パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[マンション比較中さん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスについての情報を希望しています。
便利に楽しく子育てできたらいいなーと思いますがどうですか？
物件のことや周辺のスポットなど、いろいろ知りたいので情報交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[2101: マンション検討中さん]

こちらの物件は、ハイグレードな分譲マンションではないが、かといって 賃貸向けの低コストマンションよりは、グレード高いのでは？分譲として の一通りの住戸の設備や エコファームが あるので。

[2102: 検討板ユーザーさん]

全然賃貸と設備の違いわからないんですが？？
分譲マンションと比べればどの設備もワンランク下ぐらいの設備じゃない？

[2103: 匿名さん]

>>2102 検討板ユーザーさん

結論は土地が安く、設備のグレードを下げ、販売価格を上手く抑えた三井さんの勝ちなのです。

私はその餌に釣られましたけど、入居が楽しみで仕方がないです。
生活する上で特に困ることはない。だから買ったのです。
上や下と比べても、ここに住みたい気持ちに変わりはないし、下げられても仕方ないぐらい仕様は確かに削ってるとは思いますよ。
でも、だからどうした？何か困るか？と言われたら、賃貸レベルとか言われても、必要なものは揃っているし、役所に病院に郵便局にコンビニにスーパー近接とくれば、特に…困ることはない、としか今の時点では申し上げようがありません。

[2104: マンコミュファンさん]

>>2102 検討板ユーザーさん
どれだけ立派な所にお住まいか聞いてみたい笑笑

[2105: 検討板ユーザーさん]

勝ち負け理論はよくわかりませんが。

[2106: 匿名さん]

>>2100 匿名さん

まだ、アクルスのHPには、第二期開発の具体案は出ていませんね。
あとは、気になった関連記事や資料ですが、それらを見る限り、医療福祉のところは、医療モールや福祉施設の誘致ではなく、まるまるキッザニアっぽい気がします。

http://minatoaquls.com/news_release/

https://www.kensetsunews.com/archives/374361

https://www.pref.aichi.jp/uploaded/attachment/293119.pdf

[2107: 匿名さん]

>>2102 検討板ユーザーさん
賃貸に食洗機や床暖房付いてねーだろ
宅配ボックスすらないとこのが多い、キッズルームやパーティルームまである

[2108: マンション検討中さん]

私は、このマンションを買った方は勝組と思いますよ。いくら批判されても。三井さんは、衣食住・医の町づくりのマーケティングがたいへんうまいと思います。

[2109: 匿名さん]

>>2106 匿名さん
まるまるキッザニアにしては広過ぎる
他に医療施設ができるらしい

[2110: 匿名さん]

>>2109 匿名さん

病院は、病床数や近隣に救命救急体制の医療機関が半径5キロ以内に5つ以上あるので、私は歯科も含めた医療モールかな？と想像してます。
あとは、特養かデイか。そんなところでしょうか。
しかし現時点では、キッザニア以外は、まだ情報が漏れてこないのと、街の需要的には、キッザニアで十分な気がしています。近隣にはかかりつけになりそうなクリニックもありそうですから。

[2111: マンション比較中さん]

二期エリア、幼稚園がほしいですね

[2112: 匿名さん]

>>2102 検討板ユーザーさん
分譲なので設備が気に入らなければ自分で変えれるのでそこは賃貸と全然違いますよww
あと、エネファームや床暖房、食洗機が標準装備の賃貸ってどこがありますか？

[2113: マンコミュファンさん]

ららぽーと、メガドンキ、高速出入口、スポーツ施設、ゴルフ練習場、駅、バス停が標準装備^ ^

[2114: 匿名さん]

suumoで床暖房、食洗機、エネファームがある賃貸を探してみましたが
名古屋市内にあるのは分譲賃貸のみでした。
70平米以上で家賃も13万以上です。築浅なら15万以上します。

[2115: 匿名さん]

>>2114 匿名さん

3000万くらいの物件なら、じゅぶん賃貸でペイできそうな金額だね。
次に三井さんが作る物件は、賃貸が増えるかな？
私は住みますけどね。

とはいえ、エネファームだけは使って、メンテして、10年越えでエコジョーズに替えるご家庭もありそうだね。10年で、販売価格が半分になれば上等なんですけどね。

[2116: 検討板ユーザーさん]

気に入ったマンション買ったのならどこのマンション買おうが勝ちも負けもないでしょ？
このマンションを買った方は勝ち組とか謎の発言。

[2117: マンコミュファンさん]

>>2116 検討板ユーザーさん
誰一人勝ったとか言ってないと思う

貴方だけがネガティヴ発言してると思う

[2118: マンション検討中さん]

>>2116 検討板ユーザーさん

勝ちも負けも、基準なんてないし、先のことはまだわかりませんが、このマンションの可能性に期待しています。

[2119: 匿名さん]

>>2117 マンコミュファンさん
2108で勝ち組発言ありますよ

[2120: 名無しさん]

>>2118 マンション検討中さん
マンションの可能性ってなんですか？
先の可能性って考えた事なかったんで教えてください。

[2122: 匿名さん]

>>2120 名無しさん
その人の充実した生活や空間のことじゃないですか。
結局家なんて自己満の世界なんだから買った人が満足すればそれだけでいいことなの。
質問がくだらんすぎる。
>>2118本人じゃないからわからんけど。こういうことでしょ。たぶん。

