パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[マンション比較中さん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスについての情報を希望しています。
便利に楽しく子育てできたらいいなーと思いますがどうですか？
物件のことや周辺のスポットなど、いろいろ知りたいので情報交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[2441: マンション検討中さん]

>>2440 匿名さん
ほぼほぼ一緒にしか見えないんですが。
黒の方は結構透けて見えないですか？

[2442: 匿名さん]

>>2441 マンション検討中さん
実際に見に行って。
全然違うので。どこから似てるのか人によって感覚が違うのでわかりませんが、個人的には似てません。

[2443: 匿名さん]

>>2441 マンション検討中さん
黒の方も曇りガラスなので見えません。メガの方は透明なガラスなので丸見えですが、裏板を付けるオプションもあるので問題なしです。
デザインは似たようなものもありますが、メガとここは全然似てませんよ
色も材質も違いますし。ベランダ側だけならどのマンションもほぼ同じですが。メガは並列に何棟も並んでますがここはそうじゃないし

[2444: 評判気になるさん]

どっちも長谷工仕様のマンションなのにメガと似てることを必死で否定してて笑えるw。
マンションの並び方が違うとか、外観の話してるのに…。別に似ててもよくね？何が嫌なんだろ？

[2445: 通りがかりさん]

素人からみても…ガラス部分はメガみたいに透過率高く無いけどな。
それともそれも気付けないない目をしてる方がいるのかな…?
形を言ってるのかな?そこは長谷工クォリティなので似るとは思うけど…

[2446: マンコミュファンさん]

長谷工仕様物件が似るのはよくある話です。
スケスケ透過か、現地で見てご判断を。
とはいえ、間もなく完売ですけどね。
お見事でした、三井さん。

さて、次の開発は、どう差別化してくるか、それで200戸超予定のマンションが、今回のように最速完売になるかに関心が移ってます。
価格UPに、東名古屋港線が真横。さらにららぽーととマンションの接続がどうなるか、開発プランが気になります。

[2447: 匿名さん]

>>2444 評判気になるさん
論点のすり替えお見事。
長谷工仕様なのは承知の話であって、メガと似てるかって話です。しかもそれがシースルが似てるって話をしてるのであって。
似てるなら似てるでいいし、誰も長谷工が嫌なんて言ってないですよね。
ただ、メガのようなシースルーガラスではありませんよ。ってことであって。

また、「必死」とか中身のない返しはやめてね。

[2448: 評判気になるさん]

>>2447 匿名さん
ほんと必死ですねw

[2449: eマンションさん]

その程度で似てるなら全てのマンション似てるだろw

[2450: マンション掲示板さん]

長谷工のマンションのシェアは首都圏では40%
首都圏の40%はこのマンションと似た作りです

[2451: 匿名さん]

まぁエントランスも未了、現場幕もかなりかかっている状態でメガシティテラスと似ていると判断をして投稿するとは長谷工の施工を叩きたい結論ありきの投稿ですね。
しかも素人とのことですがこの段階で判断できるとは素人離れした目をお持ちのようです。

メガシティテラスも実際の外観をよく見ることは南側のコノミヤがあるため難しく、必死なアンチが何か叩けることを探しているだけなので契約者の方は気にせず優良物件を安く買えて良かったです。
最終抽選の方は当たることを祈っています

[2452: 匿名さん]

>>2448 評判気になるさん
アンチさん。残念。

[2453: 評判気になるさん]

メガと似てるって意見に対してすごいアレルギー反応示されますね。大した差があるわけでもないのに。
まぁ何を言っても長谷工の世間のイメージは変わらないけどね。

[2454: 匿名さん]

>>2453 評判気になるさん
やっぱり結論ありきの投稿だったんですねww

[2455: 匿名さん]

ネット回線も管理費に込みになってて助かります。
物件によっては1600円ぐらいは別で取られるので
固定費が低いのは良いですね。

[2456: 匿名さん]

