パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

[マンション比較中さん]

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスについての情報を希望しています。
便利に楽しく子育てできたらいいなーと思いますがどうですか？
物件のことや周辺のスポットなど、いろいろ知りたいので情報交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1205/

所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
　　　　愛知県名古屋市港区港明２丁目未定（住居表示）
交通：名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅　徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～95.71平米
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
売主：三井不動産レジデンシャル
完成時期　2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数：265戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ　2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/

[1690: 匿名さん]

>>1688 匿名さん
そんな事業計画は進まなくて正解ですね。
中部国際空港行きの名鉄線は、そんなに混んでないし必要ないでしょ。
名古屋市民としては税金の無駄遣いは止めてもらいたい。

[1691: 匿名さん]

>>1689 マンション検討中さん

セントラルコートとアリーナコートに各1カ所24時間ゴミ捨て場が作られるので、朝のゴミ捨てなら階段利用でOKでは？

エレベーターもさることながら、アリーナコートの人は、エントランスまで距離あるね。
郵便物確認が大変そう。

[1692: 匿名さん]

エレベーターは10階程度じゃ混まないよ
戸数より階数のが大事

[1693: マンション検討中さん]

>>1691 匿名さん
ゴミ捨ては階段でって本気で言ってますか？？全住人がゴミ捨ては階段で行くって事に納得するならそれでいいですけど。
ゴミ捨て場も二ヶ所しかないんですね。
かなり大きなゴミ捨て場なんですかね？ゴミで溢れるのだけはやめてほしいですね。

[1694: マンション検討中さん]

>>1692 匿名さん

ワンフロア3、4戸だったら混まないかもしれませんが、ここはワンフロア何戸あるんでしたっけ？
このマンションに住む人は健康的で階段を皆さん使うんですかね。ゴミ捨ても階段って投稿もありますし。

[1695: 匿名さん]

ブライトコートにエレベーターが無いので、共用廊下の通行量は多くなりそうですね。
寝室が共用廊下に面してると足音が気になるので角住戸が希望なんですが、アリーナコートのA-94Jはブライトコートから共用廊下が繋がってる様なので対象外かな。
必然的にA-91Aになる訳ですが、高速道路から遠いし人気ありそうですね。

しかしエレベーターは5台ぐらいあって、2階以上の共用廊下は途中で分断してる設計だと良かったですね。

[1696: マンション検討中さん]

>>1695 匿名さん
災害対策にお金を使いすぎてエレベーターなどの経費削減や細かい設計まで行き届かなかったのかもしれませんね。

[1697: 匿名さん]

アリーナコートの1階エレベーターホールの真横にゴミ捨て場があります。
中高層階の方や、大きくて重たいゴミの搬出はエレベーターになると思います。事情によりゴミ出しが困難な方もいるでしょう。
ただ、週2回の可燃、週1回の資源回収日に関係なく、このマンションは24時間ゴミ出しOKです。溜まる前に小出しすれば良い話です。
その程度のゴミなら、出勤時間に階段で1階まで降り、共用廊下経由でゴミ出しすれば良いと思うのですが、エレベーターが必要な方は使えば良いし、階段使うもの住人次第ですから、一意見として流してください。

[1698: マンション検討中さん]

なんか住み始めて早々にいろんな問題が出そうだなー。値段も安いから若い世帯も多そうだから上下左右の騒音問題もあるだろな。

[1699: マンション検討中さん]

>>1695 匿名さん
一昔前は50戸に一台と言われたエレベーターも、今のマンションは60~80戸に一台が主流です。また、エントランス側の2台並びのエレベーターは、近年の研究でストレスが少なくすむと言われていますから、考えられた配置だと思います。

あとは、自分達の生活スタイルで部屋を選べば十分ですよ。

[1700: マンション検討中さん]

ここの長期修繕計画見られた方いますか？
異常な安さで、一般的な他マンションの半額程度です。
疑って聞いてみたら、やはりエレベーターや平面駐車場のおかげだそうです。

エネファームもしかりですが、住んでから戸建てよりも遥かに維持費が少なくすみそうで、戸建派から揺らいでいます。

[1701: マンション検討中さん]

