パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[マンション比較中さん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスについての情報を希望しています。
便利に楽しく子育てできたらいいなーと思いますがどうですか？
物件のことや周辺のスポットなど、いろいろ知りたいので情報交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[1781: マンション掲示板さん]

>>1780 匿名さん
実際購入した人がここに何人いるんですかね。住民スレも全く盛り上がってないし。

[1782: マンション検討中さん]

業者てそんな暇なの、、

[1783: マンション掲示板さん]

>>1782 マンション検討中さん

実際業者なんてこんなサイトに来ないと思いますよ。

[1784: マンション検討中さん]

でもなんか、短時間で会話が成立する自演が多いですよね
それってやっぱ業者なんじゃないかなって思っちゃいます

[1785: マンション検討中さん]

>>1784 マンション検討中さん

[1786: 匿名さん]

関心がある内容には目を通し、ちゃんと反応します。
住民スレでやれば、とのご意見も、その通りかも、と思っています。
しかし住民（予定者）にとっては、検討スレで妙な煽りや悪意を感じる投稿があれば、検討スレとはいえ、ちょっと違うんじゃないの？と書き込みしたくなります。

[1787: 匿名さん]

たしかに大量に写真をアップしてから称賛の書き込みが続くのは自演ぽいですね。
委託業者の仕業か購入者の自己満足のためにやってるのか。

[1788: 匿名さん]

>>1787 匿名さん

今まで写真のUPが少なかったから参考になる！や、なかなか現地に足を運べない人の書き込みが増えただけでは？

私は道路や駐車場の感じ、建設状況、写真は検討の参考になりましたよ。少なくとも、その前の騒音苦情の情報よりはね。

[1789: 匿名さん]

>>1786 匿名さん
お願いだから反応しないでください
とくに高圧的に反論する方がいるので、住民であれば正直怖いです

[1790: マンション掲示板さん]

>>1789 匿名さん
掲示板なのに反応しないでくださいって…。
200戸以上あれば中にはそーゆう住民もいる可能性はありますよ。

[1791: 名無しさん]

>>1789 匿名さん

>>1786とは別人ですが、>>1789のような持ち上げ方が委託業者ということでしょうか。

私は水周りを改新します。
トイレの便座、タッチレス水栓、風呂場のシャワーヘッドなどです。
これは部分的に受け入れられなかった分、希望の設備に変えちゃいます。
意外と採光が良さそうなので、今は断熱を検討中です。

中古を安く仕入れたい人はそうやって妙な煽りを入れるのでしょうけれど、良し悪しの文章の連続をそれぞれの立場に立って投稿を見ていれば、深みの違いに気づきます。

[1792: 通りがかり]

>>1787
こういう輩は投稿禁止にしていただきたい
写真を投稿してくれた方に対して失礼千万極まりない
やっかみもたいがいにしなさい

[1793: マンション掲示板さん]

マイナスのコメントに対してマメに反論するぐらいなら、いい話を投稿してどんどん盛り上がればいいのに全然ないよね。まさか反論してる人は1人だけだったりして。

[1794: マンション掲示板さん]

こんなに売れてるのにリスク背負って書き込み業者を使うわけないだろwww

[1795: 検討板ユーザーさん]

長谷工は仕様は一時代前だけど、昔ながらのやり方や無理は絶対にしないので入居した後の建物のトラブルは非常に少ない

[1796: 匿名さん]

>>1792 通りがかりさん

「思ったより車道と建物の距離が離れていて安心しました 」なんてコメントは怪しいですよね。
写真を見る限り距離は短いのに・・・違和感しか持てませんでした。

[1797: マンション掲示板さん]

>>1795 検討板ユーザーさん
建物のトラブルが非常に少ないって基本じゃない？？
逆に建物のトラブルが非常に多い会社ってあるんですか？？

[1798: 通りがかりさん]

新築を買ったら終了なのが一般人
完売後に一般人から安く買い叩くのが業者

一部の戸の売値が下がろうと全体の価値低下には影響ないと思えたらお気楽ですが、地道なネガ仕込みには今は大事な時期だろうとも思ったものの、、通りがかりには関係ないなと駄文でございました

[1799: 匿名さん]

