パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[マンション比較中さん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスについての情報を希望しています。
便利に楽しく子育てできたらいいなーと思いますがどうですか？
物件のことや周辺のスポットなど、いろいろ知りたいので情報交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[1830: 通りがかりさん]

ループやな

[1831: 名無しさん]

世間一般的な低所得者が3000万円台、4000万円台の家買えないよ。

[1832: マンション掲示板さん]

>>1831 名無しさん

年収400、500万くらいの人が年間どれくらい貯蓄できるのかしらないけど、1000万くらい頭金払えばここくらいの価格のマンションは買えるんじゃ？親からの援助もあるだろうし。

[1833: 匿名さん]

親からの援助なんてもらう人ほとんどいないのでは？？

[1834: マンション掲示板さん]

>>1833 匿名さん
親の援助もらう人がほとんどいないのでは？って何故ですか？してくれるのが普通じゃないんですか？

[1835: 匿名さん]

なるほど。それを「普通」と思っているんですね(笑)
さぞ裕福な親御さんの元に生まれたことを感謝されてるでしょうね。

[1836: eマンションさん]

親の援助が普通、あまり人前で言わない方がいいと思う。羨ましいけど恥ずかしい。

[1837: 匿名さん]

むしろ援助してくれたことが普通じゃないから自慢だったりする

[1838: マンション掲示板さん]

皆さんにとっては普通じゃなかったんですね。
だからこのマンションを選択するのか！納得ですw

[1839: マンコミュファンさん]

情けない。

[1840: 名無しさん]

>>1838 マンション掲示板さん
親から援助なくこのマンション購入するってことは低所得者じゃありませんね。納得して頂いたということですね。
この問題は解決ですね。

[1841: 検討板ユーザーさん]

このマンションを購入することは低所得者じゃない？？2000万円台や3000万円台前半の部屋は低所得者でも買えるんじゃ？

[1842: マンション比較中さん]

くどい。低所得者とかそうじゃないとかどうでもいいわ。
ここの営業マンに聞いてみ。買ってるのは様々だから。
中国人もいるし、他県からの投資で買ってる人もいる。
価格が安いから低所得者しか買っていないとか決めつけは
どうかと思うよ。どうでもいい話題だからホンマに。

[1843: 検討板ユーザーさん]

>>1842 マンション比較中さん
中国人とか他県からの投資で買ってるとか何情報ですか？？
ここの営業の人はそんなにベラベラとどんな人が購入してるか喋るのですか？

[1844: マンコミュファンさん]

>>1843 検討板ユーザーさん
他の営業マンも購入者層くらいは教えてくれたよ

ただ掲示板みたいなところに書き込むのは良くないかもね

[1845: 検討板ユーザーさん]

完全に偏見ですが中国人もいるのはちょっと…。

[1846: マンション掲示板さん]

都心のマンションなんか中国人だらけだよ

[1847: マンション掲示板さん]

というか中国人という国籍で差別するあなたを軽蔑する。
マンションを購入できるのは永住者や帰化した人。そして日本で立派な仕事されてる方ばかり。
人としてはあなたよりは高貴だろう

[1848: 検討板ユーザーさん]

だから完全に偏見ですって言ってるじゃないですか。

[1849: 名無しさん]

>>1843 検討板ユーザーさん
物件の見学とか全然していないんだね。それか営業があなたに興味を持たなかったのか。どこの物件でも購入者層の話しはするよ。安心材料として。ここの物件も然り。ここの物件は何かない限りこのままのペースだと完売するから、いい加減ネガティブキャンペーンやめたら。どんな理由でやってるのかしらないけど。今のところ人気物件なんだから。

[1850: 通りがかりさん]

低収入世帯に人気というのは事実なんだからもうそれでよくない？
安く買いたい人が安く買えるマンション、ってことでいいでしょ

てか地震の話で盛り上がってたのが収まったかと思ったら今度は所得の話
この物件はほんと話題が尽きないね

[1851: デベにお勤めさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1852: マンション掲示板さん]

>>1850 通りがかりさん
低所得者に人気の根拠は？

[1853: 匿名さん]

>>1852 マンション掲示板さん
高所得者に人気でなければ、
低所得者に人気で良くない？
だって人気物件なんでしょ？

高所得者に人気の根拠は？

[1854: 通りがかりさん]

購入者ではないですが、、、
いっぱい売れてるんだから良いことだよ

こんなに売れてるんやから、誹謗中傷やめなよ。

[1855: 匿名さん]

