パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[マンション比較中さん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスについての情報を希望しています。
便利に楽しく子育てできたらいいなーと思いますがどうですか？
物件のことや周辺のスポットなど、いろいろ知りたいので情報交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[2201: 評判気になるさん]

地元民の意見が一番参考になる。

港明用地開発事業　商業施設計画　意見書の概要
http://www.city.nagoya.jp/shiminkeizai/page/0000103984.html
説明会では交通量を勘案しているとのことであったが、国道 154号線からの流入、環状線からいろは橋を経由し、さらに江川線を経る経路の交通量の試算がかなり甘い。説明会で、地元住民から現状でも渋滞が酷いという訴えがあったにもかかわらず、「試算上は問題無い」の一点張りであった。あのままでは江川線付近の渋滞は著しく悪化すると思われる。
広い地域の排水処理のため、周辺ゼロメートル地帯の排水が遅れ、マンホールからの逆流が確認されている。その際に雨水、液状化水等の汚染物質が流出する恐れはないのか。それらの対策について説明すること。敷地内に地下雨水貯水タンクの設置を義務付けるべきではないか。
9月も江川線の東側は雨で冠水した。再開発でさらに被害が増えることが心配である。対策をして欲しい。


何故工業地域の区分になるのか説明が無い。商業地域の区分となるのではないか。店舗北側には住宅が建設される予定であるため、住居地域の区分となるのではないか。そうであれば、計画時点で環境基準を超えていることを認めることになる。

[2202: 通りがかりさん]

もう完売したらこのスレも来月くらいで閉鎖かな？
寂しいですね?
アンチの張り切りが見ていて面白かったです

[2203: eマンションさん]

ま、化学物質の取扱が云々とか、港区の地理が変わる奴なら、それがこのマンションに直接関係ないこと、分かるわな。
災害は忘れた頃にやってくる。笑うならその時に笑ってくれ。
あと10数戸で完売。災害で笑われても、それは買った人の責任だし、誰かに迷惑をかける話でもない。

昨日か今朝アップされた、デペ売り逃げの記事は面白く拝見したよ。
昨年4月の市への請願、読んだよ。マンション北側の道は、確かにこのマンションや隣に建設される新しいマンションのせいで渋滞すると思う。
キッザニアができたら、マンションからの車の出入りも困難になる日もあるだろうし、先住の人からすると、三井や長谷工の説明に納得いかんかったんだろうね。
いろは橋の渋滞や運河沿いの渋滞も現実に土日は発生してるからね。

それも踏まえて生活していくことを選んだのは私たち。
検討スレとはいえ、化学物質の取扱や許可が多いとか、港区の港湾機能を考えれば、別に不思議な話じゃない。

話題提供はありがたいが、指原さんのCMじゃないが、だからどうした？、と思う。
原発の例えは適当でないとは思うが、化学物質が漏れ出す、とかそういう危険性をいいたいのか？
それなら東京湾岸や大阪湾岸も同じこと。名古屋港、ましてや港区だけ、何か危険っていう印象操作は、そろそろお終いにしよう。

[2204: 口コミ知りたいさん]

＞港区の地理が変わる奴なら、それがこのマンションに直接関係ないこと、分かるわな。

「港明用地開発事業」と言われていた頃に、今居住用に用いられているＢ地区（Ａ地区もそうだが）でも、鉛・ヒ素が検出されて、不適合土壌と名古屋市のＨＰでも掲載されているんですが・・・。
本当に地理・地歴わかっているんですか？？元々工場があった場所ですよ。

「対策して問題ないと信じています」ならわかりますが・・・。

[2205: 口コミ知りたいさん]

もちろん、今は対策しているので、軽減されていると思いますよ。
ただ、いいたいことは、対策しないと、そういう物質が出てくる地域ということです。

[2206: 匿名さん]

同じ人がかなり頑張ってるね。
>>2203の人が言うように、何かおこった時に笑ってくれ。そしたら購入した人もアンチさんの言うことが正しかったなと思い出すから。
今からそんなに必死に頑張らないで。
何言われても「だからどうした？」。本当に正しい表現。
何か起きたら笑ってくれ。
今は笑われてるぞ。

[2207: 匿名さん]

購入者ですが、人体に影響のない化学物質の件は契約の時に説明ありました。
気になったのですが転売時にこれを次の人に説明する義務ってありますか？

[2208: 検討板ユーザーさん]

いろいろな指摘をありがとうございます。
まもなく完売。次の開発に移ります。
今、最終期の販売物件を検討中の人、既に購入した人は、指摘されている事実について、後学のために市のHPから拾ってみた、いくつかの資料に目を通してみてください。
時系列じゃないコピペです。それはご容赦ください。

