パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[マンション比較中さん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスについての情報を希望しています。
便利に楽しく子育てできたらいいなーと思いますがどうですか？
物件のことや周辺のスポットなど、いろいろ知りたいので情報交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[1751: 匿名さん]

小規模だからこそ管理組合のルールに全員が従うのが難しいんだけどなー。総会でも出席者も意見者も割合にして少ないからそのまま議案が進んでお気楽ですよ。

[1752: 匿名さん]

>>1748 匿名さん
> 許容できない方はタワーマンション
うちはdinksで子供作る気もないですが、購入しました。そういう子供中心な人が大多数みたいな考えはやめてほしいです。
マンションで静かに暮らしたい人も当然居ます。

[1753: マンション掲示板さん]

>>1752 匿名さん
購入した人で結構自分の考えが正しいですってすごい主張する方が多いようですね。もっといろんな意見を受け入れる人たちであってほしいですね。

[1754: 匿名さん]

>>1752 匿名さん
>>1753 マンション掲示板さん

どんな家族形態でも、管理組合のルールに世帯全員が従うだけです。
・・と、書いていますね。

つまりは、組合の意見を受け入れるべきということですよ。

勝手な判断をされず、気を付けたほうが良い方ですね。
また自演しますか？

[1755: マンション掲示板さん]

>>1754 匿名さん
その自分が言ってる事が全て正しいですよみたいな言い方がちょっと…。
自演なんてしてませんから。勝手な判断をされず、気をつけた方がいいですね。

[1756: 匿名さん]

三井さんから、施工レポートが届きましたね。
今回は内装ですね。外観写メを見たいですね。

[1757: 匿名さん]

>>1755 マンション掲示板さん

まだ理解されてないですね。

何度も言いますが、
管理組合は入居者全員の集合体なので、個人の主張は入居者全員の総意に直結しないということです。

勝手な判断はしない方がいいですよ。
この共通認識は部外者以外、ブレないはずです。

[1758: マンション掲示板さん]

>>1757 匿名さん
ほんと理解してないですね。
内容じゃなくその上から押さえつけるような言い方がどーなのかって言ってるんです。

[1759: 匿名さん]

>>1758 マンション掲示板さん

内容を理解しているのなら、
そのような返しにはならないです。

管理組合≒全入居者の意見です。

上から押さえつけるような言い方をしようと、総意にはならないので、協調性が重要ということです。

感情論なら端から論点が違うということです。

[1760: マンション比較中さん]

契約者に届く施工レポートが届きました。
この炎天下にエアコンも使えない中マンション
作っている方にありがとうと言いたいです。
(無理ですが、ららぽーとでお茶をたくさん買って差し入れしたい気持ちです)
また現地見に行こうと思います。

[1761: マンション検討中さん]

現地の写メ。撮りたてです。まず1枚。

[1762: マンション検討中さん]

続いて2つ目。

[1763: マンション検討中さん]

続いて3つ目。

[1764: マンション検討中さん]

お腹いっぱいのところ、最後にもう1枚。
楽しみですね、完成が待ち遠しいです。

[1765: マンション検討中さん]

最後っていいましたが、セントラルコート前の道路の広さがわかるもの。これで最後です。
左がセントラルコート、右側が公園です。

[1766: マンション検討中さん]

悪あがき。これで本当におしまい。
北側にある津金公園より。見にくくてすみません。

[1767: 匿名さん]

そういう上からな物言いはやめた方がいいかと思います。
様々な家庭環境の方が住まれますし。
削除依頼された方がいいです、マンションの民度が知れてしまうので。

[1768: 名無しさん]

ここのスレいつも喧嘩してるね

[1769: マンション掲示板さん]

写メ、ありがとうございます。
アリーナコートの眼下には、駐車場への側道があるんですね。
渋滞時、中低層階はちょっと渋滞の視線が気になりそうです。逆に1階は目隠しのフェンス、植栽カバーでその辺は気にならなさそう。

セントラルコートの眼下の道幅は、意外と広めですね。ゆくゆく学童保育所が道挟んだ公園にできると聞きましたが、これだけ道幅が広ければ、東向きですがセントラルコートも悪くないと思います。

