パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[マンション比較中さん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスについての情報を希望しています。
便利に楽しく子育てできたらいいなーと思いますがどうですか？
物件のことや周辺のスポットなど、いろいろ知りたいので情報交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[1970: 匿名さん]

>>1963 ぜひ教えてください。購入検討にしたいです。

[1971: 評判気になるさん]

>>1970 匿名さん
自分が購入するマンションなんだから気になったところみたらどーですか？自分がいいと思ったらそれがいいマンションです。

[1972: 名無しさん]

>>1971 評判気になるさん
ぜひ私も教えて欲しいです。　ここより自分が気にいるかもしれない。　比較させてください。

[1973: 評判気になるさん]

>>1972 名無しさん
自分のマンションなんだから自分で気にいるところを探してください。ネットで簡単に探せるでしょ！

[1974: 匿名さん]

竣工後も販売しているマンションも少なからずありますから、いろいろ足を運んでみてはいかがでしょう。気に入れば、実際の部屋に案内してもらえる利点もありますし。

[1975: 名無しさん]

>>1974 匿名さん
少なからずってよりかなりあるよね。

[1976: 匿名さん]

「少なからず」は「かなり、たくさん」という意味です。

[1977: 評判気になるさん]

少なからずを少ないって意味で勘違いしてるのわろたw

[1978: 契約者]

第二期一次４５戸供給決定
個人的には２０戸程度？と思っていたのでビックリ！
さすが三井さん、さすが人気物件ですね

[1979: マンション検討中さん]

完売！？

[1980: マンション検討中さん]

>>1978 契約者さん

ラスト?10ってこと？
完売させない理由がしりたい。
残り物が高額か、セントラルコートの余りか、気になる??

[1981: 評判気になるさん]

>>1980 マンション検討中さん
このマンションで高額の選択肢はないのでは？？元から計画してた販売数なんでしょう。

[1982: 契約者]

セントラルコート(東向き)は今回販売分９戸で残戸数ゼロ
アリーナコート(南向き)は今回販売分が３６戸、次期以降販売分が１０戸
ブライトコート(南向き)は全戸販売済み
要望書が入った住戸が今回販売住戸だと思います

アリーナコート次期以降販売１０戸はホームページの｢間取り｣ご参照のほど

[1983: 匿名さん]

みなとアクルス、できて1周年なんですね。CMで放送されていました。
最初は団地と言われていましたが”港区は変わった”と書いてあるように、人気物件のようです。

>>セントラルコート(東向き)は今回販売分９戸で残戸数ゼロ
>>ブライトコート(南向き)は全戸販売済み
このマンションだけでもかなり多いですし、若い家族が多く入居して港区の雰囲気も新しくなっていくのかもしれないと感じています。
気になっているのが、みなとアクルスの星空映画界、夜に映画の上映会を行うようです。夜の20時15分終わりなので遠くから来ていると帰宅時間も考えて参加できなかったりするんですが、ここなら参加しやすいですね。

[1984: eマンションさん]

完売のブライトコート、まだ、いやもう完売かな？セントラルコートについてですが、5月予定の入居時期が、2ヶ月前倒しとの連絡がありました。
7月の大雨にも負けず、長谷工さんが頑張ったからでしょうか。
小中進学予定のお子様がいるご家庭には朗報かもですね。
とはいえ、最寄りの中川小はキャパ大丈夫かな？
保育園は早めに役所に相談しないと、希望する園に入るのが難しくなりそうですね。
この調子だと、アリーナコートは、10月入居になるかな？エアコン買う人にはいい時期かも。

[1985: マンション検討中さん]

モデルルーム見学の際に、第2期一次で申し込んで、仮押さえみたいな感じで議員当選で付ける花飾り付けてもらったのですが、これって決定て訳ではないんですよね？
抽選日当日に、モデルルーム見学してなくて資料だけもらった人とかが飛び込みで申し込みした場合には、公正明大に抽選をするということなのでしょうか？
花が付いているからといって有利とかいう訳ではないんですよね？
質問多くてすみません。

[1986: eマンションさん]

>>1985 マンション検討中さん

基本は公正明大ですが、欲しいと手挙げした方がいる部屋には花飾りを付けて、倍率が上がるからなどの理由含めて他の部屋を希望者にオススメしています。
それでも第一期は、人気のお部屋は数倍の抽選であったと聞いています。
抽選日まであと僅かですが、花飾りが付いていても、どーしてもそのお部屋に住みたいという人が現れたら抽選になります。
但し、第一期とことなり、部屋の残数が少ないこと、次回10戸残してあるとの話もあることが、倍率は高くて一部3倍くらいのお部屋はあるかもですが、花飾りがついた時点で、三井さんはあなたのことを見込み客と認識したわけです。
営業マンの力次第ではありますが、あなたが手挙げして花飾りがついたなら、倍率は1倍。そのまま無当選の可能性が高い気もします。
ご不安なら、担当営業マンに、素直に倍率を確認してみましょう。
お話の通り、抽選日当日に、ぜひとも、と強い話があれば、三井さんも断りにくいと思いますから、念押ししたければ、担当営業マンさんに頑張って抑えていただく、他の部屋を勧めていただくよう、一度お話してみては？それでも、購入意思が固い人を断るのはなかなか難しいので、あとは運を天に任せるか、抽選日当日に倍率確認した上で、手挙げなしの部屋に切り替えるか。悩ましいでしょうが、私の意見です。
手挙げされた以上、吉報を待ちましょう！