こちらのマンション購入済でよく近くに行くのですが、茶髪の子供やたばこを吸ってる子ども(中高生位のように見える）をよく見かけます。
このあたりでは普通の事なのでしょうか？それとも私の思い込みでそう見えるだけなのか

港区が…というのはネットで見かけますが近くにすむ方達の印象を聞きたいです。

[1800: 名無しさん]

>>1799 匿名さん
タバコを吸ってる中高生って見ますか？最近ほとんど見ませんが。よく見るって港区のどこですか？ららぽーと近辺ではほとんど見かけませんよ。
しかも完成前なのによく近く行くならそんなに港区から離れていないところに住んでますよね？それならよくご存知かと思うのですが。

[1801: 匿名さん]

1800さん
すぐ近くの賃貸に住んでます。
私が見かけたのはららぽーとすぐ近くのファミマと図書館の横の公園(こちらは見間違いかもです）それからららぽーとの前の歩道での歩きたばこです。幼く見えただけとか私の勘違いならその方が嬉しいです。短期間で見かけたので不安になりました。マンションあまり関係ない話題なので消えます。

[1802: 匿名さん]

10代で働いてる子も居ますから、学生では無いかもしれませんね。
港区だとガテン系職人が多そうだし、歩きタバコやポイ捨てを見かけることも多そうです。

[1803: 匿名さん]

この辺りは治安はよくないというかガラの悪い学生は多いです。
未成年でタバコも吸ってる輩も多いです。
ただ小学生までの学区はとくに問題ないかと。

[1804: マンション比較中さん]

未成年のタバコは法律違反です。取り締まりましょう

[1805: マンション掲示板さん]

相変わらず購入者の方はいい話で盛り上がろうとしないですね。なんでなんだろー？？
ネガコメントにはすぐ食いつくのに。

[1806: 検討板ユーザーさん]

>>1805 マンション掲示板さん

購入者は必死になってるアンチを見て嘲笑をしています。
他の掲示板を見ても購入者の書き込みなんてほとんどないです。

[1807: 買い替え検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1808: 買い替え検討中さん]

追記です。上に書かれている、ららぽーとの近くの公園(港北公園ですかね？)は、たまにやんちゃな子がいます。そちらは学区外です。ららぽーと・区役所より北側が小・中学校区で、こちらは荒れている子はいないと思います。

[1809: 検討板ユーザーさん]

他の物件では悪いところがあっても購入者は知らずに購入するが、ここの物件は悪いところを理解して購入できそうですね。

[1810: 検討板ユーザーさん]

しかしこのご時世でタバコかが買える中学生とはセレブですな。
昔は200円くらいだったから分かるが今や高級品だからな

[1811: マンション掲示板さん]

>>1809 検討板ユーザーさん
実際まだ建ってないから部屋の悪いところは理解できませんけどね。

[1812: マンション掲示板さん]

>>1810 検討板ユーザーさん

中学生でも全然お小遣いで買えるでしょ。
まぁ普通に買えてしまう時点でどーかと思うけど。

[1813: ご近所さん]

マンションの学区は中川小と港明中のはずですが、昔は荒れてる時もあったみたいですけど今はタバコ吸ってる子とか見かけないし平和な感じですよ。それよりも今まで少人数の学区だったので学校の教室数が足りなくなりそうなのが気になります。

[1814: マンション掲示板さん]

ネガコメントに反論してた人全然反論しなくなったね。夏休みだからかな？

[1815: 匿名さん]

>>1814 マンション掲示板さん

コメントの質が違います。

今までのは災害に関するものです。
港区でこのマンション以上の対策をしている物件はないのに叩かれる。
だから反論していただけです。

[1816: マンション掲示板さん]

学区の港明中学は可愛らしい、いもっこばっかりです。生徒を見てるとなんだか懐かしく安心しますよ

[1817: マンション掲示板さん]

>>1814 マンション掲示板さん
ネガコメントに反論しても無意味だと気づいたんじゃないでしょうか
ネガがどれだけ悪口を書いても売れまくるのですから

[1818: 匿名さん]