裏側の写メ、参考になりました。公園とマンション、距離ありそうですね。それだけ平面駐車場がでっかいということでしょうか。
北側にお住いの皆さんとマンションの適度な距離感がいいですね。

今日の施工レポートといい、皆さんありがとうございます。

[1770: マンション検討中さん]

アリーナコートからセントラルコートまでの距離感、写メみるとよくわかるね。
先ごろのエレベーターの件も、写メみてたくさんの意見が出た意味が理解できたよ。

うちはアリーナコートだから、エントランスまでがかなり遠いこともよくわかったよ。

ありがとね、投稿者さん。

[1771: マンション検討中さん]

写メいっぱいアップしてごめんなさい。
どーしても現地が見たくなりました。会社帰りに寄り道しました。

思ったより、マンション周辺は静かでしたよ。
土日はまた違うのでしょうが、もっと車の騒音とかガンガンうるさいかな、と思ってました。

あとは、駐車場がすごく大きくて、津金公園（マンション北側）からマンションの写メ撮りましたが、結構離れてるなと思いました。
入居が楽しみです。

[1772: 匿名さん]

たぶん、民度という時点で購入者じゃないよ。

そういうモメてるネタは普通入れないから。

そういう輩が存在していると認識するだけでも第一歩。

[1773: マンション掲示板さん]

上から目線で頭の固い自分の意見を曲げない人いるから大変だなー。
こーゆう人が最初の役員だと大変だから1番最初に管理組合の役員させてもらいないか相談しよかな。

[1774: 名無しさん]

写メありがとうございます。
完成が楽しみですね。

もうくだらない言い争いはやめませんか？
みんなわかってますから。揉め事つくる人は購入者じゃないことくらいわ。

[1775: 匿名さん]

>>1764 マンション検討中さん

この写真を見ると、ららぽーとの車路とマンションとの距離は思ったより近いですね。
新瑞橋イオンの隣のマンションと同じような感じ。
閉店時間までは音が気になるかなあ。

[1776: 契約者]

>>1771 マンション検討中さん
たくさんの写メ 本当にありがとうございます。
いろいろな角度から撮ってくださったおかげで
各棟の位置関係、話題のエレベーター、周辺との距離感等
さまざまに楽しませていただきました。
「思ったより静かだった」というのも嬉しい情報です。
たくさんの共有に感謝します。

[1777: 名無しさん]

>>1773 マンション掲示板さん

話の流れからして、
君は揉め事の起点なので、購入者では無いと思う
こういうネガーもいるんだと実感

思ったより車道と建物の距離が離れていて安心しました
少なくとも夏や冬は広場が閑散としていそうなので、音の方は問題なさそうですね
人口密集地と自宅前付近の通路利用者が限定的なのも良い感じです

[1778: 匿名さん]

あなたが入居者で無いことを祈るばかりです。

[1779: 通りがかりさん]

言い合いになってるけど、

災害時のときも考えなきゃいけないけど、

普段生活してて、ここが子供や大人で賑やかになってるところ想像できれば、買いたくなるね！

ネガティブなことしか考えれないのであれば買わなきゃいいし、ここも見なきゃいいやんね

災害時にはなにかしら被害でるし、普段生活してて嫌なことあると思うけど
まずは購入後に楽しい生活が思い描ければ買ってもいいんじゃない？

[1780: 匿名さん]

欠点の話を購入者や業者が打ち消そうとするから、情報収集が阻害されてる。
購入者は住民スレの方に書き込みはすれば良いのに。

[1781: マンション掲示板さん]

>>1780 匿名さん
実際購入した人がここに何人いるんですかね。住民スレも全く盛り上がってないし。

[1782: マンション検討中さん]

業者てそんな暇なの、、

[1783: マンション掲示板さん]

>>1782 マンション検討中さん

実際業者なんてこんなサイトに来ないと思いますよ。

[1784: マンション検討中さん]

でもなんか、短時間で会話が成立する自演が多いですよね
それってやっぱ業者なんじゃないかなって思っちゃいます

[1785: マンション検討中さん]

>>1784 マンション検討中さん

[1786: 匿名さん]