住みたいという思いを断念させるためではないです。
当然ながらキャンセル狙いでもないです。
私は全て承知で住むので。
東邦ガスの跡地ですから、何らかのリスクはあるでしょうが、私はこのマンションが気に入りましたので、入居の日を待ちわびています。

ただ、いろんな資料に目を通しておくことは、このマンションに住む上で、悪くはないと思います。

http://www.city.nagoya.jp/kankyo/cmsfiles/contents/0000076/76160/59Gko...

http://www.city.nagoya.jp/kankyo/cmsfiles/contents/0000076/76158/59Jhy...

http://www.city.nagoya.jp/kankyo/cmsfiles/contents/0000076/76155/59Eju...

http://www.city.nagoya.jp/kankyo/cmsfiles/contents/0000077/77576/sitei...

http://www.city.nagoya.jp/kankyo/cmsfiles/contents/0000076/76160/59Fke...

http://www.city.nagoya.jp/kankyo/cmsfiles/contents/0000076/76160/59Bsh...

http://www.city.nagoya.jp/kankyo/cmsfiles/contents/0000076/76160/59Kke...

http://www.city.nagoya.jp/kankyo/cmsfiles/contents/0000076/76160/59Lho...

http://www.city.nagoya.jp/kankyo/cmsfiles/contents/0000076/76158/59Jhy...

[2209: 匿名さん]

転売時、問題のない土壌なので説明義務はないようですね。

[2210: マンション検討中さん]

余りよくわかってないのですが、サッシは、樹脂アルミ複合ですか？
樹脂サッシにグレードアップできますか？

熱貫流率とか公開されてますか？

[2211: マンコミュファンさん]

>>2210 マンション検討中さん

マンションで樹脂サッシはあまり見ないね。
共用部分にあたるからお金を出しても変えれないね
どうしてもというなら住んだ後に内窓を自分で施工するかだね。

[2212: 匿名さん]

内窓は断熱性が驚くほど変わるので余裕があればオススメです。
ただ当然窓開けるのがたまになったり、少しだけ居住スペースが減ります
また、内窓は三井さん以外が触れるところなので普通のリフォーム屋でやった方が安くつきます。
ただその部分の保証をしてもらえなくなったりということがありますが

[2213: 匿名さん]

あと何戸残ってるん？ほんとに売れてるのここ

[2214: マンション検討中さん]

武蔵小杉の一件からキャンセルが出つつあるみたいですよ。安くない買物、わざわざリスクある場所で買う必要は一切ないのですから。

[2215: 評判気になるさん]

「三井不動産、武蔵小杉のタワマン復旧を全力でお手伝い」
今回は三井の管理会社が主導して、行政や東電、竹中などの業者調整、住民の避難先確保など、いわば対策本部的機能を発揮してます。いくら理事会が機能してても、同時に多くの事案処理が必要な災害復旧では、組織力ある企業のバックアップが不可欠と感じてます13:44 - 2019年10月15日
地下室が冠水して、機能を停止した武蔵小杉のタワマンも、販売した三井不動産さんの意地で電気もウルトラCで仮復旧とか本気で対応してくれてるらしい。
こういうのを見るとやっぱり大手マンデベのヤツ買わないとダメだなぁ?って思う。1:05 - 2019年10月16日

[2216: 匿名さん]

>>2214 マンション検討中さん
どのくらいキャンセル出たのですか？
狙い目かな。

[2217: 評判気になるさん]

１．専有部の復電が進み、明日中は全戸復電の可能性大
２．共用部も復旧作業中
３．向かいのマンションの共用施設の一部を開放。共用トイレ、テレビ、wifi 、コインランドリーが使えるなど、地域全体でのサポートも実施中
だんだん灯りがついてきましたね 20:18 - 2019年10月18日
専有部は全フロア復電しましたよ? 最初の想定より遥かに早いです。20:41 - 2019年10月18日

連投失礼しました。twitterでもちきりです。
見える限り、共用部も復電した模様 ライティングが綺麗。さすが三井です。

[2218: 匿名さん]

>>2214 マンション検討中さん
キャンセル住戸がどの部屋か知りたいです。
抽選で外れたので。
キャンセルの方は手付け放棄したんですかね

[2219: 匿名さん]

>>2214 マンション検討中さん

抽選外れたものです。
ブライトコートでキャンセル出たのでしょうか？

[2220: 匿名さん]

>>2214 マンション検討中さん

キャンセル情報パークホームズララ名古屋のHP

[2221: 匿名さん]

