パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[マンション比較中さん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスについての情報を希望しています。
便利に楽しく子育てできたらいいなーと思いますがどうですか？
物件のことや周辺のスポットなど、いろいろ知りたいので情報交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[1701: マンション検討中さん]

>>1699 マンション検討中さん
戸数にもよるけどエレベーター一台につき、管理費2000円程度増加。どちらを選ぶかといったら管理費やすいのかな。
三井も、販売戦略の中で考えたんだろうな

[1702: 匿名さん]

>>1692 匿名さん
エレベーターの適正な設置数を階数で解説している記事を教えて。
初耳だわ。

[1703: 匿名さん]

とにかく安さを追求したマンションって感じですね。そうしないと売れないとも考えれるけど。
この土地でどーすれば売れるのか考えた結果ですね。

[1704: 匿名さん]

複合的に上手くハマったと思う

安さ＋ららぽーと隣によって、立地はクリア。

元々金ある人は、内装をガッツリ変えてさらに快適な居住空間にするだろうね。

[1705: マンション検討中さん]

なに？話まとめると良いマンションじゃん
しかも長く住むなら残ってるアリーナコートが良いってこと？
遅くても年内完売マンションってことか

[1706: 匿名さん]

>>1705 マンション検討中さん
災害の点、設備の点、今日話題になってたエレベーターの点等いろいろと妥協できる人には良いマンションだと思いますよ。

[1707: マンコミュファンさん]

アリーナコート申し込み前向きに検討します！！

[1708: 匿名さん]

>>1703 匿名さん
戦略は見事だよ、安さは名古屋ナンバーワン
災害起きても他に資産ある人や、子供いない人には最高の物件。
私も次で買いますよ

[1709: 匿名さん]

>>1708 匿名さん

子供で溢れそうなマンションなのに大丈夫ですか？？隣や上の階に小さい子供いると常にドタバタしますけど、苦情言わないでくださいね。

[1710: マンション検討中さん]

アリーナコート検討中です。
考え方は人それぞれですが、少子化のご時世で御年輩の方ばかりの集合住宅より、未来があっていいのでは？
ちなみにららぽーとでは定期的に港図書館主催の無料の紙芝居の読み聞かせがあるようです。
キッザニアも近くにできるみたいだし、私のような子育てファミリーにはもってこいのマンションだと思ってます。

[1711: マンション比較中さん]

>>1708 匿名さん

実際は小さい子持ちのファミリーが多いと営業の方が言ってましたよ。

そういう私も２歳の子持ちで購入する方向で話が進んでます。

[1712: 匿名さん]

いい感じのマンションですね。値段も含めて全てが完璧なマンションなんてまずないですからね。
エレベーターは築浅のマンションで50戸に1基ってあまりないのでは？200戸クラスで4基ってことですよね？しかも階数は普通に考えて関係あると思うのですが。3、4階の人があまりエレベーターをあまり使わない（もちろん老人とかは抜きで）って考えたらすぐわかると思うのですが。

[1713: マンション掲示板さん]

エレベーターは50戸に1機だと待ちが少ないと言われています

[1714: マンション掲示板さん]

最近の長谷工団地型マンションはエレベーター少ない傾向ですね。メガシティやシティタワー葵や丸の内も同じくらいの戸数比。足りないかどうかはメガシティテラスの住民に聞いてみればいいんじゃない。

[1715: 匿名さん]

メガ団地は190戸で２基
ココは265戸で３基

どちらも似たようなものだけど、極端な話、
190戸で2基よりも1900戸で20基の方が良いので、
265戸で3基の方が良いかな。

[1716: 匿名さん]

前に住んでたマンションは200戸でエレベーター5基あって、待ち時間を気にした事なかった。
共用廊下も3～4戸で区切られてて、プライバシー性の面でも良かったなあ。
最近はコストを押さえるため、エレベーターは少なめの物件しかないですよね。

[1717: 匿名さん]

