パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[マンション比較中さん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスについての情報を希望しています。
便利に楽しく子育てできたらいいなーと思いますがどうですか？
物件のことや周辺のスポットなど、いろいろ知りたいので情報交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[1930: 匿名さん]

>>1929 匿名さん

建設現場の警備員が、ちょっと鬱陶しいですが、ららぽーとに車止めて、散策するとよーくわかります。
1階の室内も垣間見える今こそ、ちゃんと現地確認しましょう。
ちなみにマンションの駐車場は、平置き。さらに嵩上げなしですから、心配なくらい雨降りするときは、ららぽーとの立駐に放り込めば良い。水没よりマシでしょ。
ららぽーとだめでも、ドンキの立駐もあるし。むしろそっちのが近いかもねー。

[1931: 評判気になるさん]

>>1930 匿名さん
ららぽーとやドンキの駐車場をそーゆう風に使うのは良くないと思うけど。
こーゆうマナーが悪い事しているとあそこのマンションの人達は…とか言われますよ。

[1932: 匿名さん]

>>1929 匿名さん

2ｍのかさ上げは分かりますが、知りたかったのは標高です。
標高も2ｍだとしたら、津波が来たら沈むのではないですか？

[1933: 検討板ユーザーさん]

>>1932 匿名さん

近くの港区役所見ると0.1mと記載があります

[1934: 買い替え検討中さん]

>>1932 匿名さん

2mのかさ上げという情報を見たけども、1階住戸の標高の情報がなかったから、質問した・・・私は「標高」が知りたいんだ・・・と読めますが、ちょっと苦しくないですか？
正直に「物件サイトは見ていません荒らしに来ただけです」と言ったらどうです？

「標高10m以上とか？」

とも質問されておりますが、港区の海抜が8m以上あるとでも思ったのですか？
名古屋駅周辺でも海抜3mくらいなのに。

ちょっと、荒らすには準備不足でしたね。出直してきてください。

[1935: 匿名さん]

ここより外海側の野跡にも新舞子にも新しいマンションはある。常滑にも戸建も普通に建っている。ここのスレに来て津波津波って気になる方はこの物件は無視したほうがいいでしょう。名古屋台地そして熱田より西側の土地で探されることをお勧めいたします。

[1936: 匿名さん]

ごもっともだけど、マンションの住民だけとは限らなないよ。
資産を守るためなら、マンション住民以外も同じ行動するよ、きっとね。
で、むしろ大雨で水没危機のときに、わざわざららぽーとやドンキにお客が来るとはかぎらない。
さらに、止める以上、駐車料金は支払う。
水が引くまでの話。
もっとも、これはマンション駐車場の排水の仕様がわからないからってのが背景にある。ちゃんと駐車場の排水溝から港北運河に排出されるなら、たぶん大雨で水没するのは考えにくいけど、この辺、仕様書みてもわからないのよねー。

だから、私は非常識なことをします。財産保全は各人の責任だからね。

でも、金山あたりまで下道ですぐだから、そっちに止めるかも。地下鉄でマンションに帰ればいいから。（高層階だし）

ま、方法はいろいろあるってことです。

[1937: 匿名さん]

>>1934 買い替え検討中さん

物件サイトは見てますよ。
1924等の書き込みで津波が来ても1階に到達しない、心配なのは平面駐車場のみと言われてるので、疑問に思っただけです。

豪雨や大きな津波が来ても自家用車を商業施設の立体駐車場へ一時避難させれば大丈夫という話の流れになっているかと思いますが、それで宜しいでしょうか？

[1938: 匿名さん]

>>1937 匿名さん

本人次第じゃない？
あなたはどうやって自家用車を守りたいの？

仮に津波が心配なら、到達時間までに金山あたりの台地の上まで避難できれば、車は浸水しないし、面倒なら近くの立駐に入れるか、名古屋高速に乗って逃げるしかないでしょう。モラル的にどうかではなく、現実的な回避策として。

大雨、とりわけゲリラや台風は、どこにいても排水が悪ければ、台地の上でも、かならず窪みがある。傾斜地以外はどこも安全ではない前提で、あなた自身の回避策でいいんじゃないのかな？

誰かに賛同求めても、ここで最適解は得られないから。
なお、批判はいらないよ。どういう選択も、その選択に伴うリスクは、当事者が負うべきものだから。またその行為は誰も批判できないから。大いに悩んでくださいな。

話は変わるけど、今日もマンション直下は渋滞だね。低層階から中層階は、排ガスや渋滞待ちの車が発する熱も、結構マンション直撃しそう。
夏はエアコン、遮熱、遮像カーテンでガードするしかないかなぁ。

[1939: 評判気になるさん]