>>2214 マンション検討中さん
キャンセル情報パークホームズララ名古屋のHPにもでてませんし、営業の方に聞いてもおしえてもらえません。もう少し詳しく教えていただきたく思います。よろしくお願いいたします

[2222: 匿名さん]

>>2221 匿名さん

本気で買う気なら、モデルルームに行って確認するのが一番です。

[2223: eマンションさん]

仮に、キャンセル情報が事実なら、最終期が抽選確実みたいだから、現時点の申込者、あるいは抽選日までにサロンを訪れた人に、キャンセル部屋はどうかな？って勧めそう。
今回は完売が使命なのと、情報をオープンにしすぎると収集つかなくなるから。
それに第二期も三井さんが建てるので、あとから文句言われたら、そっちを案内するんじゃなかろうかと。

他の人も言ってましたが、真偽はサロンへ行って確かめるか、担当者直撃しかないかと。住みたい！という熱意が伝われば、本当にキャンセルあれば教えてくれるかもしれないしね。

噂レベルだから、デマです、と一蹴されるかもしれないけど、個人的には、多少ありそうな気もしてます。
大きな買い物ですから、不安になる人もいるだろうし、何より入居が早まりました。ということは、そろそろセントラルとブライト購入者でローン組む人は、再審査の時期と重なるから、審査落ち、ってことも、ゼロではないかと。

要は、住みたい気持ちがあるなら、自分で情報を得てくださいなってことでしょうか。

[2224: 匿名さん]

>>2223 eマンションさん
つい先日モデルルーム行きましたがキャンセル住戸はとくに話は聞きませんでした。
ブライトコートでキャンセル出るなら買いたいですね。

[2225: 匿名さん]

>>2214 マンション検討中さん

ひょっとして、先着順のことかな？
部屋の間取りが通常と異なります。
これは先に契約した方が希望した間取りですが、キャンセルされたので、やむなく仕様変更が難しいため、先着になったのではないかと想像しています。
先着順の2部屋なら、確かにHP掲載中ですしね。
3LDK → 2LDK。とか、納戸が他部屋より大きいとか。現地モデルルームはないから、このことかな？
セントラルコート、アリーナコート各1室。

[2226: 匿名さん]

キッザニアに関する確実かつ最新の情報です。
東邦ガスら/みなとアクルスII期推進/キッザニア誘致など
https://www.kensetsunews.com/archives/374361

[2227: eマンションさん]

>>2106 匿名さん

惜しい！な、
もっと新しい情報ないかな？

[2228: 匿名さん]

もうすぐ完売ですが、これで売れ行きがピタッと止まっていたファミアーレに多少は流れるかな。

[2229: 匿名さん]

ファミリアーレでした。

[2230: 匿名さん]

>>2228 匿名さん
ファミリアーレは厳しそう
アクルス横のここより部屋によっては高いし。

[2231: eマンションさん]

>>2229 匿名さん

スレチだが、三井が隣地の販売を開始するまでには、間違いなく港のファミリアーレは完売でしょう。
価格帯は変わらないのに、各戸の標準仕様は、ファミリアーレの方が充実しているからね。

ららみなとは、エネファームに金かけすぎ。エコキュート等で十分だが、街の仕様が持続可能、災害に強いをうたっている以上、エネファーム付けてあの価格で販売するために、価戸の仕様は相当コストダウンさせるしかなかった。
ま、第一次二期販売くらいまでは、5階以上の購入者は一部仕様のオーダーリングも可能だったから、しょうがないけどね。
入居に向けて、さて、どこをカスタマイズしようか思案中。

[2232: 匿名さん]

>>2231 eマンションさん
流石に無理でしょ、人気のない港区でここが売れたのが奇跡なだけで普通は売れない
ましてや、アクルス横にまだまだマンション立つんだから買う人いないよ

[2233: eマンションさん]

>>2232 匿名さん

来年春まで持ち越したら売れ残ると思います。
その前に、ディスカウントでしょう。
空き部屋もそんなに多くないし、三井さんの二棟目の販売開始は、たぶん来春では？と見込んでいます。
競合しないうちに捌けるか、と考えると、ディスカウント次第ですが、私は売り切ると思います。
宝さんって、あんまり在庫抱えないから、入居から半年、1年目前くらいにディスカウントするのではなかろうかと。

とはいえ、私はららみなとに入居なので、関係ないですけどね。

[2234: 匿名さん]

いよいよ最終期、抽選になる部屋も多そうです。
次のマンションはここより条件が悪くなるそうですね。

[2235: eマンションさん]

抽選は、来週の月曜日かな？

[2236: 匿名さん]

販売時期が、11月になってた。
なので、抽選はまだ先。
ひょっとして、ちょっと空き出たかな？

[2237: eマンションさん]