3階や4階の人はエレベーターをあまりつかわない？？普通に使うでしょ。
こーゆう人って3階なんだから階段使えよなって心で思ってそうだから怖いです。

[1718: 匿名さん2]

>>1709 匿名さん

音が響けば苦情を言います。

[1719: 匿名さん]

>>1716 匿名さん

住んでいた200戸で5基って、どこのマンションですか？w

[1720: 匿名さん]

エレベーターの数って利便性とコストのバランスで、一般的に５０戸に１基が目安といわれている。１フロア２戸に一基のエレベータなんて物件もあるし。

[1721: 匿名さん]

>>1709 匿名さん
管理会社に連絡して苦情入れますよ
それでも聞かなければ、直接苦情入れます。

[1722: 匿名さん]

階段やエレベーター付近の部屋も嫌ですけど、1番離れた部屋もこのマンションは大変そう。1フロア10部屋は多いなー。

[1723: 匿名さん]

>>1722 匿名さん

正直、団地仕様ですから、仕方ないです。
アリーナコートからセントラルコートへの動線は諦めてます。

[1724: 匿名さん]

メガ団地は、１フロア２０戸
エムズシティ神宮前は、１フロア１２戸
勝川サザンクラスBは、１フロア１２戸

高級マンションではないし、１フロア１０戸は目を瞑れるとこ

ＥＶ配置はさらに廊下中央寄りだけど、メガ団地は廊下端だから、不便だと思う

[1725: 匿名さん]

>>1709
子供が騒がしいのは多少仕方ないが、苦情入れるなとかはおかしいでしょ
そう言う態度なら徹底的に苦情入れます。
お互い思いやる気持ちるが大事です。

[1726: 匿名さん]

>>1725 匿名さん

程度の問題です。全てはお互い様です。

しかしゴミ出しルール無視や共用通路への自転車などの仮置き、ベランダでのほたる族などは論外です。

騒音は、テレビや楽器など、一般的に許容すべき時間は気にしませんが、時間に関係なく、ワー、キャー、ドタドタなどは受忍限度にも限界があります。

息をひそめる必要はありませんが、前後左右の世帯にご配慮を、ということでしょう。

[1727: 匿名さん]

騒音に対しては徹底的に苦情いれるらしいですよ。住人のみなさんこーゆう人もいるようなのでクレーマーには気をつけて下さいね。

[1728: 匿名さん]

>>1727 匿名さん
クレーマーではなく正当な苦情なので、騒音出すのを辞めれば住む話だと思います

[1729: 匿名さん]

>>1728 匿名さん
まだ誰も住んでないのによくこんな熱くなれるね。実際にみんな住み始めてから愚痴とか言おうよ。

[1730: 検討板ユーザーさん]

港区ですし短気な人が多いんじゃないですかね。

[1731: 名無しさん]

港区だからってなに
そーゆー差別やめてほしい
買った場所がたまたま港区なだけだし
てゆうか、クレーマーとか騒音とかここに書き込むのやめてほしい
住民スレでやってよ

[1732: マンション比較中さん]

マンションからららぽーとまでの連絡通路
この炎天下や雨だと買い物後に両手に袋だと
きつい。カート押していけるようにしてほしいのと
庇をつける配慮してほしい。

[1733: マンコミュファンさん]

徹底的に苦情を入れるだの、自分のことしか考えてない癖にお互いを思いやるだの、知り合いの老害に似てる。

イオンやららぽに来て子供がうるさいと言ってるのと同じで、高級タワーマンションか、ポツンと一軒家にでも住んでくれ。

[1734: マンション検討中さん]

風雪に耐え得る庇を付けようと思ったらそれなりに費用が掛かりますし管理も必要です。駅との連絡橋ならともかく、マンションとの連絡橋であれば設置費管理費を負担するのは住民になるのでは？

[1735: 匿名さん]

>>1733 マンコミュファンさん
子供うるさくさせっぱの親の方が一戸建て住めばいいと思います
マンションでうるさくすれば苦情入れるのは当たり前
老害はあなたでは？

[1736: 契約者]

