方がいいですよ。

[2767: マンコミュファンさん]

新学期にあわせて引っ越したい方もいらっしゃるでしょう。

[2768: マンション掲示板さん]

>>2764 名無しさん
むしろピーク時期はどんなに料金高くしようが、依頼が多すぎて困ってくらいだからそれはない。逆に人足りなすぎて、中学卒業したばかりの子どもや高齢者の新人バイトで構成されて、リーダーの人はマジで悲惨

[2769: マンション検討中さん]

外廊下ですか？

[2770: 匿名さん]

>>2768 マンション掲示板さん
誰でもわかるようなピント外れたこと言っているので、相手にするのはやめましょう。

[2771: 名無しさん]

>>2769 マンション検討中さん

過去の掲載写真や、現地で確認くださいね。
ちょっと調べればわかる話です。
マンションは外装の覆いが外れましたから、ご自分の目で見て判断くださいな。

[2772: 契約者]

物件概要に「申込受付は終了しました」とありますが先着順２戸の申込受付けを締め切ったということでしょうか？　ということは･･☆完売☆???

[2773: 名無しさん]

>>2772 契約者さん

2件ともすでに商談中みたいです。

[2774: 評判気になるさん]

>>2773 名無しさん
ありがとうございます。そういえば入居手続き会で｢商談中｣とのお話しでした。すんなり契約済み→完売 となることを願っています。

[2775: 匿名さん]

最近、写真が上がらないので寂しいです。

[2776: 契約者]

未熟な腕前恐縮ですが‥写真６枚アップさせていただきます。
先週30日の入居手続き会の帰り、ららぽーとレストラン口から出たところです。

[2777: 契約者]

振り返ってアリーナコート。時間は17時を過ぎたころです。だいぶ日がのびてきました。

[2778: 契約者]

ブライトコート１階の植栽あたり。以前写真をアップしてくださった方のレポートどおり２メートルのかさ上げはなかなかの迫力でした。

[2779: 契約者]

エントランスホール化粧中。１７時半位でしたが懸命の作業中でした。

[2780: 契約者]

車寄せへの回廊あたりを撮ったつもりなのですが･･すみません。セントラルコート・ブライトコート外廊下点灯中。

[2781: 契約者]

ペデストリアンデッキから。室内内装工事中でしょうか？
以上 お目汚し失礼いたしました。

[2782: eマンションさん]

貴重な写真をありがとうございました。
様々な写真で、住む楽しみが増してきました。

ブライトコート、セントラルコートの方は、そろそろ内覧会でしょうか？
1階は植栽含め雰囲気が出てきましたね。
駐車場は、あと1週間くらいはかかるでしょうか。
内覧会までに形にしないと。
アリーナコートの方、10月下旬予定ですが、この感じだと、もう少し繰り上げても、と思ったりします。
2学期に間に合うくらいだと、助かるご家庭もあろうかと。
やはり心配は10月まで室内に直射日光が直撃することでしょうか？
三井さんは長谷工さんに養生するよう指示してほしいものです。日焼けした床は、やり直しですよ、と来たる内覧会で言うつもりです。

余談ですが、3月末の日曜日、午前中は区役所が日曜日窓口で開いています。
3-4月は転出入で大混雑です。特に4月は人事異動後です。混んでいても3月中に転居手続きをされることをお勧めします。

[2783: 匿名さん]

>>2780 契約者さん

アンチではないですが、廊下の柵から玄関丸見えなんですね。
実際は駐車場が広いので近寄らないと分かりにくいかもしれないですが、拡大するとスケスケな感じを持ちました。
あと、廊下側の窓には、アルミの格子はまだ付いてないみたいですが、完成形でしょうか？

[2784: 匿名さん]

>>2778 契約者さん

止まれとかのゲートは何のゲートですか？

[2785: eマンションさん]

ブライトコート直下の、ららぽーと駐車場入口のゲートですよ。

[2786: 匿名さん]

>>2779
エントランス豪華ですね

[2787: 通りがかりさん]

212号室。月16万、共益費1.6万他で賃貸するみたいだね。
流石に新築とはいえ、2000万円代の部屋。
近隣の相場より高い印象。
これからも賃貸出てくるのか。

[2788: マンション検討中さん]

>>2787 通りがかりさん

早速賃貸に出してる人いるんですね。
その場所で月16万って少し高すぎる気がしますが、それぐらいが相場なんですかね？

[2789: マンション検討中さん]

3階の部屋で月23.9万円で賃貸出してる所もありますね。高いですね。

[2790: 匿名さん]

>>2789 マンション検討中さん

90平米の角部屋なら分からなくもないが、低層階で70平米の部屋だと新築とはいえ、高い。

[2791: 通りがかりさん]

1件、キャンセル物件が公表されてるね。
2LDKになってるけど、間仕切りすれば、すぐ3LDKになるし、コンロもグレードアップ済。
9階、南向き、3000万前半なら、悪くはないかなと。
ただ駐車場は抽選後だから、それだけは残念かな。