関心がある内容には目を通し、ちゃんと反応します。
住民スレでやれば、とのご意見も、その通りかも、と思っています。
しかし住民（予定者）にとっては、検討スレで妙な煽りや悪意を感じる投稿があれば、検討スレとはいえ、ちょっと違うんじゃないの？と書き込みしたくなります。

[1787: 匿名さん]

たしかに大量に写真をアップしてから称賛の書き込みが続くのは自演ぽいですね。
委託業者の仕業か購入者の自己満足のためにやってるのか。

[1788: 匿名さん]

>>1787 匿名さん

今まで写真のUPが少なかったから参考になる！や、なかなか現地に足を運べない人の書き込みが増えただけでは？

私は道路や駐車場の感じ、建設状況、写真は検討の参考になりましたよ。少なくとも、その前の騒音苦情の情報よりはね。

[1789: 匿名さん]

>>1786 匿名さん
お願いだから反応しないでください
とくに高圧的に反論する方がいるので、住民であれば正直怖いです

[1790: マンション掲示板さん]

>>1789 匿名さん
掲示板なのに反応しないでくださいって…。
200戸以上あれば中にはそーゆう住民もいる可能性はありますよ。

[1791: 名無しさん]

>>1789 匿名さん

>>1786とは別人ですが、>>1789のような持ち上げ方が委託業者ということでしょうか。

私は水周りを改新します。
トイレの便座、タッチレス水栓、風呂場のシャワーヘッドなどです。
これは部分的に受け入れられなかった分、希望の設備に変えちゃいます。
意外と採光が良さそうなので、今は断熱を検討中です。

中古を安く仕入れたい人はそうやって妙な煽りを入れるのでしょうけれど、良し悪しの文章の連続をそれぞれの立場に立って投稿を見ていれば、深みの違いに気づきます。

[1792: 通りがかり]

>>1787
こういう輩は投稿禁止にしていただきたい
写真を投稿してくれた方に対して失礼千万極まりない
やっかみもたいがいにしなさい

[1793: マンション掲示板さん]

マイナスのコメントに対してマメに反論するぐらいなら、いい話を投稿してどんどん盛り上がればいいのに全然ないよね。まさか反論してる人は1人だけだったりして。

[1794: マンション掲示板さん]

こんなに売れてるのにリスク背負って書き込み業者を使うわけないだろwww

[1795: 検討板ユーザーさん]

長谷工は仕様は一時代前だけど、昔ながらのやり方や無理は絶対にしないので入居した後の建物のトラブルは非常に少ない

[1796: 匿名さん]

>>1792 通りがかりさん

「思ったより車道と建物の距離が離れていて安心しました 」なんてコメントは怪しいですよね。
写真を見る限り距離は短いのに・・・違和感しか持てませんでした。

[1797: マンション掲示板さん]

>>1795 検討板ユーザーさん
建物のトラブルが非常に少ないって基本じゃない？？
逆に建物のトラブルが非常に多い会社ってあるんですか？？

[1798: 通りがかりさん]

新築を買ったら終了なのが一般人
完売後に一般人から安く買い叩くのが業者

一部の戸の売値が下がろうと全体の価値低下には影響ないと思えたらお気楽ですが、地道なネガ仕込みには今は大事な時期だろうとも思ったものの、、通りがかりには関係ないなと駄文でございました

[1799: 匿名さん]

こちらのマンション購入済でよく近くに行くのですが、茶髪の子供やたばこを吸ってる子ども(中高生位のように見える）をよく見かけます。
このあたりでは普通の事なのでしょうか？それとも私の思い込みでそう見えるだけなのか

港区が…というのはネットで見かけますが近くにすむ方達の印象を聞きたいです。

[1800: 名無しさん]

>>1799 匿名さん
タバコを吸ってる中高生って見ますか？最近ほとんど見ませんが。よく見るって港区のどこですか？ららぽーと近辺ではほとんど見かけませんよ。
しかも完成前なのによく近く行くならそんなに港区から離れていないところに住んでますよね？それならよくご存知かと思うのですが。

[1801: 匿名さん]

1800さん
すぐ近くの賃貸に住んでます。
私が見かけたのはららぽーとすぐ近くのファミマと図書館の横の公園(こちらは見間違いかもです）それからららぽーとの前の歩道での歩きたばこです。幼く見えただけとか私の勘違いならその方が嬉しいです。短期間で見かけたので不安になりました。マンションあまり関係ない話題なので消えます。