[2123: 名無しさん]

[No.2121と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2124: 匿名]

>>2122 匿名さん
その通りです。私の家族のアクロス生活空間のことです。ありがとうございます。質問された方に、何か気にさわること、言いましたでしょうか？ 期待して何がいけないんでしょうか？

[2125: 口コミ知りたいさん]

自信があるならアンチに無駄に反応しなくてもいいんでは？
少しでも気にしてる部分があるから過剰に反論してるんじゃない？

[2126: 匿名さん]

まぁどこだって住めば都だよ

[2127: 口コミ知りたいさん]

>>2126 匿名さん

その通りだと思います。

[2128: 匿名さん]

いよいよ最終期、
申し込む予定の部屋が抽選にならないといいけどどーなるやら。。

[2129: マンション掲示板さん]

第二期開発より1期開発の方が絶対いいから悩んでる人は今のうちに買っといたら？

[2130: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2132: マンション検討中さん]

[NO.2131と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2133: 口コミ知りたいさん]

台風の被害のニュースみると川に近いので不安になってきました。堤防とかの対策されてるんですかね。

[2134: 匿名さん]

海抜が低い地域に住むリスクを考えたらいくら安くてもね。

[2135: 通りがかりさん]

>>2133 口コミ知りたいさん
因みに氾濫するような河川では無いです。
今回の大雨で気にしなければならないのは庄内川矢田川周辺の地域です。
堤防…所謂土手がある地域ですね。
あの雨量が流れた江東区、港区は一切浸水被害無いですよね

[2136: 口コミ知りたいさん]

今回の台風の被害だって想定外、想定以上の雨だったって事なのでどーなるかわかんないですよね。

[2137: マンション掲示板さん]

>>2133 口コミ知りたいさん

前レスで出ていましたが先年の伊勢湾台風級の高潮で全く被害なかったようですよ。

高潮防波堤も近年高くなっています。

庄内川の氾濫が起きれば最悪の場合名古屋の大部分が水に浸かりますが、名古屋の外に切れるようになっていると聞いたことがありますね。

[2138: 匿名さん]

愛知県の発表している高潮浸水想定では港区役所は2～5m浸水が想定されるというか港区のまわりほとんどが2～5ｍ浸水が想定されます。
そういった災害の説明を営業さんにしっかりと聞いて納得した上で購入するかしないか判断した方が良いでしょう。マンションとしては対策もとられているということですが、具体的にこういう場合はどうなるのかと心配な方は自分が納得するまで質問しましょう。、
今回の関東の台風も氾濫や浸水が想定外の被害ではないでしょうか。
今の時代何が起こるかわかりませんから、被災したことを教訓に今後気を付けていかなければなりません。
残り少ないですし、まあ気にしない方が購入して完売です。

[2139: 評判気になるさん]

>>2138
名古屋市の他の地域の高潮浸水想定はどの位でしょうか
港区以外は０ｍもしくは１ｍ未満？

[2140: マンション検討中さん]

武蔵小杉のタワマンみたいなことにならないでしょうか？

[2141: 匿名さん]

次期で最終ですが、ほとんどの部屋で抽選のようですね。

[2142: 口コミ知りたいさん]

浸水の時は駐車場の車は平面駐車場だし大変なことになりそうですね。マンションはかさ上げしてるみたいだけど、駐車場も対策してるのな？

[2143: 匿名さん]

>>2141 匿名さん

土曜日は閉鎖していたせいか、抽選が中旬から下旬に変更になりましたね。

[2144: 匿名さん]

>>2142 口コミ知りたいさん

敷地全部やるとマンション価格が上がるので、駐車場は対策していません。
時間的に余裕があるなら車を避難することです。

[2145: 匿名さん]

>>2139 評判気になるさん

2138さんがリンクを張ってあげたらよかったのですが、あなたも気になるのだったら自分で調べましょう。
すぐ分かります。

[2146: 匿名さん]

名古屋で海抜が低いところは、水害リスクがあったり、埋め立て地で地盤が軟弱なので、土地代が安いんですよ。
それを含めての安い販売価格設定なので、ちゃんと理解して買えば問題ないでしょう。
ちなみに矢田川に近い砂田橋メガも同様です。

[2147: マンション投資家]

今は冠水して散々バカにされてる武蔵小杉だけど、結局資産価値って落ちないんですよね。
これで一気に売値が下がればすぐにでも買いたいのだけど。できれば分譲当時くらいまで落ちればお得度半端ない。

[2148: 匿名さん]

>>2139 評判気になるさん
違いますよ。
国交省や県、市のホームページ等で確認しましょう。

[2149: マンション掲示板さん]

資産価値は落ちないし、人気もブランドも落ちないかもしれないが、武蔵ウ○小杉になった事は絶対に忘れられる事はない。
何かある度に何度でも言われる。
これは東海豪雨の話になれば野並が、伊勢湾台風の話になれば南区や港区がボロクソに言われるのを見れば分かる事。

[2150: 匿名]

駐車場の水没の件ですが、ドンキがアピタだったころは、近隣の方はアピタ駐車場に移動していました。申請すれば一晩おかせてもらえていたはずです。集中豪雨等でも公園のあたりはひざ近くまで水がきますので・・・ドンキになってからは知りませんが。