市内でここより㎡単価が安い新築マンションはないのでは？
（1LDKとか2LDKのちっちゃい物件なら販売価格は安い物件はあります）
港区とか学区とか津波災害警戒区域内とか色々と言われてますが、
やっぱりLaLaが市内では一番良い（総合的にお値打ち）のではないでしょうか？

[1819: マンション検討中さん]

地域を気にせず、お金をかけずに新築を買いたいという人にはいいと思います！

[1820: マンション掲示板さん]

これだけ安いから低所得者にとっては有難いマンションですよね。あと20代とか若い世代とか。

[1821: マンション検討中さん]

低所得者とは年収いくら以下？？

[1822: マンション検討中さん]

若い世代とは？

[1823: 匿名さん]

1820さんとは異なりますが、私の感覚だけお答えしておくと、低所得者は世帯年収400以下、若い世代とは20代のことを想像しますね。
どこかに定義があれば教えてください。

[1824: 匿名さん]

老害だらけの白壁よりマシ

[1825: マンション掲示板さん]

平均3500万として500万頭金で3000万ローン。
年収の7倍まで借りれるので低くても500万程度貯めてて400万円以上は年収がないと買えないよ

[1826: マンション掲示板さん]

30代で500万くらいだと低所得者かな。
年収の7倍までローン組まなきゃいけない人はマンション買わない方がいい気がするけど。

[1827: 匿名さん]

白壁と比較する事自体頭おかしいだろwww

[1828: マンコミュファンさん]

低所得者等の話題はどうでもいいです。

[1829: マンション掲示板さん]

年収はマンション購入において大事な話題ですよ。

[1830: 通りがかりさん]

ループやな

[1831: 名無しさん]

世間一般的な低所得者が3000万円台、4000万円台の家買えないよ。

[1832: マンション掲示板さん]

>>1831 名無しさん

年収400、500万くらいの人が年間どれくらい貯蓄できるのかしらないけど、1000万くらい頭金払えばここくらいの価格のマンションは買えるんじゃ？親からの援助もあるだろうし。

[1833: 匿名さん]

親からの援助なんてもらう人ほとんどいないのでは？？

[1834: マンション掲示板さん]

>>1833 匿名さん
親の援助もらう人がほとんどいないのでは？って何故ですか？してくれるのが普通じゃないんですか？

[1835: 匿名さん]

なるほど。それを「普通」と思っているんですね(笑)
さぞ裕福な親御さんの元に生まれたことを感謝されてるでしょうね。

[1836: eマンションさん]

親の援助が普通、あまり人前で言わない方がいいと思う。羨ましいけど恥ずかしい。

[1837: 匿名さん]

むしろ援助してくれたことが普通じゃないから自慢だったりする

[1838: マンション掲示板さん]

皆さんにとっては普通じゃなかったんですね。
だからこのマンションを選択するのか！納得ですw

[1839: マンコミュファンさん]

情けない。

[1840: 名無しさん]

>>1838 マンション掲示板さん
親から援助なくこのマンション購入するってことは低所得者じゃありませんね。納得して頂いたということですね。
この問題は解決ですね。

[1841: 検討板ユーザーさん]

このマンションを購入することは低所得者じゃない？？2000万円台や3000万円台前半の部屋は低所得者でも買えるんじゃ？

[1842: マンション比較中さん]

くどい。低所得者とかそうじゃないとかどうでもいいわ。
ここの営業マンに聞いてみ。買ってるのは様々だから。
中国人もいるし、他県からの投資で買ってる人もいる。
価格が安いから低所得者しか買っていないとか決めつけは
どうかと思うよ。どうでもいい話題だからホンマに。

[1843: 検討板ユーザーさん]

>>1842 マンション比較中さん
中国人とか他県からの投資で買ってるとか何情報ですか？？
ここの営業の人はそんなにベラベラとどんな人が購入してるか喋るのですか？

[1844: マンコミュファンさん]

>>1843 検討板ユーザーさん
他の営業マンも購入者層くらいは教えてくれたよ

ただ掲示板みたいなところに書き込むのは良くないかもね

[1845: 検討板ユーザーさん]

完全に偏見ですが中国人もいるのはちょっと…。

[1846: マンション掲示板さん]

都心のマンションなんか中国人だらけだよ

[1847: マンション掲示板さん]