うちは世帯年収500ちょいしかないけど買えた
他のマンションじゃ絶対無理だったとおもうからありがたい
低所得者と言われてしまったらその通りだよ
でも実際お値打ちでかえるんだから私のような所得のひとたちが喜ぶのは必然でしょ
低所得者に人気というか、自然とそうなってるだけだと思うけど…そこをついてネガキャンしないでほしい

1854さんの写真の通り、売れてるのは事実なんだからさ
家にお金かけられる人はどうぞ他のもっといい物件を買ってください

[1856: 購入者]

購入いたしました。
当方世帯収入1600万です。
予算8000万までで検討しましたが、価格抜きにこの物件が良くて購入しました。

[1857: 匿名さん]

単独ならまだしも、世帯合計で1600万は低所得者です

[1858: 匿名さん]

私は世帯年収1200万円。低所得者ですが購入しました。

[1859: 通りがかりさん]

所得差があると価値観の違いで管理組合が揉めやすいとは聞いたことがあるな。だいたいは販売価格に比例するし、ここは最高額でさえ安いから大丈夫だろうけど。

[1860: 検討板ユーザーさん]

ほんとここのマンション安いな。まさか2000万円台の部屋がこんなに多いとは…。
結局はそこまで安く設定しないと売れないマンションって事。
まぁ売れてよかったですね。

[1861: 検討中]

>>1859 通りがかりさん
みんなお金ないから将来揉める可能性もあるんじゃない？修理する、修理しないとかで

[1862: 匿名さん]

>>1861 検討中さん
戸数の少ないマンション、購入者の価値観がバラバラな高層マンションのほうが管理組合の総意が取れにくくて揉める可能性が高いんですよ。勉強不足ですね。本屋とかでマンション問題等をとりあげてる書籍等読んでくださいね。

[1863: 匿名さん]

>>1860 検討板ユーザーさん
ということはもっと高くできたということ。
相場より安く買えてるので買えた人はラッキーでしょうね。

[1864: 匿名さん]

うちは世帯年収1200万円です。
20代ではないし、あまりローンも組みたくないので、お値打ちなこちらを購入しました。

[1865: 検討中]

>>1863 匿名さん

価格設定がもぉ少し高かったら買いますかね？災害の危険性もあるし、港区だし。
みんな安いからまぁいろいろあるけど、安いからいっかみたいな感じでしょ。

[1866: 匿名さん]

>>1865 検討中さん
仮定の話しだからわからないけど、かなりの部屋で抽選になってたからもう少し高くても購入してる人は多いんじゃないかな。しかも4Lとか上層階が人気だし。

[1867: 匿名さん]

1864です。
1865さんのおっしゃる通り、港区だけど安いし。
で購入決めました。
元から近くに住んでいるのですが、特に不便さも感じないですし。
千種、昭和区あたりの購入も考えてみましたが、1000万円程度の年収だとローンでカツカツな生活になりそうだし、
安めのマンションを購入して、海外旅行に行ったりする方がいいかなーと思ったりして。

[1868: 匿名]

正直ここのマンションでも平均は3500万くらいでしょう？
そうすると年収700万くらいはあった方がいいよね

[1869: 検討中]

>>1868 匿名 さん

平均3500もないでしょ？ほとんどが2000万円台だから3000万円前後じゃない？

[1870: 名無しさん]

うちは世帯でギリギリ600マンいくくらいだけど3000マンちょいの部屋を買いました☆ 買う前にファイナンシャルプランナー相談もして大丈夫そうだと思ったので！

でも世帯で1000マン以上の人でも買ってるんですね！なんか子どもとかで格差出そう…と思ったけど、たくさん世帯入るしママ友グループもたくさん出来そうだから大丈夫かな？（笑）

[1871: 匿名さん]

>>1870 名無しさん

ローン借りられる年齢で、払い終わりまで35年の余裕があれば、500万円台の年収でも、手が出しやすい価格帯の物件です。

正直、エネファームにお金がかかりすぎて、他の設備は標準より見劣りしますが、必要最低限なものは揃ってます。

気持ちよく新居での新生活がスタートできるといいですね。

[1872: 検討中]

>>1871 匿名さん
エネファームにする必要あったんですかね？？エネファーム必須！！みたいな人ってほとんどいない気がするんですが？

[1873: 匿名さん]

>>1870 名無しさん

世帯年収1200万円と書き込んだ者ですが、
おそらく世代が違うので、子供の格差が、、、とはならないと思いますよ。
勝手な想像ですが、20?30代前半で年収1200万円のような会社に勤めている方は、港区に買わないと思います。

[1874: 匿名さん]