>>2439 マンション検討中さん
長谷工は規格型マンションを大量生産する能力に長けているということです。要は設計も施工も自社でするのでどこも似たような団地造りの安っぽく見えるマンションばかり建てるので三井にしてみれば建設費がコストカットさせて儲かる仕組みです。購入者はこのカラクリを十分理解して購入しなければいけない。イージーオーダーのマンションなので個性が無く団地風に見えてしまう。価格が安いのでそれで満足する方は購入すれば良いだけの話。

[2457: マンション検討中さん]

>>2456 匿名さん
わかりやすい説明で助かります。
将来こーゆうマンションが今言われてる団地って感じで言われるんですかね？

[2458: 匿名さん]

>>2457 マンション検討中さん
早く他の長谷工物件にも教えないと。
ここの掲示板に張り付いていないで。
長谷工物件はたくさんあるので、この物件だけに粘着しても広がりませんよ。

[2459: マンコミュファンさん]

長谷工の田の字の間取り、コストカット‥語り尽くされてるからなぁ。
でも、マンションとして暮らす分には必要充分。
あとは各自がカスタマイズすれば良い話。
供用部分はどーしようもないけど、遠目に見ても、近くで見ても、そんな団地感はないが、ま、こればかりは経年で変わるんだろうね。

とりま、早く入居して、ららLifeを楽しみたい。
いよいよ明日完売か。

[2460: マンション検討中さん]

ゴンチャのタピオカ毎日食べれるのは羨ましい。

[2461: 匿名さん]

>>2458 匿名さん

長谷工のマンションは全国で60万もあるらしいから大変そうです。
海外にもあるらしいですよ笑

[2462: マンション検討中さん]

長谷工、最高、メリケン粉！

[2463: 通りがかり]

情報更新日：2019年11月22日（金）で先着順1戸だけになっています。
これだけ売れてないってことかな？

[2464: マンション検討中さん]

>>2460 マンション検討中さん
住み始める頃にタピオカブームが終わってなければいいですが。

[2465: マンコミュファンさん]

>>2463 通りがかりさん

おそらく、お見込みの通りかと。
間取りを見る限り、仕様変更後のキャンセルのようですね。
明日の抽選で漏れた人が飛びつくかどうかでしょうか。

[2466: 匿名さん]

結局まだ売れ残ってるんですかね？

[2467: 匿名さん]

事実上の完売ですね。
戸数が多いですし入居までまだ時間があるのでキャンセル待ちにかけると言う手もありそうです。

[2468: 匿名さん]

70平米台の部屋ってまだありますか？
値引とかあるんですかね？

[2469: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます！！！！！！


アンチざまぁーwww www www

[2470: 匿名さん]

>>2468 匿名さん

初期にはありましたが、これだけ売れているのに値引きする理由がありません。

[2471: マンション検討中さん]

俺は800万値下げしてもらったけどな

[2472: 匿名さん]

>>2465 マンコミュファンさん
キャンセル住戸は値引きありますか？

[2473: マンコミュファンさん]

>>2472 匿名さん

多分ない

2471さん業務妨害で損害賠償お疲れ様

[2474: マンコミュファンさん]

三井不動産は全部屋あと200万高くても完成までには売れていただろうに。
値段を安く設定しすぎたせいで、250戸の200万円で5億損したな。

[2475: マンション掲示板さん]

>>2471 マンション検討中さん
あっそう、良かったね。おめでとー！

[2476: マンコミュファンさん]

完売おめでとうございます！
ここ閉鎖になるの？

[2477: 匿名さん]

>>2476 マンコミュファンさん
ホームページにはまだ10戸とありますが、完売なのですか？
キャンセル住戸の値引きがあれば買いたいと思っています。

[2478: 匿名さん]

>>2477 匿名さん

だから値引きはないって

[2479: 匿名さん]

>>2477 匿名さん
そう期待したいけど、値引きする理由がないよね。

[2480: 匿名さん]