[1802: 匿名さん]

10代で働いてる子も居ますから、学生では無いかもしれませんね。
港区だとガテン系職人が多そうだし、歩きタバコやポイ捨てを見かけることも多そうです。

[1803: 匿名さん]

この辺りは治安はよくないというかガラの悪い学生は多いです。
未成年でタバコも吸ってる輩も多いです。
ただ小学生までの学区はとくに問題ないかと。

[1804: マンション比較中さん]

未成年のタバコは法律違反です。取り締まりましょう

[1805: マンション掲示板さん]

相変わらず購入者の方はいい話で盛り上がろうとしないですね。なんでなんだろー？？
ネガコメントにはすぐ食いつくのに。

[1806: 検討板ユーザーさん]

>>1805 マンション掲示板さん

購入者は必死になってるアンチを見て嘲笑をしています。
他の掲示板を見ても購入者の書き込みなんてほとんどないです。

[1807: 買い替え検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1808: 買い替え検討中さん]

追記です。上に書かれている、ららぽーとの近くの公園(港北公園ですかね？)は、たまにやんちゃな子がいます。そちらは学区外です。ららぽーと・区役所より北側が小・中学校区で、こちらは荒れている子はいないと思います。

[1809: 検討板ユーザーさん]

他の物件では悪いところがあっても購入者は知らずに購入するが、ここの物件は悪いところを理解して購入できそうですね。

[1810: 検討板ユーザーさん]

しかしこのご時世でタバコかが買える中学生とはセレブですな。
昔は200円くらいだったから分かるが今や高級品だからな

[1811: マンション掲示板さん]

>>1809 検討板ユーザーさん
実際まだ建ってないから部屋の悪いところは理解できませんけどね。

[1812: マンション掲示板さん]

>>1810 検討板ユーザーさん

中学生でも全然お小遣いで買えるでしょ。
まぁ普通に買えてしまう時点でどーかと思うけど。

[1813: ご近所さん]

マンションの学区は中川小と港明中のはずですが、昔は荒れてる時もあったみたいですけど今はタバコ吸ってる子とか見かけないし平和な感じですよ。それよりも今まで少人数の学区だったので学校の教室数が足りなくなりそうなのが気になります。

[1814: マンション掲示板さん]

ネガコメントに反論してた人全然反論しなくなったね。夏休みだからかな？

[1815: 匿名さん]

>>1814 マンション掲示板さん

コメントの質が違います。

今までのは災害に関するものです。
港区でこのマンション以上の対策をしている物件はないのに叩かれる。
だから反論していただけです。

[1816: マンション掲示板さん]

学区の港明中学は可愛らしい、いもっこばっかりです。生徒を見てるとなんだか懐かしく安心しますよ

[1817: マンション掲示板さん]

>>1814 マンション掲示板さん
ネガコメントに反論しても無意味だと気づいたんじゃないでしょうか
ネガがどれだけ悪口を書いても売れまくるのですから

[1818: 匿名さん]

市内でここより㎡単価が安い新築マンションはないのでは？
（1LDKとか2LDKのちっちゃい物件なら販売価格は安い物件はあります）
港区とか学区とか津波災害警戒区域内とか色々と言われてますが、
やっぱりLaLaが市内では一番良い（総合的にお値打ち）のではないでしょうか？

[1819: マンション検討中さん]

地域を気にせず、お金をかけずに新築を買いたいという人にはいいと思います！

[1820: マンション掲示板さん]

これだけ安いから低所得者にとっては有難いマンションですよね。あと20代とか若い世代とか。

[1821: マンション検討中さん]

低所得者とは年収いくら以下？？

[1822: マンション検討中さん]

若い世代とは？

[1823: 匿名さん]

1820さんとは異なりますが、私の感覚だけお答えしておくと、低所得者は世帯年収400以下、若い世代とは20代のことを想像しますね。
どこかに定義があれば教えてください。

[1824: 匿名さん]

老害だらけの白壁よりマシ

[1825: マンション掲示板さん]

平均3500万として500万頭金で3000万ローン。
年収の7倍まで借りれるので低くても500万程度貯めてて400万円以上は年収がないと買えないよ

[1826: マンション掲示板さん]