とんでもなく自己中の人がいらっしゃるみたいですね。だから私は非常識なことをしますってこーゆう開き直りが1番厄介。
住人の人気をつけてくでさいね。

[1940: 評判気になるさん]

津波も怖いけど年に数回も来る台風の方が怖くなってきた…

津波ネタ飽きました

[1941: 匿名さん]

>>1938 匿名さん

台地まで避難とか名古屋高速に乗って逃げるとか、とても現実的な回避策とは思えませんね。
そこまで必死になって自家用車を守ろうとは思えませんし、そのために外出して危険な目に遭うのは御免なので。
震災や台風時に金山まで移動して自宅に帰れないことになったら、せっかくの防災マンションも無駄ですよね。

安いマンションでそれなりに回避が出来れば良いと思ってましたが、台地が丘陵地に住む方が安心だと感じました。
やはりドンキが近いエリアはモラルとか低そうな印象もありますし、検討対象から外します。

[1942: 匿名さん]

>>1941 匿名さん

そうしてください。
これで津波、災害の話題に終止符を打ちましょう。

さようなら

[1943: 評判気になるさん]

津波とか災害の話題に対してすごい拒否反応示しますね。このマンションにはずっとつきまとう話題だからしょうがないですよね。

[1944: 口コミ知りたいさん]

住民スレが全く盛り上がってないのは何故なんだろ？ここには実際の購入者は1人、2人くらいしかいないって事かな。

[1945: 匿名さん]

>>1942 匿名さん

どうか挫けず、商業施設の立体駐車場や金山への避難活動を頑張って下さい。

さようなら。

[1946: マンション検討中さん]

買ったらあんまりこういう掲示板みなくなったよ

[1947: 名無しさん]

残り50戸余。
９月末の締め切りで、何戸売れるか気になります。一回で完売したら、拍手したい。
あとは、完成を待つのみ。
早く入居したいなぁ。ちょっと長すぎる。

[1948: eマンションさん]

本日建築地行きました。1階が私の頭の上にありかなり土地が高いです

[1949: 名無しさん]

それだけ底上げされていれば1Fでもプライバシーが守られそうですね。

[1950: 名無しさん]

>>1949 名無しさん

ここは1階より、2階、3階の方が丸見え。
1階は庭への侵入が怖いけど、1階のみベランダ側も防犯仕様だから、開けっ放しじゃなければ大丈夫。
治安のこと言っても仕方ないけど、庭の塀を超える悪い奴がきっとでるから、1階は、植栽、塀、嵩上げで目隠しされる分、注意を。
2階、3階は丸見え対策を。特に混雑時のららぽーと駐車場待ちの車列から丸見え。
1階に植栽がある関係から、虫対策も。
それ以外、特に平日は、キッザニアオープンまでは静かだと思います。

あとは、隣地。三井さん、同じパークホームズグレードでマンション建設するのか、グレードアップするのか気になります。
オリンピック後の話ではありますが、隣地が空きっぱなしってことはないでしょうから。

[1951: マンション掲示板さん]

>>1950 名無しさん

庭の塀を超える悪い奴が出る？

[1952: 匿名]

>>1951 マンション掲示板さん

たぶん、イタズラ含めてチャレンジする人はいると思いますよ。泥棒さんじゃなくても。
港区のイタズラ坊主たちを甘くみてはいけませんよ。

[1953: 通りがかりさん]

昨夜、住宅地価の高騰の
名古屋ローカルのニュースで
港区が○年振りに、地価高騰！
商業施設とマンションのおかげって
ここがバーンと報道されてましたよ

立地、広さ、価格、ブランド
お手頃なのに良いマンションだよね

[1954: 名無しさん]

>>1952 匿名さん

お前ヤベェな笑

[1955: 名無しさん]

>>1953 通りがかりさん

0.1%アップでしたか。都心部にはかないませんが、悪い話ではないですね。
とはいえ中日新聞の記事、格安マンションとあり、確かにそうなんだけど、そう紙面に書かれると、びみょーな感じ。
高級でも高額でもないけど、これが世間様の現実なのねー、と。
とりあえず、月内での完売。そして前倒しの入居を期待して待ってますよ、三井さん。

[1956: マンション検討中さん]

>>1955 名無しさん

港区の大部分はアクセス最悪の場所や工業地帯、田んぼがある中での区自体の地価アップだからこの周辺はだいぶ上がってるとはず

[1957: 口コミ知りたいさん]

>>1952 匿名さん

意外ですが港区より、東区熱田区の方が犯罪率が高いようです。(スマイティしらべ)

[1958: マンション掲示板さん]