というか中国人という国籍で差別するあなたを軽蔑する。
マンションを購入できるのは永住者や帰化した人。そして日本で立派な仕事されてる方ばかり。
人としてはあなたよりは高貴だろう

[1848: 検討板ユーザーさん]

だから完全に偏見ですって言ってるじゃないですか。

[1849: 名無しさん]

>>1843 検討板ユーザーさん
物件の見学とか全然していないんだね。それか営業があなたに興味を持たなかったのか。どこの物件でも購入者層の話しはするよ。安心材料として。ここの物件も然り。ここの物件は何かない限りこのままのペースだと完売するから、いい加減ネガティブキャンペーンやめたら。どんな理由でやってるのかしらないけど。今のところ人気物件なんだから。

[1850: 通りがかりさん]

低収入世帯に人気というのは事実なんだからもうそれでよくない？
安く買いたい人が安く買えるマンション、ってことでいいでしょ

てか地震の話で盛り上がってたのが収まったかと思ったら今度は所得の話
この物件はほんと話題が尽きないね

[1851: デベにお勤めさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1852: マンション掲示板さん]

>>1850 通りがかりさん
低所得者に人気の根拠は？

[1853: 匿名さん]

>>1852 マンション掲示板さん
高所得者に人気でなければ、
低所得者に人気で良くない？
だって人気物件なんでしょ？

高所得者に人気の根拠は？

[1854: 通りがかりさん]

購入者ではないですが、、、
いっぱい売れてるんだから良いことだよ

こんなに売れてるんやから、誹謗中傷やめなよ。

[1855: 匿名さん]

うちは世帯年収500ちょいしかないけど買えた
他のマンションじゃ絶対無理だったとおもうからありがたい
低所得者と言われてしまったらその通りだよ
でも実際お値打ちでかえるんだから私のような所得のひとたちが喜ぶのは必然でしょ
低所得者に人気というか、自然とそうなってるだけだと思うけど…そこをついてネガキャンしないでほしい

1854さんの写真の通り、売れてるのは事実なんだからさ
家にお金かけられる人はどうぞ他のもっといい物件を買ってください

[1856: 購入者]

購入いたしました。
当方世帯収入1600万です。
予算8000万までで検討しましたが、価格抜きにこの物件が良くて購入しました。

[1857: 匿名さん]

単独ならまだしも、世帯合計で1600万は低所得者です

[1858: 匿名さん]

私は世帯年収1200万円。低所得者ですが購入しました。

[1859: 通りがかりさん]

所得差があると価値観の違いで管理組合が揉めやすいとは聞いたことがあるな。だいたいは販売価格に比例するし、ここは最高額でさえ安いから大丈夫だろうけど。

[1860: 検討板ユーザーさん]

ほんとここのマンション安いな。まさか2000万円台の部屋がこんなに多いとは…。
結局はそこまで安く設定しないと売れないマンションって事。
まぁ売れてよかったですね。

[1861: 検討中]

>>1859 通りがかりさん
みんなお金ないから将来揉める可能性もあるんじゃない？修理する、修理しないとかで

[1862: 匿名さん]

>>1861 検討中さん
戸数の少ないマンション、購入者の価値観がバラバラな高層マンションのほうが管理組合の総意が取れにくくて揉める可能性が高いんですよ。勉強不足ですね。本屋とかでマンション問題等をとりあげてる書籍等読んでくださいね。

[1863: 匿名さん]

>>1860 検討板ユーザーさん
ということはもっと高くできたということ。
相場より安く買えてるので買えた人はラッキーでしょうね。

[1864: 匿名さん]

うちは世帯年収1200万円です。
20代ではないし、あまりローンも組みたくないので、お値打ちなこちらを購入しました。

[1865: 検討中]

>>1863 匿名さん

価格設定がもぉ少し高かったら買いますかね？災害の危険性もあるし、港区だし。
みんな安いからまぁいろいろあるけど、安いからいっかみたいな感じでしょ。

[1866: 匿名さん]

>>1865 検討中さん
仮定の話しだからわからないけど、かなりの部屋で抽選になってたからもう少し高くても購入してる人は多いんじゃないかな。しかも4Lとか上層階が人気だし。

