パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[マンション比較中さん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスについての情報を希望しています。
便利に楽しく子育てできたらいいなーと思いますがどうですか？
物件のことや周辺のスポットなど、いろいろ知りたいので情報交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[251: 匿名さん]

海近そうだけど、塩害とか大丈夫かな？
車が錆びやすいとかマンションの外壁やら設備の補修費が通常より高いとか？
海近いとこ住んだことないからよくわからないです。

[252: 匿名さん]

この辺の道路標識やガードレール、電柱に着けられた看板等は潮風による錆が目立ちますね、特に名四手前の話ですが。

[253: 評判気になるさん]

メガシティよりはマシだと思います。

[254: 通りがかりさん]

地震発生確率で震度6弱以上の発生確率は89%

建物は何だかんだで震度7でも、大丈夫でしょうが、
津波が怖いですね。エレベーター待ちが嫌なので、
低層階が希望ですが、悩みます。

[255: 匿名さん]

それとエレベーターの相乗りを嫌がる人って意外と多いですね、人に干渉されずに気楽にお安く住めると多数の方が思われている所に管理会社は巧妙に利益を狙いに来るのです。積立金の財産を食い物にされないようにするためには逆に住人同士のコミュニティーを強化して行かなければなりません。マンションを買って永く幸せに暮らすということは、それ位の覚悟が初めから要るということです。

[256: 匿名さん]

わざわざこのスレに津波がどうこうなんて書いてる人は、よっぽど割高マンション買っちゃったことに後悔してんだな。
デベに言われるがまま震災リスクがないからって無理して割高マンション買っても、毎日坂の上り下りやギュウギュウ詰めの電車で長時間掛けて通勤して、缶ジュース買う金もないなんて健康リスク冒して人、うちの会社にもいる。

[257: マンション検討中さん]

塩害仕様のコンクリやエアコンにすれば大丈夫。
なんて耐久は普通考えないw

[258: 匿名さん]

この立地でそこまで塩害あるんですかね？

[259: マンション検討中さん]

少なからずあるだろうけど、シケは少ないから限定的だろうね
毎朝塩の香りが嗅げると塩害は若干考えられるかも

[260: 匿名さん]

名古屋市内は標高が低いエリアの方が水害リスクがあり、治安が悪く、民度も低いので分かりやすい。
土地や住居を安く買いたいなら、標高が低い西側や南のエリア。
逆に価格が高くても災害リスクの低さや治安を優先するなら、東部丘陵地。

いつ来るか分からない地震と津波の前に台風やゲリラ豪雨もあるし、ドンキにジャージで現れる輩など、日常的な心配の種はある。
購入検討する場合は、マンション周辺を歩いてみて自身が
その街をどう感じるかで考えた方が良い。
港区に馴染めそうなら安く買えて良いし、駄目なら少し予算を上げてみよう。

[261: マンコミュファンさん]

↑
このスレに、ドンキ開店日にわざわざ行って書き込んだ、ドンキが羨ましくてたまらない人だねw
＞256は、図星ってとこか。

[262: 匿名さん]

>>261 マンコミュファンさん

ドンキに馴染めるなら、港区に住んでも大丈夫。

[263: 匿名さん]

海岸から200～500m以内は重塩害地域、2km以内は塩害地域と言われている。
その地域は変電設備とか空調室外機とかのマンション設備は塩害仕様の物をつけるよ。
車の劣化は早そうな気がする。

[264: 通りがかりさん]

車もそう簡単に影響は受けませんけどね。
大抵納車及び新車時にガラス系コーティングするし。特に影響はないですね。
車で言えば、冬場の高速等の塩カルの上を走行する方が車痛めてるよ。

[265: マンコミュファンさん]

この辺りに塩害なんてあるワケない。
築地口駅越えたくらいでやっと海の匂いがちょっと感じれる程度でしょ。

[266: 匿名さん]

>>265 マンコミュファンさん

匂いで塩害の有無を判断するんですか？笑
普通にマンションの変電設備とか耐塩仕様の機器使う距離じゃないの？

[267: 匿名さん]

>>266
よっぽど割高マンション買っちゃったこと後悔してんだねｗ
全然塩害がある地域じゃないみたいだね。
https://electric-facilities.jp/denki4/engai.html

[268: 匿名さん]

その記事によると、
「塩害地域：海岸から2km以内
地域によって塩の届く距離に若干の差があり、実際に飛来する塩分の量は、海岸線の形状や風向、海抜高さなどで影響を受けるため、一概に何mから重耐塩とするか、耐塩とするかを判断することは困難である。