[1987: 通りがかりさん]

前に売れてる画像載っけた者ですが
もうすぐ完売なんですね！

未だにたまにアンチいるけど、
いても関係ないので、、、

入居後は皆さんでさらにいい物件にしてくださーい！

[1988: eマンションさん]

>>1987 通りがかりさん

ほぼ完売はすごいですよね。
アンチ云々に関わらず、おっしゃるとおりすまう人が同士で、よりよい住まいとなるよう、修繕や日常のゴミや近隣とのトラブルを乗り越えて、一日も早く生活が落ち着くことを願うばかりです。どーしても、入居直後はこの辺のトラブルが起きやすいので、皆さんの知恵と協力で乗り越えてくださいね。

まずは入居時期の前倒し。内覧会でたぶん手直し依頼する点はあるにせよ、新学期に間に合うのはよかったですね。

私も家族も助かりました。

[1989: eマンションさん]

>>1988 eマンションさん

あ、他人事のように書いていてはいけません。
すみません。
私たち家族も努力します。よろしくお願いします。

[1990: マンション検討中さん]

東京豊洲のららぽーと隣のマンションも当初分譲価格はとても手頃で、10年経った今はかなりの含み益だそうです。環境もとても落ち着いているようです。同じようになるといいですね。

[1991: マンション投資家]

45戸供給で残すところわずかとは文字通り飛ぶように売れてますね。これは予想外でした。これなら竣工前完売ほぼ確実ですね。
再開発マンションは売れ行き好調ですと第二、第三となるにつれて条件が悪くなるのでここ買われた方は先見の明があったと思います。
私は地盤で避ける方のが多いと思いましたが完全に読み違いでしたね。
やはり大規模非タワマン、駅近、大規模商業施設近とあるので資産性は非常に高そうですし、竣工前完売が需要の高さを示しています。
さらに追い風なのがメガや他の竣工済マンションが増税で値上がりしていること
ここは元々10%なので割安感がさらに出ていますね。
これだけ人気が出れば第二第三も余裕が出てきますし、再開発が加速して街が生まれ変わる可能性が高そうです。
買われた方おめでとうございます。

[1992: 匿名さん]

ららポート隣はやはり人気高いですね
全国的に見ても大型商業施設近くの物件は人気で資産性高いです。
わたしもここがこんなに売れるとは思わなかったです。

[1993: マンション検討中さん]

急に人気地区になると学校など公共施設のパンクが心配ですね。

[1994: 検討板ユーザーさん]

となりの分譲地は駅から遠くなるので
どういう形で売ってくるか楽しみです。

[1995: 匿名さん]

ここ最近で竣工半年前に完売した物件は数えるくらいしかないです。
三井の戦略はすごいですね、今後は売れてるから売れるという好循環が生まれそうです。
次のマンションも既に計画が出てるようですし、その隣にも別のデベロッパーによる計画もあるようなのでここら一体は人気地区となりそうですね。
再開発が進み周りに人やお店が増えそうです。

[1996: 匿名さん]

夏休み1ヶ月とってもこれだけ売れるってすごいですね。
ららポートの力はすごい。実際ショッピングモール近くに住んだことありますが、非常に便利ですからね。維持費のいらない最強の共有部と言えます。

[1997: マンション検討中さん]

第2期で45戸完売したのでしょうか。
おわかりになられる方いたら教えていただきたく思います。

[1998: 匿名さん]

>>1997 マンション検討中さん

抽選後キャンセルがなければ45戸の供給です。

物件のサイトで確認できますが残りは10戸です。
あとは時期以降となっていますが、残り少なく完売間近なので、先着順になる可能性もあります。
これを逃せば、まだ未発表の西街区を待つことになります

[1999: 匿名さん]

営業さん曰く9割が契約済みとのことです。次の期で完売ですね。
アリーナコートに至っては来年10-12月入居なので1年前に完売となるとすごい話ですね。
地盤よりもららぽーと近くの魅力が勝ったということでしょう。

[2000: 匿名さん]

同感です。
売れ行きが鈍って来てもおかしくないのに驚異的なペースです。

[2001: 匿名さん]

平日は空いてるららポートで買い物やランチを楽しめ、休日は駐車場に並ぶ事もないので非常に楽そうです。
モール近くのマンションは便利です。
その他再開発で色々周りにできらのが楽しみです。