[1867: 匿名さん]

1864です。
1865さんのおっしゃる通り、港区だけど安いし。
で購入決めました。
元から近くに住んでいるのですが、特に不便さも感じないですし。
千種、昭和区あたりの購入も考えてみましたが、1000万円程度の年収だとローンでカツカツな生活になりそうだし、
安めのマンションを購入して、海外旅行に行ったりする方がいいかなーと思ったりして。

[1868: 匿名]

正直ここのマンションでも平均は3500万くらいでしょう？
そうすると年収700万くらいはあった方がいいよね

[1869: 検討中]

>>1868 匿名 さん

平均3500もないでしょ？ほとんどが2000万円台だから3000万円前後じゃない？

[1870: 名無しさん]

うちは世帯でギリギリ600マンいくくらいだけど3000マンちょいの部屋を買いました☆ 買う前にファイナンシャルプランナー相談もして大丈夫そうだと思ったので！

でも世帯で1000マン以上の人でも買ってるんですね！なんか子どもとかで格差出そう…と思ったけど、たくさん世帯入るしママ友グループもたくさん出来そうだから大丈夫かな？（笑）

[1871: 匿名さん]

>>1870 名無しさん

ローン借りられる年齢で、払い終わりまで35年の余裕があれば、500万円台の年収でも、手が出しやすい価格帯の物件です。

正直、エネファームにお金がかかりすぎて、他の設備は標準より見劣りしますが、必要最低限なものは揃ってます。

気持ちよく新居での新生活がスタートできるといいですね。

[1872: 検討中]

>>1871 匿名さん
エネファームにする必要あったんですかね？？エネファーム必須！！みたいな人ってほとんどいない気がするんですが？

[1873: 匿名さん]

>>1870 名無しさん

世帯年収1200万円と書き込んだ者ですが、
おそらく世代が違うので、子供の格差が、、、とはならないと思いますよ。
勝手な想像ですが、20?30代前半で年収1200万円のような会社に勤めている方は、港区に買わないと思います。

[1874: 匿名さん]

>>1872 検討中さん

東邦ガスの土地なので、それが条件なんでしょう。

[1875: 匿名さん]

>>1872 検討中さん

入居予定ですが、正直エネファームより、エコジョーズの方がメンテや買い替えが楽なねで、良かったです。

この物件は、東邦ガス跡地の再開発、低炭素社会に向けたスマートシティ構想、災害廚ではないですが、災害対策を考慮した持続可能な街づくりなどなど、購入者を被験者とした、壮大な社会実験型のマンションなのと、元は工業用地。かつ団地仕様マンションなので、価格は控えめ、名古屋的には、いわゆるお値打ちなんだと、事の是非は別にして、このように考えてます。
私が手を出したのも、最後は価格でした。

[1876: 匿名さん]

追加ですが、電力会社の土地の場合はオール電化になります。

[1877: 検討板ユーザーさん]

>>1873 匿名さん
それは決めつけですよ

[1878: マンション掲示板さん]

生活便利で安けりゃ売れるという典型的なマンションですね。
デベの戦略も素晴らしいし、買った方々も大正解ですよ。
港区だなんだと言われてますが、生活するなら結局は名より実を取るのが正解。当たり前ですよね。

[1879: 匿名]

実際今分譲している物件でこのマンションより便利施設が揃っている立地はない

正直言ってこの物価上昇の折にこの金額は港区の相場よりだいぶ下回っている。

直近でライオンズ東海通ジェイグランディアがこのマンションより立地が悪く坪150万ほど
この物件より住宅地にあるカルティア東海通パークフロントが坪150万程
この2物件とも人気物件で早々に完売している

対して三井のこの物件は坪135万ほど

明らかに相場よりも安い販売価格である

港区がいいという人は即決断していい物件

[1880: マンション検討中さん]

今日からモデルルーム再開ですね。
HPも、設備や構造の批判があったからなのか、三井さんにしては珍しく、具体的な設備や具体構造の説明を追加したようです。
９月か１０月で売り切るための戦略でしょうか。
残り50戸程。東側のセントラルコートが捌けたら、あっという間に完売かもしれません。

HP、見てない方は追加情報の参考に。