対象地域の風向、近くに河川があるかに塩の到達距離に差が出るので、沿岸から500m以上離れていても塩害が発生する場合がある。」


>>267 匿名さん

全然ってほどでもなくないか？
2kmはギリギリ離れてるっぽいけど河川は近いし。
マンションとかの設備はちょっと詳しいが、多少割高でも耐塩仕様で設備入れる距離じゃないのかな？
このマンションもみなとアクルスも耐塩仕様の電気設備採用なんじゃないの？

電気設備とか空調室外機を見ればわかるからみなとアクルス出来たら見てみよっと。

[269: 匿名さん]

港区のハザードマップ見たら普通、三階以上でないと買えないと思うでしょう。しかも車無しの生活、一、二階に住んで川が洪水し家も車も浸水したら目も当てられん。16.7年前にあった東海豪雨の時に俺は近くの名四の陸橋で車と共に一夜を過ごさざるを得なかった。

[270: 匿名さん]

買うということは同時に売る時のことも考えておかないとね、いつ何時どうなった時に売るのか？上階に非常識な若年ファミリーが居付いて騒音に悩まされる場合か、管理組合に自主性がなく先が思いやられると感じた時か、5年10年と初めから住む期間を決めて買い替える計画か、買いっ放しで無計画ではイザという時に思う様に売れず困る場合もあるんですよ。

[271: 匿名さん]

この地域が良かったら単純に買いでしょ。
こんな物件は出ないと思う。

[272: 匿名さん]

>270 はデベに言われるがまま高掴みマンション買っちゃったのさ。
売ること前提で割高マンション買っちゃっうなんて投資センスもゼロなんだが。。

[273: 検討板ユーザーさん]

投資でいったらこれから開発がバンバン入ってくる港区は今安く今後今よりは評価が上がるのは間違いないだろうしアリだよな。
一般家庭が無理なく買える区だと緑区は開発が終わりもうこれ以上良くなりそうにないし、南区は悪いまま、守山は山の田舎、西区もモゾでひと段落、熱田区は今も昔も変わることなく、
やはり一番大きく化けるのは港区かな

[274: マンコミュファンさん]

価格一応出たが前は評判よりは高いみたいだね。
ただ、この価格でも安いぐらいだと思うが、

[275: 匿名さん]

港区はこれからが、期待できますね。
何にも無い東区や八事。特に白壁周辺なんて若い人は、
選ばないですもんね。

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん

選ばないというか、価格的に選べない。

[277: 匿名さん]

>>276 匿名さん

中古の4000万ならありそうですけど、
流石にこっちがいいですよ。

[280: 通りがかりさん]

[No.278～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[281: マンション検討中さん]

これからは港区ですか、そうですか。
目先の情報に惑わされて高い買い物させられないといいっすね〜。立地だけで選ぶのなら港区、南区の中古マンション検討すればいいのに

[282: 匿名さん]

>>281 マンション検討中さん

確かに、不便な白壁や撞木辺りより便利で割安ですものね！

[283: 通りがかりさん]

確かに港区はこれから期待できると思うわ。
今更、東区以東は興味ないな人口も大幅に減るし便利なところが一番。
長久手とか超不便でしたよ。
熱田区も港区ほどではないが、神宮前駅が東西どう変わるかも期待かな。
いっそのこと神宮前商店街も含め開発すれば良いのに。

[284: 匿名さん]

>>283 通りがかりさん

港区も人口減ってるだろ

[285: 通りがかりさん]

>>284 匿名さん
現在の話してどうするんだ。

[286: 匿名さん]

これから価値が上がりそうな場所は
港区再開発エリア(アクルス、競馬、ガーデン埠頭、金城ふ頭)
名古屋駅西
伏見
栄
久屋大通
金山
名城付近
て感じ

上でも出てるが時代の流れやリニア新幹線的に都心アクセスの悪い天白、名東区あたりの名古屋東エリアは人気がなくなりそうな予感
白壁撞木主税の御三家や、覚王山、八事のあたりは都心アクセスなんかどうでもいい運転手付き超絶金持ちから今後も絶大な支持を誇るので価値は下がらなそう

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん

ハザードリスクの高いエリアに人気が出るわけないだろ。
買うやつなんて何もそういうリスクを考えないお気楽な考えのやつくらいだよ。

[288: 匿名さん]

