パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[マンション比較中さん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスについての情報を希望しています。
便利に楽しく子育てできたらいいなーと思いますがどうですか？
物件のことや周辺のスポットなど、いろいろ知りたいので情報交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[2070: eマンションさん]

セントラルコート、アリーナコートの1階に、それぞれ24時間ゴミ捨て場が用意されています。

セントラルコートはブライトコートのゴミ捨て場を兼ねているようで、アリーナコートより面積は大きいようです。（竣工時期が違うことも、大きさの違い影響していると思います。完成後は、各戸から違いゴミ捨て場を利用することになると思われます。）

先行して入居されるセントラル、ブライトの暫定管理組合の理事さんが、一定ゴミ捨てに関するルールづくりや課題を整理していただくと、アリーナの方は、そのルールを踏襲することになろうかと考えています。）

[2071: 匿名さん]

過去の記事見たら最終的に900戸供給とあるね、三井が500、他デベが400。立地としてはここが最高だから買うなら今かな。
次の西街区も悪くはないけど駅から遠くなるし、線路向こうの方はアクセス悪そうだし。
これだけ人増えれば雰囲気がらっと変わりそう

[2072: 検討板ユーザーさん]

ここのデメリットとしては賑やかすぎるということでしょうか。今後さらに人も増え施設もできて今よりもさらに賑やかになるので

[2073: 匿名さん]

西街区より向こうは駅徒歩7分以上になるので
駅メインより車メインの客層で考えるしか
駐車場を3000円にするとか、駐車場から部屋までが
近いとかなんらかの差別化しないと無理でしょうね。
ここよりは安く販売しないと思うし。

[2074: 匿名さん]

再開発地域のマンションをこれまでに何戸も買ってますが最初の分譲が一番お得なケースが多いですね。
デベ側は売れ行き好調というのをアピールしたいので価格を下げているので。
西街区以降はここよりコスパは悪くなるでしょうね
逆に後から買う人は再開発地域の売れ行きを見て買えるのでどっちもメリットデメリットはありますが。

[2075: 検討板ユーザーさん]

ここ周辺だけで900戸もあるんだ…。多すぎてちょっと…。

[2076: 匿名さん]

最終期はほとんどの部屋が抽選になりそうとのこと
残り12戸じゃ仕方ないですね。
ひと月夏休み設けたのも売り切る自信があったからだったんですね

[2077: eマンションさん]

>>2075 検討板ユーザーさん

まだ先の話ですが、この地域にどのくらいの需要があるか否か以前に、一番苦戦するのが、最西端の東邦不動産の土地でしょうね。

地下鉄から離れすぎ、中川運河沿、キッザニアは目の前ですが、ららぽーとからも離れすぎです。

個人的な見立てですが、隣地は、2021に竣工、名古屋港線より西の開発は2021-22ごろでは？と見込んでおります。段階的な開発をしないと、売れ残りも出ると思います。それだけこの物件の販売時期や価格設定に優位性があったということでしょう。割安感は名古屋ナンバーワンですから。

さて、皆さんご存知のように、隣地は、三井さんが手掛けます。現物件と差別化するのか、長谷工式の金太郎飴か、楽しみです。

名古屋港線の西は、以前の書き込みどおり、東邦不動産がメインですが、個人的に東邦不動産さんのマンションを存じ上げません。このため、三井とジョイントするのか、他と組むのか、こちらも見ものです。

少なくとも、リニア開業までは名古屋のマンションバブルは続くはずです。2020年問題に端を発すると見込まれる急激な景気悪化の可能性を排除すれば、割安な再開発地域ということで、そこそこの需要は見込まれると考えています。

但し、東海通近辺は新築または築浅のマンションが多いので、東京のベイエリアと異なり飽和気味です。
ららぽーとやキッザニア効果をもってしても、900戸を埋め切るのは、私も厳しいと考えます。

[2078: 匿名さん]

>>2076 匿名さん

とりあえず、早く入居したいです。
by アリーナコート契約者

[2079: 検討板ユーザーさん]

将来は900戸の老人マンションか空室だらけのマンション化かどーなるんだろ。

[2080: 匿名さん]

>>2079 検討板ユーザーさん

近くの元URみたくはならないでしょうね。
10年から20年スパンで住人は入れ替わるでしょうから。
とはいえ、港は福祉関係の事業所が多いから、20年くらいしたら、デイサービスのお迎えとかで、マンションのエントランスが渋滞するかもね。

[2081: 口コミ知りたいさん]