確かにHPみると、サロンは11/10までとなってるね。
売り切る目処がついたけど、まだ一部残りがあるのかもしれないし、単に台風の影響で抽選がズレただけなのかもしれない。

そんなことより、アリーナコート組としては、来年の12月なんて言わず、それこそ梅雨明けくらいには入居したい。
ま、エアコンの取り付けが間に合わないのはイヤなので、欲を言えば6月後半には入居したい。
長谷工さんの作業が手抜き、いやかなり前倒しなので、早く手続きを進めたい。お願い、三井さん。

[2238: 匿名さん]

竣工時期は変わらないでしょう。
入居は早まっても10月下旬とみました。

[2239: 匿名さん]

私は営業の方から、アリーナコートの入居が9月下旬から10月上旬に早まる可能性ありと、ききました。

[2240: 口コミ知りたいさん]

ファミリー世帯のため、保育園・小学校・中学校が浸水地域とかあり得ないと妻に反対され、諦めました。

確かに、津波警報が来て、子供の安否確認して、迎えに行ってとか津波が到着すると言われている１～２時間なんてあっという間に経過するので、厳しい。。。

今回の台風でも、避難するべきか否か判断できず、結局避難しなかったですし・・・（比較的山側だったのも理由ですが）。

子供が大きい世帯、独身なら全然ありだと思います

調べましたが、津波は６０～７０ｃｍもくれば、成人でも過半数は死ぬそうです。
津波によって流された、瓦礫の重量によって姿勢が崩されて、そのまま溺死するそうです。
東日本大震災はこれが大きかったようです。

[2241: 匿名さん]

>>2240 口コミ知りたいさん

残り物に手揚げするのを辞めたってこと？
契約破棄なら、部屋番号教えて。
その部屋、買いたいから。

[2242: 匿名さん]

>>2232 匿名さん

東海通駅付近の物件は三井の前に売ってたライオンズやカルティアも売れ行きはよく、同時期に分譲していた競馬場のカルティアも終了しているし沿線沿いの港区は意外と利便がいいから人気があるようです。また、ララマンションはもちろん人気がありますが、静かに暮らしたいという人はファミリアーレの立地の方がいいという形になる。ファミリアーレももうすぐ完売するでしょうね。

[2243: 匿名さん]

>>2242 匿名さん
武蔵小杉のタワーマンションの件は同じ三井のここでも該当するリスクがあるとこの記事は警鐘してますね。


住宅地に向いているとはいい難い場所を、古い下水システムが残ったまま、「人気の街」というイメージをつけて売りに出す。そうして今回のような悲劇を生んでしまった。

　程度の差こそあれ、同様の事態は他の地域、他のマンションでも十分起こり得る。前出・佐藤氏が語る。

　「武蔵小杉で起きた停電、断水はタワマンだけで起きる問題ではありません。これを教訓として、デベロッパーを始めとして、業界で対策を講じる動きとなるでしょう。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191028-00068039-gendaibiz-so...

[2244: 評判気になるさん]

「業界で対策を講じる」では不足ですね。武蔵小杉は「下水システム」に起因していますから行政が動かないと。これまでに経験したことのない自然災害頻発の昨今、同様のリスクを孕む都道府県、市区町村の喫緊の課題でしょう。むろん、本マンションのみ該当するリスクではないことは言うまでもありません

[2245: 匿名さん]

名古屋キッザニア、２０年度の開業遅延か　東邦ガス示唆
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191029-00000044-asahi-soci

[2246: 匿名さん]

>>2245 匿名さん

いい情報ありがとう。
とりあえず1年くらいは、ららライフを楽しみたい。
キッザニアに限らず、第二期工事の遅れはオリンピックとリニアかな？東邦ガスの決算、そんなに悪くないけど。街づくりが遅れると、マンション販売にも影響ありそうだね。
キッザニアにせよ、集客と居住には、まだまだこの再開発に潜在的需要はあるが、勢いが止まるかもね。

[2247: 匿名さん]

このマンション1階で2メートルほどあり、節電設備も地上だからムサコ状態にはならないかと思うけどな

[2248: 買い替え検討中さん]

ムサコは想定外のところも多かったと思いますが、このマンションはある意味、想定し尽くしているはずですので、同じ状況にはならないと思います。

[2249: マンション検討中さん]

スレチですが、ムサコって武蔵小山のことをいうのだと思っていました。
武蔵小杉のことをムサコというのですね。

[2250: 匿名さん]

>>2249
その通りです。ムサコは武蔵小山のことで
武蔵小杉はずっと以前から「コスギ」と呼ばれています。地元では