>>1699 マンション検討中さん
戸数にもよるけどエレベーター一台につき、管理費2000円程度増加。どちらを選ぶかといったら管理費やすいのかな。
三井も、販売戦略の中で考えたんだろうな

[1702: 匿名さん]

>>1692 匿名さん
エレベーターの適正な設置数を階数で解説している記事を教えて。
初耳だわ。

[1703: 匿名さん]

とにかく安さを追求したマンションって感じですね。そうしないと売れないとも考えれるけど。
この土地でどーすれば売れるのか考えた結果ですね。

[1704: 匿名さん]

複合的に上手くハマったと思う

安さ＋ららぽーと隣によって、立地はクリア。

元々金ある人は、内装をガッツリ変えてさらに快適な居住空間にするだろうね。

[1705: マンション検討中さん]

なに？話まとめると良いマンションじゃん
しかも長く住むなら残ってるアリーナコートが良いってこと？
遅くても年内完売マンションってことか

[1706: 匿名さん]

>>1705 マンション検討中さん
災害の点、設備の点、今日話題になってたエレベーターの点等いろいろと妥協できる人には良いマンションだと思いますよ。

[1707: マンコミュファンさん]

アリーナコート申し込み前向きに検討します！！

[1708: 匿名さん]

>>1703 匿名さん
戦略は見事だよ、安さは名古屋ナンバーワン
災害起きても他に資産ある人や、子供いない人には最高の物件。
私も次で買いますよ

[1709: 匿名さん]

>>1708 匿名さん

子供で溢れそうなマンションなのに大丈夫ですか？？隣や上の階に小さい子供いると常にドタバタしますけど、苦情言わないでくださいね。

[1710: マンション検討中さん]

アリーナコート検討中です。
考え方は人それぞれですが、少子化のご時世で御年輩の方ばかりの集合住宅より、未来があっていいのでは？
ちなみにららぽーとでは定期的に港図書館主催の無料の紙芝居の読み聞かせがあるようです。
キッザニアも近くにできるみたいだし、私のような子育てファミリーにはもってこいのマンションだと思ってます。

[1711: マンション比較中さん]

>>1708 匿名さん

実際は小さい子持ちのファミリーが多いと営業の方が言ってましたよ。

そういう私も２歳の子持ちで購入する方向で話が進んでます。

[1712: 匿名さん]

いい感じのマンションですね。値段も含めて全てが完璧なマンションなんてまずないですからね。
エレベーターは築浅のマンションで50戸に1基ってあまりないのでは？200戸クラスで4基ってことですよね？しかも階数は普通に考えて関係あると思うのですが。3、4階の人があまりエレベーターをあまり使わない（もちろん老人とかは抜きで）って考えたらすぐわかると思うのですが。

[1713: マンション掲示板さん]

エレベーターは50戸に1機だと待ちが少ないと言われています

[1714: マンション掲示板さん]

最近の長谷工団地型マンションはエレベーター少ない傾向ですね。メガシティやシティタワー葵や丸の内も同じくらいの戸数比。足りないかどうかはメガシティテラスの住民に聞いてみればいいんじゃない。

[1715: 匿名さん]

メガ団地は190戸で２基
ココは265戸で３基

どちらも似たようなものだけど、極端な話、
190戸で2基よりも1900戸で20基の方が良いので、
265戸で3基の方が良いかな。

[1716: 匿名さん]

前に住んでたマンションは200戸でエレベーター5基あって、待ち時間を気にした事なかった。
共用廊下も3～4戸で区切られてて、プライバシー性の面でも良かったなあ。
最近はコストを押さえるため、エレベーターは少なめの物件しかないですよね。

[1717: 匿名さん]

3階や4階の人はエレベーターをあまりつかわない？？普通に使うでしょ。
こーゆう人って3階なんだから階段使えよなって心で思ってそうだから怖いです。

[1718: 匿名さん2]

>>1709 匿名さん

音が響けば苦情を言います。

[1719: 匿名さん]

>>1716 匿名さん

住んでいた200戸で5基って、どこのマンションですか？w

[1720: 匿名さん]

エレベーターの数って利便性とコストのバランスで、一般的に５０戸に１基が目安といわれている。１フロア２戸に一基のエレベータなんて物件もあるし。

[1721: 匿名さん]