30代で500万くらいだと低所得者かな。
年収の7倍までローン組まなきゃいけない人はマンション買わない方がいい気がするけど。

[1827: 匿名さん]

白壁と比較する事自体頭おかしいだろwww

[1828: マンコミュファンさん]

低所得者等の話題はどうでもいいです。

[1829: マンション掲示板さん]

年収はマンション購入において大事な話題ですよ。

[1830: 通りがかりさん]

ループやな

[1831: 名無しさん]

世間一般的な低所得者が3000万円台、4000万円台の家買えないよ。

[1832: マンション掲示板さん]

>>1831 名無しさん

年収400、500万くらいの人が年間どれくらい貯蓄できるのかしらないけど、1000万くらい頭金払えばここくらいの価格のマンションは買えるんじゃ？親からの援助もあるだろうし。

[1833: 匿名さん]

親からの援助なんてもらう人ほとんどいないのでは？？

[1834: マンション掲示板さん]

>>1833 匿名さん
親の援助もらう人がほとんどいないのでは？って何故ですか？してくれるのが普通じゃないんですか？

[1835: 匿名さん]

なるほど。それを「普通」と思っているんですね(笑)
さぞ裕福な親御さんの元に生まれたことを感謝されてるでしょうね。

[1836: eマンションさん]

親の援助が普通、あまり人前で言わない方がいいと思う。羨ましいけど恥ずかしい。

[1837: 匿名さん]

むしろ援助してくれたことが普通じゃないから自慢だったりする

[1838: マンション掲示板さん]

皆さんにとっては普通じゃなかったんですね。
だからこのマンションを選択するのか！納得ですw

[1839: マンコミュファンさん]

情けない。

[1840: 名無しさん]

>>1838 マンション掲示板さん
親から援助なくこのマンション購入するってことは低所得者じゃありませんね。納得して頂いたということですね。
この問題は解決ですね。

[1841: 検討板ユーザーさん]

このマンションを購入することは低所得者じゃない？？2000万円台や3000万円台前半の部屋は低所得者でも買えるんじゃ？

[1842: マンション比較中さん]

くどい。低所得者とかそうじゃないとかどうでもいいわ。
ここの営業マンに聞いてみ。買ってるのは様々だから。
中国人もいるし、他県からの投資で買ってる人もいる。
価格が安いから低所得者しか買っていないとか決めつけは
どうかと思うよ。どうでもいい話題だからホンマに。

[1843: 検討板ユーザーさん]

>>1842 マンション比較中さん
中国人とか他県からの投資で買ってるとか何情報ですか？？
ここの営業の人はそんなにベラベラとどんな人が購入してるか喋るのですか？

[1844: マンコミュファンさん]

>>1843 検討板ユーザーさん
他の営業マンも購入者層くらいは教えてくれたよ

ただ掲示板みたいなところに書き込むのは良くないかもね

[1845: 検討板ユーザーさん]

完全に偏見ですが中国人もいるのはちょっと…。

[1846: マンション掲示板さん]

都心のマンションなんか中国人だらけだよ

[1847: マンション掲示板さん]

というか中国人という国籍で差別するあなたを軽蔑する。
マンションを購入できるのは永住者や帰化した人。そして日本で立派な仕事されてる方ばかり。
人としてはあなたよりは高貴だろう

[1848: 検討板ユーザーさん]

だから完全に偏見ですって言ってるじゃないですか。

[1849: 名無しさん]

>>1843 検討板ユーザーさん
物件の見学とか全然していないんだね。それか営業があなたに興味を持たなかったのか。どこの物件でも購入者層の話しはするよ。安心材料として。ここの物件も然り。ここの物件は何かない限りこのままのペースだと完売するから、いい加減ネガティブキャンペーンやめたら。どんな理由でやってるのかしらないけど。今のところ人気物件なんだから。

[1850: 通りがかりさん]

低収入世帯に人気というのは事実なんだからもうそれでよくない？
安く買いたい人が安く買えるマンション、ってことでいいでしょ

てか地震の話で盛り上がってたのが収まったかと思ったら今度は所得の話
この物件はほんと話題が尽きないね