>> 1732 マンション比較中さｎ
待望の建築中写真 アップありがとうございます！また楽しみにしています。

[1737: 検討板ユーザーさん]

>>1735 匿名さん
どっちもどっちでしょ。マンションのような集合住宅ではある程度そーゆうのも我慢しなければいけないんだから。
夜中にうるさいのは注意する必要ありますが日中は我慢するしかないですよ。

[1738: 匿名さん]

住んでもいないのに騒音クレームで揉めてるなんて、住み始めたらどうなるか恐ろしいですね

[1739: 匿名さん]

>>1736 契約者さん

今は7、8階まで出来上がってます。
現地に行かれると、写真より、更に実感が湧きますよ。
三井さんは明日から夏休み。
早く三井さんからも写真アップして欲しいなぁ。

[1740: 匿名さん]

>>1738 匿名さん

揉めるとかじゃなく、よくある話です。
ここはファミリー向けマンションです。
しかしどのようなマンションに住むにせよ、気を配る必要があることを書かれているだけだと思います。

投稿されたご意見は参考になります。

[1741: 契約者]

>>1739 匿名さん
遠方に居りまして ちょくちょく見学に行けないのが残念です。
現地での実感、味わってみたいなぁ

[1742: 匿名さん]

港区とか市内の西や南側のエリアだと、子供が騒いでも親は放置するイメージはありますね。
でも管理組合でしっかりルールを決めれば、揉め事も少なくなるのではないでしょうか。
それなりにマナー意識のある人が購入すれば大丈夫。

[1743: 名無しさん]

それなりにマナー意識がある人が購入してるのか不安すぎる笑

[1744: 匿名さん]

全体からはみ出すと、少しずつ目に付けられるね

少数世帯間の問題から始まり、
複数で情報共有され、
組合問題になり、
管理会社から全戸に注意喚起され、
特定住戸の問題だと数回通告し、
各種相談センターへ報告・相談し、
いよいよ家裁に発展。

組合は淡々と処理するだけで、目的は問題を認識させ、是正させること。
最後まで発展する頭の悪い人は少ないかと思います。

[1745: マンション掲示板さん]

文句がある人は買わない関わらないが一番
それでもすぐ売れてなくなるからもうすぐアンチの人もカンに触ることがなくなるよ

[1746: 匿名さん]

港区のマンションに住んでいますが、うちに関しては近隣トラブル全然ないですよ。戸数が多ければ少なからずマナーのなってない人はいるかもしれませんが、それはここに限らず。まだ誰も住んでないのに、ここの人のマナーが悪いっていう仮想の話しはやめましょう。
それにしても売れ行きいいですね。完成前の完売は間違いなさそうですね。

[1747: 匿名さん]

>>1740 匿名さん

ご高齢の夫婦やdinksの方も住まれるので、ファミリー向けと決めつけては行けません。
色々な人が住みますので節度を持ってください
子供が騒がしくしてれば注意しましょう

[1748: 匿名さん]

>>1746 匿名さん

マナーが悪いという方向性にしたい1名が、転売活動の為か、ネガ役になって自演と連投で、あれこれネタを振りまいているだけなので、そんなに気にしなくて大丈夫だと思います。
業者というほど知識は感じられませんが、時間が経てば物件情報をコピペしたりする方ですよ。

小さな子供が溢れるのは間違い無いので、許容できない方はタワーマンションに行きますよ。
どんな家族形態でも、管理組合のルールに世帯全員が従うだけです。

[1749: マンション検討中さん]

これだけの規模のマンションが出来て周辺の保育園は対応できるのかな？？

[1750: マンション掲示板さん]

大規模だからこそ管理組合のルールに全員が従うのが難しいんだけどなー。総会でもなかなか意見がまとまらないから長引いたり会議の回数が増えたりで大変ですよ。

[1751: 匿名さん]

小規模だからこそ管理組合のルールに全員が従うのが難しいんだけどなー。総会でも出席者も意見者も割合にして少ないからそのまま議案が進んでお気楽ですよ。

[1752: 匿名さん]