>>2080 匿名さん

それは、それで、イイのではないか？

[2082: 匿名さん]

>>2081 口コミ知りたいさん

実態として、利用される方もいるだろうから、このこと自体は何も悪くはない。ちょっとエントランスが混み合う時間があるかもしれないけどね。
ま、高齢化社会だから仕方ないけど、このマンションはしばらくは子どもたちが廊下や駐車場を走り回りそうだから、戸を開けるとき、車出すときは気をつけないといけないな、とは思っている。

[2083: 匿名さん]

基本的に再開発エリア、駅近、大規模商業施設近は資産価値高いよ
900戸程度なら捌けると思う、マンションは3500万以下が最も売れる、平均年収のサラリーマンと専業主婦家庭でも買えるのが非常に大きい。
メガが苦戦してるのは大規模再開発地域でないことと、設備を削らなかったため3500をオーバーしてしまったこと。
三井は徹底的に内装設備削って、価格を下げ、その層を全て拾ったから売れた。
次も同様の戦略で早期に捌けると思う。
実際この売れ方見てたら他デベロッパーも建てるからもっと増えるとは思う。
でも土地が安いから3500以下で売れるからまだまだ売れるでしょ。
ここは人気地区になると思うよ、他のららの前例見てわかるように
ファミリー層もだけど車使えない高齢層まで幅広く買うからね
出遅れたから買ってないけど、間違いなく第1段は資産価値高いよ

[2084: 匿名さん]

三井は街単位で作れるのが強いね
ららポートは田舎の県庁所在地の駅前より店数も多いし、車も電車も使わずに生活が完結できる街ってのが大きい
高齢化が進むとショッピングモール横は需要が上がる一方だしね
過疎化が進んだニュータウンと違い地下鉄も使えるのも大きい
タワマンと違い管理費修繕費も安いのでそりゃら人気出ますわな

[2085: マンション掲示板さん]

>>2084 匿名さん

確かに、単にイオンなどの商業施設が近くにあるのとは違いますね。
ららぽーとも開発地区の一部に過ぎないですからね。

[2086: 匿名さん]

セントラルコートもあと1戸か

[2087: マンション検討中さん]

3000万台は倍率高そうだな

[2088: 匿名さん]

>>2087 マンション検討中さん
申し込み殺到してるそうです。
やっぱ売れてるとほしくなるのが心理ですよね。

[2089: 匿名さん]

>>2055 周辺住民さん
「公園の横」と言うのはららぽーとが完成するまであったドコモショップの跡地のことでしょうか？

[2090: 周辺住民さん]

＞＞2089 匿名さん
ドコモショップの跡地の裏側、公園の一部です。

[2091: 匿名さん]

竣工前1年で完売とかここ数年聞いたことがないレベルで売れてますね

[2092: 検討板ユーザーさん]

まぁ完売か！さすが激安マンションですね！設備も賃貸レベルだし。

[2093: 匿名さん]

第2段の販売時期が気になりますね
これだけ売れ行きいいと次も人気が出そう
階数や部屋選べるうちに買いたいです。

[2094: 匿名さん]

ものすごいペースで売れてますね。
第2段の物件概要はいつ頃公表されるのでしょうね。楽しみです。

[2095: 匿名さん]

かのメガ団地は分譲一覧表に売れた感出していたけど、よく見たら半分以上埋まっていなくて当時は感心したもの。
あの表に騙され煽られ買う人は大量にいるだろうけど、こちらは大規模商業施設のメリットが大き過ぎる実需だろうな。

[2096: 匿名さん]

>>2092
相手にするのも馬鹿らしいが賃貸と作りも設備も
違うのはHP見ればわかるだろ。今時分譲マンションなんて
上物はほとんど一緒。要は土地代なんだよ。

[2097: ご近所さん]

今時分譲マンションなんて上物はほとんど一緒?