>>1872 検討中さん

東邦ガスの土地なので、それが条件なんでしょう。

[1875: 匿名さん]

>>1872 検討中さん

入居予定ですが、正直エネファームより、エコジョーズの方がメンテや買い替えが楽なねで、良かったです。

この物件は、東邦ガス跡地の再開発、低炭素社会に向けたスマートシティ構想、災害廚ではないですが、災害対策を考慮した持続可能な街づくりなどなど、購入者を被験者とした、壮大な社会実験型のマンションなのと、元は工業用地。かつ団地仕様マンションなので、価格は控えめ、名古屋的には、いわゆるお値打ちなんだと、事の是非は別にして、このように考えてます。
私が手を出したのも、最後は価格でした。

[1876: 匿名さん]

追加ですが、電力会社の土地の場合はオール電化になります。

[1877: 検討板ユーザーさん]

>>1873 匿名さん
それは決めつけですよ

[1878: マンション掲示板さん]

生活便利で安けりゃ売れるという典型的なマンションですね。
デベの戦略も素晴らしいし、買った方々も大正解ですよ。
港区だなんだと言われてますが、生活するなら結局は名より実を取るのが正解。当たり前ですよね。

[1879: 匿名]

実際今分譲している物件でこのマンションより便利施設が揃っている立地はない

正直言ってこの物価上昇の折にこの金額は港区の相場よりだいぶ下回っている。

直近でライオンズ東海通ジェイグランディアがこのマンションより立地が悪く坪150万ほど
この物件より住宅地にあるカルティア東海通パークフロントが坪150万程
この2物件とも人気物件で早々に完売している

対して三井のこの物件は坪135万ほど

明らかに相場よりも安い販売価格である

港区がいいという人は即決断していい物件

[1880: マンション検討中さん]

今日からモデルルーム再開ですね。
HPも、設備や構造の批判があったからなのか、三井さんにしては珍しく、具体的な設備や具体構造の説明を追加したようです。
９月か１０月で売り切るための戦略でしょうか。
残り50戸程。東側のセントラルコートが捌けたら、あっという間に完売かもしれません。

HP、見てない方は追加情報の参考に。

[1881: 匿名]

アンチさんが他社の営業だったとしたら、荒らすのをやめてさっさと完売してもらった方がいいんじゃないかな？

[1882: 検討中]

モデルルーム再開した途端に連投がきたw

[1883: 匿名]

>>1882 検討中さん
悲しい人生

[1884: 検討中]

>>1883 匿名 さん
はぁ？連投きたって言っただけですけど？

[1885: 匿名さん]

1階の幕が取られていました。
すでにキッチンが入っていましたよ。

[1886: マンション掲示板さん]

>>1885 匿名さん

室内の様子がわかる写メ、ありがとうございます。
ガラスの社名もわかりますね。
マンションの仕様書から見つけられないのですが、ガラスはLow-E複層ガラスでしょうかね？

だんだんカタチが見えてきて、住むのが楽しみです。

[1887: マンコミュファンさん]

>>1885 匿名さん

南向きですか？ 写真ありがとうございます！
楽しみですね?

[1888: 匿名さん]

モデルルーム、第一期のあとにお休みがあったみたいですね。
24日から第二期のモデルルームオープン。ちょうど夏休みでしたし、いいタイミングだったような気もします。

おしゃれ感もあり、無印良品のコーディネートルームが気になります。また、オーナーズパーティーも楽しそう。BBQもあったみたいで、参加した人いらっしゃいますか？住民同士のパーティーが定期的にあると子どもも楽んでもらえそうですよね。

265邸で思ったよりも大規模すぎる感じはないですし、隣にみなとアクルスがあるのがいいです。
貢茶は平日だと並ばずに飲めそうですか？
みなとアクルスのテナントのアオキスーパー、クレジットカード利用や電子マネー利用ができればもっといいのですが……。食品こそクレジットカード、nanaco払いをしたいところです。

[1889: 匿名さん]

>>1888 匿名さん
貢茶はまだ平日でも並んでいます。入居する頃には落ち着いてるんでしょうかね。
アオキスーパーは仰る通りで、クレジットや電子マネーが使えるといいんですがね。そこは惜しいところですね。

[1890: 匿名さん]

購入者さんには施工レポートが半月に一度届きますが
これは良いですね。今8階の配筋をやってるみたいですが
進捗状況が分かるのでありがたいです。

[1891: マンション掲示板さん]

>>1890 匿名さん

本当にありがたいです。
写真はアリーナコートかな？
ららぽーと側を見ると、大型トラックの搬入路っぼく見えますね。
早朝は静かだと嬉しいのですが、どうですかね。私は低層階の住人予定なので、ちょっと気にしてます。