>>1748 匿名さん
> 許容できない方はタワーマンション
うちはdinksで子供作る気もないですが、購入しました。そういう子供中心な人が大多数みたいな考えはやめてほしいです。
マンションで静かに暮らしたい人も当然居ます。

[1753: マンション掲示板さん]

>>1752 匿名さん
購入した人で結構自分の考えが正しいですってすごい主張する方が多いようですね。もっといろんな意見を受け入れる人たちであってほしいですね。

[1754: 匿名さん]

>>1752 匿名さん
>>1753 マンション掲示板さん

どんな家族形態でも、管理組合のルールに世帯全員が従うだけです。
・・と、書いていますね。

つまりは、組合の意見を受け入れるべきということですよ。

勝手な判断をされず、気を付けたほうが良い方ですね。
また自演しますか？

[1755: マンション掲示板さん]

>>1754 匿名さん
その自分が言ってる事が全て正しいですよみたいな言い方がちょっと…。
自演なんてしてませんから。勝手な判断をされず、気をつけた方がいいですね。

[1756: 匿名さん]

三井さんから、施工レポートが届きましたね。
今回は内装ですね。外観写メを見たいですね。

[1757: 匿名さん]

>>1755 マンション掲示板さん

まだ理解されてないですね。

何度も言いますが、
管理組合は入居者全員の集合体なので、個人の主張は入居者全員の総意に直結しないということです。

勝手な判断はしない方がいいですよ。
この共通認識は部外者以外、ブレないはずです。

[1758: マンション掲示板さん]

>>1757 匿名さん
ほんと理解してないですね。
内容じゃなくその上から押さえつけるような言い方がどーなのかって言ってるんです。

[1759: 匿名さん]

>>1758 マンション掲示板さん

内容を理解しているのなら、
そのような返しにはならないです。

管理組合≒全入居者の意見です。

上から押さえつけるような言い方をしようと、総意にはならないので、協調性が重要ということです。

感情論なら端から論点が違うということです。

[1760: マンション比較中さん]

契約者に届く施工レポートが届きました。
この炎天下にエアコンも使えない中マンション
作っている方にありがとうと言いたいです。
(無理ですが、ららぽーとでお茶をたくさん買って差し入れしたい気持ちです)
また現地見に行こうと思います。

[1761: マンション検討中さん]

現地の写メ。撮りたてです。まず1枚。

[1762: マンション検討中さん]

続いて2つ目。

[1763: マンション検討中さん]

続いて3つ目。

[1764: マンション検討中さん]

お腹いっぱいのところ、最後にもう1枚。
楽しみですね、完成が待ち遠しいです。

[1765: マンション検討中さん]

最後っていいましたが、セントラルコート前の道路の広さがわかるもの。これで最後です。
左がセントラルコート、右側が公園です。

[1766: マンション検討中さん]

悪あがき。これで本当におしまい。
北側にある津金公園より。見にくくてすみません。

[1767: 匿名さん]

そういう上からな物言いはやめた方がいいかと思います。
様々な家庭環境の方が住まれますし。
削除依頼された方がいいです、マンションの民度が知れてしまうので。

[1768: 名無しさん]

ここのスレいつも喧嘩してるね

[1769: マンション掲示板さん]

写メ、ありがとうございます。
アリーナコートの眼下には、駐車場への側道があるんですね。
渋滞時、中低層階はちょっと渋滞の視線が気になりそうです。逆に1階は目隠しのフェンス、植栽カバーでその辺は気にならなさそう。

セントラルコートの眼下の道幅は、意外と広めですね。ゆくゆく学童保育所が道挟んだ公園にできると聞きましたが、これだけ道幅が広ければ、東向きですがセントラルコートも悪くないと思います。

裏側の写メ、参考になりました。公園とマンション、距離ありそうですね。それだけ平面駐車場がでっかいということでしょうか。
北側にお住いの皆さんとマンションの適度な距離感がいいですね。