一部の分譲マンションね

[2098: ご近所さん]

ＳＩで免震で内廊下と一緒かーへーすごいなー

[2099: 匿名さん]

>>あほか
金額相応でグレード違うのは当たり前やろ
3000万円ならそれ相応、1億円ならそれ相応のマンションなのは
当たり前だわ。

[2100: 匿名さん]

キッザニア以外に何ができるのかご存知の方おられましたら教えてください。

[2101: マンション検討中さん]

こちらの物件は、ハイグレードな分譲マンションではないが、かといって 賃貸向けの低コストマンションよりは、グレード高いのでは？分譲として の一通りの住戸の設備や エコファームが あるので。

[2102: 検討板ユーザーさん]

全然賃貸と設備の違いわからないんですが？？
分譲マンションと比べればどの設備もワンランク下ぐらいの設備じゃない？

[2103: 匿名さん]

>>2102 検討板ユーザーさん

結論は土地が安く、設備のグレードを下げ、販売価格を上手く抑えた三井さんの勝ちなのです。

私はその餌に釣られましたけど、入居が楽しみで仕方がないです。
生活する上で特に困ることはない。だから買ったのです。
上や下と比べても、ここに住みたい気持ちに変わりはないし、下げられても仕方ないぐらい仕様は確かに削ってるとは思いますよ。
でも、だからどうした？何か困るか？と言われたら、賃貸レベルとか言われても、必要なものは揃っているし、役所に病院に郵便局にコンビニにスーパー近接とくれば、特に…困ることはない、としか今の時点では申し上げようがありません。

[2104: マンコミュファンさん]

>>2102 検討板ユーザーさん
どれだけ立派な所にお住まいか聞いてみたい笑笑

[2105: 検討板ユーザーさん]

勝ち負け理論はよくわかりませんが。

[2106: 匿名さん]

>>2100 匿名さん

まだ、アクルスのHPには、第二期開発の具体案は出ていませんね。
あとは、気になった関連記事や資料ですが、それらを見る限り、医療福祉のところは、医療モールや福祉施設の誘致ではなく、まるまるキッザニアっぽい気がします。

http://minatoaquls.com/news_release/

https://www.kensetsunews.com/archives/374361

https://www.pref.aichi.jp/uploaded/attachment/293119.pdf

[2107: 匿名さん]

>>2102 検討板ユーザーさん
賃貸に食洗機や床暖房付いてねーだろ
宅配ボックスすらないとこのが多い、キッズルームやパーティルームまである

[2108: マンション検討中さん]

私は、このマンションを買った方は勝組と思いますよ。いくら批判されても。三井さんは、衣食住・医の町づくりのマーケティングがたいへんうまいと思います。

[2109: 匿名さん]

>>2106 匿名さん
まるまるキッザニアにしては広過ぎる
他に医療施設ができるらしい

[2110: 匿名さん]

>>2109 匿名さん

病院は、病床数や近隣に救命救急体制の医療機関が半径5キロ以内に5つ以上あるので、私は歯科も含めた医療モールかな？と想像してます。
あとは、特養かデイか。そんなところでしょうか。
しかし現時点では、キッザニア以外は、まだ情報が漏れてこないのと、街の需要的には、キッザニアで十分な気がしています。近隣にはかかりつけになりそうなクリニックもありそうですから。

[2111: マンション比較中さん]

二期エリア、幼稚園がほしいですね

[2112: 匿名さん]

>>2102 検討板ユーザーさん
分譲なので設備が気に入らなければ自分で変えれるのでそこは賃貸と全然違いますよww
あと、エネファームや床暖房、食洗機が標準装備の賃貸ってどこがありますか？

[2113: マンコミュファンさん]

ららぽーと、メガドンキ、高速出入口、スポーツ施設、ゴルフ練習場、駅、バス停が標準装備^ ^

[2114: 匿名さん]

suumoで床暖房、食洗機、エネファームがある賃貸を探してみましたが
名古屋市内にあるのは分譲賃貸のみでした。
70平米以上で家賃も13万以上です。築浅なら15万以上します。

[2115: 匿名さん]

>>2114 匿名さん

3000万くらいの物件なら、じゅぶん賃貸でペイできそうな金額だね。
次に三井さんが作る物件は、賃貸が増えるかな？
私は住みますけどね。

とはいえ、エネファームだけは使って、メンテして、10年越えでエコジョーズに替えるご家庭もありそうだね。10年で、販売価格が半分になれば上等なんですけどね。

[2116: 検討板ユーザーさん]

気に入ったマンション買ったのならどこのマンション買おうが勝ちも負けもないでしょ？
このマンションを買った方は勝ち組とか謎の発言。

[2117: マンコミュファンさん]

>>2116 検討板ユーザーさん
誰一人勝ったとか言ってないと思う

貴方だけがネガティヴ発言してると思う

[2118: マンション検討中さん]

>>2116 検討板ユーザーさん

勝ちも負けも、基準なんてないし、先のことはまだわかりませんが、このマンションの可能性に期待しています。

[2119: 匿名さん]

>>2117 マンコミュファンさん
2108で勝ち組発言ありますよ