>>1709 匿名さん
管理会社に連絡して苦情入れますよ
それでも聞かなければ、直接苦情入れます。

[1722: 匿名さん]

階段やエレベーター付近の部屋も嫌ですけど、1番離れた部屋もこのマンションは大変そう。1フロア10部屋は多いなー。

[1723: 匿名さん]

>>1722 匿名さん

正直、団地仕様ですから、仕方ないです。
アリーナコートからセントラルコートへの動線は諦めてます。

[1724: 匿名さん]

メガ団地は、１フロア２０戸
エムズシティ神宮前は、１フロア１２戸
勝川サザンクラスBは、１フロア１２戸

高級マンションではないし、１フロア１０戸は目を瞑れるとこ

ＥＶ配置はさらに廊下中央寄りだけど、メガ団地は廊下端だから、不便だと思う

[1725: 匿名さん]

>>1709
子供が騒がしいのは多少仕方ないが、苦情入れるなとかはおかしいでしょ
そう言う態度なら徹底的に苦情入れます。
お互い思いやる気持ちるが大事です。

[1726: 匿名さん]

>>1725 匿名さん

程度の問題です。全てはお互い様です。

しかしゴミ出しルール無視や共用通路への自転車などの仮置き、ベランダでのほたる族などは論外です。

騒音は、テレビや楽器など、一般的に許容すべき時間は気にしませんが、時間に関係なく、ワー、キャー、ドタドタなどは受忍限度にも限界があります。

息をひそめる必要はありませんが、前後左右の世帯にご配慮を、ということでしょう。

[1727: 匿名さん]

騒音に対しては徹底的に苦情いれるらしいですよ。住人のみなさんこーゆう人もいるようなのでクレーマーには気をつけて下さいね。

[1728: 匿名さん]

>>1727 匿名さん
クレーマーではなく正当な苦情なので、騒音出すのを辞めれば住む話だと思います

[1729: 匿名さん]

>>1728 匿名さん
まだ誰も住んでないのによくこんな熱くなれるね。実際にみんな住み始めてから愚痴とか言おうよ。

[1730: 検討板ユーザーさん]

港区ですし短気な人が多いんじゃないですかね。

[1731: 名無しさん]

港区だからってなに
そーゆー差別やめてほしい
買った場所がたまたま港区なだけだし
てゆうか、クレーマーとか騒音とかここに書き込むのやめてほしい
住民スレでやってよ

[1732: マンション比較中さん]

マンションからららぽーとまでの連絡通路
この炎天下や雨だと買い物後に両手に袋だと
きつい。カート押していけるようにしてほしいのと
庇をつける配慮してほしい。

[1733: マンコミュファンさん]

徹底的に苦情を入れるだの、自分のことしか考えてない癖にお互いを思いやるだの、知り合いの老害に似てる。

イオンやららぽに来て子供がうるさいと言ってるのと同じで、高級タワーマンションか、ポツンと一軒家にでも住んでくれ。

[1734: マンション検討中さん]

風雪に耐え得る庇を付けようと思ったらそれなりに費用が掛かりますし管理も必要です。駅との連絡橋ならともかく、マンションとの連絡橋であれば設置費管理費を負担するのは住民になるのでは？

[1735: 匿名さん]

>>1733 マンコミュファンさん
子供うるさくさせっぱの親の方が一戸建て住めばいいと思います
マンションでうるさくすれば苦情入れるのは当たり前
老害はあなたでは？

[1736: 契約者]

>> 1732 マンション比較中さｎ
待望の建築中写真 アップありがとうございます！また楽しみにしています。

[1737: 検討板ユーザーさん]

>>1735 匿名さん
どっちもどっちでしょ。マンションのような集合住宅ではある程度そーゆうのも我慢しなければいけないんだから。
夜中にうるさいのは注意する必要ありますが日中は我慢するしかないですよ。

[1738: 匿名さん]

住んでもいないのに騒音クレームで揉めてるなんて、住み始めたらどうなるか恐ろしいですね

[1739: 匿名さん]

>>1736 契約者さん

今は7、8階まで出来上がってます。
現地に行かれると、写真より、更に実感が湧きますよ。
三井さんは明日から夏休み。
早く三井さんからも写真アップして欲しいなぁ。