[1892: マンション掲示板さん]

朝どりを何枚か連投します。
セントラルコートは、3階の内装が始まった感じです。

[1893: マンション掲示板さん]

ブライトコートの1階部分です。

[1894: マンション掲示板さん]

続いて、ブライトコートと、アリーナコートの接合部、ららぽーとへつながるEV降りたあたりです。

[1895: マンション掲示板さん]

最後に、ららぽーと北東入口からです。
ららぽーとからマンションまで、徒歩3分。
買い物袋を持っての移動は、重いと辛いかも。
個人的感想です。

[1896: 匿名さん]

マンションのエントランスにカート置き場を作って頂き
ららぽーとへの行き来で使えるようにしてほしい。
三井不動産も一体開発なら売りっぱなしではなくて
使う人の日々の事まで考えて欲しい。

[1897: マンション掲示板さん]

>>1896 匿名さん

アオキスーパーの買い物カートは、現在、最後の写真の駐車場付近に回収場所が設置されていました。

マンション完成に合わせて、マンション側のEV側に、カート置き場を1つ作ってもらえると助かるな、と私も思いました。
雨よけもないので、傘片手にはちょっと辛いかな？
お米、調味料とか重いものは、提携のネットスーパーまたは、車で買い出しも考えてます。

[1898: マンション掲示板さん]

また連投ですみません。
ご存知の方も多いのであと二枚だけ。

[1899: マンション掲示板さん]

これで今日は最後です。
連投、すみませんでした。

直線ではない分、距離を感じます。
足元はタイル系です。つるん、と滑らないよう雨の日は気をつけたいと思います。

アオキスーパーの買い物カートは、ぜひマンション完成時には、写真の白いEV近くにもカート置き場を確保して欲しいなと思いました。

[1900: 匿名さん]

>>1893 マンション掲示板さん

1階は盛土前ですね。丸見えですが、これから盛土と植栽とフェンス設置で覗きにくるなると思います。
その分、2階、3階あたりは、駐車場からの視線が気になりそうですね。

私は遮像、遮光カーテンと、防犯フィルムの工夫で対策したいと思います。

[1901: 匿名さん]

>>1893
柱の色味が濃くて高級感があっていいと思いました。
CGだともっと安っぽくなるかなとイメージしていたので。

[1902: マンション住民さん]

>> マンション掲示板さん
たくさんの写真を本当にありがとうございます
拡大させながら熱心に拝見しました
ジョイント部分など 今後の注目箇所がわかって助かります
経過写真は万が一が起きた場合の情報、エビデンスとしても貴重だと思います

[1903: 匿名さん]

アオキスーパーはネットスーパーしていませんよね。
近くにアピタがあったのでネットスーパーを利用すれば配送してくれるかも。他もありますか？
生協もマンション全体で置き個配してくれそうですよね。新規入会で申込するサービスがあれば入りたい人も多そうです。

写真もたくさんありがとうございます。
問題はスーパーのカート置き場ですね。車でみなとアクルスに行くことが多いのですが、つい袋が多くなりがちです。カート置き場が近くにできると便利と思います。

[1904: 検討中]

カート置き場をマンションの近くに設置すると、子供が遊んで怪我したりとか、物を壊したりとか問題になる事が目に見えてる。

[1905: 匿名さん]

>>1903 匿名さん

ネットスーパーだけど、確かこのマンションもイオンと提携してなかったかな？

[1906: 通りがかりさん]

>>1903 匿名さん
ネットスーパーだけど、アピタは8月末でサービス終わったよ。そうですね、イオンと連携してたはず。

[1907: 匿名さん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス　価格表　更新日：2019/8/24
第2期1次　アリーナコート

[1908: 匿名さん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス　価格表　更新日：2019/8/24
第2期1次　ブライトコート

[1909: 匿名さん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス　価格表　更新日：2019/8/24
第2期1次　セントラルコート

[1910: 匿名さん]

後々の参考の為に価格表貼りました

やっぱりダントツ人気はブライトコートで完売なんですよね
次いでセントラルコート
最後にアリーナコート

結果としてここまで差がつくほどの価値の差があったってことかな？

[1911: 匿名さん]

アリーナコートに残住戸が多いのは、入居時期が違うため遅れて売り出したためです。
それでも、同じ南向きで多少駅に近いブライトコートの方が人気があるのは間違いないでしょう。
アリーナコートはららぽーとの駐車場の出口に近く、下層階はやかましいかも分かりません。でも先日訪れたときは、たまたまかも分かりませんがパトライトの音は切っていました。
同じ三井なので要望すれば音の調整くらいはやってくれるかも？