>>286 匿名さん
名古屋競馬は近く撤退するんじゃ？金城ふ頭もマンションが建てられたらの話。名古屋駅西は下町風情が拭えず金山もアクセスは抜群だが食いもん屋とアスナルと少々の風俗と市民会館くらい、栄は地下街も含め刺激的、八事辺りは空気が綺麗な高台、覚王山は洗練された町並み。

[289: 匿名さん]

4790万予定、強気ですね。

[290: 匿名さん]

>>289 匿名さん

ココ最近の港区物件はのきなみ調子よく売れているみたいです。確か少し前に分乗していたイワクラゴールデンの物件も最高価格4500万ぐらいで完成時には完売していたし、ライオンズも同程度の価格で完成完売ペースみたいだし、ららぽーと隣で、三井不動産のブランドから行けば弱気な価格だと思いますが。
やはり神奈川の一件で値段を安く設定したのか

[291: マンション検討中さん]

>>287 匿名さん

ハザードリスクとか言うけど、マンションの中にいれば港区でも2階以上なら別に問題ない。

東日本のイメージで津波のイメージが強いが、東日本よりも相当規模の大きい三連動が起こった場合で2mほどみたいだし普通の大地震規模だとそこまでの津波被害はない。
その規模まで考えると八事とかでは土砂災害や地滑りも起こるだろうし都心部に行けば高層ビルからのガラスの落下なども予想されるし、どこも一緒。それを考えると案外というかやはり撞木あたりはいいのかもしれん

[292: 匿名さん]

>>291 マンション検討中さん
そんなことは分かってるが、デベの言われるがまま割高マンション買ってしまったことを正当化するために、わざわざこのスレにハザードリスクとかネチネチ書き込まないとやってられない可哀想な人なんだよ。

[293: マンション検討中さん]

>>292 匿名さん
某東区メガ物件ををこの物件より1000万近く買ってしまったけど目の前にスーパーより目の前にららぽーとの方が良くなって、東区のセレブからは見下されてつわて感じの方がねちってるのかなぁ？
検討するかがないのに無理やり悪いところを書き込む人って可哀想だよね…

[294: 匿名さん]

>>291 マンション検討中さん

ちゃんとハザードマップを見て、災害リスクと価格と総合的に考えた方が良いよ。
港区など名古屋の南側は埋立て地だから、地盤が軟弱で地震時にはよく揺れる。
津波だけでなく、台風やゲリラ豪雨時の水害も心配しないと。
その分、土地代が安いのは利点。

[295: マンション探し中さん]

>>291 マンション検討中さん

八事の土砂災害のハザードリスクある場所があるのか知らんけど事前に調べて避ければいいだけ。
ここはハザードリスクありとわかっている場所。
八事との比較にも何にもならんと思う。

[296: マンション検討中さん]

昔海だった場所です。
http://atsutajin.up.seesaa.net/image/E68EA8E5AE9AE6B5B7E5B2B8E7B79A5.J...

たしかに港区は上で出た通り埋め立てですが、名古屋市のほとんどが海だったんですね。
もちろん、昔海だったところを避けることができればより良いですが、利便性が良くて海ではなかったところはやはり白壁や、熱田神宮から名古屋城までの細い場所ぐらい、あとは瑞穂、昭和区の住宅街です。
そういった昔から陸だったところを選ぶとかのマンションの倍であれば安い方なので、地盤に関する災害リスクを除去した場所に住むのに同じ広さであればプラス3000万以上はかかって来ます。
もちろん年収が2000万ほどの方や資産家の方はそういったところを買えばいいですが、一般のご家庭の方では正直厳しいでしょう。
そういった事を考慮して年収が1000万以下の方で無理なく買える物件で利便性や将来性を考えて港区を選ばれる方は多いでしょう。
また、地盤が緩ければ揺れは大きくなる傾向がありますが、地盤が固いところの賃貸アパートに住むよりは安全でしょうし、今の耐震基準からいえば地震の際にマンションにいれば問題ないでしょう。

[297: 匿名さん]

つまり、利便性と将来性はありそうですね。
中層階以上なら買いですね

[298: 匿名さん]

>>293 マンション検討中さん

もう少しまともな日本語でお願いします！

[299: マンション探し中さん]

>>297 匿名さん

津波でエントランスぼろぼろになって周辺は液状化で道路がガタガタになってもいいならいいんじゃない？
港区だと震度7のリスクもありますよ。

http://www.imart.co.jp/jisindou-nagoya-toukai.html

[300: 匿名さん]

ハザードマップはアテになんないよ。
熊本地震も大阪北部地震もハザードマップ上は大きな地震が起きない地帯になってたし。