公示地価が上がっても、自分が住んでる分には得する事はない。
下手すりゃ固定資産税が上がるか、下がりにくくなるだけだもん。
売るか貸すかするなら別だけど。

[1959: 匿名さん]

来場予約は1日2回転で満席にもならないので、売れ行きは鈍ってきている模様。

[1960: 口コミ知りたいさん]

こんなに格安のマンションで駅にも近いし隣にららぽーとがあって便利なのに、まだ完売しないのはなんでなんだろ？？

[1961: 匿名さん]

他のマンションはもっと苦戦してますよ

[1962: 評判気になるさん]

未完成マンションって実際の部屋見れないから不安なんだよなー。これだけ安いとなおさら不安。

[1963: 評判気になるさん]

>>1961 匿名さん
逆を言えばもっと売れてるマンションもありますよ。下を見て安心しようという人は成長しないですよ。

[1964: 匿名さん]

>>1957 口コミ知りたいさん

東区は新栄あたりに怪しげな外国人が集まり、熱田区は金山駅の南にガラの悪い港・中川・南区民が集まるからか。

[1965: 匿名さん]

>>1960
首都圏であれば、似たような土地柄に本マンション同様の駅近、大型商業施設隣接、コスパ良好の物件が売り出されれば｢超早期完売｣間違いなしです。

[1966: 匿名さん]

>>1965 匿名さん

名古屋も名駅近くや東区あたりでマンション建設ラッシュ。今まさにリニア目当てのミニバブルだからね。
富裕層は億ションならぼん、と買ってしまうけど、ここの価格帯は他のマンションと比較して、資金に余裕があれば他も当たる感じ。
それでも未完成物件の成約率が8割と、例の記事には書いてありましたね。
今年の師走までには売り切れるでしょう、また三井さんも特典つけてでも、売り切るでしょうね。
なにせ、まだ隣に建てなきゃいけないし。

2020年問題がある中、ほぼ同じ広さの土地を、住宅として開発しなきゃならない。
名古屋港線の真横の土地。１日数本しか走らないけどね。建設中のマンションより駅やららぽーとからは、多少遠くなるしね。
とりあえず今月末で何件売れて、見えないディスカウント発動するのかな、三井さん。
三井のプライドにかけて、どうするのかな？

[1967: 名無しさん]

>>1960 口コミ知りたいさん
入居まで半年以上あるのにこの成約率はすごいでしょ。あまり新築マンション事情知らないんだね。

[1968: マンション投資家]

ここで売れてなかったら市内のマンションは多数が竣工後まで残っているので、どうなるのって話ですね。ここは一般のマンションの中では相当売れてる方です、市内の新築では今トップ3に入るでしょうね。資産性も高いと思います。新しいららぽーとが近いのと、地下鉄沿線の駅近、金山にも近いので市内全域へのアクセスもいい。また、区役所やスーパー等も近い。
小規模店やスーパーと違いモールは余程のことがない限り撤退しないため、資産性も保たれます。また、港区の他のマンションより上記の条件があってなおも安い。
三井が夏休みしっかりとってこの販売状況ですから、買われた方は間違いないと思います。
地盤があれなので私は手を出しませんでしたが。

[1969: マンション検討中さん]

ブロガーのコメントがわかりやすいね。
熊さんマークが気になり視聴してみました。
設備はケチっても、資産価値としての価格下落率を考慮しても、お値打ちだ！との意見に、ちょっと嬉しくなりました。
早く入居したいなぁ。

[1970: 匿名さん]

>>1963 ぜひ教えてください。購入検討にしたいです。

[1971: 評判気になるさん]

>>1970 匿名さん
自分が購入するマンションなんだから気になったところみたらどーですか？自分がいいと思ったらそれがいいマンションです。

[1972: 名無しさん]

>>1971 評判気になるさん
ぜひ私も教えて欲しいです。　ここより自分が気にいるかもしれない。　比較させてください。

[1973: 評判気になるさん]

>>1972 名無しさん
自分のマンションなんだから自分で気にいるところを探してください。ネットで簡単に探せるでしょ！

[1974: 匿名さん]

竣工後も販売しているマンションも少なからずありますから、いろいろ足を運んでみてはいかがでしょう。気に入れば、実際の部屋に案内してもらえる利点もありますし。

[1975: 名無しさん]

>>1974 匿名さん
少なからずってよりかなりあるよね。

[1976: 匿名さん]

「少なからず」は「かなり、たくさん」という意味です。

[1977: 評判気になるさん]

少なからずを少ないって意味で勘違いしてるのわろたw

[1978: 契約者]

第二期一次４５戸供給決定
個人的には２０戸程度？と思っていたのでビックリ！
さすが三井さん、さすが人気物件ですね

[1979: マンション検討中さん]

完売！？