[1912: 匿名さん]

>>1911 匿名さん

ブライトコートの完売、早かったですね。
アリーナコートの売り出しが遅かったとはいえ、差は歴然。
今期の販売で完売になるか気にしてます。

低層階は面前の駐車場から丸見えですが、4階以上は関係なし。
一部東側に近い部屋の眼前が開けているので、景色の抜け感の恩恵もありそうです。
たぶんみなとの花火もよく見えることでしょう。特に7階以上は。

残念な点はEV未設置くらいでしょうか。
ららぽーと出口のパドライトは、アリーナコート、ブライトコートともに、チカチカと気になる部屋もありそうです。
説明では、音は消せないと言われました。
設定変えたのかな？

入居時期は来年５月。駅、ららぽーとともに程よい距離感、南向きの部屋は、やっぱり強いなぁと思いました。

[1913: マンション検討中さん]

昨日モデルルーム行ったのですが、広告では売り出し中のところに仮押さえのオレンジの薔薇がかなりついていました。セントラルはあと2.3戸。
工期が早まりそうな感じの話を聞いたので、新学期に間に合えばいいのですが。

[1914: 匿名さん]

今回の千葉の停電、断水とか考えるとこの物件は良いかもですね。
専用線で電力が供給されるので水のポンプが停止しないのは良いと思うし
エネファームがどれだけ期待できるかよく分らないけど、この町全体が
新しい試みを取り入れてるので期待してます。

[1915: 匿名さん]

https://m.youtube.com/watch?v=A3iKIcSDCjI

東日本大震災の津波映像見て怖くなりました。ここは津波ってこないのでしょうか、詳しい方教えてください。

[1916: 検討板ユーザーさん]

>>1915 匿名さん
神のみぞ知るw

[1917: 匿名さん]

>>1915 匿名さん


これに関してはもう出尽くしています。

一つ挙げるなら名古屋市作成の動画が分かりやすいです。
津波のシミュレーションなど詳しいことは8分41秒からです。

南海トラフ巨大地震被害想定映像(名古屋市)
https://www.youtube.com/watch?v=lnQV1CydWS8

[1918: 匿名さん]

地球温暖化による海面上昇も心配です。
対策はされてるんですかね。

http://www.wat3d.com/eco/

この地域はシミュレーションでは1mの上昇でも水没してしまいます。

[1919: 匿名さん]

津波ですが車はあきらめましょう。

[1920: 匿名]

津波の話題はもう300回目くらいか？w

[1921: 匿名さん]

検索すれば全部分かります。
自分で情報を取りに行くことが大事。

[1922: 周辺住民さん]

https://www.gsi.go.jp/common/000061103.pdf
国土地理院が出したまとめです。

浸水区域の標高は10ｍ以下で94％、標高5ｍ以下では67％に達し、ほとんどが10ｍ以下の低地の部分に到達し 標高10ｍ以上の区域は非常に僅かであった。

東日本での浸水地域はそのほとんどが海抜0m-10m地域のようですね。
ここは、名古屋港付近が海抜がやや高くそこから傾斜となって海抜マイナス地域が続いているので、一度そこを津波が越えると加速していきそうですね。
まあここを買う人はリスクと価格も加味して購入されているのでなんとも言えませんが。

[1923: 匿名さん]

そういう災害リスク込みでの低価格なんだから仕方ない。
購入する人は分かってるはずですよ。

[1924: 検討板ユーザーさん]

1階でも1000年に1度の津波が来た場合の高さより高いみたいよ

[1925: 名無しさん]

今日くらいにレポート届くかなと思っていたのですが届かなかったですね。連休明けですかね。楽しみです。

[1926: 匿名さん]

>>1924 検討板ユーザーさん

想定される津波の高さより1階の床面の方が高いという事でしょうか？
かさ上げして標高10m以上とか。

[1927: 匿名さん]

>>1926 匿名さん

検討しているなら物件サイトを見ましょう。

[1928: 匿名さん]

>>1927 匿名さん

周辺の地面より2ｍかさ上げとは記載ありますが、1階住戸の標高については情報が無さそうです。
標高など詳細な情報は、ご存知ですか？

[1929: 匿名さん]

>>1928 匿名さん

だから1階がそれだけかさ上げしてるってことです。
駐車場はかさ上げしていません。
その辺りは現地でも確認できます。
何千万の買い物ですよ。
自分で確かめましょう。