公式ホームページ見たら完売御礼なんて書いてないぞ
それこそ営業妨害じゃない？

[2481: 通りがかりさん]

>>2477 匿名さん

ホームページ更新の時間差だと思います。
その前、私が契約した部屋もおよそ二週間ぐらいホームページにそのまま掲載されていました

[2482: 匿名さん]

値引き交渉ってメルカリみたいだな

[2483: 匿名さん]

>>2481 通りがかりさん
完売なのに完売って出さないことはないのでは？
問い合わせ来ちゃいますよ

[2484: マンション検討中さん]

すごい完売、完売アピールしてるけど三井の関係者なの？完売することで満足って違う気が…。まだ完成もしてないし住んでもないのに。

[2485: マンション検討中さん]

値引きはありません！

そしてまだ完売してません！

[2486: 匿名さん]

>>2481 通りがかりさん
完売しようが値引きしようが所詮は長谷工の安普請マンションじゃないか。

[2487: マンション検討中さん]

値引きはありません！ってそこまで断言しなくても…。実際値引きしてもらった人もいるかもしれないし、値引きがあったとか、ないとかどーでもよくない？

[2488: 匿名さん]

>>2485 マンション検討中さん

まだ残ってる部屋があるのでしょうか
キャンセル住戸のお値引きはありますか？

[2489: マンション検討中さん]

>>2488 匿名さん

そんなこと自分で電話して聞けばいいじゃん。

[2490: マンコミュファンさん]

完成前にほぼ250戸が完売な時点で超人気マンションだと言うのにまだ吠えるか…
哀れな奴ら
今の時点で完売してようが1ヶ月後だろうがほぼ変わらんよ

[2491: マンション検討中さん]

設備などいろいろ削りに削って低価格にしたから購入できる所得層が広かったですね。こだわりがない人が多いのかな。良くも悪くもららぽーと依存マンションって印象かな。

[2492: 通りがかりさん]

>>2491 マンション検討中さん

何を言っても結果を見ればアンチの敗北は明らか

[2493: マンコミュファンさん]

>>2491 マンション検討中さん

くどいよー。
ららありきは否定しないけど、公共施設や生活施設がまとまっている点は評価してほしいなぁ。

って語り尽くされてるからなぁ。
とりあえず、完成待ちですな。早く住みたい。

[2494: 匿名さん]

>>2491 マンション検討中さん
まさにおっしゃる通りですな。市営団地や賃貸住宅の賃料に極力返済額を近づけた低価格にしたのでその住民が大量に購入したのだろう。民度が低くなるだろうね。

[2495: 通りがかりさん]

>>2494 匿名さん

くやしいのうくやしいのう

[2496: eマンションさん]

売れないマンションは値引き値引きの交渉が多くなり、客層もケチくさいのが多くなったり値引きに反応するクセのある奴が多くなる。
このマンションはそう言ったところでは客層はいいんじゃないだろうか。

[2497: 名無しさん]

契約者ですが早く住みたくてついついららぽーとに買い物に行ってしまいます。
最近は蔦屋書店でコーヒーを飲みながら読書するのにハマっています。
よく座っていたカウンターが最近サンタにとられてしまいましたが笑

[2498: 匿名さん]

安くても気持ちよく住めればそれでいい。

[2499: マンション検討中さん]

早く住んで新居ライフを満喫したい。

住人さんもきっと優しい挨拶のできるいい人たちだと思います^_^

[2500: マンコミュファンさん]

入居楽しみです！！

[2501: 匿名さん]

入居楽しみですね。
戸数が多いので変わった人もいるかもしれませんが、お互い少しずつ気を遣って、良い環境で暮らしていきましょうね。

[2502: 匿名さん]

朝はスタバ蔦屋書店で、昼は友達とゴンチャ、夜は家族でショッピングしながお寿司。

ララライフが楽しみすぎて頑張れます！

[2503: 名無しさん]

蔦屋書店に入っている1階のもう一つのカフェ
いろんなコーヒー豆の種類が飲めるのでオススメです。

[2504: マンション検討中さん]