[2002: 匿名さん]

検討スレ上のハートマークの右をクリックすると、マンションマニアさんの名古屋物件調査まとめに飛びます。
ただこの物件以外のことが多いので訪問記を見た方が早いです。
マンション周辺や駅から徒歩の動画もあります。

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス 　
価格と間取り　モデルルーム訪問
https://manmani.net/?p=20175

[2003: 匿名さん]

マンション購入者です。45戸供給＝45戸販売済なのでしょうか。素人でよくわかりません。わかる方いましたら教えてください。
よろしくお願いします。

[2004: マンション検討中さん]

ローンなどの契約書交わして、初期費用などの手付金を振込まで完了して販売済になるのではないでしょうか？
昨日の抽選終わっていきなり本契約と手付金まで済ませる人はいないと思うので

[2005: 匿名さん]

>>2003 匿名さん
全体の残り戸数は(次期販売分10含めて)約20と言っていました。
45が何の数かはわかりませんね

[2006: 匿名さん]

ご返答、ありがとうございました。
納得しました。

[2007: 匿名さん]

アリーナコートなんて来年末入居なのにもう完売間近ですか
動き早過ぎですね

[2008: マンション検討中さん]

今回の45戸は4-5戸は抽選だったみたいですよ。
内定の花付いていたところでも、ずっと前にモデルルーム見学だけした人の、当日飛び込み参加とかあったみたいで…
43/45は決まったみたいで、残りは次回販売予定の10戸と、まだ決まっていない2戸の12戸です。
今回残った2戸は先着になるかもみたいな話も聞きました。
まさに飛ぶように売れるって感じですね。

[2009: 匿名さん]

残り12戸とはすごい
来年入居にも関わらずここまで売れると次のマンションもすぐに売れそうですね。
来年には再開発も進み施設も増えてきますし、人が増えるとさらに再開発の波が広がりそうです。
三井の戦略はやはり上手いですね

[2010: 匿名さん]

営業さんもここまで売れるマンションは珍しいとのこと。
次期でほぼ完売しそうで、また抽選になるかもしれないそうです。
今まで検討してませんでしたが売れてると買いたくなってきますね、、。
二棟目は駅から遠くなるので一棟目がやはり資産性も高そうですし。

[2011: 匿名さん]

西街区が販売される頃、恐らくオリンピック後に関しては様々な意見があります。
その時に建築費、人件費がどうなるか分かりません。
消費税に関しては東街区はアップ分の2%は三井持ちでしたが、それもどうなるか分かりません。
同じ価格なら駅に近い方が有利なのは明白。
西街区をどう売って来るか興味深いです。

検討しているなら今のうちに買うのがいいのでは？

[2012: 匿名さん]

西街区は駅から遠いからと言って、ここより低価格はさすがに
ないでしょう。となるとむしろ高付加価値で売っていくしかないが、
6000万円以上出せる層なら中心部で探すでしょうから
余計な心配ですが、西街区はデべの腕の見せ所ですね。

[2013: eマンションさん]

三井さん、利益率的にはマンション一択だろうけど、戸建の選択肢があると面白いな。
とはいえ、パークホームズではなく、パークマンションかパークシティがクラスで、100戸以内で差別化すれば、キッザニアオープンまでに完売しそうな気もする。

三井さんがまたマンション、さらに線路を挟んで東邦ガスさんがまだデペ決めてないけど、さらにマンションとなると、砂田橋のメガより団地化するね。

そこまでの需要と景気、持つかな？

[2014: 通りがかりさん]

相場感なく教えていただきたいのですが、例えばこの物件3LDKを賃貸で借りるといくらぐらいになりそうでしょうか？？（賃貸に出す人がいるかは別として）

[2015: 匿名さん]

あの貨物線路を旅客線化してくれるとありがたいけど
あおなみ線ですら厳しいわけだから無理だろな。

[2016: 口コミ知りたいさん]

>>2014
７０平米台の部屋で７万くらいですか？相場はよく知らないのですが･･

[2017: eマンションさん]

>>2016 口コミ知りたいさん

駅近、新築、3LDKと考えると、3000万購入の場合、一括購入は別として、借入金がある前提で考えると、利息や固定資産税に修繕積立を考慮し、かつ利益を出す前提ならば、月額家賃は最低12?14万くらい設定しても、とりあえず新築のうちは問題ないかな？

だけど、隣にマンションできるのと、貸し出す予定の階や向きで設定賃料は随分変わると思いますので、一意見として。

[2018: マンション投資家]

参考までにメガが3800万前後で賃貸が17万です。
ここは3000万の部屋なら13-14万くらいですね。ららポート近くで賃貸需要が上がっているので新築なら15万で貸せると思います。

[2019: 通りがかりさん]

隣の既存マンション（同じような間取り）が、先日賃貸に出されて、16万で直ぐに借り手が付いたって営業が言ってましたよ。