今日の施工レポートといい、皆さんありがとうございます。

[1770: マンション検討中さん]

アリーナコートからセントラルコートまでの距離感、写メみるとよくわかるね。
先ごろのエレベーターの件も、写メみてたくさんの意見が出た意味が理解できたよ。

うちはアリーナコートだから、エントランスまでがかなり遠いこともよくわかったよ。

ありがとね、投稿者さん。

[1771: マンション検討中さん]

写メいっぱいアップしてごめんなさい。
どーしても現地が見たくなりました。会社帰りに寄り道しました。

思ったより、マンション周辺は静かでしたよ。
土日はまた違うのでしょうが、もっと車の騒音とかガンガンうるさいかな、と思ってました。

あとは、駐車場がすごく大きくて、津金公園（マンション北側）からマンションの写メ撮りましたが、結構離れてるなと思いました。
入居が楽しみです。

[1772: 匿名さん]

たぶん、民度という時点で購入者じゃないよ。

そういうモメてるネタは普通入れないから。

そういう輩が存在していると認識するだけでも第一歩。

[1773: マンション掲示板さん]

上から目線で頭の固い自分の意見を曲げない人いるから大変だなー。
こーゆう人が最初の役員だと大変だから1番最初に管理組合の役員させてもらいないか相談しよかな。

[1774: 名無しさん]

写メありがとうございます。
完成が楽しみですね。

もうくだらない言い争いはやめませんか？
みんなわかってますから。揉め事つくる人は購入者じゃないことくらいわ。

[1775: 匿名さん]

>>1764 マンション検討中さん

この写真を見ると、ららぽーとの車路とマンションとの距離は思ったより近いですね。
新瑞橋イオンの隣のマンションと同じような感じ。
閉店時間までは音が気になるかなあ。

[1776: 契約者]

>>1771 マンション検討中さん
たくさんの写メ 本当にありがとうございます。
いろいろな角度から撮ってくださったおかげで
各棟の位置関係、話題のエレベーター、周辺との距離感等
さまざまに楽しませていただきました。
「思ったより静かだった」というのも嬉しい情報です。
たくさんの共有に感謝します。

[1777: 名無しさん]

>>1773 マンション掲示板さん

話の流れからして、
君は揉め事の起点なので、購入者では無いと思う
こういうネガーもいるんだと実感

思ったより車道と建物の距離が離れていて安心しました
少なくとも夏や冬は広場が閑散としていそうなので、音の方は問題なさそうですね
人口密集地と自宅前付近の通路利用者が限定的なのも良い感じです

[1778: 匿名さん]

あなたが入居者で無いことを祈るばかりです。

[1779: 通りがかりさん]

言い合いになってるけど、

災害時のときも考えなきゃいけないけど、

普段生活してて、ここが子供や大人で賑やかになってるところ想像できれば、買いたくなるね！

ネガティブなことしか考えれないのであれば買わなきゃいいし、ここも見なきゃいいやんね

災害時にはなにかしら被害でるし、普段生活してて嫌なことあると思うけど
まずは購入後に楽しい生活が思い描ければ買ってもいいんじゃない？

[1780: 匿名さん]

欠点の話を購入者や業者が打ち消そうとするから、情報収集が阻害されてる。
購入者は住民スレの方に書き込みはすれば良いのに。

[1781: マンション掲示板さん]

>>1780 匿名さん
実際購入した人がここに何人いるんですかね。住民スレも全く盛り上がってないし。

[1782: マンション検討中さん]

業者てそんな暇なの、、

[1783: マンション掲示板さん]

>>1782 マンション検討中さん

実際業者なんてこんなサイトに来ないと思いますよ。

[1784: マンション検討中さん]

でもなんか、短時間で会話が成立する自演が多いですよね
それってやっぱ業者なんじゃないかなって思っちゃいます

[1785: マンション検討中さん]

>>1784 マンション検討中さん

[1786: 匿名さん]