>>2502 匿名さん
その生活ならこのマンションじゃなくてもよくない？w

[2505: 匿名さん]

ブライトコート完売
セントラルコートは完売
残りはアリーナコートの11部屋のみ

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス　価格表　更新日：2019/11/22

[2506: 匿名さん]

港区でも94平米で上の階だと5000万くらいするんですね！

[2507: 名無しさん]

>>2506 匿名さん
単に面積を掛け算してるだけよ
広ければ山奥でも高くなる

[2508: マンコミュファンさん]

>>2505 匿名さん

公式ホームページ、25日更新。
残りは、先着順の427号室のみ。
ということは、売り出しの10戸は、当選者からの手付金の振込、確認待ちだね。
契約は来週末くらいかな。

427号室は、納戸が合計4平米あるから、風呂が1620だけど、4LDKを3LDKにしたこともあり、角部屋にしては使いにくい間取と価格。
今からでも、アリーナコートの部屋だから、私は標準仕様の4LDKに戻したほうが良い気がするけどね。

https://www.31sumai.com/mfr/J1205/juko.html?saletime=9&reception=0...

[2509: マンコミュファンさん]

>>2508 マンコミュファンさん

4平米ではなく、3.4畳＋0.6畳の計4畳です。

私も納戸をつぶして、元の5畳の部屋にしたらよいのに、と思います。
広い収納が必要な方には良いかと思いますが、いつごろ売れるんでしょうかね？

[2510: マンション検討中さん]

>>2508 マンコミュファンさん
ここ買う人にそこまで間取りとかに拘り持ってる人いない気がしますよ。この掲示板のコメント読んでる印象だけだからわかりませんが。

[2511: 匿名さん]

>>2508 マンコミュファンさん
値引きはありますか？

[2512: 匿名さん]

>>2511 匿名さん

買う気はありますか？

[2513: 名無しさん]

抽選だって言ってるのに値引きあるわけがない

[2514: マンコミュファンさん]

>>2511 匿名さん

先着順なら、意思表示すれば大丈夫。
4000万だけど、角部屋。
納戸の件、割り切れるなら、早めに手あげしたら良いと思います。
値引きは、ま、貴方の購買意欲と交渉テク次第では？
と言っても、大幅値下げを期待してはいけないですよ。
間取り変更ができないことを理由に、頑張ってみてください。
多少最初の手付金あたりで工夫してもらえたらラッキーなくらいで。

[2515: 匿名さん]

抽選外れた人も多いしすぐ売れるでしょ、人気の部屋は3-4倍の抽選になったそうなので。

[2516: マンション検討中さん]

だから、値引きがあってもなくてもどっちでもよくない？してもらってる人もいるかもしれないんだから。意地になってあるわけがない！とか言わなくてもスルーしたらいいじゃん。

[2517: 匿名さん]

値引きはないと思います。
キャンセル住戸でも「次にご案内することになる」
と言われるのがオチです。オプションやらおまけも
無理かと思います。

[2518: 名無しさん]

値引きは、値引きしないと売れないからするので完成まで相当な期間を残したこの状態ですることはない。常識的に考えて。
三井のマンションに住む知り合いか、三井系列に勤めてる知り合いを探して紹介して貰えば1%くらいは引いてもらえるかもね。

[2519: 匿名さん]

https://www.31sumai.com/mfr/J1205/floor_plan.html

パークホームズＬａＬａ名古屋みなとアクルス
アリーナコート002_427号室
A-91A2タイプ
販売概要（先着順）
販売住戸の一覧
受付方法先着順
販売戸数1戸
販売価格4160万円（1戸）
最多販売価格帯4100万円台（1戸）
間取り3LDK（1戸）
専有面積91.76㎡（1戸）
バルコニー面積12.78㎡（1戸）
ルーフバルコニー面積--
専用庭面積--
サービススペース面積等--
管理費月額 13,760円
修繕積立金月額 6,420円
修繕積立基金引渡時一括 642,000円
管理準備金--
その他費用サイクルポート使用料／500円