関心がある内容には目を通し、ちゃんと反応します。
住民スレでやれば、とのご意見も、その通りかも、と思っています。
しかし住民（予定者）にとっては、検討スレで妙な煽りや悪意を感じる投稿があれば、検討スレとはいえ、ちょっと違うんじゃないの？と書き込みしたくなります。

[1787: 匿名さん]

たしかに大量に写真をアップしてから称賛の書き込みが続くのは自演ぽいですね。
委託業者の仕業か購入者の自己満足のためにやってるのか。

[1788: 匿名さん]

>>1787 匿名さん

今まで写真のUPが少なかったから参考になる！や、なかなか現地に足を運べない人の書き込みが増えただけでは？

私は道路や駐車場の感じ、建設状況、写真は検討の参考になりましたよ。少なくとも、その前の騒音苦情の情報よりはね。

[1789: 匿名さん]

>>1786 匿名さん
お願いだから反応しないでください
とくに高圧的に反論する方がいるので、住民であれば正直怖いです

[1790: マンション掲示板さん]

>>1789 匿名さん
掲示板なのに反応しないでくださいって…。
200戸以上あれば中にはそーゆう住民もいる可能性はありますよ。

[1791: 名無しさん]

>>1789 匿名さん

>>1786とは別人ですが、>>1789のような持ち上げ方が委託業者ということでしょうか。

私は水周りを改新します。
トイレの便座、タッチレス水栓、風呂場のシャワーヘッドなどです。
これは部分的に受け入れられなかった分、希望の設備に変えちゃいます。
意外と採光が良さそうなので、今は断熱を検討中です。

中古を安く仕入れたい人はそうやって妙な煽りを入れるのでしょうけれど、良し悪しの文章の連続をそれぞれの立場に立って投稿を見ていれば、深みの違いに気づきます。

[1792: 通りがかり]

>>1787
こういう輩は投稿禁止にしていただきたい
写真を投稿してくれた方に対して失礼千万極まりない
やっかみもたいがいにしなさい

[1793: マンション掲示板さん]

マイナスのコメントに対してマメに反論するぐらいなら、いい話を投稿してどんどん盛り上がればいいのに全然ないよね。まさか反論してる人は1人だけだったりして。

[1794: マンション掲示板さん]

こんなに売れてるのにリスク背負って書き込み業者を使うわけないだろwww

[1795: 検討板ユーザーさん]

長谷工は仕様は一時代前だけど、昔ながらのやり方や無理は絶対にしないので入居した後の建物のトラブルは非常に少ない

[1796: 匿名さん]

>>1792 通りがかりさん

「思ったより車道と建物の距離が離れていて安心しました 」なんてコメントは怪しいですよね。
写真を見る限り距離は短いのに・・・違和感しか持てませんでした。

[1797: マンション掲示板さん]

>>1795 検討板ユーザーさん
建物のトラブルが非常に少ないって基本じゃない？？
逆に建物のトラブルが非常に多い会社ってあるんですか？？

[1798: 通りがかりさん]

新築を買ったら終了なのが一般人
完売後に一般人から安く買い叩くのが業者

一部の戸の売値が下がろうと全体の価値低下には影響ないと思えたらお気楽ですが、地道なネガ仕込みには今は大事な時期だろうとも思ったものの、、通りがかりには関係ないなと駄文でございました

[1799: 匿名さん]

こちらのマンション購入済でよく近くに行くのですが、茶髪の子供やたばこを吸ってる子ども(中高生位のように見える）をよく見かけます。
このあたりでは普通の事なのでしょうか？それとも私の思い込みでそう見えるだけなのか

港区が…というのはネットで見かけますが近くにすむ方達の印象を聞きたいです。

[1800: 名無しさん]

>>1799 匿名さん
タバコを吸ってる中高生って見ますか？最近ほとんど見ませんが。よく見るって港区のどこですか？ららぽーと近辺ではほとんど見かけませんよ。
しかも完成前なのによく近く行くならそんなに港区から離れていないところに住んでますよね？それならよくご存知かと思うのですが。