情報更新日：2019年11月26日（火）

[2520: マンション掲示板さん]

そもそも安い価格のマンションだし値引きする必要ないよな。最初から値引きされたような価格だし。
まぁ設備とか場所とか総合的にみたら妥当な値段なのかもしれないけど。

[2521: 評判気になるさん]

この物件はダイソンの掃除機だね

主婦にダイソンの掃除機と聞けば
吸引力が変わらないあの高級な掃除機でしょと答える
なにかの表紙に価格を調べてみると、意外と手が届く価格で、あのダイソンが、なんと意外と安い、、、となり購入を決意するのだ

[2522: 評判気になるさん]

>>2521 評判気になるさん

わかりにく！

[2523: マンション掲示板さん]

先着順だけど、あんなに広い納戸、いる？
スノボーとかゴルフとかの用品仕舞うには良さそうだけど。

[2524: 匿名さん]

ガスファンヒーターや、布団や毛布なんかも、収納できそうですね

[2525: マンション掲示板さん]

>>2521 評判気になるさん
例えが微妙で分かりにくいけれど、熱意は伝わった！
面白くて吹いた！

[2526: マンコミュファンさん]

>>2520 マンション掲示板さん
妥当な価格とは完成した頃に全部売れるくらいの価格
この時期で全部売れてたら安くしすぎた価格

[2527: eマンションさん]

財閥のブランド、再開発の一環、大型商業施設隣接となればそれだけである種の価値があるな

[2528: マンション掲示板さん]

>>2526 マンコミュファンさん
港区で部屋の設備をコストカットしてるから妥当な価格かなと思いました。このままのグレードで高くしたらありえないでしょ。

[2529: eマンションさん]

>>2528 マンション掲示板さん

高くしてあり得なければこんなに売れてませんよ。

[2530: 匿名さん]

>>2528 マンション掲示板さん
この時期に完売したということは、価格設定を低くしすぎたということです。
三井からすれば素直に喜べないと思いますよ。

[2531: 匿名さん]

>>2528 マンション掲示板さん

床暖房や食洗機は当たり前でも、高価なエネファームの付いているマンションはごくわずか。

[2532: 匿名さん]

そんなに悪くもないでしょう

[2533: 匿名さん]

初回は、国や市のモデル事業として採択されてるから、原価割れしない程度に安くして、モデル事業以外の今後の建築予定物件含め儲ける予定でしょう。
そのため、次回物件は値上げ予定。
メガの二の舞にならないことを祈るばかりです、

[2534: 匿名さん]

11月26日更新で販売戸数は先着順2戸になっています。

[2535: マンション掲示板さん]

本当ですね。キャンセルが出たんですね。
718号室ですか。
角部屋なら、427号室の方が、私は好みかな。

[2536: 匿名さん]

>>2535 マンション掲示板さん
値引きはありますか？

[2537: マンション掲示板さん]

>>2536 匿名さん

本気で買う気があるなら、所長に直談判してみたら。
でも、買う気ないでしょ？

[2538: マンション掲示板さん]

トイレや風呂設備、コンロ、鏡など別に問題はないけど、少しランク下の物を採用してるし、一階以外は窓の防犯もないなど少しずつコストカットはしてるよね。これは人それぞれの価値観だから気にしない人は全く気にならない点なのでしょう。
この値段だからこれぐらいかと思って納得した人はいいマンションと思うし納得してない人はいいと思わないから買わないだけ。

[2539: eマンションさん]

>>2533 匿名さん

メガは第一期でも完成してからだいぶ残ってました

[2540: マンション掲示板さん]

>>2531 匿名さん
エネファームがなぜマンションに少ないか知ってます？知らなければ調べて確認してみてください。
あと、家庭によってメリットとなる家庭とデメリットになる家庭もあるから気をつけてくださいね。